Baza orzeczeń sądowych

...ze strony biorącego” (tak wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 7 maja 2014 r. w sprawie I ACa 1366 13; Legalis). Z kolei jeśli chodzi o powołane na ostatniej rozprawie przepisy dotyczące dzierżawy, to w myśl art. 693 § 1 kc przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Jak słusznie wskazał to między innymi Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dn...

...ostawca zobowiązuje się do wytworzenia rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku oraz do ich dostarczenia częściami albo periodycznie, a odbiorca zobowiązuje się do odebrania tych rzecz i do zapłacenia ceny. Przepis art. 693 § 1 kc stanowi, iż przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuj się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. W niniejszej sprawie po stronie powoda (...) Spółka z ograniczoną...

...rbu Państwa. Stroną umowy dzierżawy był jeden dzierżawca, choć w dwóch osobach. Czyli na podstawie umowy dzierżawy nieruchomość dzierżawiona przysługuje W. O. i pozostałemu rolnikowi - J. O. jako całość (art. 693 k.c.) Zawarcie umowy rozdziału nieruchomości świadczy tylko o tym, że W. O. i J. O. mogą w ramach pierwotnego uprawnienia dzierżawcy decydować w odniesieniu do całej nieruchomości dzierżawionej. Agencja również traktuje jako całość przedmiot umowy dzierżawy, gdyż nie wyraziła zgody na zawarcie dwóch umów dzier...

...kowi wieczystemu, skoro ów grunt został zabudowany. Strona powodowa kwestionowała status prawnorzeczowy przedmiotu dzierżawy, który dla skuteczności umowy dzierżawy okazuje się nieistotny. W definicji zawartej w art. 693 k.c. ustawodawca wskazał, że „ przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz”. Wynika z powyższego, że warunku ważności umowy...

...powód (jako wydzierżawiający) oddał pozwanej w dzierżawę grunt o powierzchni 101,40 m 2 pod pawilonem handlowym usytuowanym przy ulicy (...) z K. w G. stanowiący część działki numer (...). Zgodnie z treścią art. 693 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Stosownie do § 8 umowy łączącej strony powód miał prawo do rozwiązania umowy...

...ło zasadne w całości. Strony, co było bezsporną okolicznością w sprawie, łączyła umowa dzierżawy, której przedmiotem był teren parkingu. Pozwany nie zapłacił za żadną z faktur objętych pozwem. Zgodnie z art. 693 § 1 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Powód bezspornie oddał na czas umówiony przedmiot dzierżawy pozwanemu, ten...

...p.c. W tak ustalonym stanie faktycznym w ocenie Sądu Rejonowego powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną roszczenia powoda w zakresie zapłaty zaległego czynszu dzierżawnego stanowił art. 693 § 1 k.c. oraz obowiązująca strony umowa zmieniana przez nie wskutek złożenia zgodnych oświadczeń woli. Sąd Rejonowy wskazał, że strony przez 20 lat wiązała umowa dzierżawy, co było bezsporne. (...) W. i P. P. (2) łączyła umowa będąca wynikiem przeprowadzonego przetargu. Strony zaakceptowały warunki zawartej um...

...oda. Po trzecie, powód konsekwentnie uważa, że do skutecznego rozwiązania zawartych z nim umów dzierżawy nie doszło. Skoro tak, to powodowi służy wobec wydzierżawiającego roszczenie o wykonanie każdej umowy (art. 693 § 1 k.c.), a w wypadku ewentualnych przeszkód w jej wykonywaniu – roszczenie z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania (art. 471 k.c.). Po czwarte, zdaniem Sądu Apelacyjnego, wbrew stanowisku powoda, doszło do skutecznego wypowiedzenia umów dzierżawy z dnia 27 grudnia 2002 r. Wydzierżawiający mó...

...korzystający z nieruchomości powoda byli legitymowani biernie. Dla rozstrzygnięcia sprawy niezbędne było ustalenie czy pozwanym przysługuje skuteczne względem powoda prawo do władania nieruchomością. Zgodnie z art. 693 § 1 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmi...

