Baza orzeczeń sądowych

...e wyceny metodą porównawczą. Uwzględnienia obniżenia wartości lokali z uwagi na obciążenie prawem najmu biegła dokonała w dwóch wariantach – przyjmując trzyletni okres wypowiedzenia umów najmu w oparciu o art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz. 773 ze zm.) oraz przyjmując pięcioletni okres dochodzenia do rynkowych stawek czynszu. Możliwość wypowiedzenia umów najmu z zamiarem zamieszkania przez powoda lub osoby mu bliskie w...

...znia 2009 r. na który powołuje się strona powodowa jest sprzeczny z bezwzględnie obowiązującymi przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Stosownie do art. 11 ust. 2 ustawy, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz art. 21 ust. 4 i 5 ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedze...

...zymującym w mocy wyrok Sądu Rejonowego z dnia 29 stycznia 2014 r., skazujący K. B. na łączną karę jednego roku pozbawienia wolności za czyny z art. 190 § 1 k.k. oraz z art. 189 § 1 i art. 191 § 1 k.k. w zw. z art. 11 § 2 k.k. popełnione na szkodę K. C. W tym czasie akta sprawy T. B. znajdowały się w Sądzie Najwyższym, gdzie zostały przesłane w dniu 19 grudnia 2014 r. w związku z wniesieniem przez jego obrońcę od wspomnianego wyroku Sądu Okręgowego kasacji. Została ona przez Sąd Najwyższy rozpoznana w dniu 7 maja 2015 r. W tym...

...ych wezwanie do zapłaty czynszu. Ze stanowiskiem tym nie można się zgodzić. Jak wynika z dokumentów załączonych do pozwu, powód wypowiedział pozwanemu umowę najmu lokalu z zachowaniem wymogów przewidzianych w art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz. U. 2005.31.266 t. jedn. ze zm. ). Pismem z dnia 25 września 2002 roku powód poinformował pozwanego o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego z jednoczesnym wyznaczeniem dodatkowego miesi...

...rawniona do nieodpłatnego korzystania z lokalu mieszkalnego, dlatego też do wypowiedzenia jej stosunku zobowiązaniowego na podstawie, którego korzystała z lokalu, nie miały zastosowania ograniczenia przewidziane w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 roku Nr 31, poz. 266 z późn. zmian.), oznaczoną w dalszej części uzasadnienia skrótem „u.o.p.l.” W świetle powyższych rozważań oraz ustaleń faktycznych jest oczywiste, że pozwana j...

...ć, iż byłoby to równoznaczne – oczywiście jedynie przy braku innych podstaw skutkujących ustaniem stosunku najmu przedmiotowego lokalu – że powód również obecnie pozostaje najemcą tego lokalu. Stosownie do art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r., poz. 150), właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokali w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem 6-...

...c powód skutecznie wypowiedział umowę najmu. Od początku listopada 2013r. pozwani zajmują lokal nr (...) przy ul. (...) w G. bez tytułu prawnego. Jak wskazuje powód podstawę prawną wypowiedzenia umowy stanowią art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz § 5 pkt 3 umowy najmu. Pozwani pomimo braku podstaw do zajmowania przedmiotowego lokalu do dnia wytoczenia powództwa nie opuścili go. Powodowi nie są znane okoliczności uzasadniające przyzna...

...zeb mieszkaniowych, w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 cytowanej ustawy. Powód winien zatem zastosować wobec pozwanej tryb wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas nieoznaczony, opisany w przepisie art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przepis ten przewiduje ściśle określone wymogi prawidłowego rozwiązania umowy najmu, a ma zastosowanie w przedmiotowej sprawie, gdyż lokator był uprawniony do odpłatnego używania lokal...

...(LEX nr 1532820), przyjęto, że usługobiorcy w ramach takiej umowy traktowani są jako zleceniobiorcy, są to bowiem umowy wydzielone w ramach umów o świadczenie usług, do których stosuje się przepisy o zleceniu (art. 11 750 k.c.). Ich treść obejmuje obowiązek starannego działania, jednak w kształcie niepokrywającym się z definicją żadnej umowy regulowanej w Kodeksie cywilnym, jak też w innych ustawach, zatem jako nienazwane umowy prawa cywilnego ujmowane są jako zawierane między samodzielnym podmiotem zarządcą i przedsiębiorcą zle...

