Baza orzeczeń sądowych

...o pozostawienie bez wpisów wszystkich pól dotyczących użytkowania wieczystego. Miałoby to doniosłe konsekwencje dla statusu prawnorzeczowego nieruchomości, ponieważ odrębna własność budynków może zgodnie z art. 235 § 2 k.c. przysługiwać użytkownikowi wieczystemu, która bez istnienia takiego prawa pozostawałyby częścią składową nieruchomości gruntowej, a właściciela (Skarb Państwa) nie wiązała żadna umowa zobowiązująca do wyodrębniania lokali i przenoszenia ich własności. Zmieniony wniosek nie zawierał żądania wpisu...

...śla rodzaje dokumentów, które stanowią podstawę oznaczenia budynku posadowionego na gruncie oddanym w użytkowanie 3 wieczyste, a więc budynku stanowiącego odrębną własność użytkownika wieczystego zgodnie z art. 235 § 1 k.c. Zgodnie z § 28 ust. 5 powołanego rozporządzenia, jeżeli odrębna własność budynku powstała jednocześnie z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste, podstawę oznaczenia budynku stanowi umowa o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynku względnie umowa sprzedaży użytkowania wieczystego i bud...

...go prawa użytkowania wieczystego. Sąd Rejonowy uznał, że znajdujące się na działce nr (...) 16 szambo i trzy studzienki kanalizacyjne są własnością uczestników postępowania. Przemawia z tym przede wszystkim art. 235 § 1 zdanie drugie k.c. Ponadto z odpisów ksiąg wieczystych, prowadzonych dla nabytych przez wnioskodawców odrębnych własności lokali mieszkalnych, wynika, że wnioskodawcy – poza własnością lokalu – posiadają tyko udziały w prawie użytkowania wieczystego działki nr (...) 16 i częściach wspólnych znajdującego...

...rt. 65 k.c., to jest przede wszystkim w oparciu o cały tekst umowy i związki treściowe występujące pomiędzy poszczególnymi postanowieniami zawartymi w tym tekście. Należy przy tym mieć na uwadze, że zgodnie z art. 235 k.c. budynki wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność wieczystego użytkownika, które to prawo jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym i dzieli jego los. W doktrynie przeważa stanowisko, że zmiana w sferze prawnej prawa głównego jakim jest użytkowanie wieczyste pociąga za sobą...

...Sądu Najwyższego przyjmuje się, że budynkiem jest obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, stanowiący część składową nieruchomości gruntowej (art. 48 k.c.) albo odrębny od gruntu przedmiot własności (art. 235 § 1 k.c.), wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiadający fundamenty oraz dach, z tym że spełnienie cechy odrębności może zostać zrealizowane także przez ustanowienie potrzebnych służebności (zob. uchwała pełnego składu Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z dnia 15 grudnia 1969 r., III CZP 12 ...

...sadniczo jest zlokalizowany na sąsiedniej nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym spółki. Jednocześnie Sąd ten uznał, że przedmiotowy budynek nie stanowi odrębnej własności użytkownika wieczystego (art. 235 § 1 k.c.), lecz jest częścią składową nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa, pozostającej w użytkowaniu wieczystym spółki „M. W ten sposób Sąd Apelacyjny podważył skutki decyzji uwłaszczeniowej z dnia 19.10.1995 r., co wzbudza zastrzeżenia, skoro stwierdzenie nieważności tej decyzji dotyczyło...

...ładową gruntu, lecz odrębnym przedmiotem własności użytkownika działki, dla uznania jej za nieruchomość budynkową w ujęciu art. 46 k.c. konieczne byłoby uznanie jej za budynek. Rozważając to pojęcie na tle art. 235 k.c. w uzasadnieniu uchwały z dnia 21 kwietnia 2005 r., III CZP 9 05 (OSNC 2006, nr 3, poz. 44), Sąd Najwyższy przeciwstawił określeniu „budynek” pojęcia „wiata”, „a ana” i „urządzenia linowe”, wskazując, że budynek jest obiektem budowlanym o wyraźnie zamkniętej bryle. Nasuwa się jednak wrażenie, ż...

...iałce przy uwzględnieniu, że obydwie nieruchomości budynkowe nadal należeć będą do tego samego wieczystego użytkownika?" podjął uchwałę: Podział pionowy budynku na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (art. 235 k.c.) jest dopuszczalny wraz z podziałem gruntu tylko w taki sposób, że linia podziału budynku odpowiada linii podziału działki i przebiega przez istniejącą w całości lub w znacznej części ścianę budynku, dzieląc go na regularne i samodzielne części, stanowiące odrębne budynki. Uzasadnienie Przedstawione Sądow...

