Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa

art. 1. więcej Art. 1. 1. Ustawa reguluje zasady i tryb zbywania mieszkań wchodzących
w skład budynków mieszkalnych, będących własnością przedsiębiorstw
państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa,
państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu
Państwa, osobom uprawnionym, na warunkach preferencyjnych.
2. Mieszkania, o których mowa w ust. 1, nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa
w rozumieniu art. 55¹ Kodeksu cywilnego.
2a. Ustawa dotyczy także zbywców, o których mowa w art. 2 pkt 1, będących
w likwidacji lub upadłości.

art. 2. więcej Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) zbywcy – należy przez to rozumieć:
a) przedsiębiorstwa państwowe,
b) spółki handlowe, w odniesieniu do których Skarb Państwa jest podmiotem
dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie
publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do
zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U.
z 2013 r. poz. 1382, z późn. zm.), z wyłączeniem Polskich Kolei
Państwowych Spółki Akcyjnej,
c) inne państwowe osoby prawne, z wyłączeniem Agencji Mienia
Wojskowego;
1a) poprzedniku prawnym zbywcy – należy przez to rozumieć podmioty, o których
mowa w art. 1 ust. 1:
a) jeżeli budynki mieszkalne, które stanowiły ich własność, zostały wniesione
jako wkład niepieniężny do spółki handlowej albo wyposażono w nie
przedsiębiorstwa państwowe lub inną państwową osobę prawną będącą
zbywcą,
b) które uczestniczyły na podstawie umowy w ponoszeniu kosztów budowy
budynków mieszkalnych stanowiących własność zbywcy,
c) których pracownicy uzyskali prawo najmu mieszkania zakładowego lub
decyzję administracyjną o przydziale mieszkania w budynkach
mieszkalnych stanowiących własność zbywcy i nadal zamieszkują w nim
jako najemcy;
2) osobie uprawnionej – należy przez to rozumieć:
a) najemcę, zajmującego mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej na
czas nieoznaczony lub decyzji administracyjnej o przydziale; za osobę
uprawnioną uznaje się także pracownika zbywcy albo poprzednika
prawnego zbywcy, z którym przed dniem 12 listopada 1994 r. zawarto
umowę najmu na czas oznaczony związaną ze stosunkiem pracy,
b) stale zamieszkałych z najemcą w chwili jego śmierci, małżonka, zstępnego,
wstępnego, rodzeństwo, osobę go przysposabiającą albo przez niego
przysposobioną oraz osobę pozostającą we wspólnym gospodarstwie domowym;
3) mieszkaniu – należy przez to rozumieć:
a) lokal mieszkalny – w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) będący własnością
zbywcy lub będący we władaniu państwowej osoby prawnej, która
wykonuje prawo własności na rzecz Skarbu Państwa,
b) zabudowaną jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym nieruchomość
gruntową, będącą własnością zbywcy lub oddaną mu w użytkowanie
wieczyste; działka nie powinna przekraczać rozmiarów niezbędnych do
prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynku i urządzeń z nimi związanych.

art. 3. więcej Art. 3. 1. Mieszkania, których najemcami są osoby uprawnione, mogą być
zbywane wyłącznie, pod rygorem nieważności, na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz innych
osób niż osoby uprawnione nie może nastąpić z pominięciem przysługującego tym
osobom pierwszeństwa w nabyciu lokali mieszkalnych położonych w tym budynku.

art. 4. więcej Art. 4. 1. W stosunku do mieszkań przeznaczonych przez zbywcę na sprzedaż,
osobie uprawnionej przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania
w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 i 1777) na zasadach preferencyjnych, o których mowa w art. 6.
2. (uchylony)
3. Zbywca może także sprzedać mieszkanie na wniosek osoby uprawnionej
według zasad określonych w ust. 1.
4. Prawo pierwszeństwa przysługuje również osobie bliskiej, która uzyskała
prawo najmu w zamian za mieszkanie dotychczas zajmowane w dniu śmierci
pracownika lub byłego pracownika zbywcy; uprawnienie to przysługuje tylko jednej
osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego mieszkania.

art. 5. więcej Art. 5. 1. O przeznaczeniu na sprzedaż mieszkań zbywca zawiadamia na piśmie
osoby uprawnione, wyznaczając trzymiesięczny termin do złożenia pisemnego
oświadczenia o zamiarze nabycia lokalu mieszkalnego, liczony od dnia doręczenia
zawiadomienia osobie zainteresowanej.
2. Wykazy mieszkań przeznaczonych na sprzedaż są wywieszane w siedzibach
jednostek organizacyjnych zbywcy prowadzących ich sprzedaż, na okres nie krótszy
niż trzy miesiące.
3. W razie nie złożenia oświadczenia w terminie, o którym mowa w ust. 1,
stosuje się przepisy dotyczące przekazania mieszkań, określone w ustawie z dnia
12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków
mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. z 2014 r. poz. 1381).

art. 6. więcej Art. 6. 1. Sprzedaży mieszkania dokonuje się po cenie ustalonej na zasadach
określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami łącznie pomniejszonej o:
1) 6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej,
2) 3% za każdy rok najmu tego mieszkania
– przy czym łączna obniżka nie może przekraczać 95% ceny sprzedaży mieszkania.
2. Do okresu pracy, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży, wlicza się
również okres pracy w podmiotach utworzonych z zakładów i jednostek
organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw po dniu 1 sierpnia 1990 r. oraz
okresy pracy w przedsiębiorstwie państwowym lub jednostce organizacyjnej, które
wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika
prawnego.
3. Na wniosek osoby, o której mowa w art. 2 pkt 2 lit. b, uwzględnia się, zamiast
zaliczonego jej okresu pracy lub najmu, okres pracy lub najmu najemcy, jeżeli jest
korzystniejszy.
4. Jeśli osobą uprawnioną jest emeryt, rencista lub wdowa (wdowiec) po nim (po
niej), cena nabycia mieszkania ustalana jest na 5% jego wartości.

art. 7. więcej Art. 7. W ustawie z dnia 21 czerwca 1990 r. o zwrocie korzyści uzyskanych niesłusznie kosztem Skarbu
Państwa lub innych państwowych osób prawnych (Dz. U. Nr 44, poz. 255, z 1991 r. Nr 75, poz. 331 oraz
z 1993 r. Nr 16, poz. 67 i Nr 134, poz. 647) wprowadza
się następujące zmiany:
1) w art. 2 w ust. 1 w pkt 5 na końcu kropkę zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się nowy pkt 6
w brzmieniu:
„6) w sprawach dotyczących sprzedaży budynków
i lokali mieszkalnych:
a) najemca, którego interes prawny został naruszony,
b) organizacja społeczna reprezentująca tego najemcę.”;
2) w art. 2a i art. 3a wyrazy „art. 2 ust. 1 pkt 1—4” zastępuje się wyrazami „art. 2 ust. 1 pkt 1—4 i pkt 6”.

art. 8. więcej Art. 8. W ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa (Dz. U. z 1995 r. Nr 57, poz. 299 i Nr 101, poz. 504, z 1996 r. Nr 59, poz. 268, Nr 106, poz. 496
i Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 54, poz. 349 i Nr 79, poz. 484, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 49,
poz. 484 oraz z 2000 r. Nr 6, poz. 70, Nr 12, poz. 136, Nr 48, poz. 550 i Nr 122, poz. 1323) art. 42
otrzymuje brzmienie:
„Art. 42. 1. Agencja może przeznaczyć do sprzedaży najemcom domy, lokale mieszkalne i budynki gospodarcze wraz z niezbędnymi gruntami.
2. Sprzedaż następuje przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.
o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych,
niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. z 2001 r.
Nr 4, poz. 24), z wyjątkiem art. 5 tej ustawy i z zastrzeżeniem ust. 3—4.
3. Okresem pracy i najmu, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży, jest okres
pracy i najmu w przedsiębiorstwach, o których mowa w art. 2a, lub okres pracy i najmu w zlikwidowanym zakładzie pracy, którego mienie zostało przejęte przez przedsiębiorstwa, o których mowa w art. 2a.
4. Na wniosek osoby, która w chwili śmierci najemcy stale z nim mieszkała, cenę sprzedaży mieszkania pomniejsza się, uwzględniając, zamiast okresu pracy i najmu tej
osoby, okres pracy i najmu zmarłego najemcy, ustalony według zasad określonych w ust. 3.
5. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje stale zamieszkałym z najemcą
zstępnym, wstępnym, pełnoletniemu rodzeństwu najemcy, osobom go przysposabiającym albo przez niego przysposobionym oraz osobie, która pozostawała z nim we wspólnym pożyciu małżeńskim.
6. Przepisy ust. 1—3 stosuje si´ odpowiednio do sprzedaży ogródków przydomowych położonych na obszarach przeznaczonych na cele rolne i garaży osobom, które z nich korzystają.”

