Art. 20. 1. Kredytodawca, ustalając rzeczywistą roczną stopę oprocentowania,
uwzględnia:
1) całkowity koszt kredytu hipotecznego, z wyłączeniem opłat z tytułu
niewykonania przez konsumenta zobowiązań wynikających z umowy o kredyt
hipoteczny;
2) koszty prowadzenia rachunku, z którego są realizowane spłaty, koszty transakcji
płatniczych w zakresie poleceń przelewu z tego rachunku i wpłat na ten rachunek
oraz inne koszty związane z tymi transakcjami, chyba że otwarcie rachunku nie
jest obowiązkowe, a koszty rachunku zostały w sposób jednoznaczny,
zrozumiały i widoczny podane w umowie o kredyt hipoteczny lub w innej
umowie zawartej z konsumentem.
2. Jeżeli z postanowień umowy o kredyt hipoteczny wynika możliwość zmiany
stopy oprocentowania kredytu hipotecznego i opłat uwzględnianych przy ustalaniu
rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego, których nie można
określić w chwili jej ustalania, rzeczywistą roczną stopę oprocentowania ustala się
przy założeniu, że stopa oprocentowania kredytu hipotecznego i opłaty te pozostaną
niezmienione przez okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny. W takim
przypadku kredytodawca przedstawia konsumentowi w formularzu informacyjnym,
o którym mowa w art. 11 ust. 2, dodatkową, przykładową rzeczywistą roczną stopę
oprocentowania, która obrazuje ryzyka związane ze znacznym wzrostem stopy
oprocentowania kredytu hipotecznego.
3. Sposób obliczania rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania określa
załącznik nr 3 do ustawy.
4. Kredytodawca zapewnia jednolity sposób obliczania rzeczywistej rocznej
stopy oprocentowania dla umów o kredyt hipoteczny.
5. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania jest weryfikowana przez
kredytodawcę przynajmniej raz na 12 miesięcy.
6. Obliczenia rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania dokonuje się przy
założeniu, że umowa o kredyt hipoteczny będzie obowiązywać przez uzgodniony
okres, a kredytodawca i konsument wywiążą się ze swoich zobowiązań określonych
w umowie o kredyt hipoteczny.
7. W przypadku umów o kredyt hipoteczny ze stałą stopą oprocentowania
kredytu hipotecznego w odniesieniu do co najmniej 5-letniego początkowego okresu,
po którym kredytodawca i konsument dokonują ustalenia nowej stałej stopy
oprocentowania kredytu hipotecznego na dalszy okres obowiązywania umowy
o kredyt hipoteczny, kredytodawca przedstawia konsumentowi w formularzu
informacyjnym, o którym mowa w art. 11 ust. 2, dodatkową, przykładową
rzeczywistą roczną stopę oprocentowania, której obliczenie obejmuje wyłącznie
początkowy okres, w którym stosuje się stałą stopę oprocentowania kredytu
hipotecznego, i opiera się na założeniu, że po zakończeniu okresu, w którym
obowiązuje stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego, pozostający do spłaty
kapitał zostanie spłacony.

Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami art. 20

DODAJ