Baza orzeczeń sądowych

...owinien zatem wykazać, że po pierwsze na skutek używania przedmiotu najmu przez pozwanych doznał szkody, a po drugie, wykazać wartość tejże. W dalszej kolejności godzi się przypomnieć, że zgodnie z treścią art. 666 § 1 k.c. najemcę obciąża obowiązek używania rzeczy najętej w sposób określony w umowie przez cały czas trwania najmu, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, a także art. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkanio...

...agłe, co wyklucza przyczynę w postaci niewłaściwej higieny bądź nadmiernego użytkowania basenu. Zdaniem Sądu brak jest podstaw do przyjęcia, że Pozwani swoim sposobem korzystania z basenu naruszyli dyspozycję art. 666 § 1 k.c.. To zaś nakazywało przyjąć, że najemcy zostali pozbawieni możliwości korzystania z basenu przez okres dwóch miesięcy, a następnie ocenić jako zasadne ich roszczenie, polegające na żądaniu zmniejszenia czynszu, które znalazło wyraz w zarzucie potrącenia podniesionym wtoku niniejszego postępowania. To ro...

...staniu najmu w dniu 31 grudnia 2012 r. powódka nie wyrażała zgody na korzystanie przez pozwaną z jej nieruchomości. W ocenie Sądu Rejonowego powoływanie się na art. 674 k.c. pozostaje w sprzeczności z treścią art. 666 §1 k.c. Jeżeli bowiem umowa przekształciłaby się w umowę zawartą na czas nieoznaczony od dnia wskazanego w pozwie, nie sposób przyjmować, że umowa ta trwa do dnia 31 grudnia 2012 r. i dopiero w dniu 1 stycznia 2013 r. na podstawie art. 674 k.c. przekształca się na czas nieoznaczony. Zdaniem Sądu Rejonowego zapis § 5...

...e skutki prawne. Linia obrony pozwanej polegała na zgłoszeniu do potrącenia wierzytelności, jakie po jej stronie powstać miały względem powódki z tytułu przeprowadzonych za nią napraw przedmiotu najmu. Przepis art. 666 par. 2 kc. przewiduje wprawdzie, iż najemca usunąć może wady na koszty wynajmującego, niemniej jednak zanim to uczyni, winien najpierw wyznaczyć mu termin do usunięcia takowych wad, do ich usuwania zaś na własną rękę przystąpić może dopiero po jego bezskutecznym upływie. Jak zatem wynika z powyższego, poza samym...

...ględu na chwilę jej powstania), która ogranicza jej przydatność do umówionego użytku, w takim przypadku najemca może zawiadomić wynajmującego o konieczności usunięcia wady (przez dokonanie naprawy rzeczy – art. 666 § 2 k.c.) i wyznaczyć mu termin na usunięcie wady (dokonanie naprawy – art. 663 zd. 1 k.c.). Jeśli termin minie bezskutecznie, to najemca może usunąć wady na koszt wynajmującego (art. 663 zd. 2 k.c.) Za czas trwania wady, niezależnie od realizowania powyższych uprawnień, najemca powinien uzyskać obniżenie czynszu,...

...okalu. Jak ustalono w toku postepowania dowodowego, po śmierci K. W. pomiędzy powodową spółdzielnią a A. M. (1) i A. W. doszło do zawarcia umowy najmu przedmiotowego lokalu w sposób dorozumiany. Zgodnie z zaś z art. 666 § 1 k.c. najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposoby używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. W zakresie kształtowania stosunku najmu zastosowanie mają także przepisy przytoczonej wyżej ustawy o ochro...

...ógł wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca mógł dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Korespondowała z tym regulacja art. 666 § 2 k.c., według którego jeżeli w czasie trwania najmu okazało się potrzeba napraw, które obciążały wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie. Do rozliczenia nakładów użytecznych poczynionych na rzecz przez najemcę miał natomiast zastosowanie art. 676 k.c., zgodnie z którym jeżeli najemc...

...ytku, a w art. 675 § 3 kc ustanowione zostało domniemanie, że przedmiot najmu został najemcy wydany w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Do najmu lokali podlegającego przepisom OchrLokU stosuje się art. 666 § 2 kc. Zatem jeśli w czasie trwania najmu okaże się, że w lokalu konieczne jest dokonanie napraw, które obciążają wynajmującego, najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić go o tym. Jeśli konieczne do przeprowadzenia naprawy obciążające wynajmującego są tego typu, że bez nich lokal nie jest przydatny do...