...wana jest więc na podstawie art. 718 § 1 k.c. zobowiązana do zwrotu przedmiotu użyczenia powodowi. Sąd miał także na względzie, że wypowiedzenie umowy użyczenia nie musiało spełniać warunków określonych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 150, ze zm.), bowiem mowa jest w nim o uprawnieniu do odpłatnego używania lokalu, a w niniejszej sprawie Sąd przyjął, że umowa łącząca strony była nieodpłatna. W związku w...

...stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Działanie pozwanych niewątpliwie znajduje oparcie w przepisach obowiązującego prawa. Zgodnie bowiem z przytoczoną w treści wypowiedzenia umowy najmu normą art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733) właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego...

...to z uwagi na brak ścisłego związania prawa z osobą zmarłego najemcy. Z przedstawionych powodów, zdaniem skarżących, w sprawie będą miały zastosowanie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, szczególnie art. 11, z uwagi na którego treść, strona powodowa winna wypowiedzieć na piśmie pozwanym jako spadkobiercom R. K. umowę najmu lokalu użytkowego, brak zaś tej czynności powoduje, że powództwo ma postać przedwczesnego i podlega oddaleniu. Apelujący podnieśli również kwestię dowolnego dokonania przez Sąd I instancji oceny z...

...ż jak wynika z dokumentów zgromadzonych w aktach lokalowych, umowa najmu łącząca pozwanego H. S. (2) z powódką została skutecznie wypowiedziana, albowiem zostały spełnione wszystkie przesłanki o jakich mowa w art. 11 ust. 1 i 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Powódka wypowiedziała łączący strony stosunek na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 w w ustawy. Ponadto wypowiedzenie nastąpiło na piśmie i określało przyczynę wypowiedzenia po uprzednim pisemnym uprzedzeniu pozw...

...jednego miesiąca, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu lokalu. Pozwani nie uiścili zaległości, w związku z czym w dniu 24 października 2013 roku powodowa Gmina Miejska Z. – Administracja (...) w Z. na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wypowiedziała pozwanym umowę najmu lokalu z miesięcznym terminem wypowiedzenia, upływającym w dniu 30-11-2013 roku. (dowód wezwania do zapłaty – k.-23-24, wypowiedzenie umowy najmu – k. 2...

...teczne wezwanie do zapłaty na kwotę 8.018,44 zł tytułem zaległości czynszowych wraz z odsetkami ustawowymi w terminie 1 miesiąca od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem wypowiedzenia stosunku najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Pismo to zostało doręczone pozwanej M. B. i M. C. w dniu 7 listopada 2013 r. Pismem z dnia 7 stycznia 2014 r. (doręczonym przez awizo pozwanym w styczniu 2014 r.) powód złożył pozwanym oświad...

...d osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W niniejszej sprawie zastosowanie ma art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, który w ust. 1 stanowi, iż jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej...

...uguje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W sprawie poza sporem pozostawało – i wynika ze zgromadzonych dokumentów – iż powódka skutecznie, z zachowaniem procedury przewidzianej w art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 ze zm.), po uprzedzeniu o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty zaległych należności, wypowiedziała M. Ś. (1) umowę najmu lo...

...zasadami współżycia społecznego. W ocenie Sądu ze wskazanych dokumentów wynika, że umowa najmu wiążąca powodową Gminę z pozwaną J. L. wypowiedziana została w związku z wystąpieniem przesłanki zawartej w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2014 roku, poz. 150). Zgodnie z treścią przywołanego unormowania, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokato...

...arunkowym umorzeniem postępowania karnego. Zatem wyrok zapadły w sprawie XII K (...) nie jest wyrokiem skazującym i w związku z tym Sąd nie jest związany jego rozstrzygnięciem w toku niniejszej sprawy na zasadzie art. 11 k.c. Zważyć jednak należy, iż Sąd przyjął ustalenia dokonane przez Sąd Rejonowy w Kielcach w sprawie XII K (...) za prawdziwe i uznał, iż doszło do naruszenia dóbr osobistych powoda, których ochrony powód domaga się w toku niniejszego postępowania. Zgodnie z art. 448 k.c. w razie naruszenia dobra osobistego sąd mo...

