Sprzedaż domu po rozwodzie.

Ta wycena może mieć jedynie znaczenie przy sądowej sprzedaży. Ale też podlega zmianie i aktualizacji w toku sprawy (np. po roku) a nawet w toku już postępowania egzekucyjnego. Wycena ta nie ma jednak znaczenia przy sprzedaży poza postępowaniem cywilnym (rozpoznawczym lub egzekucyjnym) np. z pomocą biura nieruchomości.

Kwestię zmiany ceny oferowanej nieruchomości jaką wskazuje biuro nieruchomości reguluje umowa z tym przedsiębiorcą (umowa pośrednictwa). Z jej zapisów będzie wynikało, kto może takie polecenie zmiany ceny złożyć.

Mam jeszcze jedno pytanie.
Czy moja była żona może sama określić cenę domu bez rzeczoznawcy i mojej zgody ?
Mogłaby np. powiedzieć że chce 800tys. lub także inną cenę wg jej uznania .

Tak, mogłaby. Dopiero gdyby następował podział cywilny (czyli sprzedaż poprzez sąd i komornika w ramach sprawy o podział majątku wspólnego) to cena sprzedaży będzie wynikać nie z jej woli a z wyceny wykonanej przez biegłego.

Nie, w sytuacji, gdy majątek stanowi wspólną własność obojga małżonków po rozwodzie, żaden z byłych małżonków nie może jednostronnie podjąć decyzji o zmianie ceny nieruchomości bez zgody drugiej strony. Oznacza to, że jednostronna zmiana ceny przez byłą żonę nie jest prawnie ważna.



Umowa z biurem nieruchomości zobowiązuje obie strony do respektowania określonej w niej ceny. Jeśli umowa zawiera konkretne zapisy dotyczące ceny sprzedaży, żadna ze stron nie może jednostronnie jej zmienić bez uzgodnienia tego z drugą stroną oraz z biurem nieruchomości.

W odniesieniu do wyceny sądowej, ma ona znaczenie w procedurach sądowych. Jednak w przypadku sprzedaży nieruchomości na rynku, za pośrednictwem biura nieruchomości, kluczowa jest umowa pośrednictwa zawarta z tym biurem.



Jeśli chodzi o określenie ceny nieruchomości na potrzeby sprzedaży na rynku, to tak, każdy z właścicieli może proponować dowolną cenę. Jednakże, aby ta cena była wiążąca w kontekście umowy z biurem nieruchomości, obie strony muszą się z nią zgodzić. W przypadku sprzedaży sądowej, cena jest określona przez rzeczoznawcę wyznaczonego przez sąd.

Podsumowując, w przypadku wspólnej własności po rozwodzie, jednostronne działania jednego z byłych małżonków nie są prawnie ważne. Ważne jest, aby obie strony miały świadomość swoich praw i obowiązków oraz postępowały zgodnie z umowami i przepisami prawa.

Rozumiem, że umowa z biurem nieruchomości jest kluczowa w tej sytuacji. Skoro obie strony (ja i moja była żona) podpisaliśmy tę umowę, to czy biuro nieruchomości ma prawo wycofać ofertę z rynku lub wprowadzić zmiany bez naszej obu zgody? Bo obawiam się, że moja była żona może naciskać na biuro, aby podniosło cenę, mimo że ja się nie zgadzam. Jakie mam prawa w tej sytuacji wobec biura nieruchomości?

Pozdrawiam.

Działanie biura nieruchomości w zakresie oferowanej nieruchomości będzie uzależnione od treści zawartej między Wami a biurem umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Kluczowe postanowienia dotyczące zmiany ceny oraz warunków oferty powinny być w niej precyzyjnie określone.

Jeśli umowa z biurem nieruchomości stanowi, że wszelkie zmiany w ofercie, w tym zmiana ceny, wymagają zgody obu stron (Ciebie i Twojej byłej żony), biuro nieruchomości nie może jednostronnie podjąć takiej decyzji na podstawie nacisków jednej ze stron.

