Baza orzeczeń sądowych

...aży. Pozwani podnieśli, że umowa dzierżawy zawarta została na czas nieokreślony. Strony nie ustaliły także okresu wypowiedzenia umowy. W związku z tym, w ocenie pozwanych w sprawie zastosowanie znajduje przepis art. 704 k.c., zgodnie z którym w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Powód umowy dzierżawy nie wypowiedział, wobec czego bieg okresu wypowiedzenia nie rozpoczął się, a umowa obowiązuje nadal. Gdyby jednak przyjąć, że wezwanie do wydania nieru...

...enie powództwa oraz o zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu. W uzasadnieniu pozwany wskazał, że zastrzeżenie zgodnie z którym termin wypowiedzenia może przypadać jedynie na kwiecień lub maj jest niezgodne z art. 704 kc, w którym określono 6 miesięczny termin wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca. Termin wypowiedzenia powinien zatem upłynąć dnia 31 lipca 2022 roku. Czynsz za dalszy okres jest nienależny. Dnia 29 maja 2023 roku powód wskazał, że pozwany uiścił na jej rzecz kwotę 576, 24 zł oraz dokonał w związku z tym c...

...wą umowę poczytywały jako umowę dzierżawy, a nie umowę najmu. Przesądziwszy kwestię charakteru umowy, w dalszej kolejności należało ustalić, zasady i termin wypowiedzenia właściwe dla dzierżawy. Zgodnie z art. 704 k.c. w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Jak wskazuje się w doktrynie przytoczony przepis ma charakter dyspozytywny i strony mogą wskazać inny termin wy...

...owód powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 2 kwietnia 1993 r., sygn. akt III CZP 39 93, pomijając jednak kwestię, że uchwała ta dotyczyła niedopuszczalności wypowiedzenia umowy dzierżawy w trybie art. 704 k.c., który przewidziany jest na okoliczność zwykłej chęci zakończenia przez wydzierżawiającego lub dzierżawcę współpracy z drugą stroną. W niniejszej sprawie pozwana wypowiedziała powodowi umowę ze skutkiem natychmiastowym, jako przyczyny wskazując zwłoki z zapłatą podatku, notoryczne zaległości oraz oddani...

...dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Przepis art. 704 k.c. przewiduje natomiast, iż w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Istotnym jest również art. 705 k.c. zgodnie, z którym po zakończeniu dzierżawy dzie...

...dostarczaniem wody jest ustawowym zadaniem własnym gminy . Umowa o bezczynszowe korzystanie gruntu rolnego na czas nieokreślony wskazana w art. 708 k.c. może być wypowiedziana na podstawie i zasadach określonych w art. 704 k.c – na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Listem adwokackim z dnia 30.04.2021 r. doręczonym pozwanym 5 maja 2021 roku powódka wezwała pozwanych do zwrotu nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ew. 269, położonej w J., objętej księgą wieczystą nr (...), stanowiącej własność Gminy J. i to w...

...ochodzi odszkodowania, powyższa niejasność pozostaje bez znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Zwłaszcza że uprawnienie do wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas nieokreślony wynika dla pozwanej także z art. 704 k.c. Za niewykazaną przez powoda Sąd uznał okoliczność, że strona powodowa dokonała wypowiedzenia umowy w warunkach oznaczonych §9 ust. 5 w związku z §9 ust. 6. W tym zakresie nie złożono żadnego pisma (a strony zastrzegły w tym zakresie formę pisemną), do chwili wypowiedzenia umowy przez pozwaną (28 październik...

...ony w tym przepisie, co uprawniało go do skutecznego uchylenia się od złożonego oświadczenia woli, a w konsekwencji odpadnięcia podstawy do zatrzymania wadium złożonego w przetargu ogłoszonym przez pozwanego; - art. 704 § 2 k.c. poprzez niewłaściwe jego zastosowanie do stanu faktycznego sprawy i przyjęcie, iż nie nastąpiła wskazana w tym przepisie przesłanka zachowania wadium wpłaconego przez stronę powodową przy składaniu oferty w przetargu; - art. 405 k.c. poprzez niewłaściwe jego zastosowanie do stanu faktycznego sprawy i przyj...