...muły węglowe stanowiłyby własność właściciela gruntu, a nie użytkownika wieczystego. Wyjątek od wspomnianej zasady superficies solo cedit w odniesieniu do użytkowania wieczystego odnosi się bowiem, zgodnie z art. 235 § 1 k.c., jedynie do budynków i innych urządzeń wzniesionych lub nabytych przez użytkownika wieczystego na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków. W konsekwencji należy zatem przyjąć, że powódce w żadnym wypadku nie przysługuje prawo własności rze...

...owej mostu. (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1995 r., V CK 121 05, nie publikowane). Definicja ta odpowiada także unormowaniom zawartym w kodeksie cywilnym dotyczącym użytkowania wieczystego (art. 235 § 1 k.c. i art. 239 § 2 k.c.), w których mowa o wznoszeniu budynków i innych budowli. Za wąskim ujęciem pojęcia „nieruchomość niezabudowana” w rozumieniu art. 109 ust. 1 pkt 2 u.g.n. przemawia przede wszystkim to, że ustawowe prawo pierwokupu jest instrumentem ograniczającym swobodny obrót nieruchomościami i uży...

...u się prawa użytkowania wieczystego towarzyszy utrata własności budynków i innych budowli wzniesionych na użytkowanym gruncie, prawo własności budynków stanowi bowiem prawo związane z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 k.c.) i jako takie dzieli los prawny prawa głównego. Podobnie należy odnieść się do skutku w postaci wygaśnięcia obciążeń użytkowania wieczystego. Zgodnie z art. 241 k.c., wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia, a ochrona interesów osób trzecich, na których rze...

...niesiony przez uczestników postępowania J. B. i L. B., a następnie także L. B., będących użytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowej, na której ten budynek został wzniesiony. Sąd wskazał, że zgodnie z art. 235 § 2 k.c. przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest 5 prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Oznacza to, że odrębna własność budynków przysługująca użytkownikowi wieczystemu stanowi - na podstawie odpowiednio stosowanego art. 50 k.c. - część skła...

...rb Państwa reprezentowany przez Starostę G. opierając ją na obu podstawach kasacyjnych wskazanych w art. 398(3) § 1 k.p.c. i zarzucając w ramach pierwszej podstawy błędną wykładnię art. 179 § 1 i 2 k.c. oraz art. 235 k.c. i art. 33 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami a w ramach drugiej podstawy naruszenie art. 379 pkt 5 k.p.c. oraz art. 371 i art. 373 w związku z art. 128 k.p.c., w wyniku nie doręczenia skarżącemu odpisu apelacji wniesionej przez Gminę K., co spowodowało, że nie wiedział o jej wnies...

...u położonym na tym gruncie. Własność lokalu jest mianowicie prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, przy czym prawem głównym jest 5 użytkowanie wieczyste, a własność lokalu jest prawem podrzędnym (zob. art. 235 § 2 k.c.). Wprawdzie rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 u.k.w.h.) chroni nabycie od nieuprawnionego własności lub innego prawa rzeczowego, w tym użytkowania wieczystego, ale chroni tylko nabycie ważne (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 24 stycznia 2002 r., III CKN 405 99, OSNC 2002, nr 11, poz. 142). Nieważ...

...ęc sposób stosowany dla określenia wartości odtworzeniowej. Tak normuje tę kwestię art. 152 ust. 3 u.g.n. Tymczasem w sprawie chodziło o ustalenie wartości jednej nieruchomości, którą w świetle art. 46 § 1 i art. 235 § 1 k.c. określa się mianem nieruchomości budynkowej. Jeśli więc biegły ma określić, a sąd ustalić wartość tak rozumianej nieruchomości budynkowej, to nie znajduje uzasadnienia prawnego w przepisach rozdziału 1 działu IV u.g.n. zastosowanie odmiennych podejść do wyceny prawa głównego, tj. użytkowania wieczys...

...a formy aktu notarialnego. Za stanowiskiem tym przemawia i to, że prawem związanym z użytkowaniem wieczystym jest przysługująca użytkownikowi wieczystemu własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie (art. 235 § 2 k.c.). Rozporządzenie użytkowaniem wieczystym przez osobę, której prawo to przysługuje, w tym jego zrzeczenie się, obejmuje zatem także własność tych budynków i urządzeń. Budynki, stanowiące przedmiot własności odrębny od gruntu, na którym zostały wzniesione (art. 235 § 1 k.c.), są nieruchomościami (art...

...ę o samorządzie terytorialnym), z pominięciem treści ara. 7 pkt 2 tejże ustawy, a także poprzez wadliwą interpretację art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w kontekście przepisów art. 232 § 1 k.c. i art. 235 § 1 i 2 k.c. Zarzut naruszenia przepisów postępowania dotyczy art. 382 k.p.c. w zw. z art. 386 § 4 k.p.c. oraz art. 217 § 2 k.p.c., art. 321 § 1 k.p.c. w zw. z art. 325 k.p.c., art. 328 § 2 k.p.c. i art. 98 k.p.c. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Sąd Okręgowy wychodząc z założenia, że sądy w postępowaniu c...

