Baza orzeczeń sądowych

...umowa najmu zostanie wypowiedziana. Powód wraz z wezwaniem do zapłaty poinformował o możliwości pozasądowego załatwienia sporu. Pozwani nie podjęli rozmów w tym zakresie. W związku z tymA. (...), na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie ustawy Kodeks cywilny w zw. z § 10 ust. 1 lit. e, wypowiedziała umowę najmu ze skutkiem na dzień 31 lipca 2016 r. pod rygorem wystąpienia do sądu o eksmisję w wypadku nieopuszczenia przedmiotowego lokalu. Pozew: k. 3. Na rozprawę wyznaczo...

...nie wolno dokonywać czynności notarialnej, jeżeli poweźmie wątpliwość, czy strona czynności notarialnej ma zdolność do czynności prawnych. Nie chodzi przy tym o zdolność do czynności prawnych w rozumieniu art. 11 k.c. , lecz o sytuacje uzasadniające przypuszczenie o zaistnieniu wady oświadczenia woli. Notariusz zatem powinien odmówić dokonania czynności notarialnej nie tylko wówczas, gdy strona czynności jest formalnie ubezwłasnowolniona, ale także wtedy, gdy zachodzi uzasadniona wątpliwość, czy taka strona działa w stanie dos...

...ęli żadnej z ofert. Powódka pismem z dnia 24 czerwca 2015 roku wypowiedziała najemcom umowę najmu lokalu mieszkalnego z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień 31 lipca 2015 roku, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, ze względu na przeznaczenie budynku do rozbiórki. Jednocześnie powódka przedstawiła pozwanym ofertę zawarcia umowy najmu kolejnego lokalu. Pełnomocnik pozwanych ustosunkowując się do wypowi...

...wać jako ograniczone prawo rzeczowe podczas, gdy z celu umowy oraz okoliczności sprawy wynika, że termin „użytkowanie" należy rozumieć jako „używanie rzeczy", • naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 11 ust. 1 oraz ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego poprzez niezastosowanie tych przepisów w stanie faktycznym sprawy i w konsekwencji błędne przyjęcie, że nie doszło do wypowiedzenia stosunku najmu w sytuacji, gdy powódka oddała przedmiot najmu w używanie...

...wnienie do władania rzeczą. Podstawą do orzeczenia eksmisji jest zatem ustalenie, czy pozwani utracili tytuł prawny do zajmowania lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ulicy (...). Zgodnie z treścią art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z...

...ołożonego we W. przy ul. (...). Okoliczność, iż pozwani K. Ł., J. Ł., M. Ł. (1) i M. Ł. (2) wraz z małoletnią M. Ł. faktycznie rzeczą władali nie była z kolei w sprawie kwestionowana. Zgodnie z brzmieniem art. 11 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2005, nr 31, poz. 266 j.t.), jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na miesiąc naprzód, jeżeli l...

...ane jest także prawo do korzystania z rzeczy, czego pozwanemu, jako współwłaścicielowi, nie sposób odmówić. Dokonanie modyfikacji prawnej podstawy dochodzonego roszczenia, z pierwotnie określonej w pozwie tj. z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, na powołaną później, w trakcie trwania postępowania, podstawę z art. 209 k.c. należy uznać również za nietrafioną. W warunkach niniejszej sprawy przepis ten bowiem nie znajdzie zastosowani...

...wnuczka – pozwana O. K. (1). W takie stanie rzeczy, pismem z 29 sierpnia 2014 roku powódka wypowiedziała umowę najmu pozwanej G. K.. Sąd Rejonowy uznał, że wypowiedzenie umowy najmu było uzasadnione w świetle art. 11 ust 3 pkt 1 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r., poz. 1610 – dalej jako u. o o.l.)., zgodnie z którym możliwe jest wypowiedzenia umowy najmu lokalu w razie niezamieszkiwania najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy...

...iły 23.110,24 zł wraz z odsetkami ustawowymi liczonych od dnia wymagalności do dnia zapłaty. Strona powodowa zastrzegła, że w wypadku niezastosowania się do wezwania zamierza wypowiedzieć stosunek najmu w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Strona powodowa oferowała pozwanemu R. K. zawarcie porozumienia w sprawie przyznanej decyzją Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego ulgi w spłacie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, położonego we W. przy u...

