Baza orzeczeń sądowych

...w szczególności wymaganiom co do formy. Biorąc pod uwagę, że czynność polegająca na ustanowieniu odrębnej własności lokali i przeniesieniu jego własności wymaga zachowania formy aktu notarialnego [vide art. art. 158 k.c. i art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali], przyjąć trzeba, że przedwstępna umowa zobowiązująca do ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienie jego własności powinna być zawarta również w formie aktu notarialnego, przy czym w powyższym akcie notarialnym powinny zawarte wszystkie istotne postanowie...

...ział M. R. w gospodarstwie rolnym , a następnie zgody G. R. na dokonanie tej czynności , to polegałaby ona przecież na rozporządzeniu nieruchomością , a to wymagało aktu notarialnego pod rygorem nieważności ( art. 158 k.c. w związku z art. 73 § 2 k.c. ) . Ostatecznie apelantka oczekuje uznania , że ówczesne zachowanie wnioskodawcy należało odczytywać jako porzucenie gospodarstwa ( ale nie jako zrzeczenie się własności , bowiem to wymagało w ówczesnym stanie prawnym formy aktu notarialnego , a nieruchomość przypadała Państwu –...

...ści, powód zarzucił: 1. naruszenie prawa materialnego przez błędną jego wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, w szczególności zastosowanie art. 389 § 1 k.c. i art. 390 k.c. zamiast przepisów art. 157 k.c. i art. 158 k.c. i przyjęcie, że jego roszczenie uległo przedawnieniu, 2. sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią zebranego w sprawie materiału przez przyjęcie, że pozwani nie mieli obowiązku przeniesienia prawa własności nieruchomości na jego rzecz. Podnosząc powyższe zarzuty, powód domagał się zmiany zaskarżoneg...

...CKN 1464 00), iż oświadczenie woli zawarte w akcie notarialnym (...) dotyczące wysokości ceny i jej uiszczenia, jako składowe elementy treści dokonanej przez strony czynności prawnej - której ważność ustawa (art. 158 kc) uzależnia od zachowania formy aktu notarialnego - nie mogą być podważane w drodze prowadzenia dowodów z przesłuchania świadków czy stron, gdyż prowadziłoby to do obejścia przepisów o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności w rozumieniu art. 247 kpc. W przedmiotowej sprawie akt notarialny potwierdza, że spr...

...argę kasacyjną, w której zaskarżyła wyrok Sądu Apelacyjnego w całości, zarzucając naruszenie prawa materialnego, mianowicie art. 189 k.p.c. i art. 48 ust. 1 u.s.m. w związku z art. 155 § 1 k.c. i w związku z art. 158 k.c., oraz naruszenie przepisów postępowania, mianowicie art. 321 § 1 k.p.c., art. 6 k.c., art. 232 zdanie pierwsze i art. 234 k.p.c. w związku z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.; dalej „u.k.w.h.”). 5 Sąd Najwyższy zważ...

...58 § 1 i art. 94 k.c., gdyż jedna umowa może wywołać zróżnicowane skutki, występujące na płaszczyźnie prawnorzeczowej i zobowiązaniowej. Właścicielem nieruchomości po zawarciu umowy w formie przepisanej (art. 158 k.c.) stał się bank, ale ze sfery zobowiązaniowej (pactum fiduciae) wynikają uprawnienia pozwanych do żądania zwrotu przewłaszczonych rzeczy istniejące pod warunkiem, zgodnym jednak z art. 157 § 2 k.c. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 26 września 2007 r. (IV CSK 118 07, OSP 2008, nr 12, poz.125) wydane zostało w...

...ność. Nieistnienie zobowiązania do przeniesienia własności powoduje nieważność przeniesienia własności (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 kwietnia 2000 r., V CKN 168 00, nie publ.). Regułę tę wzmacnia art. 158 k.c., który wymaga, aby 12 w akcie notarialnym obejmującym umowę przenoszącą własność wymieniono zobowiązanie do tego przeniesienia. Sąd drugiej instancji wskazał, że na podstawie art. 518 § 1 pkt 3 w zw. z art. 509 § 2 k.c. „zaszła podstawa do przejścia na wnioskodawcę własności nieruchomości”. Subrogacja...

