Baza orzeczeń sądowych

...szkody. 4 Powodowa spółka dochodziła od pozwanych zapłaty zaległego czynszu wymagalnego w czasie obowiązywania umowy dzierżawy wraz z odsetkami za opóźnienie i jej roszczenie zostało uwzględnione na podstawie art. 693 § 1 k.c. Nie ulega zatem wątpliwości, że niniejsza sprawa jest sprawą o czynsz dzierżawy w rozumieniu art. 3982 § 2 pkt 1 k.p.c. Podnoszona przez żalących okoliczność, że przedmiotem rozstrzygnięcia w sprawie były również zarzuty przedawnienia roszczenia powódki i potrącenia wierzytelności z tytułu nakładów...

...czas przysługiwania pozwanemu, skutecznego wobec właściciela, uprawnienia do władania rzeczą, wynikającego z prawa rzeczowego, np. użytkowania (art. 252 k.c.), ze stosunku zobowiązaniowego, np. umowy dzierżawy (art. 693 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), z przysługującego pozwanemu prawa zatrzymania (art. 461 k.c.). Zaznaczyć należy, że o ile użytkowanie jako prawo rzeczowe jest zawsze skuteczne wobec każdego, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wy...

...ć wieczystego użytkownika (art. 235 k.c., por. też uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2011 r. III CZP 60 11, niepubl.). Nieruchomość budynkowa, podobnie jak i nieruchomość gruntowa, będąc rzeczą (art. 693 k.c.), może być przedmiotem dzierżawy, może też być przedmiotem najmu. Jednak dopiero istnienie między stronami umowy najmu lub dzierżawy budynku (lokalu) czyniłoby aktualne rozważania co do zasadności powództwa. Powód dowiódł wyłącznie jednej okoliczności, że jest dzierżawcą gruntu objętego wieczystym użyt...

...jmu lub dzierżawy. Sytuacja prawna i faktyczna pozwanego w żadnej mierze nie może być zatem porównywana do sytuacji nieuprawnionego, jakby - faktycznego najemcy lub dzierżawcy nieruchomości powoda (art. 659 k.c., art. 693 k.c.). Przy uwzględnieniu danych dotyczących wartości nieruchomości zawartych w opinii biegłego (s. 25 tej opinii) doszło ostatecznie do właściwego określenia wysokości wynagrodzenia należnego powodowi. Stanowisko powoda prezentowane w ramach uzasadnienia pierwszej grupy zarzutów kasacyjnych nie uwzględnia jednak tak...

...adczenia czynszowego, spełnionego przez powoda za okres po odstąpieniu od umowy dzierżawy, przy jednoczesnym błędnym zastosowaniu do terminu przedawnienia tego roszczenia art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w zw. z art. 693 § 1 k.c.; - art. 123 § 1 pkt 1 i 2 k.c. przy zastosowaniu art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w zw. z art. 693 § 1 k.c. na skutek przyjęcia, że wniesione przez powoda dwukrotne wnioski o zawezwanie pozwanego do próby ugodowej, a następnie wniesienie 5 czerwca 2007 r. do Sądu Rejonowego w Ł. sprawy o ustalenie, że pomię...

...iące funkcjonalną całość. Zdaniem Sądu Okręgowego, umowa stron miała charakter umowy mieszanej z elementami umowy dzierżawy i umowy o świadczenie usług, a żądanie zapłaty czynszu dzierżawnego ma oparcie w art. 693 § 1 k.c.. Sąd stwierdził także, że przedmiotem umowy dzierżawy nie były same fotogramy, ale – będąca utworem zależnym w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych - wystawa […], stanowiąca całość i obejmująca połączone w sposób twórczy fotogramy, scenariusz, aranżację, kolorys...

...znia 2008 r., IV CSK 452 07, niepubl. i z dnia 17 lipca 2009 r., IV CSK 83 09, niepubl.). Strony łączyły umowy dzierżawy, którymi powód był zobowiązany do płacenia uzgodnionego czynszu w określonych terminach (art. 693 k.c.), a jego wysokość i okresy płatności wyszczególnione były w każdej umowie. Przewidziana była również możliwość zaliczenia na poczet czynszu wydatków poniesionych przez dzierżawcę na remont obiektów i urządzeń, po uzyskaniu zgody wydzierżawiającego. Kwestionując istnienie uprawnienia wydzierżawiającego...

...świadczeń wynikających z umowy stron, wydzierżawiający zobowiązuje się bowiem oddać dzierżawcy rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca płacić wydzierżawiającemu czynsz. Zgodnie z art. 693 § 2 k.c., czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków. W art. 702 k.c. ustawodawca wskazał ponadto na możliwość zastrzeżenia w umowie, że oprócz czynszu dzierżawca będzie zobowiązany uiszczać podatki i inne ciężary z...

