Umowa przedwstępna a zadatek.

Witam, zawarłem z klientem umowę przedwstępną na zakup nieruchomości, klient dał zadatek. Klient miał 3 ponad miesiące na załatwienie kredytu i podpisanie aktu notarialnego i faktycznie go załatwił, tylko poinformował mnie o tym 12 dni przed upływem ostatecznego terminu podpisania aktu notarialnego. Klient zażądał ode mnie dokumentów z gminy, starostwa, których wymagał notariusz, bez których umowa nie mogła być zawarta. Ww. informacja została przesłana 11 dni przed ostatecznym terminem podpisania aktu, w piątek wieczorem. De facto mam 6 dni roboczych na załatwienie ww. dokumentów, przy czym normalny termin załatwienia sprawy to jakieś 14 dni (należy zwrócić uwagę że mieszkam 400 km od urzędu gminy i sprawy załatwiam listownie). Jutro mija ostateczny termin podpisania umowy, a dokumentów dalej nie ma, termin podpisania aktu notarialnego nie został ustalony. Czy zatem pojutrze mogę wysłać do klienta odstąpienie od podpisania umowy bez konieczności zwrotu zadatku ?