ozpatrując kwestię zaliczki i zadatku, trzeba jasno rozróżnić te dwa terminy, bo choć są podobne, mają odmienne konsekwencje prawne:
Zadatek ma charakter potwierdzający zawarcie umowy i zabezpieczający jej wykonanie. Jeżeli jedna ze stron odstąpi od umowy, strona, która dała zadatek, traci go na rzecz drugiej strony, natomiast jeżeli druga strona odstąpi od umowy, jest obowiązana zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Jest to uregulowane w art. 394 Kodeksu cywilnego.
Zaliczka nie ma takiego charakteru zabezpieczającego. W przypadku nie wykonania umowy, strona, która wpłaciła zaliczkę, ma prawo do jej zwrotu.
[quote]Ale w przypadku nie wywiązania się przez dewelopera z umowy powinien on zwrócić 5000pln raz, dwa, a tu oddaje tylko 5000. Czy taka umowa jest zgodna z prawem?[/quote]
Jeżeli kwota 5000 PLN miała charakter zadatku, to w przypadku odstąpienia od umowy przez dewelopera, zgodnie z art. 394 kc, deweloper powinien zwrócić dwa razy tę kwotę. Jeśli nie przewiduje tego umowa, może to być niezgodne z prawem.
[quote]Jest napisane ze deweloper zapłaci Klientowi karę umowna 5000, ale nie ma nic kiedy zwróci pieniądze za opłatę rezerwacyjna, której dokonał Klient....czy powinna być uiszczona faktura za taka formę rezerwacji?[/quote]
Opłata rezerwacyjna, choć nie jest bezpośrednio uregulowana w Kodeksie cywilnym, często ma charakter zadatku lub zaliczki. Jeśli w umowie nie ma jasno określonego terminu zwrotu opłaty rezerwacyjnej, może to budzić wątpliwości co do jej charakteru. Co do kwestii faktury, jeśli opłata rezerwacyjna miała charakter transakcji handlowej, powinna być wystawiona odpowiednia faktura.
[quote]czy ja jako pracownik dewelopera powinnam mieć pełnomocnictwo do podpisywania umów rezerwacyjnych, czy wystarczy dokument typu umowa o pracę?[/quote]
Pełnomocnictwo to odrębny dokument, który uprawnia do podejmowania określonych czynności w imieniu i na rzecz dewelopera. Umowa o pracę nie jest odpowiednim dokumentem do podpisywania umów rezerwacyjnych w imieniu dewelopera. Aby uniknąć wątpliwości prawnych, lepiej jest posiadać odpowiednie pełnomocnictwo.