...romadzony materiał dowodowy, doszedł do przekonania, iż w wyniku skutecznego wypowiedzenia umowy najmu pozwany utracił prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ulicy (...). Zgodnie z brzmieniem art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 roku nr 31 poz.266 z późn. zm.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn okreś...

...ru okiennego w ścianie zachodniej w pokoju mieszkalnym. Decyzje dotyczące przeprowadzenia tych prac były zaskarżane przez powodów. Pozwana 2 października 2012 r. wypowiedziała powodom stosunek najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów (…), jednak zdaniem powodów nie zostały spełnione przesłanki wynikające z tej regulacji. Wskazali także, że przedmiotem najmu był lokal o określonej liczbie okien. Poprzez likwidację chociażby jednego z nich standard lokalu ulega obniżeniu. W odpow...

...pozwanych prawa do zajmowania lokalu na skutek dokonanego przez powódkę wypowiedzenia umowy najmu. Regulacje dotyczące wypowiadania umów najmu lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych znajdują się w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. 2005, nr 31, poz. 266 ze zm., dalej: ustawa o ochronie praw lokatorów). Pozwani byli bowiem lokatorami w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 tejże ustawy, który przez lokatora rozumie najemcę lub osob...

...wa definicja lokatora została zawarta w art. 2 ust. 1 pkt 1 tej ustawy, zgodnie z którym lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 usta...

...rmin do uregulowania bieżących i zaległych należności. Powódka uprzedziła pozwanych, że w przypadku nieuregulowania zaległości wraz z bieżącymi należnościami zamierza wypowiedzieć im umowę najmu w trybie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. okoliczność bezsporna, nadto dowód: ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 16 listopada 201 r. (k. 6). Pozwani nie dokonali spłaty zaległości. W konsekwencji powódka pismem z dnia 14 kwi...

...nięcie, czy wypowiedzenie przedmiotowej umowy dokonane przez Gminę N. w dniu 23 stycznia 2008 r. było prawnie skuteczne. W tym aspekcie stanowiska stron zasadniczo się różnią. Za podstawę wypowiedzenia przyjęto art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Wskazany przepis określał warunki konieczne do uznania wypowiedzenia za skuteczne, tj. lokator musiał zalegać z płatnością czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pe...

...znacznie przekraczają trzy okresy płatności. Wezwania do zapłaty w dodatkowym terminie jednego miesiąca pod rygorem rozwiązania stosunku najmu nie przyniosły oczekiwanego rezu atu. Na skutek dokonanego w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, wypowiedzenia umowy, do rozwiązania stosunku najmu doszło w dniu 31 maja 2016 roku. Pozwany, pomimo otrzymania wezwania, nie wydał lokalu powódce. ( pozew k. 2-4). Na rozprawie w dniu 16.02.2017r...

...iczne skargi mieszkańców budynku na zachowanie pozwanych i interwencje policji powódka, po uprzednim pisemnym upomnieniu pozwanych, w dniu 13 czerwca 2016 roku wypowiedziała pozwanym umowę najmu lokalu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów ze skutkiem na dzień 31 lipca 2016 roku. Pomimo wezwania pozwanych do wydania lokalu pismem z dnia 30 sierpnia 2016 roku, pozwani nie wydali lokalu i nadal zajmują go bez tytułu prawnego. Powódka wskazała również, że pozwani używają przedmiotowy lokal w sposób sprzeczny z u...

...ci w dodatkowym terminie jednego miesiąca pod rygorem rozwiązania stosunku najmu nie przyniosły oczekiwanego rezu atu, podobnie jak obietnice spłaty należności w ratach. Na skutek dokonanego w trybie na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów (…) wypowiedzenia umowy, doszło do jej rozwiązania z dniem 31 sierpnia 2016r. Pozwani mimo otrzymania wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu nie wydali go powódce i nadal zamieszkują w nim. Powódka oświadczyła, iż nie są jej znane okolicznośc...

...dni od daty dostarczenia towaru. Termin ten może zostać wydłużony do 21 dni w przypadku, gdy konieczne jest podjęcie czynności wyjaśniających przyczyny powstania wady”, co narusza przepis art. 8 ust. 3 w zw. z art. 11 ustawy z dnia 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2002 r. Nr 141, poz. 1176 z późn.zm.) i stwierdził zaniechanie jej stosowania z dniem 15 sierpnia 2013 r.; V. na podstawie art. 27 ust. 2 w zw. z art. 27 ust. 1 uokik uznał za praktykę naruszającą zbio...

