Ustawa z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

1. Ustawa reguluje zasady i tryb przekazywania przez przedsiębiorstwa
państwowe gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z
towarzyszącymi obiektami infrastruktury technicznej i społecznej oraz lokali,
zwanych dalej „nieruchomościami”:
1) gminom, na których obszarze położone są przekazywane grunty;
2) spółdzielniom mieszkaniowym, których członkami są wszystkie osoby będące
w dniu złożenia oferty przejęcia nieruchomości przez spółdzielnię najemcami
lokali mieszkalnych położonych w przekazywanych nieruchomościach.
1a. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1, nie wchodzą w skład
przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego.
2. Na zasadach określonych ustawą podmiotom, o których mowa w ust. 1,
mogą również zostać przekazane nieruchomości:
1) (uchylony);
2) spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw
państwowych, w których Skarb Państwa ma co najmniej 50% udziałów lub akcji.
3. Obiektami infrastruktury technicznej i społecznej, o których mowa w ust. 1,
są urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem
budynków mieszkalnych lub osiedli mieszkaniowych, a także obiekty służby
zdrowia, oświaty i wychowania, kulturalno-oświatowe, handlowe lub inne, jeżeli
jednostki te świadczą usługi przede wszystkim na rzecz mieszkańców tych
budynków lub osiedli.

1. Przekazaniu, z zastrzeżeniem ust. 1a, mogą podlegać nieruchomości,
w stosunku do których przedsiębiorstwa państwowe lub spółki złożą gminom
właściwym ze względu na miejsce położenia tych nieruchomości oświadczenia o
zamiarze ich przekazania wraz z:
1) pełnymi odpisami z ksiąg wieczystych urządzonych dla przekazywanych
nieruchomości, a w szczególności potwierdzającymi prawo przekazującego do
gruntów oraz własność położonych na nich budynków i innych urządzeń;
2) dokumentacją budowy i dokumentacją powykonawczą budynków i urządzeń, a
w razie ich braku – inwentaryzacją budynków i urządzeń;
3) informacją o tym, kiedy i jakie remonty lub modernizacje zostały w
przekazanych obiektach przeprowadzone w ciągu ostatnich 10 lat.
1a. Nieruchomość może być też przekazana w razie braku dokumentacji, o
której mowa w ust. 1 pkt 2. W tym przypadku gminie przysługuje roszczenie wobec
przekazującego nieruchomość o zwrot uzasadnionych kosztów sporządzenia
inwentaryzacji budynków i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości, której nie
wykonano do dnia przekazania nieruchomości.
2. Przekazaniu nie mogą podlegać nieruchomości lub ich części, w których są
położone lokale niezbędne do prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa.
3. W przypadku gdy przekazywane mają być lokale stanowiące przedmiot
odrębnej własności, przekazaniu podlegają wszystkie lokale mieszkalne oraz
użytkowe położone w obrębie danej nieruchomości a stanowiące własność
przedsiębiorstwa państwowego lub spółki.

1. Przekazanie nieruchomości jest nieodpłatne i pomniejsza z dniem przekazania majątek przedsiębiorstwa państwowego, a także fundusz założycielski lub fundusz przedsiębiorstwa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o gospodarce finansowej przedsiębiorstw państwowych (Dz. U. z 1992 r. Nr 6, poz. 27, z późn. zm. 1)). 2. Od dnia zawarcia umowy przechodzą na gminę wierzytelności związane z przekazywanymi nieruchomościami, w tym wierzytelności z tytułu zaległych czynszów. 3. Kaucje mieszkaniowe wniesione przez najemców przekazujący wypłaca gminie najpóźniej w dniu zawarcia umowy w takiej wysokości, w jakiej należałoby je zwrócić najemcom w tym dniu. 4. Z dniem przekazania wygasają:
1) prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest położony budynek i inne urządzenia, z zastrzeżeniem art. 6 ust. 3;
2) wierzytelności Skarbu Państwa z tytułu nabycia własności, użytkowania wieczystego, oddania w użytkowanie lub zarząd uprawnionym podmiotom, powstałe przed dniem przekazania nieruchomości; zabezpieczające je hipoteki podlegają wykreśleniu z urzędu. 5. Zaspokojenie innych, powstałych przed dniem zawarcia umowy, zobowiązań pieniężnych związanych z przekazywanymi nieruchomościami obciąża przekazującego.

1. Za zgodą organu założycielskiego, wyrażoną w formie aktu notarialnego, na zasadach określonych ustawą gminie mogą również zostać przekazane budynki mieszkalne oddane przez Skarb Państwa do odpłatnego korzystania na podstawie art. 39 ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych (Dz. U. Nr 51, poz. 298, z późn. zm. 2)) 3). 2. Przekazania dokonuje spółka będąca stroną umowy, o której mowa w ust. 1, i czynność ta stanowi podstawę do zmiany tej umowy. 3. Zmiana umowy polega na wyłączeniu z przedmiotu umowy przekazanych budynków mieszkalnych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu i może stanowić podstawę do zmniejszenia wartości jej przedmiotu o wielkość uzgodnioną między stronami tej umowy, z uwzględnieniem metod wyceny przyjętych przy ustalaniu wartości budynków mieszkalnych i prawa użytkowania wieczystego gruntu w dniu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1.
2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1990 r. Nr 85, poz. 498, z 1991 r. Nr 60, poz. 253 i Nr 111, poz. 480, z 1994 r. Nr 121, poz. 591 i Nr 133, poz. 685 oraz z 1996 r. Nr 90, poz. 405 i Nr 106, poz. 496.
3) Utraciła moc. 4. Zmniejszenie wartości przedmiotu umowy nie może przekraczać wartości budynków wynikającej z bilansu otwarcia spółki, sporządzonego na dzień przejęcia mienia Skarbu Państwa, pomniejszonej o wartość umorzenia tych budynków na dzień przekazania ich gminie.