Baza orzeczeń sądowych

...5 umowy). Inny sposób zapłaty czynszu, w szczególności poprzez potrącenie, wymaga zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie (§ 15 ust. 6 umowy). W przypadku ubiegania się o obniżenie czynszu na podstawie art. 700 k.c. Dzierżawca zobowiązuje się do złożenia stosownego wniosku w terminie umożliwiającym Wydzierżawiającemu sprawdzenie okoliczności uzasadniających żądanie obniżenia czynszu oraz załączyć stosowną dokumentację w zakresie pomocy publicznej (§ 14 ust. 8 umowy). W załączniku nr 4 do umowy wskazano, że wysoko...

...iązanej z zakażeniami wirusem (...)2 wystąpiła groźba rażącej straty, która miała charakter ponadprzeciętny. Na marginesie, brak było podstaw do przyjęcia podstawy żądania pozwanego – powoda wzajemnego z art. 700 k.c., zgodnie z którym jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Pozwany – powód wzajemny...

...iązanej z zakażeniami wirusem (...)2 wystąpiła groźba rażącej straty, która miała charakter ponadprzeciętny. Na marginesie, brak było podstaw do przyjęcia podstawy żądania pozwanego – powoda wzajemnego z art. 700 k.c., zgodnie z którym jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Pozwany – powód wzajemny...

...eżności miesięcznych nie budziła wątpliwości Sądu Okręgowego, a podniesiony przez pozwaną (powódkę w tym postępowaniu) zarzut obniżenia czynszu został pominięty ze względu na brak podstaw do zastosowania art. 700 k.c. Najemca domagał się obniżenia czynszu ze względu na „pozorność” umowy i faktyczne korzystanie z mniejszej ilości elementów linii produkcyjnej niż określono w umowie. Zwrócić też należy uwagę, że opisywane postępowanie stanowiło w zasadzie ciąg dalszy postępowania, do którego odnosił się Sąd Okręg...

...t prawnie relewantna: przepisy o dzierżawie wprowadzają możliwość obniżenia czynszu w razie zmniejszenia zwykłych przychodów z rzeczy na skutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi (art. 700 k.c.) (zob. E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Wyd. 11, Warszawa 2023). Generalnie, można stwierdzić, że jeżeli umowa przewiduje korzystanie z rzeczy obejmujące jej używanie i uzyskiwanie dochodów w postaci pożytków naturalnych lub cywilnych, należy kwalifikować ją jako dzierżawę. W szcze...

...wania, tj. art. 235 2 § 1 pkt 2,3 i 5 kpc w zw. z art. 232 i w zw. z art. 227 kpc, - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 65 kc w zw. z §1 ust. 3 i 4 umowy z 23 stycznia 2019r., - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 700 kc, - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 664 § 1 kc w zw. z art. 694 kc. Wskazując na powyższe zarzuty strona pozwana wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji, z uwagi na nierozpoznanie istoty sprawy, ewentualnie o zmianę wyroku i oddalenie powód...

...go stanowiska i nie składała w tym zakresie żadnych skonkretyzowanych zarzutów. Jak słusznie wskazał na to pełnomocnik powoda pozwani w żaden sposób nie wykazali jakoby mieli spłacić zadłużenie. Jak stanowi art. 700 k.c. jeżeli na skutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Z kolei zgodnie z treścią art. 703 k.c. zw...

...uwagi na straty, jakie poniósł w 2018 r. w całym swoim gospodarstwie; niewystarczające w jego ocenie były również propozycje powoda dotyczące odroczenia lub rozłożenia na raty tego zadłużenia. 14. Zgodnie z art. 700 k.c., jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu dzierżawca może żądań obniżenia czynszu za dany okres gospodarczy. 15. Poza sporem było, że w wyniku suszy przychód w gospodars...

...eż, że w umowie strony nie ustaliły terminu zapłaty czynszu, a powód nigdy nie podał pozwanemu wysokości podatku od nieruchomości rolnych będących przedmiotem dzierżawy. Dodatkowo, powołując się na treść art. 700 k.c. wskazał, że czynsz dzierżawy powinien zostać obniżony o 50%, gdyż w latach 2017 i 2018 pozwany zbierał plony jedynie z połowy dzierżawionego obszaru. Pozostała natomiast część gruntu była ugorowana ze względu na klasę ziemi i suszę. W odpowiedzi na sprzeciw, powód zaprzeczył, by pozwany nie znał kwot poda...

