Sprzedaż domu po rozwodzie.

Ta wycena może mieć jedynie znaczenie przy sądowej sprzedaży. Ale też podlega zmianie i aktualizacji w toku sprawy (np. po roku) a nawet w toku już postępowania egzekucyjnego. Wycena ta nie ma jednak znaczenia przy sprzedaży poza postępowaniem cywilnym (rozpoznawczym lub egzekucyjnym) np. z pomocą biura nieruchomości.

Kwestię zmiany ceny oferowanej nieruchomości jaką wskazuje biuro nieruchomości reguluje umowa z tym przedsiębiorcą (umowa pośrednictwa). Z jej zapisów będzie wynikało, kto może takie polecenie zmiany ceny złożyć.

Mam jeszcze jedno pytanie.
Czy moja była żona może sama określić cenę domu bez rzeczoznawcy i mojej zgody ?
Mogłaby np. powiedzieć że chce 800tys. lub także inną cenę wg jej uznania .

Tak, mogłaby. Dopiero gdyby następował podział cywilny (czyli sprzedaż poprzez sąd i komornika w ramach sprawy o podział majątku wspólnego) to cena sprzedaży będzie wynikać nie z jej woli a z wyceny wykonanej przez biegłego.

Nie, w sytuacji, gdy majątek stanowi wspólną własność obojga małżonków po rozwodzie, żaden z byłych małżonków nie może jednostronnie podjąć decyzji o zmianie ceny nieruchomości bez zgody drugiej strony. Oznacza to, że jednostronna zmiana ceny przez byłą żonę nie jest prawnie ważna.



Umowa z biurem nieruchomości zobowiązuje obie strony do respektowania określonej w niej ceny. Jeśli umowa zawiera konkretne zapisy dotyczące ceny sprzedaży, żadna ze stron nie może jednostronnie jej zmienić bez uzgodnienia tego z drugą stroną oraz z biurem nieruchomości.

W odniesieniu do wyceny sądowej, ma ona znaczenie w procedurach sądowych. Jednak w przypadku sprzedaży nieruchomości na rynku, za pośrednictwem biura nieruchomości, kluczowa jest umowa pośrednictwa zawarta z tym biurem.



Jeśli chodzi o określenie ceny nieruchomości na potrzeby sprzedaży na rynku, to tak, każdy z właścicieli może proponować dowolną cenę. Jednakże, aby ta cena była wiążąca w kontekście umowy z biurem nieruchomości, obie strony muszą się z nią zgodzić. W przypadku sprzedaży sądowej, cena jest określona przez rzeczoznawcę wyznaczonego przez sąd.

Podsumowując, w przypadku wspólnej własności po rozwodzie, jednostronne działania jednego z byłych małżonków nie są prawnie ważne. Ważne jest, aby obie strony miały świadomość swoich praw i obowiązków oraz postępowały zgodnie z umowami i przepisami prawa.

Rozumiem, że umowa z biurem nieruchomości jest kluczowa w tej sytuacji. Skoro obie strony (ja i moja była żona) podpisaliśmy tę umowę, to czy biuro nieruchomości ma prawo wycofać ofertę z rynku lub wprowadzić zmiany bez naszej obu zgody? Bo obawiam się, że moja była żona może naciskać na biuro, aby podniosło cenę, mimo że ja się nie zgadzam. Jakie mam prawa w tej sytuacji wobec biura nieruchomości?

Pozdrawiam.

Działanie biura nieruchomości w zakresie oferowanej nieruchomości będzie uzależnione od treści zawartej między Wami a biurem umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Kluczowe postanowienia dotyczące zmiany ceny oraz warunków oferty powinny być w niej precyzyjnie określone.

Jeśli umowa z biurem nieruchomości stanowi, że wszelkie zmiany w ofercie, w tym zmiana ceny, wymagają zgody obu stron (Ciebie i Twojej byłej żony), biuro nieruchomości nie może jednostronnie podjąć takiej decyzji na podstawie nacisków jednej ze stron.

W przypadku, gdy biuro nieruchomości działałoby niezgodnie z umową, możesz domagać się od niego wywiązania się z obowiązków wynikających z umowy. Jeżeli biuro działałoby wbrew ustaleniom umowy, może to stanowić podstawę do jej rozwiązania.

W przypadku konfliktu co do ceny oferowanej nieruchomości, ważne jest, aby skonsultować się z treścią zawartej umowy, a w przypadku niezgodności działań biura z postanowieniami umowy, podjąć odpowiednie kroki prawne.

Ważne jest, abyś miał dostęp do kopii umowy z biurem nieruchomości i dokładnie ją przeanalizował. Jeżeli jakiekolwiek postanowienia umowy wydają się niejasne lub budzą wątpliwości, warto skonsultować się z innym specjalistą w zakresie prawa nieruchomości.