...forma współpracy. 4. W związku z powyższym rodzi się pytanie o kwalifikację prawną stosunku łączącego strony. Niewątpliwie, strony wspólnie wydzierżawiły nieruchomości rolne. W związku z tym – w myśl art. 693 § 1 k.c. – stały się one wspólnie uprawnione do używania przedmiotu dzierżawy i pobierania pożytków. Innymi słowy, strony stały się współdzierżawcami. W toku sprawy pojawiła się już problematyka kwalifikacji prawnej takiego stosunku. Jednakże, ani strony, ani Sądy orzekające nie poświęciły temu zagadnieni...

...ustalił, że umowa cesji jest nieważna z mocy prawa (art. 58 k.c.) i nie może stanowić dowodu na istnienie wierzytelności powoda wzajemnego, wobec czego powództwo wzajemne powinno zostać oddalone. b) zastosowanie art. 693 k.c. do oceny umowy z dnia 11.12.1979 r. mimo braku elementu koniecznego do uznania tej umowy za umowę dzierżawy, tj. braku zobowiązania (...) do zapłaty określonego czynszu za budynek i obiekty gospodarcze; jednoczesne niezastosowanie art. 252 k.c. do oceny tej umowy jako umowy o oddanie w użytkowanie, ewentualnie niezasto...

...o zapłatę odszkodowania w zakresie korzyści, jakich nie uzyskał za czas wskazany w umowie dzierżawy (art. 361 par. 2 k.c.), skoro umowa ta uległa rozwiązaniu. Podstawę rozstrzygnięcia Sądu stanowiły przepisy art. 693 k.c. i art. 361 par. 1 k.c. a contrario, a podstawę rozstrzygnięcia o kosztach - art. 108 par. 1 k.p.c. i art. 98 par. 1 i 3 k.p.c. Apelację od tego wyroku wywiódł powód zaskarżając go w całości i zarzucając mu: 1. naruszenie art. 60 k.c. w związku z art. 65 k.c. poprzez uznanie, że wręczenie kluczy do baru jest ró...

...widłowości w czynnościach związanych z zakończeniem umów. Dowód: dokumenty na k. 22 i nast. Powyższe wskazuje zdaniem Sądu na to, że strony uzgodniły sposób dokumentowania treści postanowień uregulowanej w art. 693 kc umowy dzierżawy, dla ważności której jest konieczna indywidualizacja wzajemnych świadczeń, oraz, że uzgodniły również sposób dokumentowania czynności obciążających dzierżawcę z mocy art. 705 k.c. Z całokształtu okoliczności wynika jednak, że rzeczywistym zamiarem spółek nie mogło być zawarcie przez nie...

...owy. Przecież mocą umowy dzierżawy J. S. oddał w używanie nieruchomość tj. wyrobisko i godził się na wydobywania stamtąd żwiru tj. na pobieranie pożytków co jest elementem istotnym każdej umowy dzierżawy (art. 693 §1 kc). To, że J. B. prawa te przeniósł na pozwanego z mocy umowy poddzierżawy - na którą J. S. zgodę wyraził - jest już dla powódki bez znaczenia. Nie jest ważne kto ostatecznie pobrał pożytki. Istotne jest, iż nigdy – wobec treści umowy dzierżawy - pobierającym pożytki nie byłaby ani powódka ani jej brat....

...i z odszkodowania za niedopuszczenie przez powoda do wynajęcia lokalu przy ul. (...) (...). Wskazać zatem należy w pierwszej kolejności, że strony łączyła umowa dzierżawy. Roszczenie powoda opiera się zatem na art. 693 §1 k.c. w zakresie czynszu dzierżawnego oraz art. 224 §2 k.c. w zakresie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Wskazać należy, że pozwany nie zakwestionował ani co do zasady, ani co do wysokości, roszczenia powoda, podnosząc jedynie zarzuty przedawnienia oraz potrącenia. Z samego faktu potrącenia wyn...

