Zadłużonie mieszkanie w spadku

Witam, jak to wyglada pod względem prawnym? Chłopak miał mamę, mama zmarła, było na nią i 2 innych członków rodziny mieszkanie. Spadek w formie mieszkania i działek przeszedl na niego, wiec ma 1/3 w tym wszystkim. Te dwie osoby wzięły pod jego niewiedzę pare lat temu, gdy chłopak był niepełnoletni, kredyt pod to mieszkanie. Obiecują, ze gdy zgodzi się na sprzedaż wszystkich działek przepiszą wyzej wymienione mieszkanie na niego, zrzekając się swoich czesci. Mieszkanie jest zadłużone na podobno ponad 30 tysięcy, kwota dokładna jest niewiadoma. Co zrobić z tym fantem? Jakieś rady? Czy to nie jest tak ze gdy nieruchomość jest zadłużona nie można jej od tak przepisać?