Baza orzeczeń sądowych

...nienie do władania rzeczą. Warunkiem koniecznym, pozwalającym na wydanie orzeczenia nakazującego opróżnienie lokalu mieszkalnego jest ustalenie, że dana osoba nie posiada tytułu prawnego do zamieszkiwania w nim. Art.11 ust.10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 z późn. zmianami) stanowi, że z ważnych przyczyn, innych niż określone w ustępie 2 właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez S...

...wu w kwocie 200 zł oraz koszty zastępstwa procesowego powódki w kwocie 120 zł. Apelację od tego orzeczenia złożyła pozwana A. W. zaskarżając je w całości i zarzucając mu: 1 naruszenie prawa materialnego – art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego – poprzez jego niewłaściwą interpretację polegająca na uznaniu, że pozwana została skutecznie upomniana przez powódkę przed wypowiedzeniem umowy, 2 błąd w ustaleniach faktycznych stanowiących podstawę orzeczenia polegaj...

...i z pozostałym materiałem dowodowym zgromadzonym w sprawie. Sąd zważył co następuje: Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. W niniejszej sprawie powód oparł swoje roszczenie wobec pozwanych na przepisie art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), zgodnie z którym właściciel z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2 tegoż przepisu, może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego...

...cesowego według norm przepisanych. Uzasadniając swoje stanowisko powód wskazał, że pozwany jest najemcą przedmiotowego lokalu, zaś pozwana lokatorem. W ocenie powoda zaistniała ważna przyczyna, o której mowa w art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uzasadniająca rozwiązanie umowy najmu przedmiotowego lokalu, którą jest okoliczność, że lokal ten jest powodowi niezbędny dla wykonywania zadań publicznych, polegających na zapewnieniu lokali...

...staje w faktycznej separacji, oraz wspólna córka małżonków. W ocenie A. G., ponieważ nie ma on rzeczywistej możliwości używania tego lokalu, to nie zaistniały podstawy wypowiedzenia stosunku najmu określone w art. 11 ust. 3 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266) (pozew wraz z załącznikami k. 1-7). W odpowiedzi na pozew pełnomocnik miasta (...) wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powoda na rze...

...w zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Uzasadniając swoje stanowisko powód wskazał, że pozwani są najemcami przedmiotowego lokalu. W ocenie powoda zaistniała jednak ważna przyczyna, o której mowa w art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uzasadniająca rozwiązanie umowy najmu przedmiotowego lokalu, którą jest okoliczność, że lokal ten jest powodowi niezbędny dla wykonywania zadań publicznych, polegających na zapewnieniu lokali...

...nie ich eksmisji - w świetle art. 222 § 1 k.c. - było w pełni uzasadnione. W ocenie Sądu nie istniały podstawy do odmowy ochrony prawa własności, na które powoływała się powódka. W konsekwencji na podstawie art. 11 ust. 2 punkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w zw. z art. 222 § 1 k.c. należało nakazać pozwanym by opróżnili z rzeczy, opuścili i wydali powódce D. K. lokal mieszkalny położony w budynku mieszkalnym przy ulicy (...) w S.. Kierują...

...ści i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania, a ponadto wniosła o zasądzenie od pozwanego na jej rzecz kosztów postępowania za obie instancje. Powódka zarzuciła naruszenie przepisów prawa materialnego, a to art. 11 pkt 10 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r. poprzez błędną jego wykładnię i przyjęcie, że w przedmiotowej sprawie nie zachodzi ważna przyczyna uzasadniająca rozwiązanie umowy najmu i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu. Zdaniem apeluj...

...rę zeznaniom pozwanych, albowiem były one spontaniczne, logiczne, spójne oraz korespondowały z pozostałym materiałem dowodowym zgromadzonym w sprawie. Sąd zważył, co następuje: Podstawą roszczenia powoda jest art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – dalej uopl (tekst jednolity Dz.U. z 2005, Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) wraz z art. 222 kc. Zgodnie z art. 11 ust 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkan...

...e miał zdolności do czynności prawnych, miał on zdolność sądową (art. 61 § 1 k.p.c.) mógł zatem i powinien być stroną w przedmiotowym postępowaniu. Nie miał on zdolności procesowej (art. 65 § 1 k.p.c. i art. 11 k.c.). Sąd mając na uwadze art. 98 k.r.o. wskazał, iż przedstawicielem ustawowym skarżącego w sprawie I Ns 329 01 była A. S. (1), a inne wnioski nie wypływają ani z twierdzeń skargi, ani z dokumentów w aktach sprawy niniejszej oraz I Ns 329 01. Sąd zauważył też, że w przypadku dziedziczenia ustawowego i braku testa...