...owana odrębnie w art. 695 k.c. – 707 k.c. Żaden ze wskazanych wyżej przepisów nie zawiera zaś regulacji dotyczącej wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony. Możliwość taka nie wynika także z art. 704 k.c., gdyż normuje on tylko umowy zawarte na czas nieoznaczony. W dalszej kolejności rozważyć zatem należało, czy oświadczenie powoda z dnia 15 czerwca 2020 roku o rozwiązaniu umowy w trybie natychmiastowym było skuteczne. Jak wynikało z treści powyższego oświadczenia, powód składając to oświadczenie powoływał...

...dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Przepis art. 704 k.c. przewiduje natomiast, iż w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Istotnym jest również art. 705 k.c. zgodnie, z którym po zakończeniu dzierżawy dzie...

...iu nieruchomości) mogłoby być praktycznie niemożliwe (kwestia zbadania zastrzeżeń umownych). Nawet przy umowie dzierżawy na czas nieoznaczony strony mogły przewidzieć inne, znacznie dłuższe niż wynikające z art. 704 k.c. terminy wypowiedzenia. Pozwany nie podejmuje jednak przed zakupem żadnych działań, by dowiedzieć się w Spółdzielni o podstawy użytkowania przez nią nieruchomości, którą zaplanował nabyć, i by ewentualnie ustalić, kiedy (w jakim czasie) po nabyciu będzie mógł sam podjąć uprawę na nieruchomości. Pożądan...

...regulowana odrębnie w art. 695 – 707 k.c. Żaden ze wskazanych wyżej przepisów nie zawiera zaś regulacji dotyczącej wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony. Możliwość taka nie wynika także z art. 704 k.c., gdyż normuje on tylko umowy zawarte na czas nieoznaczony. W rezu acie relewantnym przepisem do merytorycznej oceny powództwa był art. 673 § 3 k.c. niezależnie od kwalifikacji umowy. Mając na uwadze powyższe rolą Sądu pozostawało ustalenie treści łączącej strony umowy najmu w zakresie terminów jej obowiązywa...

...w rozumieniu art. 410 k.c. Tym samym wpłacone przez powoda wadium podlegało zwrotowi jako świadczenie nienależne. Pozwany nie może zatem skutecznie powoływać się na Regulamin przetargu osadzony także w normie z art. 704 § 2 k.c. i zatrzymać wadium. Stosownie do treści art. 481 k.c. żądanie co do odsetek ustawowych od zasądzonej kwoty Sąd Okręgowy uwzględnił w całości tj. od dnia 30 sierpnia 2017 roku do dnia zapłaty. Pozwany odebrał wezwanie do zwrotu wadium w dniu 14 sierpnia 2017 roku, a zatem termin płatności upłynął w dniu...

...1 k.p.c. „poprzez niezasadne uznanie, iż okoliczności zawarte w tezie dowodowej nie stanowią twierdzeń dotyczących stanu faktycznego, a w konsekwencji nie mogły podlegać dowodzeniu”, 10) błędną wykładnię art. 704 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez przyjęcie, że przepisy te w zakresie wypowiadania umów dzierżawy należy interpretować jako odnoszące się wyłącznie do umów dzierżawy zawartych na czas nieoznaczony, podczas gdy znajduje on zastosowanie do wszystkich umów dzierżawy - co w konsekwencji doprowadziło do niewłaściweg...

...dstawę w przepisie prawa lub postanowieniach łączącej strony umowy. Umowa dzierżawy, której dotyczy żądanie została zawarta na czas określony. Umowa taka nie może być rozwiązana przez wypowiedzenie w trybie art. 704 k.c. (por. uchwała Sądu Najwyższego z 2 kwietnia 1993 r., III CZP 39 93, OSNCP 1993 10, poz. 178). Żadne z jej postanowień nie dawało wydzierżawiającemu uprawnienia do rozwiązania dzierżawy w drodze wypowiedzenia. Dzierżawa mogła być zatem wypowiedziana wyłącznie w przypadku przewidzianym w art. 703 k.c. stanowiąc...