...tanie niepogorszonym Jak wynika ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego pozwanemu K. K. wypowiedziana została umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ulicy (...). Stosownie do treści przepisu z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2005, Nr 31, poz. 266 ze zm.), znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie umowy winno być dok...

...w powyższej wysokości. Powód wskazał także, iż ewentualne zaległości powoda w zapłacie należności za okres przez 1 stycznia 2010r. nie mogły uzasadniać wypowiedzenia najmu zainicjowanego wezwaniem w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów; dłużnik, który nie spełnia świadczenia wynikającego z przedawnionego roszczenia nie pozostaje w zwłoce, gdyż ma ustawowo prawo do odmowy spełnienia świadczenia. W odpowiedzi na pozew (k-23 i nast.) strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda koszt...

...nie wolno dokonywać czynności notarialnej, jeżeli poweźmie wątpliwość, czy strona czynności notarialnej ma zdolność do czynności prawnych. Nie chodzi przy tym o zdolność do czynności prawnych w rozumieniu art. 11 kc, lecz o sytuacje uzasadniające przypuszczenie o zaistnieniu wady oświadczenia woli. Notariusz zatem powinien odmówić dokonania czynności notarialnej nie tylko wówczas, gdy strona czynności jest formalnie ubezwłasnowolniona (art. 81 ustawy z 1991 r. - Prawo o notariacie w zw. z art. 13 i 16 kc), ale także wtedy, gdy zac...

...iązującej umowy najmu. Zawarcie tej umowy stanowiło w niniejszej sprawie okoliczność bezsporną. Spór dotyczył oceny czy doszło do skutecznego wypowiedzenia tej umowy przez stronę powodową. Zgodnie z treścią art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 roku, Nr 31, poz. 266 ze zm.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określo...

...niż 3 pełne okresy płatności, przy czym została uprzedzona wcześniej na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczono jej dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego - Dz. U. z 2001 r., nr 71, poz. 733 z późn. zm.). Okoliczności te nie były pomiędzy stronami sporne. Wypowiedzenie umowy najmu spełniało również warunki ustawowe, jako że dokonano go na piśmie, w którym została ok...

...we wspólnym pożyciu z najemcą (§ 1). Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (§ 2). Zgodnie z przepisem art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001, nr 71, poz. 733 ze zm.) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynsz...

...Uznać zatem należało, że po stronie powodowej występuje niepewność prawa, wobec czego istnieje materialnoprawna przesłanka powództwa o ustalenie. Podstawą wypowiedzenia przez pozwanego umowy najmu powodom był art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) zgodnie z którym właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć...

...może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Zgodnie natomiast z art. 11 ust.1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 – zwanej dalej ustawą) – jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z pr...

...dni od daty dostarczenia towaru. Termin ten może zostać wydłużony do 21 dni w przypadku, gdy konieczne jest podjęcie czynności wyjaśniających przyczyny powstania wady”, co narusza przepis art. 8 ust. 3 w zw. z art. 11 ustawy z dnia 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2002 r. Nr 141, poz. 1176 z późn.zm.) i stwierdził zaniechanie jej stosowania z dniem 15 sierpnia 2013 r.; V. utrudnianie przez (...) V. konsumentom realizacji uprawnienia do odstąpienia od umowy zawartej...

...ynszu obciążały także opłaty niezależne od właściciela tj. opłaty za dostawę wody, odbiór nieczystości stałych i płynnych oraz innych wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, co wynika m.in. z art. 8a i art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. W ocenie powódki, przysługuje jej względem pozwanych roszczenie regresowe z tytułu opłat wnoszonych na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Z uwagi na powyższe, powódka za bezumowne korzystanie z lokalu w okresie od dnia 28 listopada 2012 roku do dnia 31 grudnia 2013 roku żądała...

...ważył, iż jak wynika z dokumentów zgromadzonych w aktach lokalowych, umowa najmu łącząca pozwanego z powódką została skutecznie wypowiedziana, albowiem zostały spełnione wszystkie przesłanki o jakich mowa w art. 11 ust. 1 i 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Powódka wypowiedziała łączący strony stosunek na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 w w ustawy. Ponadto wypowiedzenie nastąpiło na piśmie i określało przyczynę wypowiedzenia po uprzednim pisemnym uprzedzeniu pozw...