Kwestia uszkodzonej wersalki i garnków:
Chociaż umowa między Tobą a najemcą była zawarta ustnie, nadal jest wiążąca. W przypadku niewykonania przez najemcę zobowiązań z umowy, możesz dochodzić swoich roszczeń na drodze cywilnej. Sąd może przyjąć dowód ustnych zeznań stron i świadków, lecz może być trudniej udowodnić, co dokładnie ustaliliście w umowie.
Artykuł 471 Kodeksu cywilnego stanowi, że dłużnik jest obowiązany naprawić szkodę wynikłą z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. W przypadku uszkodzonej wersalki i garnków, najemca może być zobowiązany do naprawienia szkody, jeśli uda się udowodnić, że to on jest odpowiedzialny za te uszkodzenia.

Sporządzanie umowy najmu na własną rękę:
Tak, możesz sporządzić umowę najmu na własną rękę, a taka umowa będzie tak samo wiążąca, jak ta przygotowana przez pośrednika biura nieruchomości. Ważne jest jednak, aby zawrzeć w umowie wszystkie istotne postanowienia oraz przestrzegać przepisów prawa.
W przypadku najmu okazjonalnego, warto zapoznać się z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 734) oraz Kodeksem cywilnym (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93). W szczególności, artykuł 10 ust. 1 tej ustawy oraz art. 659 Kodeksu cywilnego odnoszą się do umowy najmu okazjonalnego.

Aby uniknąć podobnych problemów w przyszłości, warto dodać do umowy szczegółowe postanowienia dotyczące odpowiedzialności najemcy za uszkodzenia mebli, sprzętu czy innych elementów mieszkania. Warto również uwzględnić klauzulę mówiącą o konieczności uzyskania pisemnej zgody wynajmującego na jakiekolwiek zmiany w mieszkaniu. Ponadto, wskazane jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przy zawieraniu umowy najmu, który będzie precyzyjnie opisywał stan mieszkania, mebli i sprzętu na początku najmu, co ułatwi ewentualne dochodzenie roszczeń w przypadku ich uszkodzenia przez najemcę.