Wyrok - I SA/Gl 57/26 - Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach - z dnia 3 czerwca 2026
Teza
Uchylono decyzję I i II instancji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Paweł Kornacki, Sędziowie Sędzia WSA Dorota Kozłowska, Sędzia WSA Monika Krywow-Milczarek (spr.), Protokolant Nikola Bartosik, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 czerwca 2026 r. sprawy ze skargi A. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach z dnia 17 listopada 2025 r. nr SKO.F/41.4/757/2025/14935 w przedmiocie podatku od nieruchomości za styczeń 2020 r. 1) uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającąUchylono decyzję I i II instancji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Paweł Kornacki, Sędziowie Sędzia WSA Dorota Kozłowska, Sędzia WSA Monika Krywow-Milczarek (spr.), Protokolant Nikola Bartosik, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 czerwca 2026 r. sprawy ze skargi A. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach z dnia 17 listopada 2025 r. nr SKO.F/41.4/757/2025/14935 w przedmiocie podatku od nieruchomości za styczeń 2020 r. 1) uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą
Najważniejsze informacje
W skrócie
Wynik
zasądzono świadczenie
Przedmiot
skarga administracyjna / kontrola aktu administracyjnego
Typ sprawy
sprawa administracyjna / kontrola aktu administracyjnego
Etap
postępowanie administracyjne sądowe / skarga na decyzję lub akt
Tryb
rozprawa
Tematy
skarga administracyjna
kontrola administracyjna
samorząd terytorialny
Role w sprawie
biegły
apelujący / skarżący
Data orzeczenia
3 czerwca 2026
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach
Przewodniczący
Dorota Kozłowska
Podstawa prawna
Rozstrzygnięcie
Uchylono decyzję I i II instancji
UZASADNIENIE
Decyzją z 17 listopada 2025 r., nr [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Katowicach (dalej jako Kolegium, organ odwoławczy), po rozpatrzeniu odwołania A. S. (dalej jako podatnik, skarżący), działając na podstawie art. 233 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm., dalej jako O.p.), utrzymało w mocy decyzję Burmistrza Miasta C.(dalej jako organ podatkowy) z dnia 29 lipca 2025 r. nr ewid. [...] ustalającej zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości na rok 2020 (styczeń 2020 r.) w kwocie 4.275 zł.Powyższa decyzja zapadła w następującym stanie faktycznym i prawnym:Decyzją z dnia 29 lipca 2025 r. organ podatkowy ustalił podatnikowi podatek od nieruchomości na rok 2020 (styczeń 2020 r.) w kwocie 4.275 zł od nieruchomości położonej w C. przy ul. [...], przyjmując za podstawę opodatkowania budynki związane z działalnością gospodarczą o pow. użytkowej 548,11 m2, budynki gospodarcze o pow. użytkowej 11,55 m2, budowle o wartości 1.826.559,00 zł oraz grunty związane z działalnością gospodarczą o pow. 1816 m2. Decyzja została doręczona w dniu 13 sierpnia 2025 r.W odwołaniu od powyższej decyzji podatnik wniósł o jej uchylenie zarzucając jej rażące naruszenie przepisów tj. art. 120, art. 121 § 1, art. 122, art. 123 § 1, art. 180 § i, art. 187 § i, art. 188, art. 191 art. 194 § i, oraz art. 199a § 1 i 2 O.p., które miały istotny wpływ na wynik postępowania, poprzez:a) błąd w ustaleniu posiadacza samoistnego, który przejawił się w pominięciu znanych organowi faktów dotyczących posiadania samoistnego, w zakresie okoliczności, iż przez cały 2020 rok na terenie nieruchomości przy ul. [...] w C. prowadziła działalność gospodarczą i posiadała siedzibę inna firma niż działalność podatnika — mianowicie spółka FHU A S. Spółka Cywilna, która korzystała nieodpłatnie z części nieruchomości przy ul. [...], co doprowadziło do nieuzasadnionego stwierdzenia, iż posiadaczem samoistnym nieruchomości był jedynie podatnik,b) błąd w ustaleniach stanu faktycznego