Wynajem mieszkania obcokrajowcą.

Wynajmuję od niespełna roku przez najem okazjonalny mieszkanie parze z Ukrainy (mają karty stałego pobytu, przybyli do Polski przed wojną) + niepełnoletniemu bratu (on przybył po rozpoczęciu wojny, siostra sprawuje opiekę nad nim (jej mama podpisywała to u notarialnie, jednak on kończy 18 lat w połowie roku).)
Niedługo kończy się umowa (była na rok) i będziemy chcieli ją z nimi przedłużyć. Moje pytania
1. Jeżeli zrobimy to poprzez aneks do umowy, to czy musimy znów iść do notariusza i spisywać nowy akt eksmisji? Czy będzie obowiązywał stary ? Znów musimy płacić te wszystkie koszta ?
2. Jak wygląda kwestia zameldowania ?
Kiedyś usłyszałam, że nie powinniśmy spisywać umowy na dłużej niż rok i napisać w umowie, że nie zgadzamy się na meldunek. Czy to prawda ? Czy faktycznie to nas zabezpiecza ?
3. Czy możemy teraz podpisać umowę na dłużej, nie obawiając się o meldunek ? Jak to wygląda od strony urzędu stanu cywilnego? Mogą się zameldować czy nie ? Czy to coś w ogóle zmienia ?
4. Jeżeli brat osiągnie pełnoletność w trakcie trwania umowy (a umowa nie jest spisana na niego, jest tam tylko zapis, że mieszka z nimi) to też musi donieść akt eksmisji ?
Trochę się w tym gubię, a chciałabym to załatwić jak najsprawniej, zabezpieczając się.