...ycznia 1967 r., III CZP 32 66, OSNCP 1968, nr 12, poz. 199). Orzeczenie sądu zastępujące umowę przeniesienia własności nieruchomości nie wymaga składania dodatkowych oświadczeń woli w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Zastępcza funkcja orzeczenia, o którym mowa, spełnia się przy tym ex legę z chwilą uprawomocnienia się tego orzeczenia. Z dniem 17.03.1998 r., kiedy Sąd Apelacyjny w Poznaniu wydał wyrok po rozpoznaniu apelacji od wyroku z dnia 25.02.1997 r. Sądu Wojewódzkiego w Gorzowie Wielkopolskim, nastąpiło przeniesienie...

...jako: u.w.l.), gdyż choć umowa ta odpowiada treści przepisu art. 9 ust. 1 u.w.l., to jednak nie spełnia wymagań określonych w ustępie 2 tego przepisu. Podstawowym wymogiem jest zachowanie formy aktu notarialnego (art. 158 k.c.), zaś umowa z dnia 30.04.2009 roku została zawarta przez strony w zwykłej formie pisemnej. Niemniej jednak w orzecznictwie utrwalony jest pogląd, że zawarcie umowy, której treść odpowiada art. 9 ust. 1 u.w.l., lecz która nie spełnia wymogów określonych w ust. 2 tego artykułu oznacza jedynie, że do umowy tej oma...

...kutek owej nieważności zobowiązania pozwanego do dokonania czynności prawnej polegającej na nieodpłatnym przeniesieniu własności nieruchomości wynika z niezachowania wymogu formy szczególnej aktu notarialnego (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 58 § 1 k.c.). Nieważność postanowienia pkt 2 przedmiotowej umowy rodzi konieczność ustalenia czy sankcją nieważności dotknięta jest całość, czy też część umowy. Zgodnie z art. 58 § 3 k.c. jeżeli nieważnością jest dotknięta tylko część czynności prawnej, czynno...

...godę na zamieszkiewanie innych zameldowanych tam osób tylko do czasu, kiedy osoby te zostaną umieszczone w (...), do czasu, kiedy nie znajdą innego lokalu, który zaspokoi ich potrzeby, 2. naruszenie art. 61 kc oraz art. 158 kc w zw. z art. 77 kc przez przyjęcie, że doszło do skutecznego odwołania zgody na zamieszkiwanie zameldowanych w budynku osób pomimo braku formy aktu notarialnego dla cofnięcia zgody oraz braku zgody adresata na zmianę kierowanego do niego oświadczenia, 3. naruszenie art. 710 kc oraz art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21...

...ej pod rygorem nieważności i gdy Sąd uzna to za konieczne ze względu na szczególne okoliczności sprawy. Tymczasem ważność umowy sprzedaży nieruchomości ustawa uzależnia od zachowania formy aktu notarialnego (art. 158 kc). Zawarte w akcie notarialnym oświadczenie woli, że przedmiotem sprzedaży jest oznaczona konkretna nieruchomość, to składowy element treści dokonanej przez strony czynności prawnej. Nie może być podważane w drodze dowodu z przesłuchania świadków czy stron, że przedmiotem sprzedaży była wymieniana w akcie nieru...

...łożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na jej rzecz prawa własności spornego mieszkania, już tylko z tego powodu, iż nie została zachowana prawidłowa forma aktu notarialnego, niezbędna zgodnie z dyspozycją art. 158 k.c., dla możliwości żądania wykonania umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości. Zatem rozważania związane z kwestią czy pożyczka została spłacona, czy też nie, nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia. Odnosząc się jeszcze do kwestii uznana powództwa przez pozwanego W. B. (2), choć nie z...

...homości. Pozwana zaproponowała zatem, że nabędzie nieruchomość na swoje nazwisko i zobowiązała się do przeniesienia jej własności na powoda jak to tylko będzie możliwe. W ocenie Sądu Okręgowego, zgodnie z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Skutki niezachowania tej formy wyjaśnia art. 73 k.c. Niezachowanie tej formy powoduje, że pozwana nie mogła zobowiązać się do przeniesienia własności nieruchomości bez nadania temu zobowiązaniu formy a...

...łata ceny, nieuiszczanie opłat przez powódkę na rzecz pozwanych związanych z korzystaniem z boksu). Oczywiście słusznie stwierdził przy tym Sąd Rejonowy, iż umowa ta z uwagi na niezachowanie formy jej zawarcia (art.158 kc w zw. z art.73§2 kc) była nieważna z mocy art.58§1 kc. Skutkowało to obowiązkiem zwrotu przez strony świadczeń, które sobie świadczyły bez podstawy prawnej, zatem rozliczenia stosownie do art.410 kc, i tylko do tego ograniczała się odpowiedzialność pozwanych wobec powodów. Jak chodzi zatem o pozwanych, to obci...