przejawiający się w nieprawidłowym przyjęciu przez organ, iż w 2020 roku działka położona przy ul. [...] w C. była w całości wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej,c) przekroczenie zasady swobodnej: oceny dowodów przez bezzasadne uznanie organu podatkowego, że posadowione w budynkach myjnie (urządzenia myjni) stanowią podlegające podatkowi budowle, podczas gdy takie twierdzenie jest nieprawdziwe, a budynki nie są dedykowane myjniom, lecz mogą pełnić inne funkcje (magazyny, garaże) i takie funkcję pełnią obecnie i pełniły w przeszłości, wolnostojące w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,e) przekroczeniu zakresu zlecenia biegłemu rzeczoznawcy w zakresie uprawnień nadanych organowi przepisem art. 4 ust. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. (tj. (Dz.U. z 2019 r. poz. 1170, zwanej dalej u.p.o.l.) - tj. możliwością jedynie wyceny - określenia wartości rynkowej, nie zaś dokonywania w zastępstwie organu kwalifikacji obiektów, jak i przyjęciu za wiarygodne ceny wskazane przez biegłego, naruszeniu przepisów art. 4 ust i pkt. 3 co do wybranych obiektów objętych ewidencją środków trwałych poprzez nieprzyjęcie jako podstawy opodatkowania wartości z ostatniego roku, w którym strona dokonała odpisów amortyzacyjnych,g) innych naruszeń opisanych w odwołaniu.Utrzymując w mocy zaskarżoną decyzję Kolegium wskazało na treść art. 6 ust. 3, art. 1a ust. 1 pkt 1 i pkt 2 u.p.o.l., art. 20 ust. 1 i ust. 2 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, a także art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2019 r., poz. 1186 dalej u.p.b.) oraz art. 194 § 1 O.p.Zdaniem organu odwoławczego ustawodawca w art. 3 pkt 3 Prawa budowlanego wskazał typowe obiekty posiadające cechy budowli, zaś definicja ta ma umożliwić porównanie badanego obiektu z typowymi budowlami celem stwierdzenia, czy posiada on takie cechy i stanowi budowlę czy też nie. Dla celów podatkowych budowla nie musi stanowić całości użytkowej, gdyż zgodnie z art. 3 pkt 3 Prawa budowlanego, do którego odsyła ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, budowlą (obiektem budowlanym) mogą być same części budowlane urządzeń technicznych (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 30 lipca 2009 r., sygn. akt: IIFSK 202/08). Powyższe znajduje oparcie w treści art. la ust. 1 pkt 2 u.p.o.l., w myśl którego budowlą jest także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Zaś urządzeniem budowlanym, z mocy art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego jest urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jegoprzeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.Organ odwoławczy zauważył także, że opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w zakresie budowli podlegają jedynie te, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Obiekty budowlane spełniające definicję budowli, ale nie związane z. prowadzeniem działalności gospodarczej nie są w ogóle przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Definicja gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej zawarta jest w słowniczku wyrażeń ustawowych w art. 1a ust. 1 pkt 3 oraz ust. 2a u.p.o.l. Kolegium wyjaśniło, że w podatku od nieruchomości, dla gruntów podstawę opodatkowania stanowi ich powierzchnia (art. 4 ust. 1 pkt 1 u.p.o.l.), dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa (art. 4 ust. 1 pkt 2 u.p.o.l.). Dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, podstawę opodatkowania stanowi z zastrzeżeniem ust. 4 - 6 - wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego, 3 odpisu amortyzacyjnego (art. 4 ust. 1 pkt 3 u.p.o.l.). Stawki podatku w zależności od rodzaju nieruchomości i ich przeznaczenia ustala rada gminy w drodze uchwały (art. 5 ust. 1 u.p.o.l.). Ponadto organ odwoławczy wskazał na regulację art. 3 ust. 1 tej ustawy regulującą kwestię podatników podatku od nieruchomości. Zaznaczył przy tym, że jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązekpodatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym (art. 3 ust. 3 u.p.o.l.). Jeżeli zaś nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 4a-6 (art. 3 ust. 4 u.p.o.l.).Badając stan faktyczny sprawy, Kolegium ustaliło jakie dokumenty zostały włączone do materiału dowodowego w sprawie postanowieniem z 18 kwietnia 2025 r. wskazując, że wynika z nich, że podatnik 26 sierpnia 2019 r. złożył korektę do uprzednio złożonej informacji w sprawie podatku od nieruchomości i podatku rolnego. Złożona korekta dotyczyła nieruchomości położonej w C. przy ul. [...], a która to w chwili składania informacji była we współwłasności z A1. S. na podstawie zawartej umowa kupna-sprzedaży, akt notarialny nr [...] z dnia 27 sierpnia 2008 r. Składając przedmiotową informację podatnik wskazał jako współwłaściciela nieruchomości S. oraz zadeklarował: grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej o pow. 1562 m2, grunty pozostałe o pow. 254 m2, budynki związane z działalnością gospodarczą o pow. użytkowej 401 m2 oraz budynki pozostałe o pow. użytkowej 160 m2. W korekcie informacji podatkowej podany został adres zameldowania drugiego ze współwłaścicieli nieruchomości oraz adres do doręczeń dla obojga ze współwłaścicieli. Jako że w złożonej informacji podatnicy nie zadeklarowali budowli, pomimo ich posiadania (tj. nawierzchnia brukowa, ogrodzenie, oświetlenie oraz instalacje myjni samochodowej), organ podatkowy wezwał podatników wezwaniem z dnia 12 września 2019 r. do przedłożenia ewidencji środków trwałych i zadeklarowania wartości budowli położonych na działkach gruntu nr [...], [...] oraz [...] k.m. 22. Odpowiedzi na wezwania udzielał wyłącznie podatnik (ale w imieniu obojga współwłaścicieli, tak bowiem wynikało z treści przekazywanych odpowiedzi), który przedłożył ewidencję środków trwałych, jednak nie zadeklarował wartości posiadanych budowli. W związku z powyższym organ podatkowy ponownie pismem z dnia 21 października 2019 r. wezwał podatników do zadeklarowania wartości przedmiotowych budowli, jak również przyporządkowania wszystkich środków trwałych nadesłanych w zestawieniu z dnia 26 września 2019 r. do poszczególnych grup klasyfikacyjnych, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych. W odpowiedzi na wezwanie podatnik podał wartość nawierzchni brukowej oraz posiadanego oświetlenia oraz wyjaśnił, że wszystkie wykazane środki trwałe dostarczone organowi w formie tabeli środków trwałych przypisane są do 2 grupy, zgodnie z u.p.o.l.Następnie 23 października 2020 r. organ podatkowy wydał postanowienie o wszczęciu postępowania podatkowego wobec A1. S. i podatnika. W toku postępowania organ podatkowy przeprowadził oględziny spornej nieruchomości. Nadto przeprowadził dowód z opinii biegłego rzeczoznawcy. Podatnik przedłożył kserokopie dokumentów źródłowych, w tym akt notarialny z dnia 20 czerwca 2008 r. nr [...], stanowiący umowę kupna przedmiotowej nieruchomości, jak również przedstawił własne stanowisko dotyczące opodatkowania podatkiem od nieruchomości budowli (zdaniem podatnika do opodatkowania podatkiem od nieruchomości powinna być wykazana jedynie wartość części budowlanych urządzeń technicznych, a nie wartość ich części o charakterze ściśle technicznym). W dniu 27 stycznia 2020 roku organ podatkowy otrzymał z Kancelarii Notarialnej Notariusza M. G. w K., odpis aktu notarialnego Rep. A numer [...] z dnia 23 stycznia 2020 r., dotyczący umowy podziału majątku wspólnego zawartej pomiędzy A1. S. a podatnikiem, na mocy której cała zabudowana nieruchomość położona w C. przy ul. [...] została przeniesiona na rzecz