...cia o żądaniu pozwu. W tak ustalonym stanie faktycznym sprawy Sąd Okręgowy uznał powództwo za nieuzasadnione. W rozważaniach Sąd Okręgowy przytoczył przepisy dotyczące łączącej strony umowy dzierżawy, tj. art. 693 § 1 k.c. oraz następnych regulujących obowiązku stron umowy jak i odwołujących się do możliwości jej wypowiedzenia, podkreślając, że w umowie poddzierżawy przyznano obu stronom prawo wypowiedzenia jej z ważnych przyczyn z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia, nie wcześniej niż po 1 roku trwania umowy...

..., nad którym przebiega linia i są usytuowane słupy energetyczne oraz nad tzw. pasem ochronnym po ich stronach, jest okolicznością, wskazującą, że Spółki władały tą częścią nieruchomości jak dzierżawca (art. 693§1 k.c.). Wynika to nie tylko z faktu, iż jedynie spółki te czerpały korzyści - pożytki, z wyłączeniem innych osób, z gruntu na którym położone było urządzenie poprzez jego eksploatację dla realizacji celów swej działalności. Jedynie posiadanie tej części gruntu pozwalało na prawidłową eksploatację linii a...

...a 30 stycznia 2016 r. (k.48-49) i protokół zdawczo-odbiorczy (k.50), albowiem dotyczą one innych nieruchomości, a tym samym nie mają żadnego związku z rozpoznawaną sprawą. Sąd zważył co następuje: Zgodnie z art. 693 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Mo...

...iwości Sądu. Istota sporu w niniejszej sprawie polegała na ocenie zasadności żądania powoda zapłaty czynszu za dzierżawę nieruchomości w kontekście podniesionych przez pozwanego zarzutów. Zgodnie z przepisem art. 693 § 1 k.c., przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Z podniesionym przez pozwanego zarzutów zasadny częściowo był jedynie zarz...

... 150). Posiadaczem zależnym natomiast jest ten, kto włada rzeczą w zakresie innego prawa, niż prawo własności, na przykład użytkowania (art. 252 k.c.); zastawu (art. 306 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), dzierżawy (art. 693 k.c.). Nie rości więc on sobie do rzeczy prawa własności, lecz zachowuje się tak jak uprawniony z innego prawa, z którym łączy się określone władztwo nad rzeczą. Zgromadzony w niniejszej sprawie materiał dowodowy prowadził do jednoznacznej konkluzji, iż małżonkowie K. G. i G. G. (1) pozostawali samoistnymi posiad...

...n niepewności, co do tego czy umowa nadal strony łączy, podobnie jak Aneks nr (...) do ww. umowy, który w ocenie powoda był nieważny. Sąd Okręgowy stwierdził, że strony łączyła umowa dzierżawy w rozumieniu art. 693 kc, w treści której „nie został określony okres czasu na jaki została zawarta. W związku z powyższym w zastosowanie wszedł przepis art. 695 § 1 k.c. w myśl którego dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. W świetle przytocz...

...owania w rozpoznanej sprawie, albowiem umowa stron dotyczyła lokalu użytkowego przeznaczonego na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej przez pozwaną. E. negotii umowy dzierżawy określa natomiast art. 693 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz, ten zaś stosownie do § 2 czynsz może być zastrzeżony w...

...ności. Posiadaczem zależnym natomiast jest ten, kto włada rzeczą w zakresie innego prawa niż prawo własności, na przykład użytkowania (art. 252 k.c.), zastawu (art. 306 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), dzierżawy (art. 693 k.c.). Nie rości więc on sobie do rzeczy prawa własności, lecz zachowuje się tak jak uprawniony z innego prawa, z którym łączy się określone władztwo nad rzeczą. Posiadanie jest określonym rodzajem władztwa nad rzeczą (stanem faktycznym), na które składają się dwa elementy: element fizyczny (corpus) oraz elemen...

