Art. 9. 1. Nabycie własności nieruchomości rolnej, udziału we
współwłasności nieruchomości rolnej, użytkowania wieczystego oraz nabycie akcji
i udziałów w spółce prawa handlowego będącej właścicielem nieruchomości rolnej
o powierzchni co najmniej 5 ha albo nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni
co najmniej 5 ha dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne. W
szczególności nieważne jest:
1) dokonanie czynności prawnej bez zawiadomienia uprawnionego do prawa
pierwokupu lub bez powiadomienia Krajowego Ośrodka – w przypadku
określonym w art. 3b i art. 4 ust. 1;
2) zbycie albo oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej bez zgody Dyrektora
Generalnego Krajowego Ośrodka, o której mowa w art. 2b ust. 3;
3) nabycie nieruchomości rolnej w oparciu o nieprawdziwe oświadczenia albo
fałszywe lub potwierdzające nieprawdę dokumenty.
2. Z powództwem o stwierdzenie nieważności czynności prawnej z przyczyn,
o których mowa w ust. 1, oprócz osób mających w tym interes prawny może
wystąpić Krajowy Ośrodek.
3. Jeżeli nabywca nieruchomości rolnej:
1) w okresie, o którym mowa w art. 2b ust. 1:
a) nie podjął lub zaprzestał prowadzenia gospodarstwa rolnego, a w
przypadku osoby fizycznej osobistego prowadzenia gospodarstwa
rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna,
b) oddał w posiadanie nabytą nieruchomość rolną bez zgody Krajowego
Ośrodka,
2) nie wykonuje zobowiązania, o którym mowa w art. 2a ust. 4 pkt 1 lit. b, pkt 2
lit. c lub pkt 3 lit. d,
3) nie wykorzystuje nieruchomości na cele rolnicze, w przypadku, o którym
mowa w art. 2a ust. 4 pkt 4 lit. b,
4) nie rozpocznie albo nie zrealizuje inwestycji w terminach wskazanych w art.
2a ust. 4 pkt 5 lit. b oraz c
– Krajowy Ośrodek może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości
przez Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa, za zapłatą ceny
odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej stosownie do przepisów o
gospodarce nieruchomościami.

Art. 9a. 1. Notariusz sporządzający umowę przeniesienia własności
nieruchomości, o której mowa w art. 1b, jest obowiązany do przekazania wypisu
aktu notarialnego obejmującego umowę przenoszącą własność nieruchomości
rolnej do właściwego ze względu na położenie nieruchomości dyrektora oddziału
terenowego Krajowego Ośrodka w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawiera pouczenie o możliwości nabycia
przez Krajowy Ośrodek nieruchomości w przypadku, o którym mowa w ust. 3.
3. Jeżeli nabywca nieruchomości, o której mowa w art. 1b:
1) w terminie 2 lat od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności
nieruchomości, o której mowa w art. 1b:
a) w przypadku, o którym mowa w pkt 1 – nie uzyskał pozwolenia na
budowę zgodnie z uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji
mieszkaniowej lub uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji
towarzyszącej,
b) w przypadku, o którym mowa w pkt 2 – nie uzyskał uchwały o ustaleniu
lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub uchwały o ustaleniu lokalizacji
inwestycji towarzyszącej oraz nie uzyskał pozwolenia na budowę
zgodnie z tą uchwałą,
2) w terminie 5 lat od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na
budowę nie zrealizował i nie oddał do użytkowania:
a) w przypadku inwestycji składającej się z więcej niż jednego budynku
mieszkalnego – co najmniej 50% budynków mieszkalnych wchodzących
w skład inwestycji lub
b) infrastruktury towarzyszącej w rozumieniu ustawy z dnia 5 lipca 2018 r.
o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych
oraz inwestycji towarzyszących
– Krajowy Ośrodek może złożyć w formie aktu notarialnego oświadczenie
o nabyciu nieruchomości, o której mowa w art. 1b.
4. Terminy, o których mowa w ust. 3 pkt 1 lub 2, mogą być, na wniosek
inwestora, przedłużone przez Krajowy Ośrodek nie dłużej jednak niż o rok, licząc
od dnia upływu tych terminów, jeżeli nie mogły zostać dotrzymane z przyczyn
niezależnych od inwestora.
5. Ostateczne rozstrzygnięcia, o których mowa w ust. 3 pkt 1, organy je
wydające przekazują nie później niż w terminie 3 dni od dnia ich podjęcia do
właściwego ze względu na położenie nieruchomości dyrektora oddziału
terenowego Krajowego Ośrodka.
6. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, Krajowy Ośrodek przesyła
właścicielowi nieruchomości przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe, a następnie publikuje je na stronie
podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka.
7. Uważa się, że nabywca nieruchomości, o której mowa w art. 1b, zapoznał
się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka, o którym mowa w ust. 3, z chwilą
jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej
Krajowego Ośrodka.
8. Nabycie nieruchomości, o którym mowa w ust. 3, następuje po cenie
ustalonej na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, o której mowa
w przepisach o gospodarce nieruchomościami, określonej na dzień złożenia
oświadczenia o nabyciu nieruchomości, o którym mowa w ust. 3.
9. Postanowienia ust. 1–8 stosuje się odpowiednio do nabycia udziałów lub
ich części we współwłasności nieruchomości, o których mowa w art. 1b.

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego art. 9

DODAJ