Baza orzeczeń sądowych

...tawy o własności lokali. Przewidziane w tej ustawie prawo ma specyficzną konstrukcję. Jest samodzielnym prawem własności części budynku, której przepisy szczególne nadały charakter nieruchomości w rozumieniu art. 46 k.c. Jego powiązanie z nieruchomością, której część stanowi (gruntową, w której skład wchodzi budynek lub budynkową i gruntową, kiedy budynek jest odrębna nieruchomością) zostało oparte na zasadzie nadrzędności prawa odrębnej własności lokalu, z którym przymusowo związany jest udział we współwłasności n...

...wyższego z dnia 5 maja 1978 r., III CZP 26 78, OSNCP 1979, nr 1, poz. 3). Budynek bowiem, na który zostały dokonane nakłady, nie może być traktowany jako odrębny od gruntu przedmiot majątkowy, gdyż stosownie do art. 46 k.c. i art. 48 k.c., współwłasność nieruchomości dotyczy także jej części składowych, niezależnie od źródeł pochodzenia środków na jego remont, czy budowę. 7 Innym zagadnieniem jest wyłączenie z rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami nakładów na część składową nieruchomości, którą w wyniku działu...

...7 kwietnia 1994 r., III CZP 411 91, Biul. SN 1994, nr 5, s 22). Budynek, na który zostały dokonane sporne nakłady, nie mógł być traktowany jako odrębny od gruntu przedmiot majątku wspólnego, gdyż stosownie do art. 46 k.c. i art. 48 k.c., współwłasność nieruchomości dotyczy także jej części składowych, niezależnie od źródeł pochodzenia środków na jego remont. Specyfika nakładu pochodzącego z majątku wspólnego na nieruchomość, która nie należy do tej masy majątkowej, polega na tym, że do majątku wspólnego wchodzi tylk...

...h potrzeb mieszkalnych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. Artykuł 2 ust. 1 o własności lokali nawiązuje do art. 46 k.c., który stanowi, że odrębnymi nieruchomościami mogą być także części budynku trwale z gruntem związanego, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Takim przepisem szczególnym jest właśnie art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali. Z powyższych przepisów, zdanie...

...t. 25 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, jedn. tekst: Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.; dalej: u.k.w.h.). 7 Definicja nieruchomości gruntowej została zamieszczona w art. 46 § 1 k.c., zgodnie z którym jest to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Przedstawiona definicja jest uniwersalna w tym znaczeniu, że odnosi się zarówno do nieruchomości, dla których prowadzi się księgi wieczyste, jak i do nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystyc...

...ysługuje odszkodowanie, gdyż przedmiotowe obszary mają być w bliżej nieokreślonej przyszłości objęte scaleniem i podziałem, co oznacza wykroczenie poza granice rzeczywistej szkody określone ww. przepisem. II. Art. 46 k.c. w związku z art. 361 § 2 k.c. oraz art. 36 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez ich błędną wykładnię i przyjęcia, że istnieje możliwość ustalenia szkody w części nieruchomości (działki) w oderwaniu od zintegrowanej z nią pozostałej jej części, podczas gdy szkodę można...

...wi przedmiot wyodrębniony i może samodzielnie występować w obrocie. Ze względu na brak definicji a contrario należy przyjąć, że rzeczami ruchomymi są przedmioty materialne, które nie stanowią nieruchomości (art. 46 k.c.). Przy tej okazji trzeba zauważyć, że kodeks karny z 1997 r. wprowadził do art. 278 k.k. w miejsce pojęcia „cudze mienie ruchome” znamię przestępstwa kradzieży „cudza rzecz ruchoma”, a ustawodawca w uzasadnieniu tego projektu wprost odwołał się do rozumienia tego terminu na gruncie prawa cywilnego. Takie w...

...tuacji oparty wyłącznie o twierdzenie, że umowa była nieważna. Tak skonstruowany zarzut był nieuzasadniony. Nieuzasadniony był także zarzut dotyczący błędnej wykładni art. 535 k.c. w zw. z art. 65 § 2 k.c., art. 46 k.c. i art. 4 ust. 3 ustawy gruntowej związany z kwestionowaniem oceny Sądu, że przedmiotem umowy była cała nieruchomość, a nie nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną nr 29 6. Sąd Okręgowy przyjął zasadnie, że opis przedmiotu umowy w akcie notarialnym nie ograniczał się do podania powierzchni nieruchomośc...