...dów ze sprzedaży świadectw pochodzenia (tzw. „zielonych obligacji”). Skarga kasacyjna powódki oparta została na obu podstawach kasacyjnych. W ramach pierwszej skarżąca zarzuciła: - niewłaściwe zastosowanie art. 693 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 56 k.c. i art. 9a oraz 9e ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 roku – Prawo energetyczne (Dz.U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625 ze zm.) przy kwalifikacji § 11 ust. 1 lit. a umowy z dnia 22 września 2005 roku poprzez niewłaściwe ustalenie treści zobowiązania do zapłaty czynszu umownego; - niezastosowanie ar...

...prawa własności i postępuje z rzeczą, tak jak osoba, której przysługuje do 9 niej inne prawo. Używanie rzeczy jest treścią zarówno praw o charakterze obligacyjnym (najmu – art. 659 § 1 k.c., dzierżawy – art. 693 § 1 k.c., użyczenia – art. 710 k.c.), jak również praw rzeczowych (użytkowania – art. 252 k.c.). Uwzględniając powyższe nie było uzasadnione konstruowanie w stosunku do pozwanego roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy oddanej mu pod dozór na podstawie powołanych w skardze kasacyjnej przepisów...

...ę w art. 703 k.c. takiego rygoryzmu; przepis ten ma charakter względnie obowiązujący i obie strony umowy mogą ułożyć według swego uznania wzajemne prawa i obowiązki w granicach umowy dzierżawy, zdefiniowanej w art. 693 k.c. (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 27 października 1997 r., III CZP 49 97, OSNC 1998, nr 3, poz. 36). To stanowisko zajmuje także skład orzekający w niniejszej sprawie, gdyż przemawia za nim wykładnia językowa, systemowa i celowościowa art. 703 k.c. (...) W stosunkach umownych obowiązuje zasada swobody umów, pozw...

...u cywilnego, względnie złożenia tego rodzaju oświadczenia po przeprowadzeniu negocjacji, jak też naruszenie art. 65 § 1 k.c. 4 w związku z art. 2 ust. 1 powołanej ustawy zmieniającej z 2007 r. oraz w związku z art. 693 § 1 k.c. wskutek niewłaściwego zastosowania, przez uznanie za tożsame przedmiotu dzierżawy i warunków dzierżawy w rozumieniu powołanych przepisów oraz nie traktowania uzgodnień w zakresie gruntów podlegających dzierżawie za składniki przedmiotowo-istotne umowy, skoro chodziło o przedłużenie dotychczasowej umowy....

...m urzędowym w postaci potwierdzenia nadania listem poleconym pisma powódki z dnia 29 czerwca 2007 r., mimo że strona pozwana kwestionująca fakt potwierdzony dokumentem urzędowym nie przedstawiła żadnych dowodów, art. 693 § 1 k.c. polegające na przyjęciu, że umowa nr 1 05 jest umową dzierżawy, mimo że brak w niej elementów przedmiotowo istotnych dla umowy dzierżawy, czyli zobowiązania do oddania nieruchomości do używania i pobierania pożytków, art. 492 zdanie pierwsze k.c. przez jego niezastosowanie w stosunku do umowy dzierżawy nr...

...ółki „DWZ”) za zobowiązania starego pracodawcy i soli- darność jego z tym pracodawcą, dokonując nadinterpretacji art. 231 k.p., który nie kreuje odpowiedzialności kolejnego pracodawcy za te zobowiązania; 2) art. 693 k.c. i 698 k.c. oraz art. 140 k.c. i art. 336 k.c., art. 337 k.c. i 348 k.c. w związku z art. 300 k.p., poprzez ich błędną wykładnię i nieprawidłowe zastosowanie polegające na przyjęciu, że w zakresie rozumienia władztwa nad rzeczą przepisy te nie mają zasto- 15 sowania bądź interpretuje się je zawężająco lub...

...ce badania wyroku sądu polubownego. Skarżąca spółka kwestionując w całości wyrok Sądu Apelacyjnego jako podstawy kasacyjne przytoczyła naruszenie art. 65 § 1 i § 2 oraz art. 353 § 1 w związku z art. 3531 i art. 693 § 1 k.c., naruszenie art. 2, 20, 22 i 45 ust. 1 Konstytucji, naruszenie art. 1206 § 2 pkt 2 oraz art. 1194 § 1 i § 2 k.p.c., naruszenie art. 233 § 1 w związku z art. 391 § 1 oraz art. 382 k.p.c. w związku z art. 1207 § 2 k.p.c. oraz naruszenie art. 328 § 2 w związku z art. 391 k.p.c. Sąd Najwyższy zważył, co nastę...

