Art. 33. W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 ustawy stosuje się
odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy
Kodeksu cywilnego o najmie.

Art. 33a. (uchylony).

Art. 33b. (uchylony).

Art. 33c. (uchylony).

Art. 33d. (uchylony).

Art. 33e. 1. Lokale mieszkalne w zasobach towarzystw, wybudowane przy
wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na
podstawie wniosków złożonych do dnia 30 września 2009 r., mogą być wyodrębnione
na własność wyłącznie na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.
2. Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przez towarzystwo budownictwa
społecznego może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, będącej jednocześnie najemcą lokalu mieszkalnego i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.
3. Wyodrębnienie, o którym mowa w ust. 1, nie może nastąpić przed upływem
5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.
4. Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje
zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne
zgromadzenie.

Art. 33f. 1. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym
mowa w art. 33e ust. 1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość
rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204, z późn. zm.3)
).
2. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 1,
powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal,
w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego towarzystwa
wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu
w kwocie nominalnej, oraz koszty wyceny nieruchomości.
3. Na wniosek towarzystwa budownictwa społecznego Bank Gospodarstwa
Krajowego, w terminie 21 dni od dnia otrzymania wniosku, ustala wysokość
zadłużenia przypadającego na wyodrębniony na własność lokal z tytułu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu oraz wysokość przypadającej na ten
lokal części umorzenia kredytu, o których mowa w ust. 2.
4. Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila
Fundusz Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do
oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej.
5. Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie
stanowiącej odsetek aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej
kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość
nominalna wpłaconej partycypacji, zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu
mieszkalnego.
6. Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty
kredytów udzielonych na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. na realizację rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.

Art. 33g. Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia
kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa
Krajowego proporcjonalnie do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego
kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia
kredytobiorcy.

Art. 33h. 1. Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki, pomniejszone
o wydatki związane ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów, o których mowa
w art. 33f ust. 2, oraz kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny sprzedaży oraz
wskaźnika równego ilorazowi kosztów własnych kredytobiorcy w całkowitych
kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego kredytem udzielonym przez Bank
Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu Dopłat.
2. Wpłata środków:
1) podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,
2) z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,
3) z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia
– dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33e ust. 2, następuje na
będący w posiadaniu towarzystwa budownictwa społecznego rachunek powierniczy,
prowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe
(Dz. U. z 2018 r. poz. 2187, z późn. zm.).
3. Towarzystwo budownictwa społecznego w terminie 7 dni od dnia otrzymania
środków, o których mowa w ust. 2, przekazuje środki z tytułu spłaty zadłużenia
przypadającego na wyodrębniany na własność lokal na rachunek Banku Gospodarstwa
Krajowego, a środki podlegające, zgodnie z ust. 1, spłacie do Funduszu Dopłat oraz
środki z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia na rachunek
Funduszu Dopłat.

Art. 33i. 1. W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na
ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz najemcy, obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na
potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje.
2. Po spłacie przez towarzystwo budownictwa społecznego zadłużenia
kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, najemca lokalu
mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 2, uzyskuje prawo odrębnej własności
lokalu bez obciążeń hipotecznych.
3. Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki
obciążającej nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe
przeznaczono na potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu
zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką
nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zostały środki pochodzące z tego
kredytu, lub inną nieruchomość.

Art. 33j. 1. Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność
towarzystwa budownictwa społecznego jest wykonywany przez towarzystwo jak
zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737, 1309 i 1469).
2. Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości
udziałów w nieruchomości wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego w trybie ust.
1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.
3. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Art. 33k. Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych
na wynajem przez spółdzielnie mieszkaniowe przy wykorzystaniu kredytu
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego przepisy art. 33e–33j stosuje się
odpowiednio.

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego art. 33

DODAJ