Baza orzeczeń sądowych

.... Przepisy art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego mają zastosowanie w sprawach o opróżnienie lokalu przeciwko osobom, które były lokatorami w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 tej ustawy. Z ochrony przewidzianej w art. 14 powołanej ustawy nie korzystają natomiast osoby, które nigdy nie dysponowały tytułem prawnym do zajmowanego lokalu, w tym osoby, które objęły go samowolnie (tak między innymi Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 15 listopada 2001 roku, III CZP 66 01, OSNIC 2002 rok, Nr...

...pozwana miała w przeszłości tytuł prawny do zajmowania w w lokalu, utraciła go jednak w wyniku skutecznie złożonego jej wypowiedzenia. Kontynuując rozważania w niniejszej sprawie należy wskazać, iż zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2016 roku poz. 1610, dalej jako uopl), lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, zajętym...

...lko wewnętrzne stanowisko dotychczasowego dysponenta lokalu, które nie może rodzić skutków materialnoprawnych w sferze uprawnień J. K.. Kontynuując rozważania w niniejszej sprawie należy wskazać, iż zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2016 roku poz. 1610, dalej jako uopl), lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, zajętym...

...e, pozwani nie przedstawili żadnych rachunków czy paragonów dokumentujących takie wydatki, a po drugie, jeżeli nawet faktycznie je poniesli, to ewentualnie mogą dochodzić ich rozliczenia stosownie do art. 713 zd. 2 k.c. , jednakże nie wstrzymuje to eksmisji. Pozwani bronili się przed żądaniem eksmisji podnosząc także, iż ponosili opłaty związane z korzystaniem z przedmiotowego lokalu. Jak wskazano już powyższej w ustaleniach faktycznych i ocenie materiału dowodowego, twierdzenia pozwanych jakoby partycypowali w opłatach czynszowych, b...

...kresie to 470,00 zł. W sumie powyższe kwoty dają 2.748,01 zł, przy czym Sąd zaznaczył, że nie uwzględnił żądania wliczenia do niej opłat za konserwację domofonu, ponieważ w myśl art. 9 ust. 5 w związku z art. 2 ust. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 1610 ze zm.) wydatki te obciążają właściciela lokalu, a tym samym nie mogą być pobierane od lokatora. Wobec faktu, że wpłaty samej J. S. w łącznej kwocie 642,00 zł z...

...eżało uznać roszczenie windykacyjne powoda za zasadne i nakazać pozwanemu opuszczenie i opróżnienie lokalu mieszkalnego numer (...) znajdującego się przy ul. (...) w W. oraz wydanie go powodowi. W myśl art. 1 i art. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. 2016 poz. 1610), dalej: u.o.p.l., unormowaniom tej ustawy co do zasady podlegają wszystkie stosunki uprawniające do używania lokalu mieszkalnego. A contrario, przepisów tej ustawy nie...

...ajmu tego lokalu. Podnieść należy, iż zasadniczo obecnie obowiązujące przepisy nie przyznają uprawnienia do lokalu zamiennego byłym najemcom lokali związanych ze stosunkiem pracy. Zgodnie z definicją zawarta w art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U.z 2016 r., poz. 1610) przez lokal zamienny należy rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie...

...ozwaną a powódką w dniu 24 września 2013 roku wygasła z dniem 24 września 2015 roku i nie została przedłużona na dalszy okres. Zważywszy na definicję lokalu socjalnego i lokatora wyrażoną w treści przepisu art. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 roku, poz. 150 – j.t.), w niniejszej sprawie zastosowanie znalazły przepisy tej ustawy. Przepis art. 14 wyżej wymienionej ustawy stanowi, iż w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu Sąd orz...

...ódkę dokumentów nie ulegało żadnej wątpliwości, że jest ona właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w G. przy ul. (...), zaś pozwani byli jego najemcami, a zatem lokatorami w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005r nr 31 poz. 266 z późn. zm.). Jak stanowi przepis art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kod...

...oliczności za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego – zasadą uczciwości, rzetelności, dotrzymywania wiążących strony ustaleń (to także prawna zasada wykonywania zobowiązań – por. art. 354 § 1 i 2 k.c.), po prostu braku ludzkiej przyzwoitości wobec schorowanej kobiety będącej rencistką od 2011 r. Formalnego wypowiedzenia umowy nie było, gdyż powód stał na stanowisku braku tytułu prawnego pozwanej do zajmowanego lokalu. Jedynie wezwał ją do zapłaty za bezumowne korzystanie z lokalu oraz do wydania lokalu. Skoro umowa u...

...i za świadczenia i gospodarowania odpadami komunalnymi. Powód nadmienił, iż trudna sytuacja pozwanych nie uzasadnia przyznania im prawa do otrzymania lokalu socjalnego, ponieważ nie byli oni lokatorami w rozumienia art. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Powód wskazał także, iż od chwili zajęcia lokalu pozwana nie reguluje opłat z tytułu jego zajmowania, za wyjątkiem incydentalnej zapłaty kwoty 338,33 zł ( odpowiedź na sprzeciw k. 60). Postanowieniem...

