Baza orzeczeń sądowych

...ówieniu jakiejkolwiek stawki, postawiłaby się w sytuacji korzystniejszej wobec wynajmującego, gdyby ten przegrał rozpoznawaną sprawę i chciał dochodzić czynszu najmu bezpośrednio od niej. W świetle przepisów art. 659 i n. kc. stawka czynszu nie musi być wskazana na piśmie pod rygorem nieważności umowy, wobec czego brak było podstaw do przyjęcia, że umowa związana z pojazdem zastępczym dla poszkodowanej była umowa nieodpłatną. Odnośnie daty końcowej najmu, do której trwała odpowiedzialność pozwanego wypadało zauważyć, co n...

...W wyroku z dnia 11 lutego 2010 roku (I CSK 269 09) Sąd Najwyższy analizując roszczenia wynikające z umowy najmu podkreślił, że zobowiązaniem najemcy wynikającym z umowy najmu jest zapłata umówionego czynszu (art. 659 § 1 k.c.). Okoliczność, że czynsz powinien być płatny w umówionym terminie (art. 669 § 1 k.c.) lub w terminach określonych w ustawie (art. 669 § 2 k.c.), nie zmienia faktu, iż podstawą jego zapłaty jest umowa najmu. Jeżeli umowa ta została zawarta w czasie sprawowania przez członka zarządu spółki z ograniczoną...

...między stronami dotyczył prawdziwości twierdzeń powoda co do faktu zawarcia z pozwanym w 2011 roku umowy najmu lokalu przy ul. (...) w B. oraz prawidłowości ustalenia kwoty dochodzonej pozwem. Zgodnie z treścią art. 659 § 1kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. (§ 2). W kontradyktoryjnym procesie cywilnym obowi...

...iściła na rzecz powódki należności z tytułu umowy najmu w wysokości wskazanej w piśmie z dnia z 25 lipca 2013 r., do uiszczenia których była zobowiązana na podstawie § 9 i § 10 łączącej strony umowy oraz art. 659 k.c. Roszczeniu powódki pozwana przeciwstawiła zarzut potrącenia kwoty 128.000 zł, przysługującej jej - jak twierdziła – z tytułu obniżonej przydatności lokalu i wartości pozostawionego w lokalu wyposażenia w postaci instalacji „co” i grzejników. Według szacunku pozwanej, brak ogrzewania i nieprzyjemne zapachy...

...eptuje je jako element umowy łączącej strony. Z tego samego punktu umowy wynika również, że najemca akceptuje stawki najmu stosowane w cennikach i taryfikatorach wynajmującego. Zatem spełniona jest przesłanka z art. 659 § 1 k.c. tj. ustalony jest, należący do elementów przedmiotowo istotnych umowy najmu ( essentialianegotii) czynsz poprzez wskazanie podstaw ustalenia jego wysokości. Jednocześnie strona powodowa złożyła do akt sprawy (...), w którym określono ceny najmu pojazdu (netto) zastępczego klasy wynajętego przez poszkodowaneg...

...er (...), albowiem dowód ten nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c., 688 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz...

...tych okoliczności wywodzą skutki prawne. Sąd Okręgowy wskazał, iż łącząca strony umowa najmu, zawarta w dniu 1 kwietnia 1990 r., objęta była regulacją przepisu art. 659 i n. k.c. Zgodnie z treścią przepisu art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa zawarta w niniejszej sprawie była umową zawartą na czas oznaczony - 10 lat. Najemca na podstawie zawartej umowy, był...

...h umów najmu lokalu z dnia 1 stycznia 2009 roku, w których każdej z nich czas trwania stosunku najmu został oznaczony na czas określony od dnia 1 stycznia 2009 roku do dnia 31 grudnia 2010 roku. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Pozwane S. Z. i D. Z. nie wykazały natomiast w niniejszej sprawie wbrew spoczywającemu na nich w tym zakresie ciężarowi dowo...

...28.09.2012 r. na kwotę 5.128,51 zł, z dnia 31.10.2012 r. na kwotę 6.078,26 zł, z dnia 30.11.2012 r. na kwotę 5.305,54 zł. Sąd Okręgowy uznając powództwo za zasadne podkreślił, że jego podstawą prawną był art. 659 § 1 k.c. - przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przy czym kwotę żądaną pozwem w postępowaniu nakazowym powód wywodził z zawartego pomiędzy stronami porozumienia z dni...

...go przez pozwanego ani też nieruchomości przy ul. (...) we W.. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w przeważającej części. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używani...

...mości, ograniczającej się do 400 m 2 hali produkcyjnej, jednoznacznie przesądza o zawarciu przez strony nowej umowy, ale tym razem umowy użyczenia, a nie umowy najmu, do której essentialia negotii – stosownie do art. 659 § 1 k.c. – należy zobowiązanie najemcy do zapłaty wynajmującemu umówionego czynszu. Z dniem podpisania aneksu łączący dotychczas strony umowy z dnia 2 stycznia 2008 r. stosunek prawny uległ przekształceniu w umowę użyczenia, co jest ściśle powiązane z odpadnięciem elementu czynszu jako elementu przedmiotowo ist...

