Baza orzeczeń sądowych

...yrokiem z dnia 16 kwietnia 2014 r. uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania. Za trafny uznał zarzut naruszenia art. 166 § 1 k.c. w zw. z art. 599 § 2 k.c. i art. 597 § 1 k.c., zgodnie z którymi w razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym (art. 166 § 1 k.c.). Nieruchomość rolna objęta p...

...uzasadnieniu wskazano, że przyjęcie, że wykonanie prawa pierwokupu powinno nastąpić w ciągu 7 dni od dnia dowiedzenia się o umowie jest sprzeczne z aktualną praktyką orzeczniczą, a także z treścią przepisu art. 597 § 1 k.c. i art. 598 § 2 k.c., które pozwalają na złożenie oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu jedynie w przypadku zawarcia umowy warunkowej. Odnośnie interesu prawnego wskazano, że gdyby powód wykonał prawo pierwokupu to nie doszłoby do sytuacji zagrażającej spółce. Pozwany G. S. wniósł odpowiedź na zaża...

...pelacyjny oceny skarżącego, iż oświadczenie powoda o zrzeczeniu się prawa pierwokupu nie pozostaje skuteczne z tego względu, że zostało złożone nabywcy udziałów, nie zaś ich zbywcom. Niewątpliwie zgodnie z art. 597 § 2 k.c. adresatem oświadczenia o skorzystaniu przez uprawnionego z prawa pierwokupu musi być zbywca, skoro w ten sposób dochodzi do zawarcia umowy pomiędzy korzystającym z prawa pierwokupu a zbywcą rzeczy. W sytuacji jednak kiedy uprawniony nie zamierza korzystać z prawa pierwokupu istotnym jest jedynie jego jasne i jedn...

...głosić zamiar nabycia tego udziału i jest to traktowane – w przeciwieństwie do oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, jako oferta kupna. Zbywca udziałów K. J. (1) nie dopełnił obowiązków wynikających z art. 597 k.c.: nie zawiadomił uprawnionej o zamiarze zbycia udziałów w terminie umożliwiającym jej skorzystanie ze swojego prawa pierwszeństwa, dokonał zbycia udziałów, mimo braku stosownej uchwały stanowiącej zgodę Zarządu Spółki. Nadto, wobec nieprecyzyjnego zapisu umowy w § 10 ust. 2 można odwołać się do tłumaczeni...

...edaży, powód miał uprawnienie do wykonania prawa pierwokupu w rozumieniu normy art. 596 k.c. a pozwany miał obowiązek zawarcia umowy sprzedaży z zastrzeżeniem warunku, że powód z uprawnienia tego nie skorzysta (art. 597 k.c.). W tym kontekście nie może być uznane za złamanie zasad lojalności przeznaczenie nieruchomości do sprzedaży i ogłoszenie przetargu bez zaoferowania możliwości nabycia nieruchomości powodowi ( nota bene - jak wynika z materiału procesowego powodowi oferowano taką możliwość w toku negocjacji dotyczących innej...

...prawnienie to, bowiem ogranicza się tylko do sytuacji, w której właściciel zawarł umowę sprzedaży z osobą trzecią. Prawo to wykonuje się przez oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego zobowiązanemu (art. 597 § 2 k.c.), które ma charakter prawno kształtujący . Wszelkie postanowienia umowy sprzedaży zawarte przez zobowiązanego z osobą trzecią w celu udaremnienia prawa pierwokupu, są bezskuteczne (art. 600 § 1 k.c.) wobec uprawnionego. „Wobec powyższego stwierdzić należy, iż powódce przysługiwało prawo pierwokupu wyna...

...y o ustanowienie prawa pierwokupu jest bardziej złożony i wynika z niego dla uprawnionego nie tylko prawo podmiotowe kształtujące, ale także wiele innych obowiązków i uprawnień dla stron tego stosunku. Zgodnie z art. 597 § 1 k.c., zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu może sprzedać rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, tylko pod warunkiem że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Jak wynika z art. 598 § 1 k.c., zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży za...