...e ma – środków na taką inwestycję, bardzo kosztowną. Pytanie, jakie środki prawne przysługują najemcy, gdy wynajmujący nie przeprowadza prac remontowych, do których jest zobowiązany? Zgodnie z art. 663 kc i art. 666 § 2 kc jeżeli w czasie trwania najmu okaże się, że rzecz – lokal wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym wynajmującego. Jeżeli wynajmujący nie dokonuje tych napraw, to najemca może mu wyznaczyć o...

...ży, iż w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Obowiązki najemcy regulowane są przez art. 666 § 1 k.c., w myśl którego, najemcę obciąża obowiązek używania rzeczy najętej w sposób określony w umowie przez cały czas trwania najmu, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, a także art. 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lo...

...rawne, zapewniające normalne korzystanie z lokalu (por. K. Osajda, Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, 2017). Obowiązki najemcy regulowane są przez art. 666 § 1 k.c., w myśl którego, najemcę obciąża obowiązek używania rzeczy najętej w sposób określony w umowie przez cały czas trwania najmu, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, a także art. 6b ustawy. W myśl tego ostatniego, najemca jest obowiąz...

...pozwane Koło (...) wykorzystywało nieruchomość do celów statutowych, w tym spotkań myśliwych i przechowali zboża dla zwierząt. Istotą umowy najmu jest używanie rzeczy w zamian za czynsz. Jak wynika z treści art. 666 § 1 k.c. najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Z kolei istotą umowy dzierżawy jest korzystanie z rzeczy i pobieranie z niej pożytków. Najczęściej dzierż...

...ają najemcę (§ 2). Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego (§ 3). W myśl art. 666 § 1 kc najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien z...

...odnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz oraz w treści art. 666 k.c., który stanowi, że najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Okolicznością niekwestionowaną w niniejszej sprawie był fakt, że strony łączyła umowa najmu modułu reklamowego posadowionego na nieruchomości należącej do powoda C. K. oraz, że z tego tytułu pozwany zobowiązany był do uiszc...

...ponieśli nakłady na nieruchomość powoda, że nastąpiło to za jego zgodą i że w związku z takimi wydatkami są uprawnieni do potrącenia ich z czynszem, co skutkowałoby umorzeniem ich długu (por. art. 663 kc, art. 666 § 2 kc i art. 676 kc). Obowiązkiem strony pozwanej było w ramach procesu przed Sądem przytoczenie okoliczności faktycznych, z których wywodzą roszczenia (art. 187 § 1 pkt 2 kpc) i wskazanie na dowody, których przeprowadzenie potwierdzi zasadność ich twierdzeń o faktach (art. 232 kpc i art. 6 kc). Zgodnie z zasadami pr...

...dowodów nie pozwala na przyjęcie, aby pozwany podjął się szczególnej pieczy nad przedmiotowym urządzeniem. Obowiązku takiego nie nakładają na niego również przepisy kodeksu cywilnego o najmie, w tym przepis art. 666 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Na podstawie przeprowadzonych dowodów można przy tym stwierdzić, że pozwany z przedmiotu najmu korzystał zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności nie ingerował w funkcjonale zamontowanego w nim pieca centralnego ogrzewania. Jednocześnie w wykonaniu obowiązku z art. 666 § 2 k.c. w z...

...przy ulicy (...) został zwrócony przez pozwanego w stanie pogorszonym, a jeżeli tak – czy stanowiło to nienależyte wykonanie umowy uzasadniające przyznanie powodowi stosownego odszkodowania. Zgodnie z treścią art. 666 § 1 k.c. najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a jeżeli umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca po...

...zeznaczeniem. W konsekwencji ocenić należało, że pozwana naruszyła postanowienia umowy z dnia 15 października 2012r., zmieniając bez uzgodnienia z wynajmującym określony w niej sposób używania nieruchomości (art.666 § 1 k.c.). Naruszenie takie sankcjonowane było w kontrakcie przyznaniem stronie powodowej uprawnienia do jego wypowiedzenia bez zachowania okresu wypowiedzenia (§ 9 umowy). Strona powodowa tolerowała jednak zachowanie pozwanej co najmniej przez 18 miesięcy (strona powodowa wykazała ten okres zdjęciami, wydrukami ze stron in...

...ku 2010 r.), a następnie wadliwego z niego korzystania (do sierpnia 2013 r.), czy też był wynikiem normalnego procesu „starzenia” się budynku. Jako podstawę prawną roszczenia powoda należy wskazać na treść art. 666 § 1 Kodeksu cywilnego zgodnie z którym najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób określony w umowie, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego po zakończeniu stosunku najm...

