Baza orzeczeń sądowych

...y zaś przedstawione, dlatego nie było podstaw do przyjęcia, że wierzytelność (...) W. o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości została w jakiejkolwiek części zaspokojona. Stosownie do art. 230 k.c. w zw. z art. 224 k.c. i art. 225 k.c. posiadacz zależny jest zobowiązany do zapłaty właścicielowi wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy, jeżeli jest jej posiadaczem w złej wierze lub gdy dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. W złej wierze jest ten, kto powołując się n...

...2.2018 r.- akta sprawy I Ns 640 16- k.731-740) Sąd zważył, co następuje: Podstawę prawną żądania powodów wynagrodzenia za korzystanie z części ich nieruchomości stanowią art. 224 k.c., art. 225 k.c. w zw. z art. 230 k.c. Zgodnie z pierwszym z powołanych przepisów samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za jej pogorszenie lub utratę. Nabywa własność pożytków naturalnych, które zostały od rzeczy odłączone w czasie jego posia...

...go z prawem i o zaniechanie naruszeń. W myśl natomiast art. 224 § 2 k.c. w związku z art. 225 k.c., samoistny posiadacz rzeczy w złej wierze jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z niej, przy czym z mocy art. 230 k.c. przepisy te znajdują odpowiednie zastosowanie do posiadacza zależnego, a więc m.in. w sytuacji, gdy faktyczne korzystanie z cudzej nieruchomości odbywa się w zakresie odpowiadającym treści służebności, czyli – jak wynika z art. 352 k.c. – należy je zakwalifikować jako posiadanie służebności. Właściciel r...

...łej wiary. Również w najnowszych orzeczeniach Sąd Najwyższy przyjmuje, że stan dobrej wiary powinien istnieć przez cały okres korzystania z nieruchomości, gdyż z brzmienia art. 224 k.c. i art. 225 k.c. w zw. z art. 230 k.c. wynika możliwość przekształcenia się dobrej wiary w złą wiarę (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 maja 2016 r., IV CSK 481 15 nie publ.).W dobrej wierze jest ten, kto powołując się na przysługujące mu prawo błędnie przypuszcza, że prawo to mu przysługuje, jeśli tylko owo błędne przypuszczenie w danyc...

...ranicach treści użytkowania wieczystego (tak Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 24 marca 2017 r., I CSK 633 16). Konkluzja ta oznacza, że roszczenie powoda wzajemnego winno być rozpatrywane przez pryzmat treści art. 230 k.c. Z przepisu tego można wywieść dyrektywę, by ocena przesłanek roszczeń uzupełniających była dostosowana („odpowiednia”) do charakteru posiadania zależnego. W konkluzji należało przyjąć, że wobec braku przepisów regulujących rozliczenia właściciela i posiadacza w zakresie użytkowania wieczystego w razie...

...faktycznych, które uzasadniałyby wniosek odmienny. Po pierwsze stosownie do art. 224 § 1 kc, samoistny posiadacza w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, a zasad ta – poprzez art. 230 kc - ma odpowiednie zastosowanie także do sytuacji posiadacza zależnego pozostającego dobrej wierze. Jeżeli nawet założyć, że pozwani mieli korzystać z lokalu - w okresie objętym żądaniem pozwu – (do czego i tak podstaw brak, o cym szerzej w dalszej części uzasadnienia) i ten stan kwalifikować jako posiadanie sam...

...cielem tej nieruchomości (decyzję o przekazaniu tej nieruchomości przez rodziców spowodowała ciężka choroba ojca). W tej sytuacji do rozliczenia tych nakładów należałoby zastosować regulację art. 226 k.c. i art. 230 k.c. W judykaturze i piśmiennictwie nie ma zgodności co do charakteru roszczenia o rozliczenie nakładów. Wedle jednego poglądu to roszczenie ma charakter obligacyjny, wedle drugiego rzeczowy (obligacja realna). Również samo pojęcie obligacyjnego charakteru nie jest rozumiane jednolicie. Można mówić o koncepcji obligacj...

