Ustawa z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

art. 1. więcej Art. 1. 1. Ustawa reguluje zasady i tryb przekazywania przez przedsiębiorstwa
państwowe gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z
towarzyszącymi obiektami infrastruktury technicznej i społecznej oraz lokali,
zwanych dalej „nieruchomościami”:
1) gminom, na których obszarze położone są przekazywane grunty;
2) spółdzielniom mieszkaniowym, których członkami są wszystkie osoby będące
w dniu złożenia oferty przejęcia nieruchomości przez spółdzielnię najemcami
lokali mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach.
1a. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1, nie wchodzą w skład
przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego.
2. Na zasadach określonych ustawą podmiotom, o których mowa w ust. 1,
mogą również zostać przekazane nieruchomości:
1) (uchylony);
2) spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw
państwowych, w których Skarb Państwa ma co najmniej 50% udziałów lub akcji.
3. Obiektami infrastruktury technicznej i społecznej, o których mowa w ust. 1,
są urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem
budynków mieszkalnych lub osiedli mieszkaniowych, a także obiekty służby
zdrowia, oświaty i wychowania, kulturalno-oświatowe, handlowe lub inne, jeżeli
jednostki te świadczą usługi przede wszystkim na rzecz mieszkańców tych
budynków lub osiedli.

art. 2. więcej Art. 2. 1. Przepisów ustawy nie stosuje się do przedsiębiorstw państwowych, o
których mowa w art. 4 ustawy z dnia 25 września 1981 r. o przedsiębiorstwach
państwowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1384), z zastrzeżeniem przepisu ust. 2.
2. (uchylony).

art. 3. więcej Art. 3. 1. Przekazaniu, z zastrzeżeniem ust. 1a, mogą podlegać nieruchomości,
w stosunku do których przedsiębiorstwa państwowe lub spółki złożą gminom
właściwym ze względu na miejsce położenia tych nieruchomości oświadczenia o
zamiarze ich przekazania wraz z:
1) pełnymi odpisami z ksiąg wieczystych urządzonych dla przekazywanych
nieruchomości, a w szczególności potwierdzającymi prawo przekazującego do
gruntów oraz własność położonych na nich budynków i innych urządzeń;
2) dokumentacją budowy i dokumentacją powykonawczą budynków i urządzeń, a
w razie ich braku – inwentaryzacją budynków i urządzeń;
3) informacją o tym, kiedy i jakie remonty lub modernizacje zostały w
przekazanych obiektach przeprowadzone w ciągu ostatnich 10 lat.
1a. Nieruchomość może być też przekazana w razie braku dokumentacji, o
której mowa w ust. 1 pkt 2. W tym przypadku gminie przysługuje roszczenie wobec
przekazującego nieruchomość o zwrot uzasadnionych kosztów sporządzenia
inwentaryzacji budynków i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości, której nie
wykonano do dnia przekazania nieruchomości.
2. Przekazaniu nie mogą podlegać nieruchomości lub ich części, w których są
położone lokale niezbędne do prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa.
3. W przypadku gdy przekazywane mają być lokale stanowiące przedmiot
odrębnej własności, przekazaniu podlegają wszystkie lokale mieszkalne oraz
użytkowe położone w obrębie danej nieruchomości a stanowiące własność
przedsiębiorstwa państwowego lub spółki.

art. 4. więcej Art. 4. Przekazania nieruchomości dokonuje się w drodze umowy zawartej w
formie aktu notarialnego.

art. 5. więcej Art. 5. (uchylony).

art. 6. więcej Art. 6. 1. Na podstawie umowy gmina nabywa własność budynku i innych
urządzeń wzniesionych na gruncie. Własność gruntu gmina nabywa na podstawie
umowy wówczas, gdy budynek i inne urządzenia są wzniesione na gruncie
stanowiącym własność przekazującego.
2. Jeżeli budynek i inne urządzenia zostały wzniesione na gruncie oddanym
przekazującemu w użytkowanie wieczyste, z chwilą zawarcia umowy gmina nabywa
własność gruntu z mocy prawa.
3. Jeżeli w budynku, o którym mowa w ust. 2, wyodrębniono własność
niektórych lokali, po zawarciu umowy przekazania odpowiadające udziałowi
właściciela lokalu we wspólności prawo użytkowania wieczystego obciąża grunt gminy.

