Baza orzeczeń sądowych

...odobne zarzuty, jak w uprzednio złożonej skardze na opis i oszacowanie nieruchomości lokalowej, które stały się przedmiotem analizy i negatywnej oceny Sądu Rejonowego, a którą Sąd odwoławczy podziela. Przepis art. 947 § 1 k.p.c. wskazuje, co powinno znaleźć się w protokole opisu i oszacowania nieruchomości, a kolejny art. 948 § 1 k.p.c. wymaga, by w oszacowaniu pomógł komornikowi biegły sądowy uprawniony do szacowania nieruchomości. Dlatego też, aby zarzuty skarżącego mogły odnieść skutek i doprowadzić do nałożenia na komor...

...nika o sposobie zaskarżenia czynności. Sąd Okręgowy zważył co następuje: Opis i oszacowanie nieruchomości jest czynnością, którą dokonuje komornik sporządzając protokół zawierający elementy wymienione w art. 947 § 1 k.p.c. Zgodnie z art. 950 k.p.c. termin zaskarżenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie i liczy się od dnia jego ukończenia. Jeżeli opis i oszacowanie nie zostały ukończone w terminie podanym w zawiadomieniu termin do zaskarżenia liczy się od dnia doręczenia uczestnikowi zawiadomienia, o którym mowa w art. 945...

...no budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal. Wartość tego lokalu oraz udziału w działce gruntu określono na kwotę 64.000,00zł. Warunki jakim winien odpowiadać opis i oszacowanie nieruchomości określa art.947 kpc odsyłając jednocześnie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości które określa szczegółowy sposób przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości. W ocenie Sądu dokonane przez komornika opis i oszacowanie nieruchomości odpowiada wskazanym regulacjom. Dłużniczka nie podnosi naruszenia art.947kpc . Podnosi, iż...

...jednorodzinnym, położonej przy ulicy (...) w K. gmina (...)dla której Sąd Rejonowy w Bydgoszczy prowadzi księgę wieczystą KW nr (...). Wskazał Sąd Rejonowy, że dłużnik w skardze zarzucił naruszenie przepisu art. 947 k.p.c. i art. 7 ust 1 zd. 1 Dyrektywy 2002 91 WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków w zw. z art. 91 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej przez zaniechanie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej, koniecznego przy sprzedaży nieruchomo...

...potrzeb postępowania egzekucyjnego za rzeczowy, szczegółowy, wewnętrznie spójny i zupełny. Opisu i oszacowani nieruchomości Komornik dokonał zatem zgodnie z ustalonymi w tym zakresie zasadami ,o których mowa w art. 947 k.p.c. a dokonane przez biegłego oszacowanie , tak w aspekcie rzetelności zawodowej, jak i w świetle obowiązujących przepisów prawa, w tym art. 948 k.p.c, przy uwzględnieniu metody szacowania właściwej w świetle art. 152 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Sąd uznał zatem skargę d...

...zania trafnych argumentów przywołanych w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia. Tym bardziej, że dłużnik otrzymał jego odpis z uzasadnieniem i przed złożeniem zażalenia zapewne z nimi się zapoznał. Przepis art.947 § 1 kpc wskazuje, co powinno znaleźć się w protokole opisu i oszacowania nieruchomości, a kolejny art. 948§ l k.p.c. wymaga, by w oszacowaniu pomógł komornikowi biegły sądowy uprawniony do szacowania nieruchomości. Dlatego też, aby zarzuty skarżącego mogły odnieść skutek i doprowadzić do nałożenia na komornika...

...których komornik może powziąć o nim wiedzę, zawiadomić ich o wszczęciu postępowania i doprowadzić do uwzględnienia przysługującego im prawa w opisie i oszacowaniu (art. 945 § 1 i 2 k.p.c.), jak tego wymaga art. 947 pkt 3 k.p.c., a następnie w obwieszczeniu o licytacji (art. 953 pkt 7 k.p.c.), z pouczeniem, że służebności nieujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów, które nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku eg...