...ada 2013 roku. Wobec nieregulowania zaległych i bieżących należności czynszowych z tytułu najmu oraz opłat za inne świadczenia (za okres przekraczający 6 pełnych okresów płatności) wynajmujący na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w piśmie z dnia 14 maja 2012 roku złożył oświadczenie o wypowiedzeniu pozwanemu umowy najmu lokalu z upływem miesięcznego okresu wypowiedzenia, liczonego od dnia 31 maja 2013 roku, i wezwał...

...P. S. (wcześniej B.). Pismem z dnia 05 października 2011 roku, doręczonym w dniu 09 października 2011 roku, (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w D., działając w imieniu Gminy Miejskiej D., na mocy art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, wypowiedział pozwanej B. B. umowę najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego wskazując, iż umowa najmu ulega rozwiązaniu po upływie miesiąca czasu od daty doręczenia wypowiedzenia, na koniec następnego miesiąca kalenda...

...ę pozwaną uprawnienia do zgodnego z prawem zajmowania spornej nieruchomości lokalowej. Kwestią sporną było zaś ustalenie, czy strona pozwana w sposób skuteczny wypowiedziała powodowi umowę najmu. Wedle treści art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, który to był podstawą wypowiedzenia przez pozwanego umowy najmu, dopuszczalne jest wypowiedzenie stosunku najmu, jeżeli najemca nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Analiza zebranego w sprawie...

.... (w:) Kodeks cywilny. Komentarz do art. 450–1088. Tom II, red. prof. dr hab. Krzysztof Pietrzykowski, Legalis 2013). Przyjmuje się przy tym, że sankcję za naruszenie obowiązku uzyskania zgody na podnajem statuuje art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do b...

...między tym uszczerbkiem a działaniem sprawców. Ponieważ okoliczności te nie znalazły odzwierciedlenia w kwalifikacji czynu przypisanego pozwanym w wyroku karnym, jasne jest, że powód nie może powołać się na art. 11 k.c., czego zresztą nie zrobił, i miał obowiązek, zgodnie z art. 232 k.p.c. i art. 6 k.c. przedstawić stosowne wnioski dowodowe. Bez wątpienia wnioski takie znalazły się w treści pozwu, a ocena Sądu a quo jakoby wnioski te dotyczyły okoliczności drugorzędnych, nie była trafna. Powód przede wszystkim powołał bowiem...

...utego 2006 roku w W. (umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...) z dnia 17 lutego 2006 roku - k.16-17) Pismem z dnia 3 sierpnia 2006 roku (odebranym przez pozwanego w dniu 10.08.2006r.) miasto (...), na podstawie przepisu art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity z 2005 roku Dz. U. nr 31 poz. 266) wypowiedziało umowę najmu lokalu nr (...)przy ulicy (...)na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. (wypowiedzenie umowy najmu lo...

...ępnie Sąd I instancji wskazał, że konieczne było ustalenia, czy pozwani nadal posiadają tytuł prawny do zajmowania lokalu. Przyczyny i tryb wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego regulują normy wyrażone w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pozwani wezwani zostali do zapłaty zaległości w kwocie przekraczającej trzymiesięczny czynsz z opłatami. Jednocześnie w piśmie tym wyznaczono pozwanym 1 miesięczny termin do zapłaty zaległości oraz up...

...ez uznanie, że pozwana T. P. (1) i dzieci od niej prawo wywodzące nie są lokatorami mieszkania (...) przy ul. (...) w S. i nie posiadają do tego mieszkania tytułu prawnego, w sytuacji gdy ustawa stanowi inaczej; 2. art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w zw. z art. 680 1 k.c. poprzez przyjęcie, że pozwana T. P. (1) i dzieci od niej prawo wywodzące nie posiadali tytułu prawnego do drugiego mieszkania w S., a tym samym wypowiedzenie jej umowy na...

...a powództwa wobec pozwanych był fakt, że pozwani zdaniem powoda, zajmowali wymieniony lokal bez tytułu prawnego. Powód wypowiedział umowę najmu tego lokalu pismem z dnia 15 października 2012 r. w oparciu o zapis art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733 z późn. zmianami, tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., Nr 31 poz. 266 z późn. Zmianami; dalej: „u.ochr.pr.lok”) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec...

...otwierdzały okoliczności wynikające z innych dowodów zgromadzonych w sprawie. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Powód wystąpił o rozwiązanie umowy najmu lokalu na podstawie art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 ze zm.) (uopl). Zgodnie z tym przepisem z ważnych przyczyn, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez s...

...łwłaścicieli . Jak wynika z ustaleń Sądu Rejonowego w dniu 13 stycznia 2004 roku J. T. (2) i Z. Ł. skierowali do pozwanego J. D. (2) pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu, w którym powołując się na art. 11 ustęp 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksy cywilnego, oświadczyli, iż wypowiadają pozwanemu umowę najmu lokalu mieszkalnego o numerze ewidencyjnym (...) w budynku przy ulicy (...) z dniem 31 stycznia 2004 roku. Wskazali, iż wypowiedzenie umowy najmu podyktowane jest zamiarem za...

