Baza orzeczeń sądowych

...swoim działaniem nie tylko naruszyła zapisy umowy powodując szkodę M. O. (1), ale również postępowała wbrew przepisom kodeksu cywilnego naruszając normy dotyczące dzierżawy, a w szczególności art. 696 k.c., art. 697 k.c. oraz art. 667 § 1 k.c. Wskazał, że usunięcie drzewek lub pozostałości po tych drzewkach zgodnie z umową poddzierżawy nigdy nie stało się niemożliwe. Sąd nie zakazał powódce usunięcia drzewek i pozostałości po nich, ale wprowadzenia w grunt odpadów z masy roślinnej z pociętych, surowych (nieprzekompostowan...

...konserwacji oraz napraw przedmiotu dzierżawy na własny koszt. Wskazać tu należy, że ustalone umową dzierżawy w 1994 r. powinności dzierżawcy mieszczą się w katalogu ustawowych powinności opisanych w treści art. 697 k.c., z którego wynika, że dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, a więc powinien, wykonując swoje prawo zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, utrzymywać rzecz lub inne dobro majątkowe we właściwym stanie. Stosownie natomiast do treści...

...ślił pozwany, że ewentualne prace przeprowadzone na parkurach powinny być zakwalifikowane jako remonty, stąd ich koszt obciąża wyłącznie dzierżawcę, stosownie do § 8 umowy dzierżawy, zał. nr 5 do umowy oraz art. 697 k.c. Gdyby bowiem była to inwestycja to powódka powinna była podjąć działania w oparciu o § 8 Umowy i zał. nr 5, tj. uzyskać zgodę A. i zawrzeć umowę inwestycyjną. Brak zawarcia tej umowy oznacza brak zgody A. na dokonanie ulepszeń, a zatem i brak skutecznego żądania o zwrot ich równowartości. W ocenie pozwaneg...

...d Okręgowy uznał, że roszczenie powódki jako nieudowodnione, nie zasługiwało na uwzględnienie. Wskazał, że pozwana zakwestionowała powyższe roszczenie oparte o nienależyte wykonanie umowy, § 5 ust. 9 umowy, art. 697 k.c. i art. 705 k.c., co do zasady jak i wysokości. Przywołał treść art. 471 k.c. i wskazał, że dla powstania odpowiedzialności cywilnej, której podstawą jest niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niezbędne jest łączne zaistnienie trzech przesłanek: niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązan...

...świadków, w.w. kosztorysu oraz opinii biegłego rzeczoznawcy. Wskazał, że poniesienie tych kosztów było konieczne do przeprowadzenia remontu, na co właściciele nieruchomości wyrazili zgodę. Powołując się na art. 697 kc, wskazał, że dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw, niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, czyli tzw. napraw koniecznych. Jednakże, jak podniósł, poczynione przez niego nakłady jednoznacznie świadczą o ulepszeniu przedmiotu dzierżawy oraz znacznym wzroście jego wartości. Wyd...

...trzygnięcia, gdyż także przy umowie dzierżawy poprzez art. 694 kc zastosowanie ma art. 676 kc . A nawet mogłaby być korzystniejsza, gdyby znaczenie miało dokładniejsze rozgraniczenie charakteru nakładów, gdyż art. 697 kc akcentuje obowiązek dokonywania nakładów, by rzecz nie uległa pogorszeniu (co także wpisały strony w swojej umowie), a art. 662 § 2 kc przewiduje obowiązek ponoszenia drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy, choć art. 675 § 1 kc także wymaga, by zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym (przy z...

...sadnienia Sąd dokona analizy, czy obowiązek przywrócenia rzeczy do stanu sprzed szkody spoczywał na powódce, jeśli weźmie się pod uwagę odpowiednie przepisy o najmie (art. 662-664 i art. 675 k.c.), dzierżawie (art. 697 k.c. i 705 k.c.) a także konkretne postanowienia umowy z 15 grudnia 2011 r. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu (art. 662 § 1 k.c.) Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662...