...mości. Opinia wpłynęła w dniu 6 czerwca 2012r. W dniu 9 lipca 2012r. sporządzono w kancelarii komornika protokół opisu i oszacowania przedmiotowej nieruchomości, w którym zawarto informacje określone w treści art. 947 kpc, 948 kpc. W dziale „Władanie oraz sposób korzystania z nieruchomości” ściśle opisano, iż na terenie nieruchomości działalność gospodarczą prowadzą: (...) B. F., (...) D. D.. W dniu 12 lipca 2012r. przekazano akta egzekucyjne do Sądu Rejonowego (...)w P. (sygn. akt II Co (...)) celem dokonania ich kontroli ora...

...zył biegłego z listy biegłych sądowych, a po uzyskaniu oszacowania wyznaczył termin dokonania opisu, o którym prawidłowo zawiadomił powoda. Czynności dokonywał osobiście, sporządzając odpowiadający treści art. 947 k.p.c. protokół, do którego dołączono, jako integralną część, operat szacunkowy biegłego. Zdaniem Sądu dostrzeżenie różnicy w pokryciu dachowym nie było możliwe z uwagi na leżący śnieg. Wskazał też, że liczba budynków nie wynikała z danych zawartych w księdze wieczystej, a z opinii biegłej wynika, że po...

...dmienić należy, iż biegły posługiwać się może jedynie dokonanymi transakcjami, nie zaś złożonymi ofertami. Przy tym, zdaniem Sądu, protokół opisu i oszacowania nieruchomości sporządzony został zgodnie z art. 947 § 1 k.p.c. Sąd Rejonowy zwrócił uwagę, że dłużnik nie przedstawili żadnych dowodów na poparcie swych twierdzeń odnośnie błędnego dokonania opisu i oszacowania nieruchomości poprzez zaniechanie zawiadomienia o jego terminie E. J.. Mając na względzie treść art. 3 ust. 1 i 5 ustawy z dnia 06 lipca 1982 r. Księgi...

...S. przyjął wskaźniki i współczynniki, które w żaden sposób nie przystają do prawidłowej oceny nieruchomości będącej przedmiotem postępowania egzekucyjnego. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 947 § 1 k.p.c. w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni: oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów; budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasy obję...

...art. 948 kpc pozwany komornik zlecił wykonanie oszacowania nieruchomości biegłemu uprawnionemu do szacowania nieruchomości. Sporządzony przez pozwanego protokół opisu i oszacowania zawierał elementy wymienione w art. 947 § 1 kpc. Powód był obecny podczas spisywania tego protokołu i nie zgłosił w toku czynności żadnych uwag do jego treści. Prawidłowość czynności komornika została zweryfikowana również przez sąd w postępowaniu zainicjowanym skargą powoda na opis i oszacowanie. Sąd uznał zarzuty dłużnika za bezzasadne i skarg...

...s nieruchomości, zgodnie z § 132 rozporządzenia w sprawie czynności komorników, powinien w przejrzysty sposób określać nieruchomość oraz jej rodzaj i stan przez wymienienie wszystkich danych, o których mowa w art. 947 § 1 k.p.c. Sumę oszacowania, zgodnie z § 136 ust. 1 rozporządzenia w sprawie czynności komorników, nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, przy czym, zgodnie z § 138 rozporządzenia w s...

...tosowanego podejścia i metody szacowania. Protokół czynności organu egzekucyjnego zawiera pełny opis całej nieruchomości i posadowionego na niej budynku wraz z wbudowanym garażem i spełnia warunki wynikające z art. 947 § 1 k.p.c. W ramach opisu nieruchomości wskazano dokładnie położenie nieruchomości, które oceniono jako dobre oraz dojazd do nieruchomości. W odniesieniu do budynku mieszkalnego wraz z wbudowanym garażem wskazano jego parametry, charakterystykę i oceniono, iż standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych...

...erwsze kpc termin zaskarżenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie i liczy się od dnia jego ukończenia. Przez ukończenie opisu i oszacowania rozumie się podpisanie przez komornika protokołu opisu i oszacowania (art.947 k.p.c). W stanie faktycznym sprawy ta czynność została dokonana w dniu 8 kwietnia 2014 roku i termin do zaskarżenia opisu i oszacowania zaczął biec od tego dnia. W zażaleniu na powyższe postanowienie dłużnik W. O. domagał się jego uchylenia. Skarżący kwestionował datę sporządzenia operatu szacunkowego, według jeg...