...ie aktu notarialnego umów ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, który to obowiązek może być zrealizowany poprzez zastąpienie oświadczenia woli pozwanego prawomocnym orzeczeniem sądu (art. 234 k.c. w zw. z art. 158 k.c., art. 64 k.c., art. 27 zd. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z 1997 roku). Źródła tego obowiązku strona powodowa słusznie upatrywała w decyzjach administracyjnych wydanych w latach 1975 – 1978 w przedmiocie ustanowienia prawa użytkowania na rzecz (...) co do gruntów objętych decyzją lokalizacyjną nr (...)...

...nikać, że jedna strona zleca drugiej nabycie własności nieruchomości, a druga to zlecenie przyjmuje. ( por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 listopada 2010 r., II CSK 256 10) Umowa taka nie jest objęta hipotezą art. 158 k.c. i nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Nie jest nawet konieczne zachowanie formy zwykłej formy pisemnej. Należy podkreślić, że strony darzyły się ogromnym zaufaniem. Prawidłowe zachowanie się dłużnika w wykonaniu zobowiązania polega na zadośćuczynieniu oczekiwaniom wierzyciela, którego uzasadnieni...

... stanowisku skarżących, warunek przewidziany w § 2 ust. 2 umowy przedwstępnej został spełniony. Nie było też podstawy do uwzględnienia zarzutu naruszenia art. 390 § 2 k.c. w związku z art. 7 ust. 2 u.w.l. i art. 158 k.c. Bezzasadny okazał się też zarzut naruszenia art. 59 k.c. w związku z art. 390 k.c. Ponadto na rozprawie w dniu 12 maja 2009 r. pozwani złożyli oświadczenie, że umowa z dnia 12 lutego 2009 r. jest bezskuteczna wobec powodów w zakresie uniemożliwiającym im wykonanie § 2 ust. 2 umowy przedwstępnej z dnia 29 sierpni...

...z art. 491 kc i art. 233 kpc poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i częściowe uznanie zasadności roszczenia powodów w sytuacji, gdy nie doszło do skutecznego odstąpienia od umowy; art. 60 kc w zw. z art. 233 kc, art. 158 kc, art. 195 kc i art. 244 kc poprzez przyjęcie (bez przeprowadzenia postępowania dowodowego), że na podstawie zawartej przez strony umowy pozwany zobowiązał się do zwrotu powodom wpłat pieniężnych wniesionych przez nich jako „wkłady na poczet budowy (...)”, pomimo braku oświadczeń woli stron w tym zakresie oraz n...

...należałoby traktować jako umowę zobowiązującą do przeniesienia własności (art. 156 k.c.). Jednak zarówno umowa zobowiązująca, jak i umowa rozporządzająca musiałaby być zawarte w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.) (teza 4 wyroku Sądu Najwyższego z dnia 29 lutego 2008 r., II CSK 463 07, LEX nr 463366). Pozwana ad. 1 jako przedsiębiorca profesjonalnie trudniący się budową lokali mieszkalnych winien zapewnić, aby została zachowana taka forma czynności prawnej, która umożliwi w przyszłości zawarcie ważnej umowy rozporządza...

...nia 4 maja 1976 r. IV CR 253 76 (niepubl.) Sąd Najwyższy stwierdził, że należy przyjąć, że osoba, która weszła w posiadanie działki na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy notarialnej przewidzianej w art. 158 k.c. nie może być uznana za samoistnego posiadacza gruntu w dobrej wierze. Niczym nie poparte jest także twierdzenie pozwanych, że byli przekonani, iż oni „uwłaszczą się na tę nieruchomość”. Zatem ich przekonanie, że są posiadaczami samoistnymi w dobrej wierze było na niczym nie oparte, wręcz przeciwnie w okoli...

...(...), położonego w K. przy ul. (...) za kwotę 20.000 złotych. Zgodnie z utrwalonym już stanowiskiem judykatury umowa przeniesienia własności nieruchomości, nie zawarta w formie aktu notarialnego jest nieważna (art. 158 k.c. w zw. z art. 72 § 2 k.c.) i tym samym nieważne są zawarte w niej postanowienia. Nieważność czynności prawnej uzasadnia zwrot nienależnych świadczeń stosownie do zasad określonych w art. 410 k.c. (vide: wyrok S.N. z dn. 14.03.1973r., sygn. akt III CRN 33 73). Natomiast osoba która weszła w posiadanie nieruchomoś...

