Art. 68. 1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również
wierzytelność przyszłą.
2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli
zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości
może żądać zmniejszenia sumy hipoteki.
2a. (uchylony)
3. Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona
wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły
inaczej.

Art. 68¹. 1. Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności
z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi.
2. W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz
wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem.
3. Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale
hipoteki należy złożyć właścicielowi nieruchomości. Podział hipoteki staje się
skuteczny z chwilą wpisu w księdze wieczystej.

Art. 68². 1. W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności
przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego
przedsięwzięcia, wierzyciele powołują administratora hipoteki. Administratorem
może być jeden z wierzycieli albo osoba trzecia.
2. Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na
piśmie pod rygorem nieważności.
3. Administrator hipoteki zawiera umowę o ustanowienie hipoteki oraz
wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz
na rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem.
W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić zakres zabezpieczenia
poszczególnych wierzytelności oraz przedsięwzięcie, którego sfinansowaniu służą.
4. Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje się
art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2018 r. poz.
2187, z późn. zm.).
5. W księdze wieczystej jako wierzyciela hipotecznego wpisuje się
administratora hipoteki. Na wniosek wierzycieli, których wierzytelności są objęte
zabezpieczeniem, sąd dokonuje zmiany wpisu administratora hipoteki.
5¹. W przypadku gdy administratorem hipoteki jest osoba fizyczna, w księdze
wieczystej wpisuje się jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca
i imię matki.
6. W razie wygaśnięcia umowy powołującej administratora hipoteki
i niepowołania nowego administratora każdy z wierzycieli, których wierzytelności
są objęte zabezpieczeniem, może żądać podziału hipoteki. Przepisy o zniesieniu
współwłasności stosuje się odpowiednio.
7. Przepis ust. 6 stosuje się również w braku zgody wszystkich wierzycieli na
zmianę administratora hipoteki.

Art. 68³. Można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością
tego samego wierzyciela. Do zmiany zabezpieczonej wierzytelności stosuje się
przepisy o zmianie treści hipoteki. Zgoda osób, którym przysługują prawa z
pierwszeństwem równym lub niższym, nie jest potrzebna.

Art. 68⁴. 1. Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne
zmiany zabezpieczonej wierzytelności w drodze czynności prawnej zwiększające
zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej wymagana jest zgoda właściciela
nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym. Oświadczenie właściciela
nieruchomości powinno być złożone którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
2. Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są
bezskuteczne w stosunku do właściciela nieruchomości, dopóki nie wyraził na nie
zgody.

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece art. 68