Art. 49. 1. W przypadku przedłożenia dokumentów legalizacyjnych organ
nadzoru budowlanego sprawdza:
1) kompletność dokumentów legalizacyjnych, w tym kompletność projektu
budowlanego;
2) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami
ustawy, w tym zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi; jeżeli
budowa została zakończona, sprawdza się zgodność z przepisami
obowiązującymi w chwili zakończenia budowy.
1a. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w dokumentach
legalizacyjnych w zakresie, o którym mowa w ust. 1, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o obowiązku usunięcia tych nieprawidłowości w wyznaczonym terminie.
1b. Na postanowienie, o którym mowa w ust. 1a, przysługuje zażalenie.
2. (uchylony)
2a. W przypadku stwierdzenia braku nieprawidłowości lub wykonania
postanowienia, o którym mowa w ust. 1a, organ nadzoru budowlanego wydaje
postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej.
2b. Na postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej przysługuje
zażalenie.
3. (uchylony)
4. Po uiszczeniu opłaty legalizacyjnej organ nadzoru budowlanego wydaje
decyzję o legalizacji, która:
1) zatwierdza projekt budowlany albo projekt zagospodarowania działki lub
terenu oraz
2) zezwala na wznowienie budowy, jeżeli budowa nie została zakończona.
4a. Decyzje, o których mowa w ust. 4, mogą być wydane po uprzednim
przeprowadzeniu oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny
oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000, jeżeli jest ona wymagana
przepisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji
o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz
o ocenach oddziaływania na środowisko, w przypadkach gdy ocena ta jest możliwa do
przeprowadzenia z uwzględnieniem analizy rozwiązań alternatywnych przedsięwzięcia i możliwości ustalenia warunków jego realizacji w zakresie ochrony
środowiska.
5. W decyzji, o której mowa w ust. 4, nakłada się obowiązek uzyskania decyzji
o pozwoleniu na użytkowanie.

Art. 49a. 1. W przypadku uchylenia w postępowaniu odwoławczym decyzji,
o której mowa w art. 49 ust. 4, i wydania decyzji, o której mowa w art. 49e,
opłata legalizacyjna podlega zwrotowi w terminie 30 dni od dnia stwierdzenia
wykonania rozbiórki.
2. Jeżeli wykonanie decyzji o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego odbywa
się w trybie wykonania zastępczego, o którym mowa w przepisach o postępowaniu
egzekucyjnym w administracji, opłatę legalizacyjną zalicza się w poczet kosztów
wykonania zastępczego.

Art. 49b. (uchylony).

Art. 49c. 1. Do opłat legalizacyjnych w zakresie nieuregulowanym w ustawie,
stosuje się odpowiednio przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r. poz. 900, z późn. zm.), z tym że
uprawnienia organu podatkowego przysługują wojewodzie.
2. Złożenie wniosku, o którym mowa w art. 67a § 1 ustawy z dnia
29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, powoduje zawieszenie postępowania
administracyjnego prowadzonego na podstawie art. 48 do dnia rozstrzygnięcia
wniosku, a w przypadku rozłożenia opłaty legalizacyjnej na raty lub odroczenia
płatności – do dnia upływu terminu wniesienia całej opłaty.

Art. 49d. 1. Wysokość opłaty legalizacyjnej w przypadku:
1) budowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę lub budowy, o której
mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–3 – oblicza się zgodnie z przepisem art. 59f,
z tym że stawka opłaty podlega pięćdziesięciokrotnemu podwyższeniu;
2) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1:
a) pkt 4–10, 12 oraz 14–18 i 29 – wynosi 5000 zł,
b) pkt 11, 13, 19–21 i 28 – wynosi 2500 zł;
3) instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. a i b – wynosi 2500 zł.
2. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy art. 59g.

Art. 49e. Organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję o rozbiórce obiektu
budowlanego lub jego części w przypadku:
1) niezłożenia wniosku o legalizację w wymaganym terminie;
2) wycofania wniosku o legalizację;
3) nieprzedłożenia, w wyznaczonym terminie, dokumentów legalizacyjnych;
4) niewykonania, w wyznaczonym terminie, postanowienia o usunięciu
nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych;
5) nieuiszczenia opłaty legalizacyjnej w wyznaczonym terminie;
6) kontynuowania budowy pomimo postanowienia o wstrzymaniu budowy.

Art. 49f. 1. W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub
jego części:
1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo
2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego
zgłoszenia
– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru
budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne.
2. W przypadku obiektów budowlanych, o których mowa w art. 103 ust. 2,
uproszczone postępowanie legalizacyjne, o którym mowa w ust. 1, prowadzi się
na żądanie właściciela lub zarządcy tego obiektu budowlanego.
3. W przypadku stwierdzenia stanu zagrożenia życia lub zdrowia ludzi
organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze postanowienia, bezzwłoczne:
1) zabezpieczenie obiektu budowlanego lub jego części oraz
2) usunięcie stanu zagrożenia.
4. Na postanowienie, o którym mowa w ust. 3, przysługuje zażalenie.
5. Nie można wszcząć uproszczonego postępowania legalizacyjnego,
o którym mowa w ust. 1, jeżeli termin, o którym mowa w ust. 1, upłynął po dniu
wydania postanowienia o wstrzymaniu budowy, o którym mowa w art. 48 ust. 1.

Art. 49g. 1. W ramach uproszczonego postępowania legalizacyjnego organ
nadzoru budowlanego nakłada, w drodze postanowienia, obowiązek
przedłożenia dokumentów legalizacyjnych w terminie nie krótszym niż 60 dni od
dnia jego doręczenia.
2. Do dokumentów legalizacyjnych, o których mowa w ust. 1, należą:
1) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
2) geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu budowlanego;
3) ekspertyza techniczna sporządzona przez osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia budowlane, wskazująca, czy stan techniczny obiektu
budowlanego:
a) nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz
b) pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne
z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
3. Na postanowienie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje zażalenie.

Art. 49h. 1. W trakcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego organ
nadzoru budowlanego sprawdza:
1) kompletność dokumentów legalizacyjnych oraz
2) czy z ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 49g ust. 2 pkt 3, wynika,
że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia
lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu
budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem
użytkowania.
2. W przypadku stwierdzenia niekompletności dokumentów legalizacyjnych
organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o obowiązku usunięcia
niekompletności w wyznaczonym terminie.

Art. 49i. 1. Organ nadzoru budowlanego, w uproszczonym postępowaniu
legalizacyjnym, wydaje:
1) decyzję o legalizacji, w przypadku gdy:
a) dokumenty legalizacyjne są kompletne lub ich niekompletność została
usunięta zgodnie z postanowieniem, o którym mowa w art. 49h ust. 2,
oraz
b) z ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 49g ust. 2 pkt 3, wynika,
że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla
życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie
obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym
sposobem użytkowania;
2) decyzję o nakazie rozbiórki, w przypadku:
a) nieprzedłożenia dokumentów legalizacyjnych w wyznaczonym
terminie wskazanym w postanowieniu, o którym mowa w art. 49g
ust. 1,
b) niewykonania, w wyznaczonym terminie, postanowienia, o którym
mowa w art. 49h ust. 2,
c) gdy z ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 49g ust. 2 pkt 3,
wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego stwarza zagrożenie
dla życia lub zdrowia ludzi lub nie pozwala na bezpieczne użytkowanie
obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym
sposobem użytkowania.
2. Decyzja o legalizacji stanowi podstawę użytkowania obiektu
budowlanego.

Prawo budowlane art. 49