...ozstrzygnięcia sprawy, sąd dla wyjaśnienia ich może dopuścić dowód z przesłuchania stron. Okoliczność, iż umowy o dożywocie były zawierane w formie aktu notarialnego stanowi wypełnienie wymogu ustawowego z art. 158 kc, a dowodzenie tego w niniejszym postępowaniu jest zbędne, albowiem okoliczność ta jest nieistotna. Odnosząc się natomiast do pozostałych wymienionych przez pozwanego okoliczności, twierdzenia i dowody na ich poparcie znajdują się już w aktach sprawy (w odpowiedzi na pozew oraz załączonych dokumentach), wobec czego...

...wań z 25 października 2002 r. prowadzonych przez strony, w którym błędnie określono powierzchnię gruntu oddawanego w użytkowanie wieczyste, do którego powodom przysługuje pierwszeństwo; - art. 64 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez błędną wykładnię, wyrażającą się niewymienieniem treści protokołu rokowań w oświadczeniu, do którego złożenia zobowiązano pozwanego. Pozwany zarzucił nadto, że zaskarżony wyrok zapadł z naruszeniem przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik sprawy (art. 398 § 1 pkt 2 k.p.c.)...

...Jeżeliby powódka istotnie miała zamiar czy to zbyć pozwanej mieszkanie, czy też udziały w nim, strony musiałby zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, przedmiotem bowiem zbycia jest nieruchomość. Zgodnie z art. 158 k.c, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymi...

...ia (wodą, śmieci itp.). Ma rację Sąd Okręgowy przyjmując, iż uznanie umowy z 1966 r. za nieformalną umowę sprzedaży musi prowadzić do wniosku, iż umowa ta była od początku nieważną, bowiem naruszała ona art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. i 58 § 1 k.c. w zakresie formy niezbędnej do zwarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Nieważność umowy ma ten skutek, że strony tej umowy mogą domagać się zwrotu tego co świadczyły w ramach swojego zobowiązania umownego. Możliwość domagania się przez każdą ze stron zwrotu swego św...

...w przyszłości, nie powinno mieć miejsca. Z tych przyczyn żądanie pozwu Sąd Okręgowy uznał za uzasadnione. Od wyroku Sądu Okręgowego pozwana złożyła apelację zarzucając naruszenie: - art. 527 § 1 w zw. z art. 158 i 389 kc przez nieuzasadnione przyjęcie, że objęta sporem czynność prawna – darowizna nie była czynnością o charakterze osobistym, zwłaszcza jeśli zważyć, że została dokonana w wyniku rodzinnej decyzji, o charakterze umowy przedwstępnej, w związku z podjęciem przez pozwaną nauki za granicą, a udziału wcześn...

...ściwie jest dla umów dotyczących nieruchomości położonych w Polsce, przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy w formie notarialnej pod rygorem nieważności (art. 73 § 2 w związku z art. 890 § 2 oraz art. 158 k.c.). Okoliczność ta - co trafnie zarzucił skarżący - podważa prawidłowość zastosowania przez Sąd Okręgowy art. 12 p.p.m. i art. 70 k.c. Zarzuty dotyczące naruszenia art. 66 § 1 i 2 w związku z art. 70 k.c. o tyle nie są trafne, że do zawarcia umowy darowizny nieruchomości nie może dojść poprzez złożenie o...

...półki cywilnej, nieruchomości pozostających uprzednio współwłasnością wnioskodawców w częściach ułamkowych po 1 2 części. W skardze kasacyjnej wnioskodawcy zarzucili zaskarżonemu postanowieniu naruszenie art. 158 k.c. poprzez jego błędną wykładnię „polegającą na przyjęciu, że wniesienie do majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej tytułem wkładu prawa własności nieruchomości przez jej współwłaścicieli w równych częściach ułamkowych, w sytuacji, gdy krąg uczestników wspólności pokrywa się ze składem o...

...stał podpisany przez notariusza to nie spełnia wszystkich wymogów dla aktu notarialnego, a mianowicie niezbędnego elementu z art. 92 1 pkt. 9 Prawa o notariacie , wobec czego forma aktu notarialnego zastrzeżona w art. 158 k.c. nie została zachowana. Niezachowanie tej formy jako innej formy szczególnej od formy pisemnej skutkuje zaś nieważnością czynności prawnej z mocy art. 73 2 zdanie 1 k.c. Zmiana rozstrzygnięcia przez uwzględnienie powództwa pociąga za sobą konieczność zmiany orzeczenia o kosztach procesu w związku z zasadą od...