...ści zobowiązania przez sąd ze względu na zmianę stosunków, do jakiej doszło po zawarciu umowy. Podobną funkcję spełniają nieliczne przepisy regulujące określone rodzaje stosunków zobowiązaniowych (zob. np. art. 700, 907 § 2 k.c.). W doktrynie prawa cywilnego art. 357 1 k.c., który ma charakter ogólny, zaliczany jest do przepisów dyspozytywnych, a zatem dopuszczalne jest umowne wyłączenie jego zastosowanie lub modyfikacja przewidzianych w nim reguł w ramach granicach swobody zawierania umów (art. 353 1 k.c.). W orzecznictwie Sądu N...

...ownych, należy wskazać, że wyłączenie w § 6 ust. 9 umowy prawa do obniżenia czynszu dzierżawnego, nie oznacza bynajmniej naruszenia zasad współżycia społecznego. W doktrynie wskazuje się bowiem, że przepis art. 700 kc ma charakter ius dispositivi i uznaje się za dopuszczalne umowne wyłączenie uprawnienia żądania obniżenia czynszu z powodu zmniejszenia się przychodu z dzierżawy wskutek wszystkich możliwych wypadków lub tylko z powodów szczegółowo wymienionych w umowie, ze względu na treść art. 473 § 1 kc (por. E. Gniewek, P....

...powinien zostać ustalony w znacznie niższej wysokości, ponieważ jest on uzależniony od klasy gruntów. Ponadto twierdziła, że zaistniały okoliczności uzasadniające obniżenie czynszu dzierżawnego na podstawie art. 700 k.c., bowiem w 2016 r. doszło do wymarznięcia zasiewów w 35 %, co powinno skutkować umorzeniem czynszu za ten okres w całości, natomiast jesienią 2017 r. doszło do wymoknięcia zasiewów, co także powinno skutkować umorzeniem czynszu w całości. Podniosła także, że powód wyrządził jej szkodę przez dopuszczenie d...

...690 zł dotyczyła podatku od nieruchomości za 2016 r., który pozwana zobowiązała się zwrócić w ratach. Odnosząc się do czynszu dzierżawnego za okres czerwiec – listopada 2016 r. podniosła zarzut naruszenia art. 700 k.c. wskazując jednocześnie, że złoża kruszywa znajdujące się na działce zostały wyczerpane, a zatem istniały podstawy do obniżenia czynszu dzierżawnego. Z ostrożności procesowej podniosła również zarzut nadużycia prawa przez powodów określony w art. 5 k.c. Twierdziła, że uiściła na rzecz powodów tytułem...

...o wykonaniu prac porządkowych. W 2015 r. uprawy znajdujące na dzierżawionych gruntach dotknęła susza, powodując znaczne zmniejszenie zwykłego przychodu z przedmiotu dzierżawy. Powodowie powołali się na treść art. 700 kc. Dalej powodowie wskazali poszczególne działki i ich poddzierżawców oraz dowody na zaistnienie suszy i wysokość szkody. Podkreślili następnie, iż w związku z zaistniałą sytuacją wezwali pismem z dnia 05.10.2017 r. pozwanego do obniżenia czynszu za rok 2015. Pozwany odmówił jednak obniżenia czynszu. Powodowie z...

...ny czynsz, a już z całą pewnością nie wskazywała, by z uwagi na wady podjęła działania, by umowę rozwiązać. Nie powoływała także okoliczności uprawniających do obniżenia czynszu wynikających z treści art. 700 k.c. Co więcej, Sąd Okręgowy wskazał, iż z materiału dowodowego, w szczególności treści maili dotyczących negocjacji umowy, ale także samej umowy, wynika jednoznacznie, iż okoliczności, powoływane później przez pozwana jako wady, istniały w chwili zawierania umowy, pozwana miała ich pełną świadomość, a nadt...