...łu w jednej z nich. W kwestii pojęcia nieruchomości w orzecznictwie i doktrynie wyrażane są różne poglądy. Wynikają z niedostatecznego sprecyzowania pojęcia „odrębnego przedmiotu własności”, wskazanego w art. 46 § 1 k.c., jako kryterium istnienia 3 w sensie prawnym nieruchomości gruntowej. Ponieważ ustawodawca nie określił wprost, o jakiej formie „wyodrębnienia” części powierzchni ziemskiej mowa, uwzględniając wyniki wykładni art. 46 § 1 k.c. oraz art. 24 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, podnosi się, że możli...

...ąd Najwyższy zważył, co następuje: Rozważania prowadzące do rozstrzygnięcia przedstawionego zagadnienia prawnego trzeba rozpocząć od uściślenia znaczenia pojęcia nieruchomości gruntowej, definicja zawarta w art. 46 § 1 k.c. obejmuje bowiem nieostre kryterium wyodrębnienia części powierzchni ziemskiej, przy objaśnianiu którego wyrażane są różne zapatrywania. Sprowadzają się one do dwóch przeciwstawnych koncepcji; według pierwszej z nich, nieruchomością jest teren stanowiący własność jednego podmiotu, otoczony od zewnątrz...

...bności gruntowej, ponieważ nie jest możliwe obciążenie tą służebnością udziału we współwłasności nieruchomości gruntowej. Przedmiotem służebności gruntowej może być jedynie grunt, a tym, - zgodnie z art. 46 § 1 k.c. – jest część powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności. Przedmiotem obciążenia służebnością gruntową nie może być zatem udział w prawie własności takiej nieruchomości. Tym samym konfuzja wystąpi jedynie wówczas, gdy służebność gruntowa obciążająca nieruchomość gruntow...

...e egzekucja powinna się toczyć w sposób określony w art. 1046 k.p.c. Stanowisko to jest konsekwencją założenia, że domek rekreacyjny, do którego została skierowana egzekucja, jest nieruchomością w rozumieniu art. 46 k.c. jako budynek trwale związany z gruntem, stanowiący odrębny przedmiot własności. Tym samym Sąd Okręgowy pośrednio przyjmuje, że w rozważanej sprawie chodzi o egzekucję polegającą na wydaniu nieruchomości. W związku z tym należy zauważyć, że jakkolwiek art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych...

...ązującymi (por. m.in. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 stycznia 2003 r., II CKN 1155 00, OSNC 2004, nr 4, poz. 61). Zgodnie z nimi, przysługująca użytkownikowi wieczystemu odrębna od gruntu własność budynków (art. 46 k.c.) jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, które, jak trafnie zauważył Sąd Okręgowy, jest prawem silniejszym, własność zaś budynków jest pochodną tego prawa. Prawem własności użytkownika wieczystego mogą być objęte tylko te budynki i urządzenia, które znajdują się na gruncie oddanym mu w użytko...

...ami od dnia 8 kwietnia 1997 r., oddalenie powództwa w pozostałej części i stosowne rozstrzygnięcie o kosztach procesu. W ramach powołanej podstawy kasacyjnej wskazali na naruszenie przepisów art. 361 w związku z art. 46 § 1 k.c., w związku z art. 152 ust. 2 i art. 153 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst: Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm. – dalej: „u.g.n.”), i w związku z § 3 pkt 1 i § 28 pkt 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo...

...rawa karnego szeroko analizuje się konstrukcję prawną, podstawę zasądzania, cele stosowania i właściwości prawne tych środków. Stwierdza się m.in., że orzeczenie o prawnokarnym obowiązku naprawienia szkody (art. 46 § 1 k.c.) wymaga wykazania szkody i jej wysokości, przy czym szkoda ta musi istnieć w chwili orzekania przez sąd karny. Do orzekania o omawianym obowiązku stosuje się posiłkowo przepisy prawa cywilnego dotyczące problematyki szkody (np. pojęcie szkody, określenie jej wysokości, sposobu naprawienia). W razie trudności z...

...otyczącej nabycia udziału w nieruchomości objętej księgą wieczystą nr [...]. Wnioskodawca w skardze kasacyjnej opartej na podstawie naruszenia prawa materialnego tj. art. 109 ust. 1.u.g.n. i art. 1 u.k.w.h. oraz. art. 46 k.c. a także na naruszeniu przepisów postępowania w stopniu mającym wpływ na wynik sprawy a to art. 391 k.p.c. w zw. z art. 328 § 2 k.p.c. i art. 6268 § 2 k.p.c. wniósł o uchylenie zaskarżonego postanowienia w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania bądź o dokonanie wpisu. Sąd Najwyższy zważył, co n...