...o przedstawieniu zagadnienia prawnego zapadło w warunkach nieważności postępowania, nie zostały spełnione warunki do podjęcia uchwały. Ubocznie tylko wypada wskazać na potrzebę odróżnienia dzierżawy rzeczy (art. 693 § 1 k.c.) od dzierżawy praw (art. 709 k.c.), w dotychczasowym postępowaniu bowiem kwestia ta uszła uwagi Sądu Okręgowego. Z przytoczonych wyżej powodów Sąd Najwyższy na podstawie art. 61 § 1 ustawy z dnia 23 listopada 2002 r. o Sądzie Najwyższym ( Dz.U. Nr 240, poz. 2052 ze zm.) postanowił, jak w sentencji. 5

...w granicach wytyczonych przepisami o dzierżawie (zob. art. 230 k.c.), a nie w granicach określonych prawem własności. Do istotnych elementów umowy dzierżawy należy obowiązek płacenia czynszu przez dzierżawcę (art. 693 k.c.), zatem pozwany nie był uprawniony do bezpłatnego korzystania z nieruchomości (art. 230 k.c.). Z przedstawionych przyczyn skarga kasacyjna jest zasadna, dlatego należało uchylić zaskarżony wyrok i przekazać sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania (art. 39815 § 1 k.p.c. oraz art. 108 § 2 k.p.c.).

...ejszej sprawie powódka, powołując się na łączącą ją z pozwaną umowę dzierżawy, dochodziła kwoty 258 060,07 zł z odsetkami tytułem zaległego czynszu. Sądy orzekające, oceniając powództwo przez pryzmat art. 693 k.c., uznały je za zasadne. Zachodzą zatem podstawy do przyjęcia, że niniejsza sprawa jest sprawą o czynsz dzierżawy w rozumieniu art. 3922 § 2 pkt 1 k.p.c. Oznacza to, że skarga kasacyjna jest niedopuszczalna. Z powyższych względów Sąd Najwyższy na podstawie art. 3986 § 3 w związku z art. 3986 § 2 i art. 39810 zd...

...przemawia za prawidłowością dokonanej wykładni, jest w nim bowiem mowa o niedopuszczalności przekazania przez dzierżawcę „uprawnień wynikających z umowy”. Uprawnienia te polegają natomiast – jak wynika z art. 693 k.c. – na możliwości używania rzeczy i pobierania pożytków, czyli na gospodarczej eksploatacji przedmiotu dzierżawy. Odnośne zastrzeżenie umowne powinno być interpretowane ściśle, dlatego za trafną trzeba uznać wykładnię przyjmującą, że stronom chodziło jedynie o wyłączenie możliwości poddzierżawiania pr...

...1, art. 4 ust. 1 i art. 6 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), art. 58 § 1 i 2 w związku z art. 354 § 1, art. 355 § 1 i art. 693 § 1 k.c. oraz art. 65 § 2 k.c. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zarzut naruszenia art. 328 § 2 k.p.c. jest nietrafny, ponieważ uzasadnienie wyroku Sądu Apelacyjnego zawiera wszystkie elementy, o których mowa w tym przepisie. Podnoszenie przez stronę powodową, że Sąd Apelacyjny dokonał ustalenia likwidacji targo...

...r., przedmiotem dzierżawy, niewątpliwe jest, że pozwana nie mogła prowadzić w nim działalności socjalnej w rozumieniu art. 2 pkt 4 zdanie pierwsze ustawy o zakłado- wym funduszu świadczeń socjalnych. Zgodnie z art. 693 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Z definicji umowy dzierżawy wynika wprost wyjście przedmiotu dzierżawy z władztw...

...ł obszernej odpowiedzi na skargę kasacyjną, w której zakwestionował wszystkie zarzuty podniesione przez pozwanego. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zarzut naruszenia art. 659 k.c. jest niezasadny. Zgodnie z art. 693 § 1 k.c., wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków. W literaturze podnosi się, że przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz przynosząca ze swej natury lub przeznaczenia pożytki. W umowie w sprawie dzierżawy stacji obsługi samochodów określono przedmiot umowy j...

...a oddaleniem powództwa. Skarga kasacyjna powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego została oparta o podstawę naruszenia prawa materialnego (art. 3983 § 1 pkt.1 k.p.c.). W jej ramach powód zarzucił obrazę art. 199 k.c., art. 693 § 1 k.c., art. 695 § 2 k.c. i art. 599 § 2 k.c. W oparciu o te zarzuty wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i orzeczenie co do istoty sprawy poprzez oddalenie apelacji pozwanych, ewentualnie uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Apelacyjnemu. Sąd Najwyższy zważył, co nast...