...r (...)” z 11 marca 2010 r. w zakresie wysokości czynszu, domagając się jej zmniejszenia z kwoty 62.000 zł netto rocznie do 40.000 zł netto rocznie począwszy od czynszu za 2016 r. Podstawy żądania upatrywano w art. 700 k.c. wskazując na załamanie się rynku tzw. zielonych certyfikatów oraz spadku cen energii elektrycznej, a w konsekwencji, zaistnienie niedających się wcześniej przewidzieć okoliczności, za które (...) spółka z o.o. nie ponosi odpowiedzialności. Nadto powoływała się na to, że średnie ceny dzierżawy grantów pod...

...na podstawie „umowy dzierżawy” za okres od 1 stycznia 2013 r. do 31 grudnia 2015 r. oraz - ukształtowania stosunku prawnego łączącego strony na podstawie „umowy dzierżawy” przez obniżenie – na podstawie art. 700 k.c. – czynszu dzierżawnego określonego w § 6 ust. 3 i 4 „umowy dzierżawy” z kwoty 62.000 zł netto rocznie do kwoty 42.780 zł netto rocznie za każdą elektrownię wiatrową i stację transformatorową (...) posadowioną na przedmiocie „umowy dzierżawy” w okresie od 1 stycznia 2013 r. do wydania orzeczenia kończ...

...łanie sprzeczne z interesem powódki uznać należałoby kontynuowanie umowy powodującej powiększanie straty i brak korzystanie z prawa odstąpienia. Co więcej, takie zachowanie pozostaje w sprzeczności z treścią art. 700 k.c. W ocenie pozwanej strata, którą obliczyła powódka ma charakter pozorny. Pozorność tą pokazuje fakt, iż (...) S.A. jest jedynym wspólnikiem w spółce powódce, posiadając w niej wszystkie udziały. To w istocie tłumaczy dlaczego wystawiono faktury VAT i dlaczego powódce nie zależało na zmniejszaniu „szkody”...

...nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu (art.700 k.c.) albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 października 2011 r., II CSK 29 11, LEX nr 1043996). W tych warunkach podniesiony przez stronę pozwaną zarzut braku legitymacji czynnej po stronie powodowej oparty na tym, że powód nie jest właścicielem przedmiotu dz...

...waniu przez powoda. Nadto z uwagi na fakt, że zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy w okresie od marca 2013 r. do czerwca 2014 r. spadł z przyczyn niezależnych od dzierżawcy o ok 30% pozwany wniósł na zasadzie art. 700 k.c. oraz 357 1 k.c. o obniżenie wysokości należnego powodowi czynszu dzierżawnego w miesiącach od marca 2013 r. do czerwca 2014 r. o 30%z kwoty 89.766,53 zł brutto miesięcznie do kwoty y62.837,53 zł brutto miesięcznie. Jednocześnie pozwany zgłosił zarzut potrącenia wierzytelności powstałej z tytułu uregulowanego...

...rtej pomiędzy stronami, ustalonego na kwotę 1,50 zł netto za 1 m 2, płatnego do 15-go dnia każdego miesiąca, do kwoty 1,00 zł za 1 m 2 netto. Jako podstawę prawną tak zmodyfikowanego roszczenia powód powołał art. 700 kc. W uzasadnieniu zmodyfikowanego pozwu wskazano, iż znacznie obniżył się dochód z przedmiotu dzierżawy, wskutek obniżenia się populacji w R. w związku z częściową likwidacją jednostki wojskowej, powstania w okolicznych miejscowościach sieci dużych supermarketów, remontu drogi, zamknięcia mostu w D.. Jednocześn...

...mowy dzierżawy; ponadto jest także sprzeczna z instytucją umowy dzierżawy zawartej na czas określony. Zarzucił również, iż przedmiotowy aneks zmierza do ominięcia prawa tj. instytucji wynikającej z instytucji art. 700 k.c. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 19 marca 2013 roku strony zawarły umowę dzierżawy składowiska odpadów. W § 5 tej umowy strony określiły, że czas trwania umowy określa się na 20 lat począwszy od dnia 20 marca 2013 roku . Jednocześnie w §6 umowy strony ustaliły, że dzierżawca będzie płaci...

