Dzień dobry. Właściciel nieruchomości ma prawo do jej sprzedaży nawet w trakcie zakładania księgi wieczystej.

Jednakże warto zauważyć, że bez założonej księgi wieczystej proces transakcji może być skomplikowany. Księga wieczysta jest bowiem podstawowym dokumentem potwierdzającym stan prawny nieruchomości. W przypadku braku założonej księgi wieczystej, ciężko jest potwierdzić pewne kluczowe informacje, takie jak na przykład: czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami, czy nie ma innych roszczeń wobec nieruchomości, czy osoba sprzedająca nieruchomość jest faktycznym jej właścicielem itp.

Jeżeli decydujesz się na zakup nieruchomości w takiej sytuacji, zalecałbym skorzystanie z usług notariusza lub prawnika, który pomoże Ci w odpowiedni sposób zabezpieczyć Twoje prawa jako kupującego. W praktyce często stosuje się tzw. umowy przedwstępne, które zobowiązują sprzedającego do przekazania nieruchomości kupującemu po założeniu księgi wieczystej.