...onadto podniosła, iż jest osobą straszą i schorowaną, a uzyskiwane przez nią świadczenie emerytalne wystarcza jedynie na bieżące opłaty, które regularnie uiszcza. Podstawę prawną żądania stanowił przepis art. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z postanowieniami umowy, najemcę obciążał ponadto obowiązek zapłaty opłat niezależnych...

...dztwa, podnosząc zarzut przedawnienia roszczenia oraz zarzut spełnienia roszczenia. Ponadto wskazywali, iż pozwany J. O. (1) nie mieszka w przedmiotowym lokalu od 2003 r. Podstawę prawną żądania stanowił przepis art. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z postanowieniami umowy, najemcę obciążał ponadto obowiązek zapłaty opłat niezależnych...

...ach, w braku odmiennego przepisu ustawy lub postanowienia umowy, naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z kolei, zgodnie z art. 509 k.c. wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew)...

...t usprawiedliwione co do zasady, natomiast ustalenie wysokości nakładów poniesionych na lokal wymaga przeprowadzenia dalszego postępowania w sprawie. Sąd I instancji wskazał, że roszczenie powódki opiera się na art. 659 i nast. k.c. oraz § 7 ust. 6 umów najmu zawartych w dniu 5 lutego 2008 r. i w dniu 5 kwietnia 2008 r. Strony uzgodniły, że pozwany zwróci powódce całość bądź część nakładów poniesionych na adaptację przedmiotowego lokalu w przypadku wypowiedzenia umowy przez wynajmującego z powodów innych niż zwłoka w płatno...

...umowy należy kwalifikować jako umowy najmu, a nie dzierżawy, z uwagi na brak pożytków, które miałaby faktycznie czerpać Spółka (...). Oceniając umowy przez pryzmat istoty stosunku najmu, na gruncie przepisów art. 659 i nast. kc, Sąd Apelacyjny za ważne, bo mieszczące się w granicach swobody kontraktowania, uznał zobowiązanie Spółki (...) do płacenia miesięcznego czynszu w wysokości odpowiadającej cząstkowej wartości czy kosztu zakupu rzeczy oddanej jej w używanie, także zobowiązanie do zapłaty czynszu inicjalnego oraz ponosz...

...ch, a ciężar udowodnienia faktów mających znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy spoczywa na stronie, która z tych faktów wywodzi skutki prawne – art. 6 k.c. w zw. z art.3 k.p.c. w zw. z art. 232 k.p.c. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz w terminie. W niniejszej sprawie powódka dochodziła od pozwanej zapłaty czynszu najmu, opłat eksploatacyjnych oraz kosztów...

...do powódki na towary, ceny zapłaty których powódka domaga się w przedmiotowej sprawie nie wynika, żeby zamówienia te miały posiadać cechy zarówno umowy sprzedaży, najmu jak i zlecenia. Zarzut więc naruszenia art. 659 k.c., art. 662 k.c., art. 734 k.c. i art. 471 k.c. nie był trafny. Biorąc powyższe pod rozwagę apelację pozwanej, zgodnie z art. 385 k.p.c., oddalono. Ustosunkowując się do zarzutów powódki przytoczonych w apelacji wskazać należy, że pozwana w zamówieniu nr (...) E. AC z dnia 5 lipca 2013r. zamówiła u powódki m.in...

...anie powoda, aby koszty procesu, w tym koszty jego zastępstwa procesowego ustalone były przy przyjęciu wartości przedmiotu sporu w wysokości 2.800 zł. Biorąc powyższe pod uwagę orzeczono jak w sentencji na mocy art. 659 kc w zw. z art. 669 par. 1 kc . O kosztach procesu orzeczono na mocy art. 98 par. 1 kpc , zaś o umorzeniu postępowania w związku z ograniczeniem żądania pozwu – na mocy art. 203 par. 1 kpc i art. 355 kpc. Skoro pozwany uznał żądanie pozwu w całości, to wyrokowi nadano rygor natychmiastowej wykonalności na podstawie a...

...kalu mieszkalnego, która uległa rozwiązaniu z dniem 31.07.2009 r.. Pozwani nie kwestionowali również, iż nie regulowali terminowo opłat wynikających z eksploatacji spornego lokalu do dnia 31.07.2009 r. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z art. 669 kc natomiast wynika, iż czynsz winien być uiszczany w terminie umówionym. Artykuł 688 1 kc przewiduje natomiast...

...z najemcami jako członkowie ich rodziny (ich dzieci). Podstawę prawną żądania strony powodowej zawierały zatem w pierwszym rzędzie przepisy kodeksu cywilnego o najmie (w szczególności najmie lokali). Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Obowiązek terminowego uiszczania czynszu potwierdza art. 669 § 1 k.c., który wskazuje, że najemca obowiązany jest uiszczać...