...wieczystego użytkownika (...). Pojęcie „innych urządzeń” nie może obejmować części budynków znajdujących się w ich strukturze, ponieważ prowadziłoby to do sprzeczności miedzy przepisami art. 46 § 1 i art. 235 § 1 k.c. Chodzi tu więc o takie urządzenia, jak stacje transformatorowe, oczyszczalnie ścieków lub urządzenia transportowe. Przepisy art. 235 k.c. i art. 31 u.g.n. mają charakter bezwzględnie obowiązujący, co wielokrotnie potwierdzał Sąd Najwyższy (por. np. wyrok z dnia 23 stycznia 2003 r., II CKN 1155 00, OSNC 2004,...

...na nieruchomości Gminy nie może być przedmiotem własności użytkownika wieczystego. Ponieważ zaś nie można ustanowić wieczystego użytkowania gruntu bez przeniesienia własności budynków na nim posadowionych (art. 235 k.c.), przeto umowa zawarta przez Gminę z Syndykiem jest nieważna (art. 58 k.c.). Konsekwencją tego jest nieważność umowy zawartej przez Syndyka z U., Syndyk bowiem nie mógł sprzedać tego, co mu nie przysługiwało. Dalej Sąd Apelacyjny przyjął, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroniła kupujące...

...nej oceny dowodów i sprzeczność ustaleń Sądu ze stanem faktycznym oraz naruszenia art. 100 k.p.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie. Ponadto skarżąca zarzuciła naruszenie prawa materialnego art. 676 k.c. i art. 235 § l k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie. Sąd Apelacyjny uznał apelację za nieuzasadnioną. Podkreślił, że prawidłowo Sąd Okręgowy uznał, iż powód wywodzi swoje roszczenie z umowy najmu łączącej strony, zawartej w dniu 27 lutego 1996 roku oraz przepisów kodeksu cywilnego regulujących ten rodzaj umowy. Nie...

...tami użytkowania wieczystego. Wykluczone było też uzyskanie przez te jednostki akcesoryjnego – w stosunku do prawa wieczystego użytkowania – prawa własności budynków i urządzeń wzniesionych na gruncie (zob. art. 235 k.c.). Konsekwencją takiego stanu rzeczy było unormowanie, w myśl którego grunty państwowe niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej lub wykonywania innych zadań ustawowych albo statutowych mogły być oddawane państwowym jednostkom organizacyjnym jedynie w zarząd, odpłatny lub nieodpłatny (art. 4 ust. 1-4 u...

...b jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik może swoim prawem rozporządzać. Z kolei przepisy art. 235 k.c., które mają charakter przepisów iuris cogentis, a więc nie mogą być zmieniane wolą stron, stanowią, że właścicielem budynków i innych urządzeń na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie jest użytkownik wieczysty oraz że własność tych budynków i urządzeń jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym...

...stego, gdyż w drodze analogii znajdują tu zastosowanie przepisy dotyczące zniesienia współwłasności (por. też art. 237 k.c.). W sytuacji, gdy budynek będący przedmiotem współwłasności jest – na podstawie art. 235 § 1 k.c. – przedmiotem odrębnej własności, to zniesienie współwłasności budynku jest możliwe tylko z jednoczesnym zniesieniem wspólności prawa użytkowania wieczystego. Zgodnie bowiem z art. 235 § 2 k.c., przysługująca użytkownikowi wieczystemu własność budynku posadowionego na użytkowanym gruncie jest prawem...

...ieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarb Państwa, obciążonej użytkowaniem wieczystym wielu osób, do budynku mieszkalnego jako własności związanej z tym użytkowaniem (art. 46 § 1 k.c. w związku z art. 235 § 1 k.c.) i do wyodrębnionych lokali, uznawanych za nieruchomości. W celu rozstrzygnięcia niniejszej sprawy wystarczające jest stwierdzenie, że władnącą pozostaje nieruchomość gruntowa, z tym że w razie oddania jej w użytkowanie wieczyste, legitymacja w postępowaniu o ustanowienie służebności przysługuje także...

...traktowany w świetle prawa jako zbudowany przez wie- czystego użytkownika po zawarciu umowy i w konsekwencji jako odrębna od gruntu nieruchomość (art. 46 § 1 KC), stanowiąca własność użytkownika wieczystego (art. 235 KC). Za taką interpretacją przemawiać ma i to, że § 6 umowy o wieczyste użyt- kowanie nieruchomości, w którym mowa jest o przeznaczeniu danego terenu „pod budowę domem mieszkalnym z częścią handlowo-usługową”, nie precyzował, czy ma to być budynek parterowy, czy wielokondygnacyjny, ani też jaki ma być jego k...