...nika z końcowego brzmienia art. 222 § 1 k.c. . Stan takiego zawieszenia ustaje jednak z chwilą ustania stosunku umownego. Jeżeli posiadacz nadal utrzymuje się w posiadaniu rzeczy, jego sytuację kształtuje przepis art. 230 k.c. odsyłający do roszczeń uzupełniających z art. 224 - 226 k.c. „o ile z przepisów regulujących ten stosunek nie wynika nic innego". Odwołanie się do przepisów regulujących stosunek prawny na podstawie którego posiadacz wszedł w posiadanie rzeczy, w tym przypadku stosunku najmu oznacza , że przy rozliczeniu nak...

.....), dla których prowadzona jest KW nr (...) – za okres od dnia 23 lutego 2006 r. do dnia 22 lutego 2016 r. Do sformułowanego żądania zapłaty zastosowanie znajduje regulacja zawarta w art. 224-225 kc w związku z art. 230 kc. Sąd Rejonowy przywołał przepis art. 224 § 1 i 2 kc, art. 225 kc i art. 230 kc i wskazał, że posiadacz jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z cudzej rzeczy bez względu na to, czy właściciel rzeczy, nie korzystając z niej, poniósł jakąkolwiek stratę i niezależnie od tego, czy posiadacz faktycznie kor...

...ami rynkowymi za korzystanie z tego rodzaju rzeczy, podczas gdy w rzeczywistości wymienione stawki zostały uregulowane ustawowo, a co za tym idzie nie sposób uznać je za stawki nierynkowe, - art. 224§2 k.c. w zw. z art. 230 k.c. poprzez ich niezastosowanie skutkujące oddaleniem powództwa w sytuacji, gdy pozwany zajmując rzecz należąca do powódki obowiązany jest uiszczać stosowne wynagrodzenie za korzystanie z cudzej rzeczy. Wskazując na powyższe zarzuty skarżąca wniosła o zamianę zaskarżonego wyroku i uwzględnienie powództwa w cało...

...uznał, że dochodzenie przez powodów roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości nie stanowi nadużycia prawa. Mając zatem na uwadze przytoczone powyżej okoliczności, na mocy art. 224 kc, 225 kc i art. 230 kc, Sąd zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powodów kwotę 9.100 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu tj. od dnia 20 października 2017r. do dnia zapłaty. Zważyć bowiem należy, iż przed wniesieniem pozwu pozwani byli wzywani do zapłaty, pismem z dnia 19 kwietnia 2017r., a tym samym roszczenie w...

...pca 2015 r. do 31 marca 2017 r. wraz z ustawowymi odsetkami od kwot i za okresy szczegółowo wskazane w piśmie z 10 grudnia 2018 r. W niniejszej sprawie zastosowanie znalazł art. 224 § 1 i 2 k.c., art. 225 k.c. oraz art. 230 k.c.). W warunkach określonych normą art. 224 § 1 k.c. i art. 225 k.c. w zw. z art. 230 k.c. właścicielowi przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z ich rzeczy. Pod rządem tych przepisów posiadacz jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z cudzej rzeczy bez względu na to, czy właściciel rzeczy, n...

...III CRN 101 84, LEX nr 3019). W wyroku z dnia 4 lipca 2012 r. (sygn. I CSK 669 11, OSNC 2013, nr 3, poz. 38) Sąd Najwyższy podkreślił, że natura roszczenia wynikającego z art. 224 i 225 k.c. - ewentualnie w zw. z art. 230 k.c. - "tzw. roszczenia uzupełniającego o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzej nieruchomości, jest przybliżona do roszczenia o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia. (...) Trafnie zatem w doktrynie wyrażono pogląd o dopuszczalności zastosowania art. 322 k.p.c. także w omawianej sytuacji". Powodowie wyliczy...

...dzą sferę własności nieruchomości dla bieżącego utrzymania urządzeń przesyłowych, korzysta z tej nieruchomości w złej wierze i zobowiązane jest do świadczenia wynagrodzenia na podstawie art. 225 kc w zw. z art.230 kc i art. 352 par. 2 kc. Posiadacz służebności tj ten kto faktycznie korzysta z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności, nie pozbawia w zupełności faktycznego władztwa nad nieruchomością, zatem przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości, trzeba uwzględniać tę...