...iem Sądu Okręgowego, kwalifikacja prawna wzniesionych budynków, które można zakwalifikować albo jako trwale związane z gruntami Spółdzielni sąsiadującymi z działkami drogowymi, zgodnie z art. 48 w związku z art. 46 k.c., albo jako części budynków trwale związane z działkami drogowymi, w myśl art. 143 w związku z art. 46 k.c., co może, zdaniem Sądu, odpowiadać wykładni tych przepisów dokonanej przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 16 lipca 2004 r., I CK 26 04 (OSP 2005, nr 3, poz. 40). Sąd Najwyższy zważył, co następuje: W zw...

...ł, czy taką działkę uważa za nieruchomość gruntową w rozumieniu prawa cywilnego. W orzecznictwie i w piśmiennictwie szeroko jest dyskutowane zagadnienie pojęcia nieruchomości w ujęciu tzw. materialnoprawnym (art. 46 § 1 k.c.) i wieczystoksięgowym (art. 24 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). W razie aprobaty dla radykalnie ujmowanego materialnoprawnego znaczenia terminu „nieruchomość gruntowa”, wszystkie trzy działki objęte trzema odrębnymi księgami wieczystymi mogłyby być uznane za jedną nieruchomość, ponieważ przyle...

...wieczyste osobie, która zamierza tę część nabyć, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości. Działka nr 154 14 jest, zdaniem Sądu Okręgowego, samodzielną nieruchomością gruntową w rozumieniu art. 46 § 1 k.c. Jednakże nawet gdyby przyjąć rozszerzającą wykładnię przepisu art. 37 ust 2 pkt 6 u.g.n., to i tak w okolicznościach sprawy nie były zachowane wszystkie pozostałe przesłanki warunkujące prawidłowość zastosowania trybu bezprzetargowego. Według Sądu Okręgowego oznacza to, że w niniejszej sprawie powinien...

...era własnej definicji nieruchomości. Statut pozwanej Spółdzielni ani wspomniany Regulamin nie wyjaśniają też co w rozumieniu ich postanowień oznacza pojęcie „nieruchomość”. Pojęcie to jest zdefiniowane w art. 46 ust. 1 k.c. i nie ma żadnych przesłanek uzasadniających inne jego rozumienie przy stosowaniu § 4 ust. 1 Regulaminu. Oznacza to, że uchwałą Rady Nadzorczej pozwanej Spółdzielni z dnia 9 października 2003 r., z naruszeniem wymienionego postanowienia Regulaminu, utworzony został fundusz remontowy na określony obiekt, stan...

...nie zakłada się odrębnej księgi wieczystej dla tego prawa, ale wpisuje się je w dziale drugim księgi prowadzonej dla nieruchomości (art. 25 ust. 1 pkt 2 u.k.w.h.). Definicja nieruchomości została zamieszczona w art. 46 § 1 k.c., zgodnie z którym nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie definiują nieruchomości. Według przeważającego stanowiska przyjętego w orzecznictwie i piśmiennictwie, nie ma podstaw do przeciwstawia...

...przez niezastosowanie przepisu art. 172 k.c. oraz art. 7 i art. 339 k.c. do sytuacji uczestniczek N. i J. B., które od wielu lat wraz ze zmarłym mężem i ojcem B. B. od 1973 r. zajmują część tej nieruchomości), art. 46 k.c. (przez ustalenie, że obie części budynku położone na sąsiednich działkach 72 i 73 mają samodzielny charakter, a więc są odrębnymi nieruchomościami). Ponadto zarzuciły naruszenie przepisów prawa procesowego mające istotny wpływ na wynik sprawy, prowadzące bowiem do wydania orzeczenia innej treści niż to, kt...

...naruszenie art. 498 k.c. 3. Zarzuty związane z naruszeniem przepisów prawa materialnego dotyczą przepisów art. 44,46, 222 i 224 k.c. Wskazanie, że w sprawie nastąpiło naruszenie art. 44 k.c. (definicja mienia) i art. 46 k.c. (definicja nieruchomości) jest chyba wynikiem pomyłki i nie wymaga komentarza. Podobnie trudno uznawać, aby mogło w sprawie niniejszej dojść do naruszenia art. 222 k.c. regulującego powództwo windykacyjne i negatoryjne. Wnosząca kasację nie wskazuje zresztą na czym miało polegać 5 naruszenie tego przepisu, które...

