Art. 93. 1. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny
z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy
art. 94.
2. Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia
terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.
2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach
miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego
wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu
o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka
ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana
zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji
zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do
wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia,
w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu
nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.
3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do
wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi
publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem
na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo
ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma
możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie
ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży
wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu
stanowiącej drogę wewnętrzną. Przepisu nie stosuje się w odniesieniu do
projektowanych do wydzielenia działek gruntu stanowiących części nieruchomości,
o których mowa w art. 37 ust. 2 pkt 6.
3a. Warunku, o którym mowa w ust. 2a, dotyczącego wydzielenia działki gruntu
o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, nie stosuje się do działek gruntu
projektowanych do wydzielenia pod drogi wewnętrzne.
3b. Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany
jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia
działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek
gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez
ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu,
wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.
4. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu
miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt,
burmistrz albo prezydent miasta. W przypadku podziału nieruchomości położonej na
obszarze, dla którego brak jest planu miejscowego, opinia dotyczy spełnienia
warunków, o których mowa w art. 94 ust. 1.
5. Opinię, o której mowa w ust. 4, wyraża się w formie postanowienia, na które
przysługuje zażalenie.
6. (uchylony)

Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 93

DODAJ