Wejscie w życie: 13 października 2005
Ostatnia Zmiana: 5 października 2018
art. 1.
więcej
wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych
garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod
zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem
przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo
własności. Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu
Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu na cele inne niż rolne.
1a. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu
13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli
użytkowanie wieczyste uzyskały:
1) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz
Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
2) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności
i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. poz. 279 oraz z 1985 r. poz. 99).
1b. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do:
1) (uchylony)
2) (uchylony)
3) nieruchomości, wobec których toczy się postępowanie administracyjne, mające
na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego.
2. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości,
o którym mowa w ust. 1, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić:
1) osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział
w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;
2) spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub
garaży.
3. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami
prawnymi osób, o których mowa w ust. 1 i 1a, oraz osoby fizyczne i prawne będące
następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 2.
4. Przepisy ust. 1a pkt 2 i ust. 2 pkt 1 stosuje się również do osób, które prawo
użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 r.
5. (uchylony).
art. 2.
więcej
przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, z zastrzeżeniem
ust. 2.
2. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści,
których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden
współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o
przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. W takim przypadku przepis
art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.
art. 3.
więcej
własności nieruchomości wydaje:
1) starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej – w przypadku
nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również
nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa
wykonują inne państwowe osoby prawne;
2) wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa –
odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek
samorządu terytorialnego.
1a. Organem wyższego stopnia w sprawach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, jest wojewoda.
2. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności
nieruchomości z dniem, w którym decyzja, o której mowa w ust. 1, stała się
ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nie narusza praw osób trzecich.
art. 4.
więcej
wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia
dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, z zastrzeżeniem
art. 5.
2. W decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, właściwy organ ustala opłatę z tytułu
przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Do ustalenia tej
opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 i 2348
oraz z 2019 r. poz. 270, 492 i 801).
3. Opłatę, o której mowa w ust. 1, rozkłada się, na wniosek użytkownika
wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że
wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat.
4. Nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty zgodnie z ust. 3, podlega
oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta
weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
5. Wojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Skarbu
Państwa, a właściwa rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących
własność jednostek samorządu terytorialnego, mogą wyrazić zgodę na zastosowanie,
innej niż określona w ust. 4, stopy procentowej.
6. Wierzytelność z tytułu opłaty, o której mowa w ust. 1, podlega zabezpieczeniu
hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie
użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu,
hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło
przekształcenie. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja, o której mowa w art. 3 ust. 1.
7. Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od opłaty,
o której mowa w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
1) Skarbu Państwa – na podstawie zarządzenia wojewody;
2) jednostek samorządu terytorialnego – na podstawie uchwały właściwej rady lub
sejmiku.
8. (uchylony).
9. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa
osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem
5 grudnia 1990 r., oraz ich następcom prawnym, organ właściwy do wydania decyzji
udziela, na ich wniosek, 50% bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
10. W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru
zabytków, opłatę, o której mowa w ust. 1, obniża się o 50%.
11. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa
organ właściwy do wydania decyzji może, na podstawie zarządzenia wojewody,
udzielić wyższej, niż określona w ust. 9 i 10, bonifikaty od opłaty, o której mowa
w ust. 1. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostek
samorządu terytorialnego organ właściwy do wydania decyzji może, na podstawie
uchwały właściwej rady lub sejmiku, udzielić wyższej, niż określona w ust. 10,
bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1.
11a. W zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku, o których mowa
w ust. 7 lub 11, określa się w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość
stawek procentowych.
12. W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w ust. 7 i 9–11,
stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla użytkownika wieczystego.
13. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia
wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
nieruchomości była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego, dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość
nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.
14. Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje się
odpowiednio przepis art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
15. Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej
bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone
prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem
5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na
rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku
ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym
przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od żądania zwrotu
bonifikaty, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
16. Waloryzacji, o której mowa w ust. 15, dokonuje się według zasad
określonych w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
17. W przypadkach, o których mowa w ust. 5 i 15, do wyrażenia zgody przez
wojewodę, radę lub sejmik stosuje się odpowiednio przepis art. 11 ust. 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
art. 5.
więcej
nieruchomości następuje nieodpłatnie na rzecz:
1) osób fizycznych, o których mowa w art. 1 ust. 1a, lub ich następców prawnych;
2) spółdzielni mieszkaniowych lub ich następców prawnych, będących
użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi
nieruchomości, które uzyskały użytkowanie wieczyste w sposób określony w art.
1 ust. 1a pkt 1 lub pkt 2.
Art. 5a. Przepisy niniejszej ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów
o pomocy publicznej.
art. 6.
więcej
rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128, z późn. zm.) w art. 17b:
1) w ust. 1 po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu:
„2a) na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych 1%,”;
2) po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu:
„4a. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy
prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.
Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.”.
art. 7.
więcej
2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087
i Nr 169, poz. 1420) w art. 32 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy
prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.
Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.”.
art. 8.
więcej
i niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy niniejszej ustawy.
art. 9.
więcej
1) ustawa z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U.
z 2001 r. poz. 1299 oraz z 2002 r. poz. 984);
2) ustawa z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych
prawa własności nieruchomości (Dz. U. poz. 1209, z 2002 r. poz. 984 oraz
z 2003 r. poz. 24 i 592).
art. 10.
więcej
Wyszukiwarka
- Kodeks Karny dostęp do ustawy
- 22 Kodeks Karny konkretny artykuł ustawy
- Sąd Okręgowy w Ełku informacje o sądzie
- Pełnomocnictwo ogólne dostęp do wzorców