...najmu przedmiotowego lokalu. Z uwagi jednak na posiadanie przez G. K. i A. K. (1) tytułu prawnego do innego lokalu powód pismem z dnia 28 października 2015 roku wypowiedział pozwanym umowę najmu w w lokalu w trybie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2015 r. Pozwani jednak do dnia dzisiejszego nie zwrócili lokalu powodowi, który zajmują obecnie bez tytułu prawnego. (pozew k. 1-2) W piśmie procesowym z dnia 5...

...bezskuteczne. Nadto, wezwanie do zapłaty należności w dodatkowym terminie jednego miesiąca pod rygorem rozwiązania stosunku najmu nie przyniosło oczekiwanego rezu atu. Na skutek wypowiedzenia dokonanego w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, doszło do rozwiązania umowy najmu z dniem 31 stycznia 2016r. Mimo wezwania do dobrowolnego wydania lokalu, pozwany nie wydał go powodowi. Pozwany zamieszkuje w lokalu sam, albowiem jego żona zmar...

...pozwana utraciła prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...). Okoliczność, iż pozwana K. K. faktycznie rzeczą władała nie była z kolei w sprawie kwestionowana. Zgodnie z brzmieniem art. 11 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2005, nr 31, poz. 266 j.t.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na miesiąc naprzód, jeżeli lo...

...iej sytuacji klientów na imprezę turystyczną pozwana nie mogła się następnie zasłaniać „siłą wyższą” która miałaby uzasadniać niedogodności związane z zaistnieniem takiego stanu. Zgodnie natomiast z art. 11 a ust. l w ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych (Dz. U. z 2004 r., Nr 223, poz. 2268 ze zm.) organizator turystyki odpowiada za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy o świadczenie usług turystycznych, chyba, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest spowodowane wyłącznie: działaniem lub z...

...onując rekompensatę za niedogodności w postaci przyznania bonu wakacyjnego o wartości 750 zł ważnego przez 2 lata od daty wystawienia. Powodowie jednak z tej formy rekompensaty nie skorzystali. Zgodnie natomiast z art. 11 a ust. l w ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych (Dz. U. z 2004 r., Nr 223, poz. 2268 ze zm.) organizator turystyki odpowiada za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy o świadczenie usług turystycznych, chyba, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest spowodowane wyłącznie: działaniem lub z...

...zez nią zarzut wstąpienia w stosunek najmu okazał się zatem bezzasadny. Z tej przyczyny Sąd ustalił, iż pozwani sporny lokal zajmują bez tytułu prawnego, który zmarłemu najemcy został wypowiedziany zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.). Nadto z dokumentów dołączonych do pozwu i zgromadzonych w aktach lokalu oraz zeznań pozwanej wynikało zgodnie, że pozwani po śmierci A. K. pozostali w sp...

...2015 r., strony mogą w umowie ustanowić jedynie dłuższy od trzymiesięcznego termin wypowiedzenia, przy czym termin ten mógł mieć zastosowanie jedynie do wypowiedzenia dokonanego przez najemcę, bowiem zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie kodeksu cywilnego, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5...

...yskaniu środków finansowych pozwalających na spłatę długów powoda, to jest już w ciągu najbliższego roku od dnia przesłuchania powoda, tj. 22 lutego 2016 r. oraz naruszenie przepisów prawa materialnego, a to art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w zw. z art. 5 Kodeksu cywilnego i art. 58 Kodeksu cywilnego, poprzez jego błędną wykładnią polegająca na przyjęciu, że skuteczne wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić z powodu zwłoki z...

...8 czerwca 2014 roku. D. K. przyznał, że umowa ta została mu wypowiedziana z powodu zadłużenia, a uprzednio był wzywany do uregulowania zaległości, której nie zapłacił, bowiem nie było go na to stać. W myśl art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 1610 ze zm.) zwanej dalej ustawą o ochronie praw lokatorów, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesi...

...wykazać, że przysługuje im tytuł prawny do zajmowania lokalu, o którym mowa w sprawie. Sąd ustalił jednak, że taka okoliczność w niniejszej sprawie wobec pozwanych nie istnieje. Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2016, poz. 1610), zwanej dalej ustawą, znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie umowy winno...

...rt. 222 §1 in fine k.c. pozwany w procesie windykacyjnym może w pierwszym rzędzie bronić się zarzutem, że „przysługuje mu skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą". Zgodnie natomiast z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 – zwanej dalej ustawą) – jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przycz...