...rzekonania, iż w zakresie należności z tytułu czynszu i opłat za media za okres od czerwca 2009 r. powództwo strony powodowej zasługuje na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną żądania stanowił przepis art. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z postanowieniami umowy, najemcę obciążał ponadto obowiązek zapłaty opłat niezależnych...

...względu na datę 21 lipca 2013 r., po której nastąpieniu rozwiązaniu miały ulec odnośne umowy najmu wskutek ich wypowiedzenia przez pozwanego. Naruszenie prawa materialnego dotyczyło art. 189 k.p.c. w związku z art. 659 § 1 k.c.; art. 65 § 1 i 2 w związku z art. 659 § 1 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie; art. 3531 w związku z art. 673 § 3 i art. 58 § 1 k.c.; art. 673 § 3 k.c.; art. 3531 w związku z art. 659 § 1 k.c. poprzez ich błędną wykładnię, oraz art. 58 § 3 w związku z art. 673 § 3 k.c. poprzez jego niewłaściwe z...

...(k.198). Sąd ustalił i zważył co następuje: W sprawie bezspornym było, iż na podstawie zawartej z powodem w dniu 20 września 2004 roku umowy najmu numer (...)pozwana uzyskała prawo do posiadania i użytkowania (art.659§ k.c.) zabudowań szczegółowo opisanych w żądaniu pozwu oraz prawo do korzystania z nieruchomości na której budynki te zostały posadowione (dowód: umowa najmu k. 8-10 oraz aneksy do umowy najmu numer (...)k.12-14). Z § 9 przedmiotowej umowy jednoznacznie wynika, że została ona zawarta na czas nieokreślony. W toku proc...

...wana zamontowała tablicę, wywieszała na niej reklamy, zapłaciła część należności za najem miejsca pod tablicę. Chciała też przekazać tę tablicę w zamian za swoje zobowiązania wobec wspólnoty. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z art. 659 § 2 k.c. czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Przepisy art....

...zw. z art. 704 k.c. i art. 694 k.c. oraz art. 353 1 k.c. Wskazać należy, że umowę dzierżawy regulują przepisy art. 693 – 709 k.c. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (art. 659 – 692 k.c.), z zachowaniem przepisów art. 695 k.c. i nast. Stosownie zaś do treści art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W tym miejscu podkreślenia wymaga, że żaden z przepisów art. 695 – 707 k.c. n...

...wej spółce pomieszczeń, znajdujących się w należącej do pozwanej nieruchomości, do korzystania na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Treść tych umów odpowiada zatem ustawowej regulacji umowy najmu (art. 659 k.c.), a nie dzierżawy jak to przyjął Sąd I instancji. Nie zostało w niej bowiem zawarte uprawnienie korzystającej do czerpania pożytków w rozumieniu art. 53 - 55 k.c., co jest istotą stosunku dzierżawy (art. 693 § 1 k.c.). Ponadto zaznaczyć należy, że przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz lub prawo (zob. ar...

...Sąd wskazał przy tym, że strony ustaliły, że „niezbędne” prace zostaną przeprowadzone w zamian za zwolnienie powoda z obowiązku uiszczania czynszu przez pierwsze trzy miesiące po zawarciu Umowy. W świetle art. 659 § 2 kc w zw. z art. 694 kc Sąd ocenił to postanowienie, jako umówienie się przez strony na potrącenia przysługujących im wierzytelności: pozwanemu z tytułu czynszu, a powodowi z tytułu poniesionych nakładów; co Sad uznał za uprawnione w myśl zasady swobody umów (art. 353 1 kc). Pozostałe nakłady poczynione przez...

...ługiwało na uwzględnienie. Z przeprowadzonego postępowania dowodowego wynika, że strony zawarły umowę najmu na podstawie, której to powód jako wynajmujący wydał pozwanemu – najemcy, rusztowania z magazynu ( art. 659 § 1 k.c.). Jednakże powyższe ustalenia nie stanowią wystarczającej przesłanki do zasądzenia od pozwanego kwoty dochodzonej pozwem z tytułu czynszu najmu. Pozwany kwestionował bowiem w trakcie procesu wysokość należności wynikających z wystawionych przez powoda faktur VAT. W takiej sytuacji to na powodzie, zgodnie z...

...iała decydujący wpływ na uszkodzenie budynku, a wobec tego wnioski Sądu Okręgowego stały w sprzeczności z zebranym w sprawie materiałem dowodowym. Umowa stron została słusznie zakwalifikowana jako umowa najmu (art. 659 k.c.). Powódka przekazała pozwanej nieruchomość do korzystania z niej. W treści stosunku prawnego brak jednak elementu pobierania przez korzystającego z pożytków, stąd nie może być mowy o umowie dzierżawy. Roszczenie powódki sprowadzało się do żądania zapłaty odszkodowania za zwrócenie przedmiotu umowy w stanie...