Zasiedzenie w złej wierze - nieruchomość.

Dobry wieczór,
Chciałbym poruszyć temat zasiedzenia nieruchomości.
Poniżej przedstawię mój, a właściwie przypadek teścia, który chce posiąść działkę, która sąsiaduje z jego.
Otóż w 1994 r. teściu rozpoczął budowę domu na części działki, która została mu darowana w 1997 roku. Pozostała część działki Jego rodziców została przez nich nabyta chyba w latach czterdziestych.
Już na etapie budowy wystąpiły problemy z właścicielem sąsiadującej działki, gdyż jego personalia są znane, ale nikt go nigdy tam nie widział i były problemy ze zgodą na kopanie przyłączy przez jego działkę.
Ojciec teścia, częściowo kosił i uprawiał działkę sąsiada. Całość działki sąsiada to prawie 30a, użytkował około 10a na oko).
Teściu kosił co jakiś czas cześć tej działki żeby nie roznosiła mu chwastów itp. a w 1997-8 roku posadził tam drzewa, które w dniu dzisiejszym są już solidnym małym laskiem
Ale do meritum.
W roku 2015 teść napisał pismo do UM o możliwość zakupu tej części działki, jednakże UM odpisał mu, ze działka ma właściciela i to z nim ma to ustalać. Z informacji uzyskanych Pan ten mieszkał w Niemczech i podobno już nie żyje, ale nikt nic o nim nie wie.
Teraz ja zakupiłem inną działkę, również sąsiadujących z teściami i przy podziale geodezyjnym był wskazany ten Pan jako osoba, która powinna być na spotkaniu ustalanym granice działki. Wszyscy sąsiedzi zostali poinformowani listownie, na tego Pana UM nie miał adresu pobytu.
Znajomy podsunął nam możliwość zasiedzenia i teraz moje pytania:
1. Podatki - ani teściu, ani jego Ojciec nie opłacali podatków za działkę, która chce Teść nabyć przez zasiedzenie, co w w takim przypadku?
2. Teść chce ogrodzić teren działki Sąsiada, ale boi się bo nie jest to niego i nie chce być posadzony o jakieś przywłaszczenie czy coś
3. Regularnie korzystamy z tej działki, kosząc jej cześć, robiąc na niej ogniska itp.
4. 26 lat użytkowana jest cześć tej działki przez teścia, czy koszenie i uprawa części działki przez ojca teścia wlicza się dodatkowo w lata opieki nad ziemia?
5. Czy mimo iż użytkowali tylko jej cześć mogą starać się o zasiedzenie całości?