...ie z naniesieniami w postaci hali tartacznej. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z cudzej rzeczy bez podstawy prawnej jest roszczeniem szczególnym unormowanym w art. 224 – 225 kc. Z mocy odesłania zawartego w art. 230 kc bezprawny posiadacz zależny ma obowiązek zapłacenia nie posiadającemu właścicielowi wynagrodzenia za korzystanie z jego rzeczy w warunkach określonych w art. 224 -225 kc normujących wprost rozliczenie właściciela z bezprawnym samoistnym posiadaczem cudzej rzeczy. Okoliczność czy pozwana spółka Usługi (...). K. D...

...ch do roszczenia o zwrot nakładów nie mają zastosowania przepisy art. 224-226 k.c. ani art. 405 k.c. Jeżeli stosunek prawny, na gruncie którego dokonano nakładów, nie reguluje ich rozliczenia, wówczas, zgodnie z art. 230 k.c., mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 224-226 k.c. Mają też one zastosowanie wprost, gdy nakłady dokonywane były bez wiedzy czy zgody właściciela. Dopiero wówczas, gdy okaże się, że umowa stron ani przepisy regulujące dany stosunek prawny nie przewidują sposobu rozliczenia nakładów, jak również nie ma...

...do zapłaty wynagrodzenia w wysokości 300000 złotych miesięcznie. Analiza twierdzeń strony powodowej wskazuje więc, że podstawą prawną powyższego roszczenia stanowią przepisy art. 224 – 225 k.c. w związku z art. 230 k.c., które regulują roszczenia majątkowe przysługujące właścicielowi w stosunku do posiadacza, władającego jego rzeczą bez tytułu prawnego. Zgodnie z art. 224 k.c. „samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i nie jest odpowiedzialny ani za jej zużycie, ani za...

...okresie od 1 maja 2016 r. do 31 października 2016 r. korzystała z nieruchomości powódki o powierzchni 38.892,00 m2. III. Naruszenie przepisów prawa materialnego, tj.: ⚫. ⚫ art. 225 w zw. z art. 224 § 2 w zw. z art. 230 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i nieuwzględnienie żądania zasądzenia od pozwanej na rzecz powoda wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w sytuacji gdy pozwana, jako posiadacz nieruchomości w złej wierze, korzystała z niej bez tytułu prawnego, a tym samym powód, któremu przysługuje prawo w...

...rzec wobec pozwanej wszelkich roszczeń związanych z posadowieniem infrastruktury. Do ugody jednak nie doszło. W świetle powyższych ustaleń faktycznych oraz przy uwzględnieniu treści art. 224 – 225 k.c. w zw. z art. 230 k.c. Sąd Okręgowy uznał powództwo za bezzasadne. W pierwszej kolejności Sąd ten wskazał, że ustalenia faktyczne poczyniono na podstawie dowodów z dokumentów przedstawionych przez strony, a nadto zeznaniach świadków S. O., M. M. oraz dowodzie z przesłuchania powódki. Wszelkie przeprowadzone w niniejszej sprawie dowod...

...u nr (...), co wynika z dyspozycji niżej wymienionych przepisów prawa materialnego, jak również pozwany ad. 1 w oparciu o art. 47 ust. 1 i 3 Prawa budowlanego w zw. z art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. w zw. z art. 230 k.c. W myśl art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. samoistny posiadacz w złej wierze zobowiązany jest do wynagrodzenia właścicielowi za korzystanie z jego rzeczy. Przepis powyższy mocą art. 230 k.c. ma zastosowanie również do posiadacza zależnego w złej wierze. Odpowiedzialność pozwanego ad. 2, ograniczała się na...

...tujących poczynienie tychże wydatków. Dokumentów takich powodowie nie przedłożyli jednak, z negatywnym dowodowo dla siebie skutkiem. Na marginesie zauważenia wymaga, że – w świetle treści art. 226 kc w zw. z art. 230 kc – powodowie domagać się mogli od pozwanego zwrotu nakładów poczynionych na nieruchomość stanowiącą przedmiot umowy przedwstępnej z dnia 09.01.2019 r., ale takich tylko, które były konieczne i nie znalazły pokrycia w korzyściach uzyskanych z nieruchomości oraz ewentualnie innych, o ile zwiększyły wartość nie...