...cją przepisu art. 942 k.p.c. po upływie terminu określonego w wezwaniu dłużnika do zapłaty długu komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości. Zgodnie z regulacją przepisu art. 947 § 1 k.p.c. w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni: 1)oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów; 2)budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasy o...

...lkich okoliczności związanych z dokonanym opisem i oszacowaniem nieruchomości, a w konsekwencji odniósł się również w sposób kompleksowy do podnoszonych w skardze na czynność komornika zarzutów. Stosownie do art. 947 § 1 k.p.c. w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni: 1) oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możliwości jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, 2) budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapa...

...4 r. Sąd Rejonowy w Inowrocławiu oddalił skargę dłużnika. W uzasadnieniu Sąd wskazał, że zgodnie z art. 945 k.p.c. Komornik dokonał obwieszczenia o terminie opisu i oszacowania nieruchomości oraz na podstawie art. 947 k.p.c. sporządził protokół z opisu i oszacowania. Ponadto zawiadomił o zakończeniu tej czynności dłużnika, który mając wiedzę o terminie opisu i oszacowania nieruchomości nie brał w tej czynności udziału i nie domagał się doręczenia mu protokołu ani też operatu szacunkowego, co mogłoby mieć miejsce jedynie...

...homości dla celów podatkowych. Na tej podstawie nie można było natomiast stwierdzić, że oszacowanie konkretnych działek przez biegłego nie było prawidłowe. Mając na uwadze powyższe Sąd Rejonowy na podstawie art. 947 k.p.c. i art. 948 k.p.c. w zw. z § 3 ust. 2, § 4 i § 26 ust. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz art. 151 i art. 153 ustawy o gospodarce nieruchomościami nakazał Komornikowi Sądowemu uwzględnienie w oszacowaniu działki nr (.....

...ny przez komornika sporządza operat szacunkowy celem jego wykorzystania do przeprowadzenia czynności opisu i oszacowania. Po jego złożeniu komornik niezwłocznie przystępuje do spisania protokołu, o którym mowa w art. 947 § 1 k.p.c. Zatem opinia ta stanowi element potrzebny do dokonania przez komornika czynności opisu i oszacowania, a to właśnie na jej podstawie, a nie w oparciu o sam operat, następuje określenie ceny wywołania licytowanej nieruchomości. Wobec tego stwierdzić należy, że terminu określonego w art. 156 ust. 3 u.g.n. w ra...

...ści nieruchomości. Opis nieruchomości, zgodnie natomiast z § 132 rozporządzenia, powinien w przejrzysty sposób określać nieruchomość oraz jej rodzaj i stan przez wymienienie wszystkich danych, o których mowa w art. 947 § 1 k.p.c., a ponadto przez wskazanie sposobu dojazdu do nieruchomości od drogi publicznej. Sumę oszacowania, zgodnie natomiast z § 136 ust. 1 rozporządzenia, nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania...

...ści nieruchomości. Opis nieruchomości, zgodnie natomiast z § 132 rozporządzenia, powinien w przejrzysty sposób określać nieruchomość oraz jej rodzaj i stan przez wymienienie wszystkich danych, o których mowa w art. 947 § 1 k.p.c., a ponadto przez wskazanie sposobu dojazdu do nieruchomości od drogi publicznej. Sumę oszacowania, zgodnie natomiast z § 136 ust. 1 rozporządzenia, nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania...

...re roszczą sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów razem z nią zajętych, aby przed ukończeniem opisu zgłosiły swoje prawa. Zgłoszone prawa do nieruchomości komornik wymienia w protokole opisu i oszacowania (art. 947 § 1 pkt 8 k.p.c.). W oszacowaniu podaje się osobno wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno wartość całości. Wartości powyższe podaje się z uwzględnieniem, jak i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartość praw...