podatnika. Kolegium wskazało, że z zawartej umowy wynika ponadto, że podatnik prowadził pod adresem w C. ul. [...] działalność gospodarczą pod nazwą FHU A Wyposażenie Serwisów Oponiarskich A. S.. Działalność rozpoczął po zawarciu związku małżeńskiego. Dodatkowo w § 6 umowy oświadczył, że jest już w posiadaniu nieruchomości, a z dniem zawarcia aktu notarialnego przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabywanymi tym aktem nieruchomościami.Kolegium zaznaczyło, że z z akt sprawy wynika, że dalsze czynności oraz korespondencja kierowane były wyłącznie do A. S..W ocenie Kolegium nie ulegało wątpliwości, że do 23 stycznia 2020 r. opodatkowana nieruchomość stanowiła współwłasność zarówno podatnika, jak i A1. S., nabytą w drodze wspólności majątkowej małżeńskiej i dopiero umową w formie aktu notarialnego Rep. A numer [...] z 23 stycznia 2020r., Podatnicy dokonali podziału majątku wspólnego w ten sposób, że przedmiotowa nieruchomość stała się wyłączną własnością podatnika. Jednakże - jak zauważyło Kolegium – z akt sprawy wynika, w szczególności wyjaśnień A1. S. - od grudnia 2017 roku, nie mieszkała pod adresem w C. przy ul. [...]. Nie prowadziła tam również żadnej działalności gospodarczej. Nadto wyłącznym posiadaczem samoistnym nieruchomości, aż do momentu działu majątku wspólnego tj., również w styczniu 2020 roku, był podatnik. Dodatkowo, A1. S. nie sprawowała nad nieruchomością żadnego władztwa, a wyłącznym posiadaczem samoistnym był drugi współwłaściciel tj. podatnik. Z przedłożonych przez pełnomocnika A1. S. radcę prawnego P. C. dokumentów wynika, że od 2018 r. zamieszkiwała ona w J. oraz nie miała żadnego wpływu na sposób korzystania z przedmiotowej nieruchomości, w tym na sposób jej zagospodarowania, a w sprawach tych decydował jej ówczesny mąż - podatnik, który na tej nieruchomości prowadził działalność gospodarczą, a do 23 stycznia 2020 r. był wyłącznym posiadaczem samoistnym tej nieruchomości.Kolegium wyjaśniło, zważywszy na treść art. 3 ust. 3 u.p.o.l., że ustawa podatkowa nie definiuje jednak posiadania samoistnego (a przez to posiadacza samoistnego) w sposób autonomiczny dla celów prawa podatkowego. Z tego względu, niezbędnym jest odwołanie się do art. 336 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny). Na posiadanie składają się dwa elementy: corpus oraz animus, tj. zdolność władania rzeczą w taki sposób, jak podmiot, któremu przysługuje odpowiednie prawo do rzeczy oraz wola wykonywania tego prawa, wyrażająca się w takim postępowaniu posiadacza, z którego wynika, że uważa się on za podmiot prawa do tej rzeczy. Kolegium odwołało się do orzecznictwa sądów administracyjnych wskazującego, że wszystkie dyspozycje posiadacza powinny zatem swoją treścią odpowiadać dyspozycjom właściciela. Samoistne posiadanie występuje wówczas, gdy dana osoba znajduje się w sytuacji pozwalającej na korzystanie z rzeczy w taki sposób, w jaki mogą to czynić osoby, którym przysługuje do rzeczy prawo własności. Wola władania dla siebie przejawia się w podejmowaniu wielu czynności wskazujących na to, że posiadacz traktuje rzecz jako pozostającą w jego sferze swobodnej dyspozycji, przy czym ocena podejścia uwzględnia rzeczywistą wolę władającego, ale dokonywana jest obiektywnie, z punktu widzenia otoczenia posiadającego. Posiadaczem samoistnym będzie zatem podmiot, który niezależnie od tego czy i jaki posiada tytuł prawny do nieruchomości, realizuje z wyłączeniem innych podmiotów uprawnienia właściciela wymienione w art. 140 k.c. Określane są one w literaturze prawniczej mianem triady uprawnień właścicielskich - prawo do posiadania rzeczy (ius possidendi), prawo do korzystania z rzeczy i pobierania pożytków (ius utendi et fruendi), oraz prawo do rozporządzania własnością rzeczy (ius disponendi). Z uwagi na występujące