...ązku z czym brak konsensu stron co do sprzedaży tych udziałów za tę cenę. Bez znaczenia, wbrew zawartym w skardze kasacyjnej twierdzeniom, łączonym z zarzutem naruszenia art. 65 § 1 w związku z art. 598 § 1 i art. 597 § 2 k.c., jest tutaj to, czy cena w tej kwocie została wymieniona w zawiadomieniu pozwanego przez powódkę o zawarciu umowy 12 sprzedaży ze spółką N., ponieważ w wyniku wykonania prawa pierwokupu umowa sprzedaży między zobowiązanym a uprawnionym dochodzi do skutku na warunkach wynikających z umowy sprzedaży zawartej...

...ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592 ze zm. – dalej: „u.k.u.r.”), która wskazuje na przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych prawo pierwokupu. Zgodnie z art. 597 k.c., nieruchomość objęta prawem pierwokupu może zostać sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Zawarta przez uczestników umowa przedwstępna nie była warunkową umową sprzedaży, a tylko taka daje uprawnienie do skorzystania z prawa pierwokupu. Umowy tej nie zas...

...ownego zawiadamia o treści zawartej umowy sprzedaży, a uprawniony w czasie ustawowo przewidzianym oświadcza, że z prawa pierwokupu chce skorzystać i to z nim zostaje zawarta umowa sprzedaży o proponowanej treści (art. 597 § 2 k.c.). W judykaturze przeważa pogląd, że majątek wspólny małżonków obejmuje jedynie aktywa, a nie pasywa (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 5 grudnia 1978 r., III CRN 194 78, OSNCP 1979, nr 11, poz. 207). Podkreśla się również, że orzeczenie o podziale majątku wspólnego nie rozstrzyga stosunku sporn...

...aży udziałów przez wspólnika, z prawem pierwokupu w jego kodeksowej postaci. W wyniku złożenia przez pozwanego 27 czerwca 2003 r. w wymaganym terminie i stosownej formie oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu (art. 597 § 2 k.c. i art. 180 k.s.h.) doszło do zawarcia pomiędzy powódką a pozwanym umowy sprzedaży 128184 udziałów w G. w W. za cenę 13.254.678,75 zł. Treść tej umowy odpowiadała treści warunkowej umowy sprzedaży w zakresie dotyczącym udziałów w tej spółce, z wyłączeniem jedynie postanowień, które nie dotyczyły p...

...mowy o nabycie udziałów ze wspólnikiem korzystającym z pierwszeństwa. Aby druga z tych umów była możliwa, pierwsza powinna być zawarta pod warunkiem, że – podobnie jak w razie zastrzeżenia prawa pierwokupu (art. 597 k.c.) 6 – żaden ze wspólników nie skorzysta z zastrzeżonego na ich rzecz pierwszeństwa. Takiego rozwiązania – za którym opowiedział się Sąd Apelacyjny w zaskarżonym wyroku i które w pewnym stopniu znalazło wyraz w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 listopada 2007 r., II CSK 328 07, mającym wpływ na wyrok Sądu...

...3 u.g.n. przez przyjęcie, ze wnioskodawczyni skutecznie wykonała prawo pierwokupu, mimo że złożone przez nią oświadczenie było sprzeczne z istotnymi 5 postanowieniami umowy sprzedaży warunkowej, art. 61 § 1 i art. 597 § 2 k.c. oraz art. 109 ust. 1 pkt 2 i art. 110 ust. 4 pkt 3 u.g.n. przez przyjęcie, że miesięczny termin, o którym mowa w art. 110 ust. 2 u.g.n., został zachowany, mimo że zawiadomienie o złożeniu przez wnioskodawczynię oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu nastąpiło po upływie tego terminu, i art. 2, art. 20, a...

...Uprawnienie to bowiem ogranicza się tylko do sytuacji, w której właściciel zawarł umowę sprzedaży z osobą trzecią. Prawo to wykonuje się przez oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego zobowiązanemu (art. 597 § 2 k.c.), tzn. sprzedawcy, przy czym w razie ujawnienia tego prawa w księdze wieczystej uzyskuje ono skuteczność przeciwko każdoczesnemu właścicielowi. Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu ma charakter prawo kształtujący i powoduje, że zawarta przez zbywcę z osobą trzecią umowa sprzedaży dochodzi do skutku mi...