...dzierżawna nr 12 85 z dnia 30 grudnia 1985r.) przez Urząd Miasta i Gminy W. ze Z. S., pozwany tytuł ten utracił. Nie oznacza to wszak, że pozwani tytułu prawnego do lokalu nie mieli. Lokatorem bowiem w rozumieniu art. 2 ust. 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 31 poz. 266 ze zmianami – dalej również jako u.o.p.l.) jest zarówno najemca, podnajemca jak i członek spółdzielni używający lokalu na podstawie przysługującego mu spółdzielczego pr...

...rminie 7 dni. Pismem z dnia 4 listopada 2013 r. pełnomocnik E. i W. Chila sprecyzowała pismo z 31 października 2013 r. w ten sposób, że wskazała podstawę odstąpienia od umowy o dzieło tj. art. 635 i art. 637 § 2 k.c. oraz poinformowała że zamawiający korzystają z prawa zarzynania wadliwie wmontowanych okien PCV i drzwi do chwili zwrotu przez K. W. całości zaliczki na poczet wynagrodzenia w kwocie 23.800 zł. Pismem z dnia 13 listopada 2013 r. pełnomocnik E. i W. Chila wezwała K. W. do zapłaty kwoty 23.800 zł tytułem zwrotu kwoty wpł...

..., a zatem jego wniosek o oznaczenie dłuższego terminu wydania nieruchomości nie zasługiwał na uwzględnienie. O braku uprawnienia H. G. (1) do lokalu socjalnego Sąd rozstrzygnął z uwagi na fakt, iż na podstawie art. 2 ust. 1 pkt. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. Nr 71, poz. 733; tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r., Dz.U. Nr 31, poz. 266) współwłaściciel nie jest lokatorem w rozumieniu tej ustawy. Sąd Rejonowy zważył dalej, że w niniejszej s...

...maniem, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. Do katalogu takich wydatków zaliczył zaś między innymi koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, wind, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni (art. 2 pkt 8 a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - tj. Dz.U z 2016 r., poz. 1610). Trudno zatem przyjąć, że ustawodawca wprowadzając z dniem 1 stycznia 2007 r. (art. 1 pkt 1 ustawy z 15 grudnia 2006 r. o zmianie powyższej ustawy - Dz.U. Nr 249, poz....

...nić i wydać (...) Spółka Akcyjna z siedzibą w W., lokal mieszkalny nr (...), położony w Ł., przy ulicy (...). W realiach rozpoznawanej sprawy, status pozwanych, jako lokatorów nie budzi wątpliwości w świetle art. 2 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego tj. Dz. U. z 2016, poz. 1060 . Obowiązek orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego lub o braku takiego uprawnienia odnosi się tylko do byłego najemcy lokalu podlegającego opró...

...która faktycznie włada rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że tej osobie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Pozwani posiadają status lokatorów w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. 2005 r., Nr 31, poz. 266 z pózn. dalej u.o.p.l.) i stosuje się do nich przepisy tej ustawy, w szczególności art. 14 dotyczący uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 14 ust....

...rawnienia do lokalu socjalnego, bądź o braku takiego uprawnienia, czego Sąd pierwszej instancji bezpodstawnie zaniechał. Konieczność wydania takiego rozstrzygnięcia wynika wprost z treści art. 14 ust. 1, w zw. z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W okolicznościach sprawy brak jest podstaw do przyjęcia, że wnioskodawczyni winno być przyznane uprawnienie do otrzymanie lokalu socjalnego. Wnioskodawczyni nie znajduje się, bowiem w szczególni...

...k kierować wobec osób, które faktycznie lokal ten zajmowały. W pierwszej kolejności odnosząc się do zarzutu przedawnienia roszczeń strony powodowej, należało uznać go za uzasadniony. Zgodnie z art. 117 § 1 i 2 k.c. roszczenia majątkowe ulegają przedawnieniu (z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie), a po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia, jednak zrzeczenie się zarzutu przedawnienia przed...

...2) nie ześrodkowała całej swojej działalności życiowej w lokalu najemczyni H. Ż. (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 lutego 2000 r., sygn. akt I CKN 40 99). Należy wyjaśnić, że zgodnie z artykułem 691 § 2 k.c. przesłanką wstąpienia w stosunek najmu jest stałe zamieszkiwanie w lokalu z najemcą do chwili jego śmierci. Oznacza to, że lokal mieszkalny stanowi dla osoby zamieszkującej z najemczynią centrum jej spraw życiowych. W okolicznościach niniejszej sprawy niemożliwa byłaby ocena, że Z. B. (2) wynajmując lokal przy ul. (....