w sprawie zagadnienie wskazać trzeba, że absolutnie wyjątkowa jest sytuacja gdy samoistnym posiadaczem całości jest jeden ze współwłaścicieli nieruchomości. Zamanifestowanie w stosunku do innego współwłaściciela zmiany charakteru posiadania wynikającego z umownego podziału nieruchomości do korzystania na posiadanie właścicielskie powinno przejawiać się poprzez dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, przy braku skutecznej reakcji prawnej współwłaściciela (por. postanowienie Sądu Najwyższego z 24 maja 2017 r. sygn. akt III CSK 144/16, publ. LEX nr 2312012). Uwzględniając zatem ugruntowane stanowisko sądów administracyjnych i sądów powszechnych możliwość przypisania statusu posiadacza samoistnego jednemu ze współwłaścicieli przedmiotu opodatkowania podatkiem od nieruchomości, ogranicza się do przypadków jednoznacznych. Chodzić może tu, o takie sytuacje, gdy uzewnętrznione zachowanie jednego ze współwłaścicieli wskazuje na wykonywanie uprawnień właścicielskich w stosunku do całości nieruchomości, z całkowitym pominięciem innych współwłaścicieli. Zachowaniu takiemu winna towarzyszyć postawa pozostałych współwłaścicieli nie wyrażająca zainteresowania przedmiotem współwłasności. Wykonywanie uprawnień właścicielskich przez władającego nieruchomością współwłaściciela powinno być przy tym wielowymiarowe i nie można tego sprowadzać wyłącznie do aspektu posiadania albo czerpania korzyści z nieruchomości.W ocenie Kolegium na podstawie zgromadzonego w sprawie materiału można przyjąć, że podatnik był w styczniu 2020 r. wyłącznym posiadaczem samoistnym opodatkowanej nieruchomości. Potwierdzeniem powyższej okoliczności jest dokonany z dniem 23 stycznia 2020 r. podział majątku pomiędzy małżonkami, zgodnie z którym własność nieruchomości w C. przy ul. [...] została ostatecznie przeniesiona na rzecz podatnika. Natomiast rodzice podatnika są jedynie wspólnikami spółki FHU A , której adres siedziby tożsamy jest z opodatkowaną nieruchomością, a mianowicie myjnią samochodową, którą prowadzi skarżący. Ponadto, przez cały okres trwania postępowania w żaden sposób nie wykazali woli władania przedmiotową nieruchomością tak jak właściciel. W świetle wyżej przedstawionej wykładni nieodpłatne korzystanie przez przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej A nie jest tożsame z posiadaniem samoistnym tej nieruchomości.Organ stwierdził, że przedmiotowa decyzja została wydana w oparciu o zgromadzony materiał dowodowy, w tym wyjaśnienia podatnika. Zatem nie doszło do rażącego naruszenia przepisów tj. art. 120, art. 121 § 1, art. 122, art. 123 § 1, art. 180 § 1, art. 187 § 1, art. 188, art. 191 art. 194 § i, oraz art. 199a § 1 i 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. O.p. Organ podatkowy dokonał szczegółowej analizy wszystkich obiektów budowlanych będących własnością podatnika, które posadowione są w C. przy ul. [...]. Szczegółowa analiza dokonana została w oparciu o włączony do akt sprawy materiał dowodowy zebrany w toku prowadzonego postępowania, o sporządzoną opinię techniczną biegłego rzeczoznawcy A. K. i popartą tezami zawartymi w aktualnie ujednoliconej linii orzeczniczej dotyczącej samoobsługowych myjni samochodowych.Odnosząc się do kwestii merytorycznej, czyli opodatkowania myjni samochodowej Kolegium podzieliło stanowisko organu podatkowego i klasyfikacji obiektu samoobsługowej myjni samochodowej, jak również urządzeń myjni posadowionych w budynku w oparciu o treść art. 1a ust. 1 i ust. 2 u.p.o.l.Wskazano, że opodatkowanie samoobsługowej myjni samochodowej było już przedmiotem rozważań sądów administracyjnych, a kwalifikacja myjni jako budowli nie budziła żadnej wątpliwości. Przywołano stanowisko wyrażone przez Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 sierpnia 2020 r. sygn. akt II