...wa pierwokupu jest bardziej złożony i wynika z niego dla uprawnionego z prawa pierwokupu nie tylko prawo podmiotowe kształtujące, ale także szereg innych obowiązków i uprawnień dla stron tego stosunku. Zgodnie z art. 597 § 1 k.c. zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu może sprzedać rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Jak wynika z art. 598 § 1 k.c. zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zaw...

...niu ustroju rolnego i art. 600 § 1 k.c., a nadto art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w związku z art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i art. 597 § 2 k.c. Wskazując na powyższe wnosiła o uchylenie zaskarżonego postanowienia i orzeczenie co do istoty sprawy przez oddalenie wniosku o wpis Skarbu Państwa jako właściciela względnie przekazanie sprawy Sądowi Okręgowemu do ponownego rozpoznania. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zarzuty skargi kasacyjnej dotycz...

...aństwa - Agencję Nieruchomości Rolnych w W. Aby rozwiązać zawartą w tym samym czasie umowę, konieczna byłaby kolejna czynność prawna. Za bezpodstawny także ocenił zarzut naruszenia art. 598 § 2 k.c. w zw. z art. 597 § 2 k.c. i art. 61 k.c. przez przyjęcie, że prawo pierwokupu zostało wykonane po upływie przewidzianego do tego terminu, pomimo, że umowa warunkowa sprzedaży została zawarta w dniu 19 grudnia 2006 r. i w tym dniu strona pozwana została powiadomiona o tej transakcji, a oświadczenie woli o wykonaniu prawa pierwokupu nie d...

...ami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn.: Dz. U. 2007, Nr 231, poz. 1700, dalej – ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa) w związku z art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i art. 597 § 2 zdanie pierwsze k.c. Powołując się na tę podstawę wniósł o uchylenie zaskarżonego orzeczenia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania bądź o uchylenie zaskarżonego postanowienia i oddalenie wniosku. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Dla oceny zasadności skargi kasacyjnej zasadnicze znaczenie mają zrz...

...3 k.c. w związku z art. 109 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w brzmieniu obowiązującym w dniu 20 marca 2003 r. i w brzmieniu nadanym po nowelizacjach z dnia 27 marca 2003 r. i z dnia 28 listopada 2003 r., art. 597 § 2 k.c. w związku z art. 58 § 1 k.c. i art. 109 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 7 ust. 2 pkt 3 i art. 13 ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych w brzmieniu obowiązującym w dniu 2 czerwca...

...cywilnego, w których zostało ono zagwarantowane sankcją określaną w orzecznictwie jako nieważność (orz. SN z 15 listopada 2002 r. V CKN 1374 00, OSNC 2004, nr 3, poz. 45). W okolicznościach sprawy istotny jest art. 597 § 2 k.c. określający, jako sposób wykonania prawa pierwokupu, oświadczenie wierzyciela złożone dłużnikowi. Chwilę złożenia tego oświadczenia określa art. 61 § k.c. i jest ona miarodajna dla określenia stanu zobowiązania nabywcy wyłonionego w drodze 5 przetargu, jak i skuteczności rezygnacji uprawnionego z wykor...

...świadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nie może rodzić skutków przewidzianych w art. 600 § 1 k.c. Skarga kasacyjna wyraża zapatrywanie, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pod warunkiem, o którym mowa w art. 597 § 1 k.c. i art. 110 ust. 1 u.g.n. stwarza stan związania sprzedającego do chwili upływu terminu złożenia przez uprawnionego swego oświadczenia. Pogląd ten nie ma dostatecznej podstawy normatywnej. Bezskuteczność wobec uprawnionego postanowień mających na celu udaremnienie prawa pierwokupu (art. 600 § 1 zdanie drugie...

...zobowiązana sprzedała tę rzecz osobie trzeciej (art. 596 k.c.). Rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona (art. 597 § 1 k.c.). Jeżeli zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu sprzedał rzecz osobie trzeciej bezwarunkowo albo nie zawiadomił uprawnionego o sprzedaży, ponosi on odpowiedzialność za wynikła stąd szkodę. Wyjątek od tej reguły dotyczy wypadków, gdy prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Skarbowi Państwa lub jednostce...