...lokalu pozwanej podczas, gdy powódka jako członek Wspólnoty Mieszkaniowej J. 1 w S. oraz właściciel przedmiotowego lokalu użytkowego jest obowiązana do uiszczania kosztów zarządu nieruchomością wspólną; b) art. 666 § 2, 676 i 681 k.c. oraz art. 6b i 6d ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 roku, poz. 150) poprzez ich niezastosowanie i przyjęcie, że pozwana samodzielnie ponosiła rzeczywiste koszty utrzymania lokalu użytkowego podczas, gdy p...

...tych kosztów utrzymania lokalu pozwanej podczas, gdy powódka jako członek (...) w S. oraz właściciel przedmiotowego lokalu użytkowego jest obowiązana do uiszczania kosztów zarządu nieruchomością wspólną; b) art. 666 § 2, 676 i 681 k.c. oraz art. 6b i 6d ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150) poprzez ich niezastosowanie i przyjęcie, że pozwana samodzielnie ponosiła rzeczywiste koszty utrzymania lokalu użytkowego podczas, gdy pozwan...

...zakres przeznaczenia oraz warunki, na których najemca może oddawać lokal w podnajem, a niezachowanie tych obowiązków, po zawarciu umowy przyrzeczonej nie pozbawia pozwanej skorzystania z uprawnień wynikających z art. 666 - 668 k.c. Powoływane przez skarżącego orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 24 lutego 2011r. dotyczyło niedopuszczalności przelewu wierzytelności o zapłatę wymagalnych alimentów a sąd w uzasadnieniu orzeczenia eksponował fakt właściwości wierzytelności o zapłatę alimentów, jako mających na celu także ukształt...

...ogą również inaczej określić obowiązki najemcy. W umowie stron brak takiego odmiennego uregulowania obowiązków wynajmującego i najemcy, zatem zakres ich obowiązków określa wyżej powołany przepis. Zgodnie z art. 666 k.c. najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien niez...

...k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu. Używanie oznacza takie korzystanie z rzeczy, które nie pozwala na czerpanie z niej pożytków lub dochodów. Z treści art. 666 k.c i 667 k.c. wynika ponadto, że używanie w ramach stosunku najmu ma charakter zachowawczy tzn. powinno być zgodne z przeznaczeniem rzeczy i jej właściwościami i nie powinno powodować istotnych zmian jej stanu. Przenosząc te uwagi na grunt niniejszej sprawy należy zauważyć, ze umowa, którą zawarły strony nie mieśc...

...zaleceniami PPIS. Koszt remontu wyniósł 188 074,63 zł. Pozwany nie dotrzymał jednak postanowień i wypowiedział powodowi umowę najmu . W tym stanie rzeczy powód ,na postawie art. 662 § 1 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 666 § 2 k.c., domaga się zwrotu poniesionych nakładów. W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda kosztów procesu. Przyznał, że wynajmowanych od niego pomieszczeniach powód świadczył dla niego usługi laboratoryjne. Podkreślił ,że powód zawierając umowę znał przedmiot dzier...

...czynsz.. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy ( art 666 § 1 kc). O pogrzebie napraw które obciążają wynajmującego najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie. Głównym obowiązkiem najemcy jest uiszczania czynszu w terminach określonych. Zgodnie z treścią art. 669. § 2 kc jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z...

...ci budynku. Z umowy najmu wynikają dla najemcy różnorodne prawa i obowiązki, w tym między innymi obowiązek zapłaty czynszu najmu, dokonywanie bieżących napraw, dbania o przedmiot najmu (art. 659, art. 662 § 2, art. 666 § 1 k.c.). Może również ciążyć na nim obowiązek odszkodowawczy, w razie wyrządzenia szkody przez niewłaściwe wykonywanie umowy najmu. Nie ulega zatem wątpliwości, że wbrew stanowisku Sądu Apelacyjnego, możliwość podniesienia przez powódkę zarzutu nieistnienia umowy najmu w wytoczonym przeciwko niej przez wynaj...

...wynajmującego za powstałą szkodę wynikłą z czynu niedozwolonego , tj. art. 415 kc. Budynek w dobrym stanie technicznym był w całości wynajęty przez najemcę – powoda z pozwu wzajemnego. Stosownie do treści art. 666 § 1 kc najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu użytkowania – w sposób odpowiadający właściwościami i przeznaczeniem rzeczy. Tak więc za właściwą organizację pracy ludzi i samochodów w wynajętym budynku odpowiadał najemca, a...

...w przeciągu zaledwie kilku dni przez powoda kolejnej imprezy towarzyskiej, zakłócającej spokój i porządek - mogło stanowić powód do natychmiastowego wypowiedzenia umowy przez pozwaną. Zwłaszcza, że zgodnie z art. 666 k.c. najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. W niniejszej sprawie umowa nie określała takiego sposobu, a więc powód powinien korzystać z lokalu zgodnie z jeg...