...2255437), 9 czy budynkami w takim drastycznym stanie wyburzeniowym powinien zająć się dzierżawca, jeśli główną przyczyną było naturalna konsekwencja wieku, a obowiązek zajęcia się adekwatnie kosztowny (vide art. 697 kc, jak i sama umowa stron wpisująca się w konstrukcję umowy w jej regulacji ustawowej) 10 skoro ta kwestia pojawiała się dodatkowo także nie doszło do zbadania przy tak specyficznej umowie, czy dzierżawca mógłby skutecznie bronić się i dlaczego nie to był podstawową przyczyną wypowiedzenia, a dość oceny ww. zarz...

...iż stosuje się wyłącznie te przepisy, które nie stoją w sprzeczności z przepisami o dzierżawie. Przykładem takich przepisów jest art. 662 § 1 k.c, którego nie stosuje się do dzierżawy. Natomiast zgodnie z art. 697 k.c. w przypadku dzierżawy - wydzierżawiający zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu dzierżawy w stanie nadającym się do umówionego użytku, a dzierżawca jest zobowiązany utrzymywać przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, postanowienie - Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 15 kwietnia 1967 r. (III CZP 26 67, OS...

...wtedy powyginane (k.24). Sąd zauważył, że skoro w umowie nie ma żadnych zapisów, to zgodnie z § 13 umowy w sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie zaś z treścią art. 697 k.c. dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. K. D. (1) zeznał, że powód naprawił bocznicę za kwotę kilkudziesięciu tysięcy złotych (k.137). Powód wykazał że poniósł koszty naprawy bocznicy, przedkładając fakturę z tytułu jej naprawy n...

...które polegają rozliczeniu z końcem okresu dzierżawy, które zwiększają wartość lub użyteczność przedmiotu dzierżawy a jednocześnie nie obciążają żadną ze stron stosunku jako nakłady o których mowa w art. 697 k.c. Co istotne rozliczenie takie możliwe jest do realizacji dopiero po zakończeniu trwania dzierżawy. Zatem oświadczenia wynajmującego w zakresie sposobu ich rozliczenia składane w czasie trwania stosunku zobowiązaniowego są bezskuteczne. Przenosząc powyższe na grunt skarżonej umowy wskazano, iż umowa z dnia 26 maja...

...go (art. 696 k.c.). Naprawy niezbędne dzierżawca podejmuje przede wszystkim w swoim interesie (Z. Radwański (w:) S. Grzybowski, System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 362). Charakter i zakres napraw niezbędnych z art. 697 k.c. służy zapewnieniu bieżącej eksploatacji, a więc osiąganiu typowych pożytków, jakie przynosi normalnie przedmiot dzierżawy, natomiast zwykle nie wpływa na osiąganie pożytków po wygaśnięciu stosunku dzierżawy (tak też K. Zaradkiewicz (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2011, s. 554; Z. Radwański, J. Pano...

...a, powodując wypiętrzenie płytek chodnikowych zagrożenie takie stwarzało. W ocenie Sądu odpowiedzialność za zaistniałą szkodę można przypisać także dzierżawcy terenu, którym był pozwany (...). Zgodnie z art. 697 k.c. na dzierżawcy spoczywa obowiązek dokonywania napraw w niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Tym samym ciążył na pozwanym dzierżawcy obowiązek kontroli i utrzymania jego nawierzchni oraz usuwania ewentualnie stwierdzonych zagrożeń bezpieczeństwa ruchu, mogących wyniknąć z nier...

...st, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Przepisy o wykonywaniu dzierżawy to istocie art. 696 k.c. i 697 k.c., zobowiązujące dzierżawcę do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym przy zachowywaniu zasad i wymagań prawidłowej gospodarki danym rodzajem przedmiotu. Jeżeli przedmiotem dzierżawy jest rzecz oznaczona co do tożsamości, dzierżawca ma obowiązek zwrócić ją w takim stanie w jakim się znajduje. Gdy s...

...wo. Jedynie marginalnie Sądu Okręgowy dokonał analizy szkód, które w ocenie powoda zostały mu wyrządzone przez pozwanego, a których wartość ujęto w wypełnionym wekslu. Mając na uwadze treść art. 696 k.c., art. 697 k.c., art. 705 k.c. oraz art. 7 § ust. 1 umowy wskazał, że kontrole okresowe (...) stwierdziły tylko konieczność wymiany okien, a w pozostałym zakresie stwierdzały dobry stan budynku. W ocenie Sądu pozwany dokonał prac, które podnosiły funkcjonalność i atrakcyjność ośrodka, a eksploatacja obiektu jest tańsza co...

