Teza brak tezy czytaj dalej

Teza Zgodnie z art. 77 ust. 1 UGN zaliczeniu na zaktualizowane świadczenia podlegają tylko te nakłady, jakim można przypisać konkretną wartość, a tę wylicza się poprzez ustalenie różnicy między stawkami rynkowymi za nieruchomość przed i po dokonaniu inwestycji unormowanych w art. 77 ust. 4 lub ust. 6 UGN czytaj dalej

Teza Z art. 78 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że ciężar dowodu istnienia przesłanek do aktualizacji opłaty (art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami) spoczywa na właściwym organie, a więc na właścicielu nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. czytaj dalej

Teza Bonifikaty w opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego podlega wypowiedzeniu na zasadach określonych w art. 78 - 81, jeżeli po oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste nastąpiła zmiana celu będącego podstawą jej udzielenia. art. 73 ust. 6 u.g.n. nie rozróżnia bonifikat udzielonych pod rządem tej ustawy od bonifikat, do których użytkownik nabył prawo przed jej wejściem w życie. czytaj dalej

Teza Nieruchomość będąca w użytkowaniu wieczystym może wszak utracić atrybuty, w związku z którymi zwolniona jest z mocy ustawy od opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, (...) wówczas ustawowy obowiązek użytkownika wieczystego do jej ponoszenia. A w takiej sytuacji kwestia wysokości opłaty ustalonej w zgodzie z zasadami wynikającymi z art. 77 ust 1 u.g.n. jest istotna zarówno dla właściciela (zwłaszcza, że aktualizacja nie może następować częściej niż co 3 lata, niezależnie od tego, czy wartość nieruchomości uległa w tym czasie zmianie i jak bardzo się zmieniła), jak i dla użytkownika wieczystego, który do uiszczania opłaty jest zobowiązany. czytaj dalej

Teza stosownie do treści art. 73 ust. 4 powołanej ustawy, ustaloną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego obniża się o 50%, jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Redakcja niniejszej normy prawnej wprost wskazuje zatem, iż prawo do rzeczonej bonifikaty obejmuje jedynie nieruchomości gruntowe wpisane do rejestru zabytków. czytaj dalej

Teza Stosownie do treści art. 77 ust. 3 ustawy, aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Do ustalenia, czy nastąpiła zmiana wartości nieruchomości gruntowej konieczne jest zatem ustalenie aktualnej wartości i porównanie jej z wartością przyjętą za podstawę ustalenia wysokości dotychczasowej opłaty rocznej. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki podniesienia opłaty rocznej spoczywa na organie reprezentującym właściciela gruntu, przy czym wystąpienie przesłanek aktualizacji opłaty rocznej może być wykazywane przez niego przy pomocy wszystkich dostępnych środków dowodowych dopuszczonych w postępowaniu rozpoznawczym, zaś ustalenie wartości spornego gruntu, a tym samym – stosowna weryfikacja operatu szacunkowego, może nastąpić na podstawie odpowiedniej opinii biegłego rzeczoznawcy. czytaj dalej

Teza Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami- podstawy wypowiedzenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nie stanowi operat szacunkowy, ale zmiana wartości nieruchomości. czytaj dalej

Teza Powołany biegły ma prawo do wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości. Niekorzystna opinia biegłego, dla strony apelującej nie jest wystarczający do uwzględnienia wniosku o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego. Można dopuścić dowód z opinii kolejnego biegłego jedynie wówczas gdy dotychczas sporządzona opinia jest niepełna, niewiarygodna, nierzetelna a tym samym niefachowa, czytaj dalej

Teza Rzeczoznawca majątkowy dokouje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości. czytaj dalej