...o świadczenie usług, do której zastosowanie mają przepisy o umowie zlecenie i w konsekwencji uznanie, iż pozwany nie miał uprawnień do wypowiedzenia umowy pomimo, iż takie prawo wynika wprost z tego przepisu c) art. 704 k.c w zw. z art. 708 k.c poprzez ich niewłaściwe zastosowanie do ustalonego stanu faktycznego, gdyż powyższe przepisy dotyczą bezczynszowego użytkowania nieruchomości rolnej i możliwości jego wypowiedzenia, a łącząca strony umowa nie jest umowa dzierżawy, a tym bardziej bezczynszowym użytkowaniem gruntu rolnego. Wsk...

...oddzierżawy . Art. 6 98 § 2 natomiast daje uprawnienie, wobec naruszenia powyższego obowiązku, do wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Terminy zaś wypowiedzenia określone są w artykule 704 k.c. W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na 1 rok naprzód na koniec roku dzierżawnego inną zaś dzierżawę na 6 miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Zdaniem Sądu w przedmiotowej sprawie charakter umowy dawał stronom możliwość wypowiedzenia umowy w okresie 6 miesięczny albo...

...ąc o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na swoją rzecz kosztów procesu, wskazała, iż umowa dzierżawy została skutecznie wypowiedziana w dniu 3 listopada 2017 r. ze skutkiem na 31 maja 2018 r. w oparciu o art. 704 k.c. Zdaniem pozwanej nie ma znaczenia to, że w kolejnym piśmie z 26.02. (...). pozwana wskazała, że wypowiedzenie następuje w związku z prawomocnym wyrokiem z 19.04.2007 r. Strony nie określiły warunków wypowiedzenia umowy, stąd możliwe było zastosowanie art. 704 k.c. Przepis ten nie określa warunków wypowiedzenia...

...ącego umowę dzierżawy w 1948 r. , wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas nieokreślony mogło nastąpić w każdym czasie, z zachowaniem ustawowego terminu wypowiedzenia, co miało miejsce w badanej sprawie (art. 704 kc). Co więcej, ustawa nie wymaga podania przyczyny, aczkolwiek powinna ona rzeczywiście istnieć (por. wyrok SA w Łodzi I Cr 132 92 – legalis). Sąd Rejonowy dokonał oceny materiału dowodowego również w tym zakresie, uznając, że pozwana nie prowadziła przedmiotu dzierżawy według zasad prawidłowej gospodarki, dopro...

...ów judykatury Sąd stwierdził, iż umowa zawarta na czas oznaczony, do której z mocy art. 708 k.c. mają odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące dzierżawy, nie może być rozwiązana przez wypowiedzenie w trybie art. 704 k.c. Ponadto przeszkodą ku temu było jeszcze jedno odesłanie do przepisów o najmie zawarte w art. 694 k.c. Z tego podwójnego odesłania wynikało więc ewidentnie, że w przypadku umów zawartych na czas oznaczony niedopuszczalne jest ich rozwiązanie przez wypowiedzenie. Dopiero po zakończeniu okresu trwania umowy biorąc...

...ronami zawarte zostały dwie umowy dzierżawy, na podstawie których pozwany otrzymał nieruchomości rolne do używania i pobierania pożytków. Powódka dokonała wypowiedzenia obu umów dzierżawy zgodnie z przepisem art. 704 kc. Pozwany uznał wypowiedzenie jednej z umów za bezskuteczne (co do działek objętych żądaniem pozwu). Zdaniem powódki wypowiedzenie było skuteczne, gdyż przysługiwało jej takie uprawnienie, zwłaszcza, że pozwany wydał powódce działkę nr (...), co do której umowa dzierżawy również została wypowiedziana. Kole...

...a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Na podstawie art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. W oparciu o przepis art. 704 kc w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Natomiast art. 705 kc stanowi, że po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy,...

