Art. 29. 1. Pracodawca, działając w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla
swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych
przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z towarzystwem umowy
w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.
2. Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego,
o której mowa w ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego
(Dz. U. z 2018 r. poz. 2308 oraz z 2019 r. poz. 492 i 1214), działając w celu
podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym, może
zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali
mieszkalnych, których będzie najemcą.
2a. Organizacja pożytku publicznego realizująca cele, o których mowa w art. 30a
ust. 2, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach
budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2b. Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja
2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami
inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest
taki fundusz inwestycyjny mogą zawierać z towarzystwem umowy uczestnictwa
w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych przy udziale finansowania
zwrotnego.
2c. Zobowiązanie do spłaty kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali
mieszkalnych wraz z odsetkami lub zobowiązanie w zakresie ograniczonym do
ponoszenia kosztów odsetek stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których
mowa w ust. 2b, wynikające z umowy, o której mowa w ust. 2b, może być
przeniesione przez towarzystwo na najemców lokali mieszkalnych wybudowanych
z wykorzystaniem środków funduszu lub spółki.
2d. Wysokość odsetek związanych z umową, o której mowa w ust. 2b, będzie
określana w tej umowie, w formie rocznej stopy procentowej stanowiącej sumę stopy
WIBOR, o której mowa w art. 15c ust. 1, i marży funduszu.
2e. Warunki, dotyczące przeniesienia na najemcę lokalu mieszkalnego,
zobowiązania do spłaty części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy
lokali mieszkalnych wraz z odsetkami lub zobowiązania do spłaty części lub całości
odsetek stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b,
a także zasady zwrotu najemcy w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy
najmu, spłaconej w części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali
mieszkalnych określa się w formie umowy wraz z zawarciem umowy najmu lokalu
mieszkalnego.
2f. W przypadku, o którym mowa w ust. 2c, wraz z rozwiązaniem lub
wygaśnięciem umowy najmu, zobowiązanie najemcy, o którym mowa w tym
przepisie, w kwocie pozostałej do spłaty, przechodzi na towarzystwo.
3. Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny
lub Agencję Mienia Wojskowego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie
wymaga zgody towarzystwa, z wyłączeniem lokali mieszkalnych wybudowanych
przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
4. Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z towarzystwem umowę w
sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem umów,
o których mowa w ust. 2, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać przeniesienia praw
i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.
5. Osoba fizyczna, która zawarła z towarzystwem umowę w sprawie
partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody
towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy
na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

Art. 29a. 1. Osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę w sprawie
partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą.
2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od
osób, o których mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie może przekroczyć 30% kosztów budowy
tego lokalu.
3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego
wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa
Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.
lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, kwota partycypacji, o której mowa
w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia
opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień
opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru:
?? = ?? ∗ ?? ∗ (100% − 0,75% ∗ n/4)/?w
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pz – kwota zwracanej partycypacji,
Pw – kwota wpłaconej partycypacji,
Cz – średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 m2
powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 3b ust. 4
ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii
gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii
gwarancyjnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1779, z 2018 r. poz. 2529 oraz z
2019 r. poz. 1622) dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym
nastąpiło opróżnienie lokalu,
Cw – średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2
powierzchni
użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło
zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów
kwartalnych,
n – liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia
umowy najmu lokalu do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu.
4. W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji
od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty
partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie,
o którym mowa w ust. 3.
5. Towarzystwo może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu
mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości
wypłaconej poprzedniemu najemcy.

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego art. 29

DODAJ