...dzialnością deliktową za działanie niezgodne z prawem, bez względu na zawinienie komornika (por. między innymi uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 13 października 2004 r. III CZP 54 04, OSNC 2005 10 168). Podług art. 947 k.p.c. dokonanie opisu nieruchomości należy w zasadzie wyłącznie do komornika. Nie budzi wątpliwości, że z naruszeniem tego przepisu, rodzącym odpowiedzialność odszkodowawczą komornika przewidzianą w art. 23 ust. 1 u.k.s.e., pominięto w protokole opisu i oszacowania nieruchomości informację o jej zadrzewieniu i row...

...ać samodzielnych pomiarów i uwzględnić istnienie pomieszczeń przynależnych. Biegły w sprawie takiego obowiązku nie miał, przepisy bowiem art. 155 ust.l ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy uwzględnieniu art. 947§1 k.p.c. jasno wskazują na obowiązek ustalenia danych w oparciu o księgę wieczystą prowadzoną dla konkretnej nieruchomości - tu: lokalowej. Z treści przywołanej już księgi wieczystej wynika wprost wielkość nieruchomości lokalowej - 103,47m i udziału w związku z tym w nieruchomości wspólnej tj. 10347 127765. Wob...

...użenia na kolejne 10 lat. W ocenie Sądu Rejonowego sporządzony przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w(...) K. S. protokół opisu i oszacowania nieruchomości (k. 140-143 akt Km 7903 11) odpowiada wymogom art. 947 k.p.c., a oszacowanie zostało sporządzone przez biegłego z listy biegłych sądowych, posiadającego uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. Sąd uznał, że zarówno protokół, jak i operat szacunkowy stanowiący jego integralną część, nie są dotknięte uchybieniami, które mogłyby skutkować uchyleniem dokonanego opisu...

...ia majątkiem na wypadek śmierci i bezzasadne uznanie przez Sąd że dziedziczenie spadku po A. W. powinno nastąpić na podstawie testamentu z dnia 3 maja 2000 r.; 2. naruszenie przepisów prawa materialnego w postaci art. 947 k.p.c. w zw. z art. 948 k.p.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie polegające na przyjęciu, ze pomimo nieodwołania przez spadkodawcę testamentu z dnia 2 marca 1992 r. obowiązuje w całości testament z dnia 3 maja 2000 r. Powołując się na powyższe zarzuty apelująca wniosła o zmianę zaskarżonego orzeczenia poprzez stwi...

...ruchomość, podczas gdy w operacie wykonanym przez biegłą brak podstawowych danych o nieruchomości, w szczególności nie uwzględniono istnienia studni, ani zabudowy na działce, ani podłączenia elektryczności; -art. 947 § 1 pkt 2, 5, 6, 9 k.p.c., poprzez nieuwzględnienie w opisie i oszacowaniu, że nieruchomość stanowi „siedlisko” zamieszkane przez ludzi, że ma podłączony prąd, że jest na nim wybudowana studnia, że nieruchomości znajdujące się wokół są w części działkami budowlanymi, co zwiększa wartość nieruchomości;...

...ie licytacji wskazują, że dokonana wycena nieruchomości nie wpłynęła ujemnie na zainteresowanie licytantów przedmiotową nieruchomością. Sąd doszedł więc do przekonania, iż zaistniałe naruszenie przepisów art. 947 § 1 pkt 7 kpc oraz art. 953 § 1 pkt 3 kpc nie skutkowało zaniżeniem ceny, za którą w trakcie licytacji w dniu 13 stycznia 2014 roku została sprzedana przedmiotowa nieruchomość, a zatem uchybienie to nie mogło mieć istotnego wpływu na wynik przetargu, skoro wadium uiścił więcej niż jeden licytant, zostały przez ty...

...onowego, że opis i oszacowanie nieruchomości został sporządzony przez uprawnioną do tego osobę – biegłego rzeczoznawcę majątkowego (art. 948 § 1 k.p.c.) oraz z zachowaniem wszystkich warunków określonych w art. 947 § 1 k.p.c. W treści samego operatu nie dopatrzył się Sąd odwoławczy, poza drobnymi omyłkami pisarskimi, żadnych uchybień, które skutkowałyby ustaleniem nieprawidłowej wartości szacowanej nieruchomości. W ocenie Sądu Okręgowego, biegły należycie wywiązał się ze zleconych mu w toku postępowania egzekucyjnego c...