...innej ingerencji. Z tych względów nie ma żadnych podstaw do kwestionowania autentyczności ww. dokumentów. Zważyć należy, iż w powód oparł swoje roszczenie na przepisach art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc i art. 230 kc, wskazując, że wobec skutego rozwiązania umowy najmu w drodze wypowiedzenia, pozwany w okresach, którego dotyczy wystawione noty księgowe, bezumownie korzystał z nieruchomości, pozostając posiadaczem w złej wierze. Zgodnie z art. 224 kc samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzy...

...łej gospodarki nie uzyskał, oraz jest odpowiedzialny za pogorszenie i utratę rzeczy, chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego. W myśl natomiast art. 230 k. c. przepisy dotyczące roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, o zwrot pożytków lub o zapłatę ich wartości oraz o naprawienie szkody z powodu pogorszenia lub utraty rzeczy, jak również przepisy dotyczące roszczeń samoistnego posiadacza o zwrot nakładów na r...

...inno skutkować obowiązkiem uiszczania przez niego na rzecz powoda co miesiąc wynagrodzenia w kwocie po 100 zł. Z tych względów sąd odwołał się do regulacji prawnych z art. 224 § 2 k.c. w zw. z art. 225 k.c. i art. 230 k.c. oraz orzecznictwo, stwierdzając, że z ustaleń stanu faktycznego wynika, iż pozwany dysponuje prawnorzeczowym tytułem do nieruchomości w postaci ustanowionej na jego rzecz w ugodzie sądowej służebności. Służebność mieszkania wiąże się niewątpliwie z uprawnieniem do władania rzeczą. Powód w zawartej z pozw...

...i zasad rozliczeń odnośnie do poniesionych nakładów skutkuje poddaniem łączącego strony stosunku, wynikającego z wykonania przez małżonków I. prac w zakresie adaptacji strychu, przepisom art. 226 k.c. w zw. z art. 230 k.c. Dotyczy to również robót związanych z dalszą rozbudową lokalu – czyli kontynuowania adaptacji strychu w 1995 r., które nie podlegają rozliczeniu na podstawie umowy najmu. Przedmiotem umowy najmu był bowiem wyłącznie lokal istniejący. Zmiany umowy co do zwiększonej powierzchni lokalu, dotyczyć mogłyby jedynie...

...ługuje w stosunku do osoby będącej jej posiadaczem zależnym w złej wierze, które to posiadanie odpowiada służebności przesyłu, roszczenie o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy (art. 225 w związku z art. 230 k.c.)”. Sąd Najwyższy orzekł, iż właścicielowi nieruchomości nie przysługuje wobec nieuprawnionego posiadacza służebności przesyłu roszczenie o naprawienie szkody z powodu obniżenia jej wartości, związanego z normalnym korzystaniem z nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści takiej służebności (art. 22...

...ie mają zastosowania przepisy art. 224-226 k.c. ani art. 405 k.c. a jedynie postanowienia umowy stron. Jeżeli stosunek prawny, na gruncie którego dokonano nakładów, nie reguluje ich rozliczenia, wówczas, zgodnie z art. 230 k.c. mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 224-226 k.c. Przepisy te maja zastosowanie wprost, gdy nakłady dokonywane były bez wiedzy czy zgody właściciela, a więc nie na podstawie umowy z nim zawartej. Dopiero wówczas gdy okaże się, że umowa stron ani przepisy regulujące dany stosunek prawny nie przewidują sposo...

...osiadacza służebności w złej wierze z należącej do niego nieruchomości, niezależnie od zgłoszenia roszczenia określonego w art. 222 k.c. Podstawę prawną tego roszczenia stanowią odpowiednio stosowane z mocy art. 230 k.c. przepisy art. 224 i 225 k.c., dotyczące roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy. Zgodnie z art. 225 k.c. obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze są takie same, jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się...

...i odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego. Powyższa regulacja oznacza, że nie będą miały zastosowania przepisy art. 224-225 k.c. w zw. z art. 230 k.c. Wyjątek przewidziany w art. 18 ust. 3 dotyczy osób uprawnionych do lokalu zamiennego lub socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu. Te osoby “opłacają odszkodowanie” w wysokości czynszu, jaki byłyby obowiązane płacić, gdyby stosunek prawny nie wyg...