Jak najkorzystniej przepisać prawo własności do mieszkania?

Dzień dobry,
w 2012 roku moja ciocia (rodzona siostra mojego taty) zakupiła mi mieszkanie, w którym obecnie mieszkam już z moją żoną, na zasadzie umowy najmu.
Chcielibyśmy w końcu to uregulować prawnie, to znaczy żeby te mieszkanie było już na mnie, tylko jak najmniejszym kosztem.
Rodzą się pytania ?
- czy najlepszym rozwiązaniem na zniwelowanie kosztów (zwolnienie z podatków, taksy, etc) jest umowa darowizny tego mieszkania na mojego tate, gdzie po 5 latach tata zrobi to samo na mnie i wówczas bedziemy zwolnieni z podatku
- czy wyjdzie na to samo i lepiej je przepisać od razu na mnie (pytanie jakie byłby to koszty)
- jakie są opłaty wynikające z umowy darowizny dla mieszkania o wartości 500 tyś zł
- ewentualnie czy jest jakieś inne korzystniejsze rozwiązanie w moim przypadku ?