...e wyrokiem z dnia 30 maja 2017 r. oddalił powództwo A. Ś. skierowane przeciwko (...) Spółce z o. o. w S., domagającego się ukształtowania stosunku prawnego poprzez obniżenie czynszu najmu, z powołaniem się na art. 700 k.c., poprzez ustalenie, iż jako najemca będzie płacił wynajmującemu za okres gospodarczy począwszy od 12 marca 2015 r. do 31 października 2015 r. kwoty 7.360,56 zł brutto miesięcznie, za okres gospodarczy miesiąca listopada 2015 r. kwotę 7.374,01 zł brutto miesięcznie i za okres gospodarczy od grudnia 2015 r. do lis...

...nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu (art.700kc) albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (wyr. SN z 12.10.2011 r., II CSK 29 11). Pozwany reprezentowany w sprawie przez profesjonalnego pełnomocnika nie wykazał w jaki to sposób miałby się ziścić skutek z art. 58 kc i miałby dojść do bezprawności czynności. Dlaczego to twierdzi, że zapis...

...ą za pomocą umowy oraz faktur za kolejne czynsze. Pozwany w pierwszym rzędzie argumentował, że ze względu na stan przedmiotu dzierżawy, nie uzyskiwał dochodów z parkingu i wnosił o obniżenie czynszu. Zgodnie z art. 700 k.c. jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Powód obniżył czynsz za miesiące styczeń...

...treści umowy dzierżawy, na której skuteczność nie ma wpływu treść uchwały Zarządu Gminy T., która nie stanowi oświadczenia woli strony powodowej. Odnosząc się zaś do zarzutu pozwanego opartego na treści art. 700 k.c. Sąd podniósł, że w myśl tego przepisu jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. W ce...

...ał, że regulujące kwestię opłaty rocznej przepisy k.c. i ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wprowadzają analogicznego rozwiązania jak np. możliwość obniżenia czynszu przewidziana dla umowy dzierżawy w art. 700 k.c. W konsekwencji Sąd Okręgowy uznał, że nowa opłata roczna powinna być opłacona zgodnie z art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami do 31 marca każdego roku. Stąd też od 1 kwietnia 2014 r. pozwana znajdowała się już w opóźnieniu z zapłatą opłaty należnej za rok 2014. Jako podstawy orzeczenia wskaz...

...musieliby wykazać m.in., że: zdarzenia te miały miejsce w okresie objętym żądaniem, sami nie ponosili za nie odpowiedzialności, a na ich skutek zwykły przychód z przedmiotu umowy uległ znacznemu zmniejszeniu (art. 700 k.c.). Należy zaznaczyć, że udowodnienie pierwszej i trzeciej z powyższych przesłanek wymagałoby przeprowadzenia dowodu z opinii biegłych. Tymczasem, choć pozwani złożyli wnioski o ich powołanie, w których domagali się: oceny wpływu na wysokość czynszu faktu, że nie używali budynków (k. 170), a także określen...

...otu dzierżawy w okresie którego dotyczy żądanie pozwu i zasadności obniżenia czynszu dzierżawy, albowiem przeprowadzenie powyższego dowodu nie miałoby znaczenia dla sprawy wobec braku przesłanek określonych w art. 700 k.c. uzasadniających zarzut obniżenia czynszu. Zdaniem Sądu Okręgowego, zarzuty poniesione przez stronę pozwaną w sprzeciwie i w dalszym toku postępowania nie zasługiwały na uwzględnienie, a umowa z dnia 10 lipca 2008 r. jest ważna i została zawarta skutecznie. Sąd Okręgowy wskazał, że twierdzenia pozwanego w sprz...

...istota sporu sprowadzała siędo rozstrzygnięcia czy pozwanej przysługiwało prawo do odstąpieniaod płatności czynszowych lub powstrzymywania się od nich na rzecz powódki przez okres objęty pozwem. Przywołując art.700 k.c. Sąd wskazał, że obowiązkiem pozwanej (art.6 k.c.), żądającej obniżenia czynszu, było wykazanie zaistnienia przesłanek uzasadniających zastosowanie tego przepisu w rozpoznawanej sprawie, to jest wystąpienia okoliczności, które spowodowały znaczne zmniejszenie zwykłego przychodu z przedmiotu dzierżawy, brak odp...