...y, że podstawą do wykonania przez Agencję prawa nabycia nieruchomości rolnej jest bezwarunkowa umowa powodująca przeniesienie własności nieruchomości, inna niż sprzedaż. Wyklucza to stosowanie do prawa nabycia art. 597 § 1 k.c., dotyczącego obowiązku zawarcia warunkowej umowy sprzedaży w razie przysługiwania prawa pierwokupu, a co za tym idzie także art. 599 § 2 k.c., przewidującego skutek w postaci nieważności umowy bezwarunkowej, gdy prawo pierwokupu przysługiwało z mocy ustawy Skarbowi Państwa. Z tych względów należy uznać,...

...ierwokupu, czego – wbrew twierdzeniom apelacji – nie wykazał w postępowaniu przed Sądem pierwszej instancji już z tej przyczyny, że prawo pierwokupu wykonuje się przez złożenie oświadczenia zobowiązanemu ( art. 597 § 2 kc ). Powód zaś przedłożył Sądowi Okręgowemu pismo z 17 czerwca 2002 r., które zaadresował i nadał do nabywcy, zawierające oświadczenie, że zamierza wykonać prawo pierwokupu i wezwanie, motywowane „nadzwyczajną zmianą stosunków”, do złożenia mu „oferty zakupu w w udziału, która byłaby adekwatna do...

...pierwokupu przysługującego z mocy ustawy Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego, współwłaścicielowi albo dzierżawcy, sprzedał rzecz osobie trzeciej bez zastrzeżenia warunku, o którym mowa w art. 597 § 1 k.c., sprzedaż ta jest nieważna. Chodzi tu więc o sankcję, przejawiającą się w tym, że cała bezwarunkowa umowa sprzedaży nie wywołuje od chwili zawarcia zamierzonych skutków prawnych. Sankcja ta podlega uwzględnieniu przez sąd z urzędu i ma charakter definitywny, tj. wykluczający konwalidację (por. uchwały...

...eretroakcji. W przypadkach, w których gminie przysługuje zgodnie z art. 109 u.g.n. prawo pierwokupu, umowa sprzedaży powinna być zawarta pod warunkiem, że gmina nie wykona prawa pierwokupu (art. 110 ust. 1 u.g.n. i art. 597 § 1 k.c.), a w razie niedopełnienia tego wymagania, sprzedaż jest nieważna (art. 599 § 2 k.c.). W zakresie zatem, w jakim art. 109 u.g.n. rozszerzył prawo pierwokupu gminy, stosowanie tego przepisu do bezwarunkowych umów sprzedaży zawartych przed jego wejściem w życie oznaczałoby uznanie ich za nieważne, mimo że w ch...

...(art. 596 k.c.). Zastrzeżenie prawa pierwokupu powoduje taki skutek, że rzecz, której to prawo dotyczy, może zostać sprzedana jedynie pod warunkiem nieskorzystania przez uprawnionego do pierwokupu ze swojego prawa (art. 597 § 1 k.c.). Wykonanie prawa pierwokupu następuje przez złożenie zobowiązanemu oświadczenia. Jeżeli dla zawarcia umowy sprzedaży rzeczy, której prawo pierwokupu dotyczy, ustawa wymaga zachowania formy szczególnej, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie (art. 597 § 2 k.c.). Z...

...alnych. Sąd Wojewódzki uznał, że spełnione zostały przesłanki odpowiedzialności Skarbu Państwa za szkodę wyrządzoną przez notariusza – pracownika Państwowego Biura Notarialnego, notariusz naruszył bowiem art. 597 § 1 k.c. i art. 50 ustawy z dnia 24 maja 1989 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. Nr 33, poz. 176 ze zm.). Wskutek sporządzenia umów bezwarunkowych zamiast warunkowych, Tomasz T. został pozbawiony możliwości wykonania prawa pierwokupu, przez co poniósł on szkodę polegającą na utracie korzyści. Sąd Apelacyjny zmieniając...