FSK 1417/18.Dalej wskazano, że podatnik zarzuca ponadto, że wybrukowana powierzchnia terenu związana z działalnością gospodarczą wynosi 341 m2 i tylko od wartości tej powierzchni budowli może zostać naliczony podatek. Organ zauważył, że działka nr [...] zgodnie z ewidencją gruntów i budynków prowadzoną przez Starostwo Powiatowe w B. została podzielona na działkę nr [...] i [...] k.m. 22. Działka o numerze geodezyjnym nr [...] k.m 22, na której posadowiony jest budynek mieszkalny opodatkowana jest na osobnym koncie podatkowym, nie jest związana z prowadzoną działalnością gospodarczą i nie stanowi przedmiotu niniejszego postępowania. Natomiast jak wynika z dowodów zgromadzonych w toku postępowania oraz podglądu do mapy Geoportal na działce nr [...] k.m. 22, będącej w posiadaniu podatnika, znajdują się obiekty budowlane stanowiące miejsca postojowe (parking) oraz drogę dojazdową (wewnętrzną) do stanowisk myjni samoobsługowej oraz hal znajdujących się za myjnią samochodową, a związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Zasadnie wobec tego organ przyjął, że działka nr [...] w całości związana jest z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przemawia za tym również fakt, iż utwardzenie gruntu - w tym przypadku wyłożenie go kostką brukową, przy jednoczesnym utworzeniu miejsc parkingowych, byłodokonane dla stworzenia obiektu budowlanego o oznaczonej funkcji, czyli tak urządzony teren pełni samodzielną funkcję jako; plac postojowy, parking, droga wewnętrzna. W związku z powyższym podatnik jako przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą ma obowiązek deklarowania wartości posiadanych budowli i opodatkowaniu ich podatkiem od nieruchomości. Jednocześnie organ dokonując wymiaru podatku od nieruchomości na rok 2018, uwzględnił powierzchnie działek [...] oraz [...] k.m. 22, które również są w posiadaniu podatnika i są związane z działalnością gospodarczą.Kolegium stwierdziło, że podatnik kwestionuje także opodatkowanie lamp oświetleniowych wskazując, że te służą do oświetlenia drogi dojazdowej do budynku mieszkalnego i nie są związane z działalnością gospodarczą. Co jednak istotne, przedmiotowe oświetlenie posadowione jest na działce oznaczonej nr geodezyjnym [...] k.m. 22, która to działka w całości związana jest z prowadzoną działalnością gospodarczą. W związku z powyższym słupy oświetleniowe, jako urządzenia budowlane kwalifikowane są jako budowle w art. 3 pkt 3 P.b., a co za tym idzie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości od ich wartości. Ponadto przedmiotowe oświetlenie zapewnia prawidłowe funkcjonowanie posadowionych na przedmiotowej nieruchomości obiektów budowlanych.W skardze na powyższą decyzję podatnik zarzucił naruszenie:przepisu prawa materialnego, a to art. 210 § 1 ust. 3 o.p. w zw. z art. 3 ust.4 u.p.o.l., przejawiające się we wskazaniu w decyzji wyłącznie A.S., którego organ bezzasadnie uznał za posiadacza samoistnego nieruchomości, co w niniejszej sprawie ma istotne znaczenie z uwagi na istniejącą w 2019 r. współwłasność opodatkowanych zaskarżaną decyzją nieruchomości oraz prowadzenie na znacznym terenie nieruchomości działalności przez spółkę cywilną "A" s.c., a które to naruszenie spowodowało przypisanie całego podatku do zapłaty wyłącznie skarżącemu,3) naruszenie przepisów postępowania, a to art. 187 § 1 w zw. z art. 122 o.p., poprzez:a) niezgodne z prawem prowadzenie wobec podatnika (skarżącego) faktycznego postępowania podatkowego w oparciu o niewłaściwą podstawę prawną - art. 274 o.p. - które to działanie spowodowało ograniczenie istotnych praw strony (poprzez zastosowanie czynności sprawdzających, a nie prawa strony przy prowadzeniu postępowania podatkowego), co zostało już uprzednio przesądzone prawomocnym wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 