...ynależności mieszkań albowiem sama pozwana przyznała, że tak nie było o czym dowiedziała się w 2014 roku. Uwzględniając te ustalenia Sąd Rejonowy zważył, że strony łączyła umowa dzierżawy uregulowana w art. 693§1 k.c. Nie znalazł Sąd podstaw do uznania umowy za nieważną, w szczególności do przyjęcia, że pozwana została wprowadzona w błąd o jakim stanowi art. 84 k.c. Ocenił, że pozwana nie podważyła mocy łączącej strony umowy. W dacie jej zawierania pozwana była w posiadaniu gruntu, a zatem znała jego stan. Nie udowo...

...ślając termin płatności na 30 dni. Powódka bezskutecznie wzywała pozwaną do zapłaty tej kwoty. Pozwana w dniu 30 stycznia 2015 roku fakturę VAT nr (...) zaksięgowała. Opierając rozstrzygnięcie na przepisach art. 693 §1 i 2 k.c. Sąd I instancji uznał za bezsporne zarówno zawarcie umowy dzierżawy, jak i realizowanie jej przez strony. Zakwestionował stanowisko pozwanej co do nieotrzymania faktury VAT, zwracając uwagę, że w dniu 30 stycznia 2015 roku zaksięgowała ona fakturę VAT nr (...) opiewającą na kwotę 24008,47 zł. Powyższe...

...12 lutego 1996 r. skierowanego do Urzędu Miejskiego W. (k. 46), w którym wnioskodawczyni sama wskazała, że sporna działka użytkowana jest na zasadzie dzierżawy. Umowa dzierżawy została uregulowana w przepisach art. 693 i n k.c. Umowa dzierżawy jest powszechnie zawieraną umową o korzystanie z rzeczy i pobieranie z niej pożytków. Co istotne dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy - dzierżawca po wydaniu rzeczy staje się jej posiadaczem zależnym (vide wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19.11.2003 r., V CK 461 02). Dzierżawa stanowi bowiem pra...

...nia 25.07.2014r. do dnia 18.04.2016r.; 2. po stronie pozwanych kwota 55.460,94 zł (39.100 zł tytułem odszkodowania wraz z kwotą 16.360,94zł jako odsetki naliczone od dnia 20.07.2012r. do dnia 18.04.2014r. Zgodnie z art. 693 § 1 k.c., art. 224§ 1 k.c., art. 225 k.c., art. 415 k.c., art. 481 § 1 i 2 k.c., art. 482 k.c. w zw. z art. 498 § 1 i 2 k.c. zasądzeniu na rzecz powoda podlegała kwota 3.901,95zł na skutek dokonanego potrącenia i umorzenia wierzytelności do wysokości wierzytelności niższej (59.362,89 zł – 55.460,94 zł) wraz z usta...

...w obligacyjnych określa ustawowo zobowiązanie do płacenia świadczeń za korzystanie z nieruchomości, które należy do elementów przedmiotowo istotnych tego rodzaju umów (art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 660 k.c., art. 693 § 1 k.c.). Wobec podniesienia zarzutu niewłaściwości przez pozwaną spółkę, sprawę należy przekazać według właściwości ogólnej, w związku z czym na mocy art. 202 k.p.c. w zw. z art. 30 k.p.c. orzeczono jak w sentencji.

...y umowne i obowiązujące prawo. W sytuacji zatem gdy w okresie za który powódka domaga się zapłaty czynszu dzierżawnego strony łączyła umowa dzierżawy jej żądanie było w pełni uzasadnione. Zgodnie bowiem z art. 693 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Mając powyższe na względzie Sąd na podstawie art. 693 k.c. oraz zapisów §11 um...

...omości, a Miasto nie występowało do niego o jej zwrot. Dokonując oceny prawnej Sąd Okręgowy wskazał, że strony wiązały umowy dzierżawy dwóch nieruchomości, a to przy ul. (...) oraz przy os. (...). Zgodnie z art. 693 par. 1 k.c., przez umowę dzierżawy, wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony , a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Wydzierżawiający oddający rzecz w dzierżawę nie musi być jej właśc...