art. 7. więcej Art. 7. 1. Przekazanie nieruchomości jest nieodpłatne i pomniejsza z dniem
przekazania majątek przedsiębiorstwa państwowego, a także fundusz założycielski
lub fundusz przedsiębiorstwa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 31 stycznia
1989 r. o gospodarce finansowej przedsiębiorstw państwowych (Dz. U. z 1992 r. Nr 6, poz. 27, z późn. zm.).
2. Od dnia zawarcia umowy przechodzą na gminę wierzytelności związane z
przekazywanymi nieruchomościami, w tym wierzytelności z tytułu zaległych czynszów.
3. Kaucje mieszkaniowe wniesione przez najemców przekazujący wypłaca
gminie najpóźniej w dniu zawarcia umowy w takiej wysokości, w jakiej należałoby
je zwrócić najemcom w tym dniu.
4. Z dniem przekazania wygasają:
1) prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest położony budynek i
inne urządzenia, z zastrzeżeniem art. 6 ust. 3;
2) wierzytelności Skarbu Państwa z tytułu nabycia własności, użytkowania
wieczystego, oddania w użytkowanie lub zarząd uprawnionym podmiotom,
powstałe przed dniem przekazania nieruchomości; zabezpieczające je hipoteki
podlegają wykreśleniu z urzędu.
5. Zaspokojenie innych, powstałych przed dniem zawarcia umowy, zobowiązań
pieniężnych związanych z przekazywanymi nieruchomościami obciąża
przekazującego.

art. 8. więcej Art. 8. (uchylony).

art. 9. więcej Art. 9. 1. Przepisy art. 3, art. 4 oraz art. 7 ust. 1–3 stosuje się odpowiednio w
przypadku nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na rzecz spółdzielni
mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa, o której mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, zobowiązana
jest dokonać na rzecz członków, będących dotychczasowymi najemcami lokali
mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach, przydziału tych
lokali i ustanowić na ich rzecz lokatorskie prawa do tych lokali. Wysokość
ustalonego przez spółdzielnię wkładu mieszkaniowego wnoszonego przez członków
nie może w takich przypadkach przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa
odrębnej własności lokali zajmowanych przez tych członków, a wpłacone przez nich
wcześniej kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na poczet wkładu
mieszkaniowego.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku nieodpłatnego
przekazania przez przedsiębiorstwo państwowe na rzecz spółdzielni
mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, hoteli pracowniczych
przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

art. 10. więcej Art. 10. 1. Za zgodą organu założycielskiego, wyrażoną w formie aktu
notarialnego, na zasadach określonych ustawą gminie mogą również zostać
przekazane budynki mieszkalne oddane przez Skarb Państwa do odpłatnego
korzystania na podstawie art. 39 ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji
przedsiębiorstw państwowych (Dz. U. Nr 51, poz. 298, z późn. zm.).
2. Przekazania dokonuje spółka będąca stroną umowy, o której mowa w ust. 1, i
czynność ta stanowi podstawę do zmiany tej umowy.
3. Zmiana umowy polega na wyłączeniu z przedmiotu umowy przekazanych
budynków mieszkalnych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu i może
stanowić podstawę do zmniejszenia wartości jej przedmiotu o wielkość uzgodnioną
między stronami tej umowy, z uwzględnieniem metod wyceny przyjętych przy
ustalaniu wartości budynków mieszkalnych i prawa użytkowania wieczystego gruntu
w dniu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1.
4. Zmniejszenie wartości przedmiotu umowy nie może przekraczać wartości
budynków wynikającej z bilansu otwarcia spółki, sporządzonego na dzień przejęcia
mienia Skarbu Państwa, pomniejszonej o wartość umorzenia tych budynków na
dzień przekazania ich gminie.

art. 11. więcej Art. 11. (uchylony).

art. 12. więcej Art. 12. Umowy najmu lokali mieszkalnych mieszczących się w przekazanych
gminie budynkach przekształcają się z mocy prawa z dniem przekazania w umowy
najmu zawarte na czas nieoznaczony. Do umów tych mają zastosowanie przepisy
ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

art. 13. więcej Art. 13. Ustawa wchodzi w życie z dniem wejścia w życie ustawy o najmie
lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.