W przypadku, gdy biuro nieruchomości działałoby niezgodnie z umową, możesz domagać się od niego wywiązania się z obowiązków wynikających z umowy. Jeżeli biuro działałoby wbrew ustaleniom umowy, może to stanowić podstawę do jej rozwiązania.

W przypadku konfliktu co do ceny oferowanej nieruchomości, ważne jest, aby skonsultować się z treścią zawartej umowy, a w przypadku niezgodności działań biura z postanowieniami umowy, podjąć odpowiednie kroki prawne.

Ważne jest, abyś miał dostęp do kopii umowy z biurem nieruchomości i dokładnie ją przeanalizował. Jeżeli jakiekolwiek postanowienia umowy wydają się niejasne lub budzą wątpliwości, warto skonsultować się z innym specjalistą w zakresie prawa nieruchomości.

Dzień dobry,
W przypadku współwłasności, żadne z właścicieli nie może samodzielnie podejmować decyzji o zmianie ceny sprzedaży bez zgody drugiej strony. Skoro oboje podpisaliście umowę z biurem nieruchomości, cena ustalona w tej umowie obowiązuje – każda zmiana powinna być również wspólnie ustalona i podpisana przez Was oboje.

Co do wyceny przez biegłego – nie jest ona ceną obowiązkową przy sprzedaży, ale stanowi dobrą podstawę do negocjacji i rynkowej oceny wartości. Jeśli była żona chce podnieść cenę jednostronnie, a Ty się nie zgadzasz, sprzedaż nie dojdzie do skutku, dopóki nie uzgodnicie wspólnej decyzji.

Jeśli sytuacja się przeciąga, a zależy Ci na szybkiej sprzedaży i sprawiedliwym podziale, możesz rozważyć alternatywne rozwiązanie – np. skontaktować się z firmą abcskupnieruchomosci.pl, która specjalizuje się w trudnych przypadkach podziału majątku, rozwodach, współwłasnościach itp. Pomagają również w przypadku konfliktów między właścicielami.

Trzymam kciuki za sprawne rozwiązanie sprawy!

Nie. Zgodnie z art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Zmiana ceny sprzedaży nieruchomości jako element czynności przekraczającej zwykły zarząd (czynność rozporządzająca) wymaga jednomyślności. Była żona nie może jednostronnie zmienić ceny ofertowej bez Twojej zgody.


Wycena sądowa ma znaczenie jedynie w ramach postępowania o podział majątku wspólnego (art. 212 § 3 k.c.), natomiast przy sprzedaży rynkowej nie ma charakteru wiążącego. Wiążąca jest natomiast cena ustalona w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, o ile zawarliście umowę wspólnie i cena została w niej wskazana. Biuro nieruchomości jest związane tą umową (art. 353¹ k.c. w zw. z art. 734 k.c.).


Nie może skutecznie tego zrobić bez Twojej zgody. Ustalenie ceny ofertowej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Rzeczoznawca nie jest konieczny przy sprzedaży prywatnej, ale decyzja o cenie wymaga zgodnego stanowiska współwłaścicieli.


Nie. Jeżeli umowa pośrednictwa została zawarta przez oboje współwłaścicieli, biuro nieruchomości nie może zmieniać warunków oferty (w tym ceny) ani jej wycofać na żądanie tylko jednej ze stron. Zmiany wymagają zgody wszystkich stron umowy (art. 60 k.c. w zw. z art. 353¹ k.c.). W przeciwnym razie pośrednik może naruszyć postanowienia umowy i odpowiadać kontraktowo (art. 471 k.c.).

W razie dalszego sporu o sposób zniesienia współwłasności, właściwym trybem będzie wszczęcie postępowania sądowego o podział majątku wspólnego (art. 566 k.p.c. w zw. z art. 684 k.p.c.). Czy potrzebujesz wskazania, jak wygląda tryb sądowego zniesienia współwłasności i sprzedaży nieruchomości przez komornika?