24 stycznia 2024 roku, sygn. I SA/GI 642/23, które to naruszenie miało istotny i kluczowy wpływ na zaskarżaną decyzję,b) błędne przyjęcie, że myjnia samochodowa zlokalizowana wewnątrz budynku podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości jako budowla,c) bezzasadne uznanie za przedmiot opodatkowanie myjni jako budowli, która jako urządzenie techniczne nie jest wolnostojące w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,d) naruszenie art. 4 ust. 7 u.p.o.l. przejawiające się w przekroczeniu posiadanych przez organ uprawnień - dokonanie przez organ zlecenia biegłemu rzeczoznawcy kwalifikacji obiektów, a nie jedynie wyceny, co spowodowało oparcie się przez organy na dokumencie nie mogącym stanowić dowodu co do kwalifikacji obiektów w postępowaniu podatkowym,e) naruszenie przepisów art. 4 ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. co do wybranych obiektów objętych ewidencją środków trwałych poprzez nieprzyjęcie jako podstawy opodatkowania wartości z ostatniego roku, w którym skarżący dokonał odpisów amortyzacyjnych,f) błędne przyjęcie, iż cała działka, na terenie której znajduje się budynek myjni, jest wykorzystywana w całości do celów działalności gospodarczej.Wskazując na powyższe zarzuty wniesiono o uchylenie zaskarżonej decyzji oraz decyzji organu pierwszej instancji oraz przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia organowi pierwszej instancji w celu jej umorzenia oraz o zasądzenie od strony przeciwnej na rzecz skarżącej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego, według norm przepisanych.W odpowiedzi na skargę Kolegium wniosło o jej oddalenie.Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach zważył, co następuje:Skarga podlega uwzględnieniu.Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 u.p.o.l. podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3.Z art. 3 ust. 4 tej ustawy wynika, że jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 4a i 5.Zatem w przypadku współwłasności przedmiotów opodatkowania, właściciele ponoszą solidarną odpowiedzialność za zobowiązania podatkowe.Stosownie do art. 121 § 1 o.p. postępowanie podatkowe powinno być prowadzone w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych. Jednocześnie z art. 123 § 1 o.p. wynika, że organy podatkowe obowiązane są zapewnić stronom czynny udział w każdym stadium postępowania, a przed wydaniem decyzji umożliwić im wypowiedzenie się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań.W związku z powyższym w przypadku współwłasności nieruchomości organy podatkowe winny prowadzić postępowanie w stosunku do wszystkich współwłaścicieli, zapewniając im czynny udział w postępowaniu.W niniejszej sprawie zarówno zaskarżona decyzja jaki decyzja organu pierwszej instancji skierowana była jedynie do skarżącego, bowiem w decyzjach tych wskazano, że organy podatkowe wydały decyzje jedynie wobec skarżącego, który w ich ocenie jest samoistnym posiadaczem spornej nieruchomości. Zgodnie, bowiem z art. 3 ust. 3 u.p.o.l. jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym.Nie jest w sprawie sporne to, że przedmiotowa nieruchomość stanowiła w styczniu 2020 r. współwłasność zarówno podatnika, jak i A1. S., bowiem została nabyta przez nich w drodze wspólności majątkowej małżeńskiej.Zauważyć dalej należy, że co prawda, samo pojęcie posiadania samoistnego nie zostało zdefiniowane w ustawie podatkowej, jednak w orzecznictwie sądowoadministracyjnym przyjmuje się, że skoro pojęcie posiadania zdefiniowane jest wyłącznie na gruncie prawa cywilnego, przy wykładni art. 3 ust. 3 u.p.o.l. należy posłużyć się definicją posiadania zawartą w art. 336 k.c. (por. wyrok NSA z 11 września 2014 r. sygn. akt II FSK 917/14). Wobec tego przy wykładni pojęcia "posiadacz samoistny" z art. 