Art. 21. 1. Przed zawarciem umowy o kredyt hipoteczny kredytodawca jest
obowiązany dokonać oceny zdolności kredytowej.
2. Ocena zdolności kredytowej jest dokonywana na podstawie informacji
uzyskanych od konsumenta, z baz danych lub ze zbiorów danych kredytodawcy.
3. Konsument przedstawia, na żądanie kredytodawcy i we wskazanym przez
kredytodawcę terminie, dokumenty i informacje niezbędne do dokonania oceny
zdolności kredytowej.
4. Ocena zdolności kredytowej jest dokonywana zgodnie z art. 70 ustawy z dnia
29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe.
5. Pośrednik kredytu hipotecznego oraz agent są obowiązani przekazać
właściwemu kredytodawcy wszelkie informacje uzyskane od konsumenta, niezbędne
do przeprowadzenia oceny zdolności kredytowej.
6. Kredytodawca jest obowiązany ustanowić i stosować procedury i określić
informacje, na podstawie których jest dokonywana ocena zdolności kredytowej.
Procedury i informacje, o których mowa w zdaniu pierwszym, są dokumentowane
i przechowywane.
7. Ocena zdolności kredytowej dokonywana przez kredytodawcę nie może
opierać się w głównej mierze na założeniu, że wartość rynkowa nieruchomości:
1) przewyższa kwotę kredytu hipotecznego lub
2) wzrośnie, chyba że umowa o kredyt hipoteczny jest zawierana w celu budowy,
przebudowy lub remontu nieruchomości w rozumieniu art. 3 pkt 6, 7a i 8 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
8. Jeżeli kredytodawca wymaga dokonania wyceny nieruchomości w związku
z procedurą oceny zdolności kredytowej, wycena ta powinna spełniać wymagania
określone w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
a w przypadku sporządzania ekspertyzy w celu ustalenia bankowo-hipotecznej
wartości nieruchomości w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 415) – wymagania
określone w tej ustawie.
9. Wycena nieruchomości jest dokonywana przez rzeczoznawcę majątkowego,
o którym mowa w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
wskazanego w drodze porozumienia między kredytodawcą i konsumentem.
10. Kredytodawca jest obowiązany przechowywać, na trwałym nośniku,
dokumentację dotyczącą wyceny nieruchomości i ekspertyzy, o których mowa
w ust. 8.

Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami art. 21

DODAJ