...a pozwana - P. Z. umowy najmu z pozwanym zostało poprzedzone wydaniem przez prawników powódki opinii prawnej z której wynikało, że z pozwanym należy zawrzeć umowę najmu w oparciu o postanowienia art. 691 § 1 i 2 k.c. W dniu 13 lipca 2012 roku (...) Urzędu Miejskiego w Z. w związku ze zgłoszeniem przez (...) w Z., że lokal mieszkalny nr (...) położony w Z. przy ulicy (...) w Z. nie jest zamieszkały przez najemcę tj. pozwanego N. T. i jest używany niezgodnie z przeznaczeniem, zwrócił się do Jednostki (...) Finansowej (...) o sprawdzen...

...ozwany wyprowadził się z przedmiotowego lokalu jeszcze w 2007 roku. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał powództwo za niezasadne, wskazując jako podstawę materialną roszczeń powódki art. 224 § 2 k.c. i art. 225 k.c., jednakże uznając roszczenie to za niezasadne wobec faktu niekorzystania przez pozwanego z lokalu powódki w okresie objętym pozwem. W części, w jakiej powództwo zostało skutecznie cofnięte, Sąd Rejonowy umorzył postępowanie. Na podstawie art. 98 § l i § 3 k.p.c. oraz art. 108 § l k.p.c. Sąd Rejonowy...

...punkcie 1 wyroku. W ocenie Sądu pozwany M. P. (2) nie jest uprawniony do otrzymania lokalu socjalnego. Pozwany posiadał przed rozwiązaniem z nim umowy użyczenia przez powodów status lokatora w rozumieniu przepisów art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 1610 – dalej u.o p.l.), bowiem lokatorem jest jak wynika z treści regulacji najemca lokalu lub osoba używająca lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo w...

...zawa 2002 r. s. 237). Natomiast termin, w którym powinno być uiszczane, określić należy w ten sam sposób, co w sytuacji, gdy strony nie określiły w umowie najmu terminu płatności czynszu. Zgodnie z art. 669 § 2 kodeksu cywilnego, stosowanym tu w drodze analogii, odszkodowanie powinno być płacone w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Podobnie jak w przypadku czynszu, obowiązek uiszczania odszkodowania obciąża wspólnie wszystkie osoby, które wcześniej można było zakwalifikować jako lokatorów w rozumieniu art. 2 ust. 1 p...

...że ich brakuje, nie znajduje się wśród tych, które znajdują się pod dozorem wierzyciela. Nieuzasadnione było w konsekwencji również żądanie renty. Podstawę żądania w tym zakresie stanowi przepis art. 444 §2 k.c., zgodnie z którym poszkodowany deliktem może żądać renty, jeżeli utracił całkowicie lub częściowo zdolność do pracy zarobkowej albo jeżeli zwiększyły się jego potrzeby lub zmniejszyły widoki powodzenia na przyszłość. Powód nie udowodnił łącznych przesłanek odpowiedzialności pozwanego – ani deliktu, ani...

...ożność wynająć dane mieszkanie. Podobnie jak w przypadku czynszu, obowiązek uiszczania odszkodowania obciąża wspólnie wszystkie osoby, które wcześniej można było zakwalifikować jako lokatorów w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . Decydujące znaczenie w ocenie, czy właścicielowi przysługuje odszkodowanie, ma fakt zajmowania lokalu bez tytułu prawnego. Roszczenie to może jednak kierować wobec osób, które faktycznie loka...

...ściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku. Wskazanie przyczyny eksmisji nastąpiło zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Należy także wskazać, iż zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 150) , powoływana dalej w skrócie jako ustawa o ochronie praw lokatorów) lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawneg...

...aby opuścili i opróżnili z rzeczy i osób przedmiotowy lokal i wydali go powodowi – miastu stołecznemu W. – Zakładowi (...) w D. M.. Kontynuując rozważania w niniejszej sprawie należy wskazać, iż zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 1610), lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, zajętym w uchwale z dnia 1...

...wy dokonaną przez sąd, która jednak nie mieści się w ocenie wiarygodności dowodu lecz jest elementem oceny treści dowodu i wynikających z niej faktów przez pryzmat ustalenia zgodnej woli stron umowy (art. 65 § 2 kc). Natomiast w kwestii oceny wiarygodności i mocy dowodowej dowodów z zeznań powoda w charakterze strony oraz zeznań św. J. Z. wskazać należy, iż Sąd Rejonowy w precyzyjny sposób wskazał w jakim zakresie w części zeznania te uznał za dowód wiarygodny i w jakim zakresie oraz z jakich przyczyn dowód ten za walor wiarygod...

...dą I. C., a więc na podstawie tytułu prawnego, to również powód był uprawniony do korzystania z tego lokalu stosownie do art. 28 [1] k.r. i o., i w konsekwencji miał on jednocześnie status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (zob.: uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 marca 2006 r., V CSK 185 05, OSNC 2006, nr 12, poz. 208; uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 14 lutego 2008 r., II CSK 484 07, niepubl....