...powiedzenia. Możliwość wypowiedzenia tej umowy po pierwsze wynikała bezpośrednio z jej postanowień, do czego strony w ramach swobody umów miały pełne prawo (353 1 k.c.), nadto możliwość tę wprost przewiduje art. 704 k.c. Należy zwrócić uwagę, iż fakt zawarcia przedmiotowej umowy na czas życia dzierżawcy nie pozbawił wydzierżawiającego (powoda) możliwości jej wypowiedzenia. Zgodnie z art. 673 k.c. w zw. z art. 694 k.c. na warunkach określonych w umowie wypowiedzeniu może bowiem ulec zarówno umowa zawarta na czas oznaczony, jak...

...stnikowi, którego oferta została wyłoniona, przysługuje wybór pomiędzy roszczeniem o zawarcie umowy (art. 702 § 3 k.c. i art. 7O3 § 3 zd. 2 k.c.) a żądaniem zapłaty podwójnego wadium albo naprawienia szkody (art. 704 § 2 zd. 3 k.c.) (wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku - V Wydział Cywilny z dnia 29 czerwca 2012 r. VACa 573 12). Rozstrzygnięcie o kosztach wydane zostało na podstawie art. 108 § 1 k.p.c., odpowiada wygraniu sprawy w całości przez pozwanych w stosunku do powoda (art. 98 § 1 k.c.). Do kosztów tych należało zaliczyć kos...

..., które ma znaczenie dla rozwoju innych funkcji dzierżawy (Komentarz do art. 693 kc, Grzegorz Kozieł, w: Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, wyd. II, lex 2015 r.). Zgodnie zaś z art. 704 kc, w braku odmiennej umowy, dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Rok dzierżawny, jeżeli strony inaczej nie postanowią, liczy się od początku dzierżawy, tj. od dnia wydania d...

...tym miejscu podkreślenia wymaga, że żaden z przepisów art. 695-707 k.c. nie zawiera regulacji odnoszącej się do wypowiedzenia umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony. Możliwość taka nie wynika również z art. 704 k.c., gdyż dotyczy on tylko umów na czas nieokreślony. Brak jest też jakichkolwiek przeciwwskazań, aby z faktu, że art. 673 k.c. należy stosować do umowy dzierżawy jedynie odpowiednio, wynikały jakiekolwiek ograniczenia w stosowaniu tego przepisu do umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony. Na gruncie omawianego prz...

...esięczny termin wypowiedzenia wynikający z art. 673 § 2 k.c. Przepisu art. 673 k.c. nie stosuje się do umowy dzierżawy, gdyż przepisy o umowie dzierżawy zawierają własne odmienne terminy wypowiedzenia zawarte w art. 704 k.c. Przepis art. 704 k.c. stanowi, że dzierżawę gruntu innego niż rolny można wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Bezzasadne zatem były twierdzenia powodów, że umowa uległa rozwiązaniu najpóźniej 30 września 2015 r. Nie można uznać wypowiedzenia z 23 kwietnia 2015 r. za s...

...j miała przecież określone plany. R. przy takim ujęciu za Sądem Rejonowym przyjąć wiec należy, iż wypowiedzenie umowy dzierżawy nastąpiło w lutym 2015 r., a jego bieg, z uwagi na ustawowe wymogi wymienione w art. 704 k.c., zakończył się z dniem 31 grudnia 2016 r. Na pełną aprobatę zasługuje również tok rozumowania Sądu I instancji dotyczący nieruchomości położonej w miejscowości J., składającej się z działek nr (...), co czyni niezasadnym podniesiony w tym zakresie zarzut sprzeczności ustaleń faktycznych ze zgromadzonym m...

...y użyczenia zawartej między stronami. Z uwagi na przedmiot sporu, dla określenia terminu wypowiedzenia owej umowy użyczenia, zastosować należało odpowiednio przepisy regulujące wypowiedzenie umów dzierżawy tj. art. 704 k.c., zgodnie z którym w braku odmiennej umowy dzierżawę można wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Dostrzec bowiem należało doniosłość społeczną feralnych słupów podtrzymujących linie energetyczne, zasilające nie tylko obiekty pozwanego powiatu, ale również ogródków dz...