...zrzeczenie się, obejmuje zatem także własność tych budynków i urządzeń. Budynki, stanowiące przedmiot własności odrębny od gruntu, na którym zostały wzniesione (art. 235 § 1 k.c.), są nieruchomościami (art. 46 § 1 k.c.), a do zrzeczenia się własności nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 179 § 1 k.c.). Wprawdzie art. 179 k.c. uznany został wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 marca 2005 r., K 9 04 (OTK-A Zb.Urz. 2005, nr 3, poz. 24) za niezgodny z art. 2 i 165 Konstytucji, ale Trybunał odroczył utra...

...ń, jakie wiążą się ze wpisem do tego rejestru w porównaniu do obciążeń związanych z wpisaniem do rejestru zabytków całego zespołu budynków. W razie wpisania do rejestru zabytków nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 k.c. i ujawnienia tego w księdze wieczystej, na właściciela (użytkownika wieczystego) nakładane są obowiązki i ograniczenia dotyczące przebudowy, odnawiania lub konserwacji znajdującego się na niej budynku (art. 27, 30- 31 ustawy o ochronie dóbr ku ury). Natomiast w wypadku objęcia decyzją o wpisie do rejestru...

...z pojęciem użytków rolnych lub gruntów rolnych. Określenie to nie w pełni odpowiada zatem pojęciu nieruchomości w rozumieniu przepisów prawa rzeczowego, gdyż może obejmować kilka nieruchomości w rozumieniu art. 46 k.c. Odwołał się także do analogicznego rozumienia tego pojęcia przez Trybunał Konstytucyjny w uchwale z dnia 19 września 1989 r., W 3 89 (OTK Zb.Urz. 1990, nr 1, poz. 26). Sąd Apelacyjny podzielił pogląd Sądu Okręgowego, że integralnym składnikiem nieruchomości ziemskiej jest dwór, zabudowania gospodarcze oraz par...

...ieruchomości, wskutek czego nie nabywają statusu rzeczy i nie mogą być bez odłączenia przedmiotem samodzielnego obrotu. Zasada powyższa doznaje licznych wyjątków o charakterze normatywnym. Stanowi o tym przepis art. 46 § 1 k.c., dopuszczający w odniesieniu do budynków trwale związanych z gruntem oraz części takich budynków status odrębnych nieruchomości, ale z zastrzeżeniem istnienia podstawy w przepisach szczególnych. Jeśli chodzi o części budynków, to wykładnia logiczna nie pozwala uznać, że chodzi o jakiekolwiek fizyczne ele...

...ikacji odłączonej działki. Tych zaś dokumentów skarżący nie przedstawił. W rezu acie nie ma podstaw do przyjęcia, że nowa księga wieczysta została założona dla nieruchomości gruntowej, którą, zgodnie z art. 46 § 1 k.c., jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Inaczej mówiąc, dla wydzielonego obszaru. Powstałą więc w sprawie sytuację uznać trzeba za wyjątkową z uwagi na ścisłe związanie przedmiotu zaskarżenia z całością orzeczenia. Zaszły zatem podstawy do przyjęcia, że sąd dru...

...ej mówiąc, wchodził on w skład „nieruchomości wspólnej”. Pojęcie „nieruchomość wspólna” pojawia się z chwilą prawnego wyodrębnienia pierwszego lokalu jako odrębny przedmiot własności w rozumieniu art. 46 k.c. W przypadku wyodrębnienia własności lokali każdemu właścicielowi lokalu przysługuje automatycznie określony udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo 4 nierozerwalnie związane z własnością lokalu. Oznacza to, że ten udział ułamkowy dzieli los prawny własności lokalu. Nie może on być przedmiotem samodzi...

..., ma kwestia rozumienia pojęcia „budynek”, występującego w wymienionych przepisach dotyczących użytkowania wieczystego. Pojęcie budynku nie zostało zdefiniowane w kodeksie cywilnym. Pewną wskazówkę daje tu art. 46 k.c. wymieniając „części budynków”, które mogą być nieruchomościami budynkowymi. W piśmiennictwie przyjmuje się, że pojęcie „budynek”, występujące np. w art. 46 § 1 i art. 151 k.c., odnosi się do budynków w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst je...