...rt. 222 § 1 k.c. Skarga kasacyjna strony pozwanej oparta została na podstawie naruszenia prawa materialnego – art. 65 § 1 i 2 k.c. przez błędną wykładnię § 14 ust. 2 umowy poddzierżawy, art. 704 w związku z art. 693 § 1 k.c., art. 673 § 1 i 3, art. 694, art. 3531 , art. 58 § 1 i 3 k.c. przez uznanie, że § 14 umowy poddzierżawy nie jest w całości nieważny, art. 667 § 2 w związku z art. 694 i 696 k.c. przez uznanie, że można skutecznie na podstawie art. 667 § 2 k.c. wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedze...

...ruszenie art. 230 w zw. z art. 210 § 2 k.p.c. oraz art. 227 w zw. z art. 233 § 1 i art. 328 k.p.c. oraz w ramach pierwszej podstawy kasacyjnej – naruszenie art. 387 i 488 k.c., art. 405 w zw. z art. 410 § 2 w zw. z art. 693 k.c., art. 664 § 3 w zw. z art. 694 k.c. oraz art. 700 k.c., wnosiła o uchylenie i zmianę zaskarżonego wyroku w całości oraz wyroku Sądu pierwszej instancji przez oddalenie powództwa, ewentualnie o uchylenie w całości zaskarżonego wyroku oraz wyroku Sądu pierwszej instancji i przekazanie sprawy temu Sądowi do ponowne...

...żyła pozwana Spółka skargą kasacyjną. Zarzuciła naruszenie następujących przepisów: - art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 i 693 k.c. oraz art. 33 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami i art. 240 k.c., - art. 693 k.c. w zw. z art. 3531 § 1 i art. 65 k.c., - art. 222 k.c., - art. 461 k.c. w zw. z art. 226 k.c. - art. 217, art. 316 § 2, art. 227, art. 232, art. 233, art. 278 k.p.c. w zw. z art. 391 oraz art. 381 k.p.c., art. 328 § 2 w zw. z art. 387 k.p.c. oraz art. 386 § 3 k.p.c. Na tych podstawach wniosła zmianę wyroku przez oddalen...

...eślenie to w pełni odpowiada definicji ustawowej umowy dzierżawy, przez którą wydzierżawiający (nie zawsze właściciel) oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca płaci czynsz (art. 693 § 1 k.c.). Dzierżawa jest zatem formą gospodarczej aktywności ocenianej również w g kryterium korzyści majątkowych. Sprawy o prawo dzierżawy mają charakter majątkowy, a dopuszczalność kasacji podlega warunkowi odpowiedniej wartości przedmiotu zaskarżenia. Postanowienie Sądu Okręgowego odpowiada przeto prawu (art....

...ną umowę najmu i miała z niej korzyść w kwocie 11.817.25 złotych żądanie odszkodowania nie mogło być uwzględnione. Wymaga podkreślenia, że korzyść w postaci pożytków z przedmiotu dzierżawy w rozumieniu art. 693 § 1 k.c. mogłaby w okolicznościach niniejszej sprawy dotyczyć czynszu z oddawania przez powódkę w najem lokalu użytkowego na dzierżawionej nieruchomości tylko wówczas gdyby w tym celu, tj. w celu wynajmowania, nieruchomość została powódce wydzierżawiona. Nic takiego nie wynika z ustalonego stanu faktycznego. Przede...

...rzystanie odpowiada innym czynszom umownym, czego strona pozwana nie podważała, Sąd Apelacyjny uznał, że powództwo należy uwzględnić. W kasacji od wyroku Sądu Apelacyjnego strona pozwana zarzuciła: naruszenie art. 693 § 1 k.c. i art. 704 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i 673 § 1 k.c. oraz art. 65 § 2 k.c. poprzez ustalenie, że umowa dzierżawy wygasła z dniem 31 lipca 1997 r., a nie uległa rozwiązaniu z dniem 14 stycznia 1999 r.; błędną wykładnię art. 336 k.c. przez przyjęcie, że pozwany jest posiadaczem zależnym; niewłaściwe zasto...

...te zarzuty, Sąd Apelacyjny stwierdził, że „stanowisko to byłoby trafne, gdyby można uznać, że umowa dzierżawy zawarta przez strony »dożywotnio« ma charakter umowy »na czas oznaczony« w rozumieniu przepisu art. 693 § 1 k.c.”. Bliższe rozważanie tego aspektu sprawy Sąd Apelacyjny uznał za bezprzedmiotowe, wobec odmiennej oceny charakteru umowy. Sąd Apelacyjny wyraził pogląd, że wymaganiu zawarcia umowy na czas oznaczony nie czyni zadość określenie terminu zdarzenia przyszłego, wprawdzie pewnego co do ziszczenia się (śmierć...