...nie, że oba powództwa oparte są na różnych stanach faktycznych i podstawach prawnych. I tak powództwo w sprawie I C 3169 12 związane jest ściśle z faktem zalegania przez pozwanych najemców z zapłatą czynszu (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 150, dalej: ustawa), zaś sprawa I C 233 13 dotyczy zamiaru zamieszkania przez powoda w należącym do niego lokalu (art. 11 ust. 4-5 ustawy). W tym stanie rzeczy zaża...

...mcą przedmiotowego lokalu była H. T. oraz T. T., uprawnienie do zamieszkania w przedmiotowym lokalu przysługiwało A. T. i S. T.. Umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...) została skutecznie wypowiedziana w oparciu o art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005, Nr 31, poz. 266 ze zm.; dalej: ustawa o ochronie praw lokatorów) z powodu niewnoszenia opłat za używanie mieszkania, którą to okoliczność pozwani przyznali. St...

...rgi po upływie terminu oraz przez osobę pozbawioną zdolności postulacyjnej w postępowaniu kasacyjnym. W zażaleniu na postanowienie z 29 maja 2013 r. powód R. K. zarzucił, że zostało ono wydane z naruszeniem: - art. 11 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego; - art. 233 k.p.c.; - prawa powoda do obrony jego praw, gdyż ani razu nie został wysłuchany; - konstytucyjnego prawa do lokalu mieszkaniowego oraz prawa wyboru miejsca zamieszkania i pobytu, zadeklarowanych w art. 52...

...hodzenia roszczeń o zwrot nieruchomości i mającej cechy siły wyższej w rozumieniu art. 121 pkt 4 k.c., a więc uzasadniającej zawieszenie biegu zasiedzenia. Ponadto uczestnicy zarzucili naruszenie art. 10 ust. 1 i art. 11 ust. 1 dekretu z dnia 22 października 1947 r. o przepadku majątku (Dz. U. Nr 65, poz. 390) w zw. z art. 9 powołanej wyżej ustawy z dnia 12 marca 1958 r. i w zw. z art. 121 pkt 4 k.c. przez ich błędną wykładnię „… względnie …” niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, iż obowiązywanie art. 9 powołanej ustawy z d...

...ę od zapłaty należności czynszowych za korzystanie z w w lokalu, skutkiem czego doszło do powstania po ich stronie zaległości. Powyższe dawało powodowi podstawę do wypowiedzenia pozwanym stosunku najmu w trybie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r., Nr 31, poz. 266 z zm.), zgodnie z którym nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek praw...

...w stanie zagrażającym również innym lokalom znajdującym się w budynku, a także że kilkukrotnie wzywała pozwanego do poprawienia sytuacji, co nie przyniosło rezu atu. W tym stanie rzeczy powódka na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów wypowiedziała stosunek najmu. Ponadto K. G. zarzuciła, że ochrona na podstawie art. 5 k.c. nie może zniweczyć jej prawa własności, a jej zachowanie nie stanowi naruszenia zasad współżycia społecznego, jakkolwiek pozwany z uwagi na swój stan zdrowia zasługuje na współczu...

...wskazanej umowy do zamieszkania w przedmiotowym lokalu uprawnione były następujące osoby: E. B., G. B. (1), K. B. (1), K. B. (2)oraz B. B.. W dniu 07.02.2013 roku powódka wypowiedziała pozwanym G. i E. B., w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. nr 31 poz 266 ze zm.), umowę najmu z uwagi na niespłacenie w wyznaczonym terminie zaległości w opłatach czynszowych i opłatach niezależnych od wynajmującego (k.13). W piśm...

...yciel ponosi odpowiedzialność za wypadek z dnia 9 kwietnia 2008 roku, którego sprawcą był kierujący pojazdem mechanicznym W. L., który za swoje zachowanie został prawomocnie skazany przez Sąd karny, a zgodnie z art. 11 k.c. ustalenia tego Sądu co do popełnienia przestępstwa wiążą Sąd w niniejszy postępowaniu. Sąd wskazał, że ustalając wysokość należnej z tego tytułu kwoty zadośćuczynienia brał pod uwagę przede wszystkim rodzaj i rozmiar doznanej krzywdy, stopień i czas trwania cierpień fizycznych i psychicznych (pobyt w szp...

...o, mając na względzie zebrany w sprawie materiał dowodowy oraz obowiązujące normy prawa i dorobek orzecznictwa w zakresie ich wykładni, na tak postawione pytanie należało udzielić odpowiedzi negatywnej. W myśl art. 11 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 ze zm.) właściciel z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd...