Art. 7. 1. Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz
dotychczasowego właściciela gruntu opłatę.
2. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia.
3. W przypadku gdy w dniu przekształcenia obowiązywałaby opłata roczna
z tytułu użytkowania wieczystego ustalona za pierwszy lub drugi rok od aktualizacji,
zgodnie z art. 77 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65, 284, 471, 782 i 1709), zwanej dalej „ustawą
o gospodarce nieruchomościami”, wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty
rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w trzecim roku od aktualizacji.
4. W przypadku ustanowienia lub przeniesienia użytkowania wieczystego
w okresie od dnia 1 stycznia 2018 r. do dnia 31 grudnia 2018 r. wysokość opłaty jest
równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która zgodnie
z postanowieniami umowy obowiązywałaby od dnia 1 stycznia 2019 r.
5. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Na wniosek
złożony nie później niż 14 dni przed dniem upływu terminu płatności właściwy organ
może rozłożyć opłatę na raty lub ustalić inny termin jej wniesienia, nieprzekraczający
danego roku kalendarzowego.
5a. W przypadkach, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2, właściciel gruntu wnosi
opłatę za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, w terminie 14 dni od dnia doręczenia przez właściwy organ zaświadczenia. Jeżeli za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, została wniesiona opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego, opłatę wnosi się do dnia 31 marca roku następującego po roku, w którym nastąpiło
przekształcenie.
6. Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia.
6a. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości
wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3
ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2019 r. poz. 1292 i
1495 oraz z 2020 r. poz. 424 i 1086), z uwzględnieniem art. 14, może w terminie 3
miesięcy od dnia przekształcenia złożyć właściwemu organowi oświadczenie o
zamiarze wnoszenia opłaty przez okres:
1) 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej
z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 1% albo
2) 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej
z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 2%, albo
3) 33 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej
z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 3%, albo
4) w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości
stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego,
o której mowa w ust. 2 – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu
użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, jest wyższa niż 3%.
6b. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą w okresie pozostałym do wnoszenia
opłaty w każdym czasie, z uwzględnieniem art. 14, może złożyć nowe oświadczenie o
zamiarze wnoszenia opłaty stosownie do ust. 6 albo 6a, z uwzględnieniem dotychczas
wniesionych opłat. Właściwy organ wydaje zaświadczenie potwierdzające wysokość
i okres pozostały do wnoszenia opłaty w terminie 30 dni od dnia złożenia nowego
oświadczenia. Do zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do
wnoszenia opłaty stosuje się odpowiednio przepis art. 11 ust. 2.
6c. W przypadku gdy właściciel gruntu będący przedsiębiorcą nie złożył
oświadczenia w terminie, o którym mowa w ust. 6a, właściwy organ wydaje
zaświadczenie i informuje o obowiązku wnoszenia opłaty odpowiednio przez okres,
o którym mowa w ust. 6a. Oświadczenie złożone po upływie terminu, o którym mowa
w ust. 6a, ale przed doręczeniem zaświadczenia uznaje się za skuteczne.
6d. Do zaświadczenia, o którym mowa w ust. 6c, właściwy organ załącza
informację o możliwości złożenia wniosku o zmianę okresu wnoszenia opłaty na okres
20 lat, pod warunkiem złożenia przez właściciela gruntu będącego przedsiębiorcą
oświadczenia o nieprowadzeniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3 ustawy
z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców na nieruchomości, której dotyczy to
zaświadczenie, lub wniosku o udzielenie pomocy publicznej wraz z dokumentami
wymaganymi na podstawie przepisów odrębnych.
7. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty
może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia
w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Wysokość opłaty jednorazowej
odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono
zamiar wniesienia opłaty jednorazowej, oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu,
o którym mowa w ust. 6 albo 6a.
7a. Jeżeli oświadczenie, o którym mowa w ust. 6a, dotyczyło jedynie części
nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej w
rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców, opłata
jednorazowa może być wniesiona odrębnie w części objętej okresem płatności, o
którym mowa w ust. 6, i odrębnie w odniesieniu do części nieruchomości
wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3
ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców.
8. Właściwy organ informuje właściciela gruntu na piśmie o wysokości opłaty
jednorazowej oraz wysokości kwoty należnej do zapłaty:
1) po uwzględnieniu bonifikaty, o której mowa w art. 9 ust. 3, albo bonifikaty
określonej w zarządzeniu wojewody,
2) w przypadku udzielenia bonifikaty określonej w uchwale właściwej rady albo sejmiku
– w terminie 14 dni od dnia zgłoszenia, o którym mowa w ust. 7.
8a. Jeżeli właściciel nie zgadza się z wysokością opłaty jednorazowej lub
wysokością kwoty należnej do zapłaty, może złożyć do właściwego organu, w
terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia informacji, wniosek o ustalenie wysokości
opłaty jednorazowej lub kwoty należnej do zapłaty w drodze decyzji.
9. Po wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej właściwy organ
wydaje z urzędu, w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat albo opłaty jednorazowej, zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które właściciel gruntu
załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę.
10. Od wniosku o wykreślenie wpisu, o którym mowa w art. 4 ust. 5, pobiera się
opłatę stałą w wysokości:
1) 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
2) 75 zł – w pozostałych przypadkach.

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów art. 7

DODAJ