art. 9. więcej Art. 9. W ustawie z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
(Dz. U. Nr 86, poz. 433, z 1996 r. Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 6, poz. 31, Nr 80, poz. 506 i Nr 106, poz. 678,
z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 86, poz. 964 i Nr 93, poz. 1063 oraz z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 48,
poz. 550) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 23 w ust. 2 na końcu zdania skreśla się wyrazy „uprawnieni do wojskowej renty rodzinnej”;
2) w art. 56 w ust. 1:
a) pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„2) pracownikom wojska lub byłym pracownikom wojska, z wyjątkiem pracowników, którym przydzielono lokal mieszkalny na czas pracy na określonym stanowisku,”
b) po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu:
„2a) osobom innym, niż wymienione w pkt 1 i 2, które zajmują lokal mieszkalny na podstawie decyzji o przydziale lokalu lub umowy najmu na czas nie oznaczony,”
c) pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) w razie śmierci osób, o których mowa w pkt 2, ich zstępnym, wstępnym, pełnoletniemu rodzeństwu, osobom przysposabiającym albo przysposobionym oraz osobie, która pozostawała we wspólnym pożyciu małżeńskim,
o ile w chwili śmierci mieszkały stale z pracownikiem lub byłym pracownikiem.”;
3) w art. 58:
a) w ust. 1 skreśla się zdanie drugie,
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Cenę sprzedaży dla osoby uprawnionej pomniejsza się o:
1) 6% za każdy rok podlegający zaliczeniu do
wysługi lat, od której uzależniona jest wysokość uposażenia według stopnia wojskowego,
2) 3% za każdy rok zajmowania kwatery (lokalu mieszkalnego) na podstawie decyzji
o przydziale lub umowy najmu
— przy czym łączna obniżka nie może przekroczyć 95% tej ceny.”,
c) skreśla się ust. 2a,
d) ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
„3. Kwota odpowiadająca wysokości pomniejszenia, o którym mowa w ust. 2, nie może
być niższa niż 75% ceny sprzedaży, z tym że
do czasu spełnienia przez żołnierza warunków uzyskania świadczeń emerytalnych kwota ta podlega zabezpieczeniu.
4. Dla osób, o których mowa w art. 23 ust. 1 i 2
oraz w art. 56 ust. 1 pkt 1, przyjmuje się wysługę lat ustaloną na dzień zwolnienia z zawodowej służby wojskowej lub śmierci żołnierza zawodowego.”;
4) art. 59 otrzymuje brzmienie:
„Art. 59. 1. W przypadku nabycia lokalu przez osoby,
o których mowa w art. 56 ust. 1 pkt 3, cenę ustaloną na podstawie wartości rynkowej wyszacowanej przez rzeczoznawcę pomniejsza się o ulgi, jakie stosuje się przy sprzedaży najemcom mieszkań zakładowych na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób
prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24).
2. Dla potrzeb stosowania ustawy, o której mowa w ust. 1, za okres pracy, od
którego jest uzależniona wysokość ulgi, przyjmuje się okres pracy pracownika
wojska w jednostce organizacyjnej Sił Zbrojnych.”

art. 10. więcej Art. 10. 1. Mieszkanie stanowiące własność Skarbu Państwa, będące w trwałym
zarządzie jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, może być zbyte
osobie uprawnionej na jej wniosek po cenie pomniejszonej stosownie do art. 6.
2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeśli wniosek o nabycie nie
zostanie złożony organowi reprezentującemu Skarb Państwa do dnia 31 grudnia
2008 r.
2a. Po otrzymaniu wniosku organ, o którym mowa w ust. 2, wydaje decyzję
o wygaśnięciu trwałego zarządu w stosunku do nieruchomości lub jej części, której
dotyczy wniosek.
3. Przepisy ust. 1 i 2 mają zastosowanie także do Państwowego Gospodarstwa
Leśnego Lasy Państwowe.

art. 11. więcej Art. 11. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.