...przez powódkę fakt jego intensywnego użytkowania, pogorszenie to wynikało również z działalności powódki. Ta zaś odmówiła jego naprawy w jakimkolwiek zakresie, do czego była zobowiązana umową i przepisami art. 697 kc. Zatem skoro proces toczył się, a w jego toku okoliczność ta ujawniła się i powódka kategorycznie odmówiła naprawy, Sąd I Instancji tę okoliczność faktyczną i prawną winien był wziąć pod rozwagę przy podejmowaniu rozstrzygnięcia i oddalić powództwo. Nadto uszło uwadze Sądu I Instancji, że skoro nawet w...

...entarz, W. 2016; J. G., G. M., komentarz do art. 705 k.c. w: red. K. O., Kodeks cywilny. Komentarz, Legalis 2017]. Zaznaczyć też trzeba, że niezależnie od określonego w art. 696 k.c. sposobu wykonywania dzierżawy, art. 697 k.c. wprost nadto stanowi, że dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Jednocześnie wskazane przepisy nie formułują samodzielnie podstawy roszczeń odszkodowawczych wydzierżawiającego z tytułu naruszenia art. 705 i art. 696 k.c., a tym samym wyma...

...e została udowodniona (przy czym nie chodzi o sam fakt wydatkowania środków pieniężnych tylko o to, czy zakupione za te środki materiały zostały faktycznie użyte w przedmiocie dzierżawy do jego ulepszenia), b art. 697 k.c. poprzez jego niezastosowanie polegające na nieuwzględnieniu obowiązku dzierżawcy ponoszenia nakładów koniecznych do utrzymania przedmiotu w stanie niepogorszonym, i szerszego ujęcia tego obowiązku niż ma to miejsce w stosunku do najemcy, c art. 675 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez jego niezastosowanie polega...

...a 2016 roku argumentów powódki co do tego, że prace wykonane przez pozwaną w istocie były pracami objętymi zakresem prawidłowej gospodarki w myśl art. 696 k.c. czy też obciążających dzierżawcę nakładów z art. 697 k.c.). Co więcej - w niniejszej sprawie nie przedłożono (jak wskazano wyżej) również dowodu pozwalającego na ustalenie treści stosunku prawnego, z którego pozwana wyprowadzała roszczenie przedstawione do potrącenia. W szczególności nie ma żadnych podstaw do ustalenia, czy w sprawie znajdują zastosowanie reguły ust...

...na art. 676 k.c. może wynikać z faktu niemożności zwrotu przedmiotu dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 k.c. w zw. z art. 696 k.c. i art. 697 k.c.). Przede wszystkim należy bowiem zauważyć, że każda z tych instytucji prawnych dotyczy odmiennych stanów i zdarzeń. Przepis art. 705 k.c. posługuje się pojęciem „zwrotu przedmiotu dzierżawy”, podczas gdy art. 676 k.c. reguluje kwestie związane z ulepszeniem wydzierżawionej rzeczy (nieruchomości w tym przypa...

...żytym stanie budynków i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości i dokonywania własnym kosztem remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym. Pozwany powołał się ponadto na przepis art. 697 k.c., stosownie do którego dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Wreszcie, w ocenie pozwanego miasta, należało domniemać, że stan chodnika w chwili przekazania nieruchomości dzierżawcy był prawidłowy. Pozwane miasto taki wniosek wyciągało...

...wy o współpracy. Natomiast obowiązek modernizacji napylarki V. (...), jak trafnie dostrzegł Sąd Okręgowy, stanowił wyraz zasady swobody umów i woli stron, które rozszerzyły obowiązki dzierżawcy wynikające z art. 697 k.c., czy art.676 k.c. w związku z art. 694 k.c. Dodatkowo warto zwrócić uwagę, że jakakolwiek modernizacja czy naprawa istniejącej maszyny a priori nie spełnia konstytutywnych elementów umowy o dzieło. Przedmiotem umowy zdefiniowanej w art. 627 k.c. jest wykonanie oznaczonego dzieła za wynagrodzeniem. Dzieło powinno p...

...nosić będzie dzierżawca (powód), a nie wydzierżawiający (pozwany), - art.694 k.c. poprzez jego błędne zastosowanie, polegające na przyjęciu, iż przepis art. 663 k.c. stosuje się wprost do umowy dzierżawy, - art.697 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, wbrew treści tego przepisu, iż to na wydzierżawiającym ciąży obowiązek dokonywania napraw przedmiotu dzierżawy (kotłowni), - art. 65 k.c. poprzez jego niezastosowanie i pominięcie w zaskarżonym wyroku postanowień zawartej przez strony umowy dzierżawy z dnia 23 grudnia 20...

...żytków z przedmiotu dzierżawy. W niniejszej sprawie są to przede wszystkim pożytki cywilne (art. 53§2 k.c.). Ponieważ dzierżawcy przysługuje prawo do używania rzeczy i pobierania pożytków (prawo użytkowania) art. 697 k.c. nakłada na niego obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Gdy dzierżawca zaniedbuje przedmiot dzierżawy do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę, lub uszkodzenie wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedz...

...wy, jest obowiązany zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Przedmiot dzierżawy powinien być zachowany w stanie niepogorszonym( art.697 zd.2 kc) . W niniejszej sprawie kluczowe znaczenie ma art.706 kc. Wynika z niego ,że jeżeli dzierżawca gruntu rolnego zgodnie ze swym obowiązkiem pozostawia zasiewy , może żądać zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęci...

...nich, w szczególności nie zarzucała, że wzajemnie sobie nie odpowiadają, lub że są nieuzasadnione ekonomicznie. Kwestia rozliczenia nakładów o tyle pozostaje w związku z istotą umowy dzierżawy, że zgodnie z art. 697 k.c. dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Ma on zatem obowiązek dokonywać nakładów koniecznych, gdyż po zakończeniu dzierżawy obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znaj...

...olnej, a następnie składując na niej odpady nieorganiczne, pozwana i jej małżonek nie tylko zmienili przeznaczenie nieruchomości, ale wręcz zdegradowali profil glebowy. Działanie to narusza także przewidziany w art.697 k.c. obowiązek zachowania rzeczy dzierżawionej w stanie niepogorszonym i stanowi nienależyte wykonanie zobowiązania, rodzące odpowiedzialność odszkodowawczą dzierżawców na podstawie art.471 k.c. Jak już o tym była mowa, pozwana nie zaoferowała żadnych dowodów na to, że powódka chociażby w dorozumiany sposób godz...

...przez powódkę fakt jego intensywnego użytkowania, pogorszenie to wynikało również z działalności powódki. Ta zaś odmówiła jego naprawy w jakimkolwiek zakresie, do czego była zobowiązana umową i przepisami art. 697 kc. Zatem skoro proces toczył się, a w jego toku okoliczność ta ujawniła się i powódka kategorycznie odmówiła naprawy, Sąd I Instancji tę okoliczność faktyczną i prawną winien był wziąć pod rozwagę przy podejmowaniu rozstrzygnięcia i oddalić powództwo. Nadto uszło uwadze Sądu I Instancji, że skoro nawet w...

...ódce, że czyni to na własny koszt. Zdaniem pozwanego naprawy dokonywane przez powódkę nie podlegały rozliczeniu po zakończeniu umowy dzierżawy i stanowiły jej koszty własne, bowiem były to naprawy w rozumieniu art. 697 k.c. Pozwany podniósł także zarzut potrącenia kwoty 530450,06 zł z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez powódkę z części nieruchomości, bowiem nie wydała ona pozwanemu nieruchomości po okresie obowiązywania umowy dzierżawy, ale dalej z niej korzystała. Wyrokiem z dnia 28 listopada 2014 roku Sąd Ok...

...9 dotyczył „remontów bieżących, napraw i konserwacji pomieszczeń oddanych w dzierżawę”, a więc nakładów (wydatków), które i tak w myśl kodeksowych uregulowań (art. 662 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c., art. 697 k.c.) obciążają dzierżawcę (najemcę), lecz w ust. 2 i ust. 11 § 3 oraz w § 5 ust. 3 umowy strony zgodnie postanowiły, że nakłady konieczne poniesie dzierżawca, bez prawa domagania się ich zwrotu od wydzierżawiającego. Jednocześnie Sąd Okręgowy stwierdza, że skarżący ani w postępowaniu pierwszoinstancyjnym, a...