3 ust. 3 u.p.o.l. należy odwoływać się nie tylko do przepisów prawa cywilnego, ale także orzecznictwa sądów powszechnych i Sądu Najwyższego dotyczącego tego pojęcia, a także do dorobku nauki prawa cywilnego (por. wyroki NSA z 11 września 2014 r. sygn. akt II FSK 917/14, sygn. akt II FSK 509/14, z 18 stycznia 2019 r. sygn. akt II FSK 216/17, II FSK 217/17, II FSK 507/18 czy II FSK 508/18).Zgodnie z art. 336 ab initio k.c., posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel. Posiadaczem samoistnym może być osoba, której przysługuje tytuł prawny do nieruchomości (prawo własności), jak i osoba, która tytułu takiego nie ma, lecz uznaje się z przyczyn usprawiedliwionych za właściciela, albo przejawia wolę władania rzeczą dla siebie jak właściciel wiedząc, że nie jest właścicielem. Do cech posiadania samoistnego zalicza się istnienie fizycznego elementu władania rzeczą (corpus possessionis) oraz psychicznego elementu (animus) rozumianego jako zamiar władania rzeczą dla siebie. Brak jednego z powyższych elementów wyklucza możliwość uznania, że mamy do czynienia z posiadaniem samoistnym. O możliwości korzystania z rzeczy można mówić wówczas, gdy właściciel może używać rzeczy, pobierać z niej pożytki, przekształcać ją, a nawet zniszczyć. Dla przyjęcia samoistności posiadania konieczne jest więc wykonywanie przez posiadacza czynności faktycznych wskazujących na samodzielny, rzeczywisty i niezależny od woli innej osoby stan władztwa. Wszystkie dyspozycje posiadacza powinny zatem swą treścią odpowiadać dyspozycjom właściciela (por. wyrok NSA z 22 stycznia 2016 r. sygn. akt II FSK 2963/13). Posiadacz może przejściowo nie wykonywać władztwa nad rzeczą i nie i traci przez to posiadania, ale nie ma mowy o posiadaniu w przypadku, gdy władanie napotyka skuteczny opór innych osób, prowadzący do trwałej utraty władztwa nad rzeczą (por. postanowienie Sądu Najwyższego z 30 września 2010 r. sygn. akt I CSK 586/09, LEX nr 630169, wyrok Sądu Administracyjnego w Szczecinie z 11 marca 2015 r. sygn. akt I ACa 458/14, LEX nr 1771040 i powołane tam orzecznictwo). Natomiast wola wskazująca na to, że posiadacz traktuje rzecz jako pozostającą w sferze jego swobodnej dyspozycji, powinna być jawna i wyraźnie przejawiająca się w dokonywanych przez niego na zewnątrz czynnościach. Posiadacz samoistny powinien w sposób niekwestionowany manifestować na zewnątrz wolę władania jak właściciel (por. R. Dowgier, L. Etel, G. Liszewski, B. Pahl (w:) R. Dowgier, L. Etel, G. Liszewski, B. Pahl, Podatki i opłaty lokalne. Komentarz, Warszawa 2020, art. 3). Oznacza to, że posiadanie cudzej rzeczy, aby mogło być uznane za samoistne, musi być dostrzegalnym z zewnątrz postępowaniem z rzeczą jak właściciel (por. postanowienie SN z 11 sierpnia 2016 r. sygn. akt I CSK 504/15, LEX nr 2093745).O tak rozumiane posiadanie samoistne chodzi w przepisie art. 3 ust. 3 u.p.o.l. Przepis ten wyklucza stosowanie art. 3 ust. 1 pkt 1 u.p.o.l., czyli traktowanie właściciela (współwłaściciela) jako podatnika podatku od nieruchomości zarówno wtedy, gdy kto inny jest właścicielem, a kto inny posiadaczem samoistnym nieruchomości, ale również wtedy, gdy jeden ze współwłaścicieli jest posiadaczem samoistnym, a inni nie. W tym ostatnim przypadku, gdy znani są współwłaściciele nieruchomości, ale tylko jeden z nich jest posiadaczem samoistnym, obowiązek podatkowy będzie ciążył właśnie na nim z wyłączeniem pozostałych, niewładających współwłaścicieli.W orzecznictwie wskazuje się, że przy ocenie, czy mamy do czynienia z posiadaniem samoistnym, powinno się uwzględniać zakres posiadania, czyli okoliczności, które świadczą o tym, że osoba traktuje rzecz jak swoją własność, np. opłacanie z własnych środków podatku od nieruchomości, przeprowadzanie remontów, dokonywanie innych nakładów (por. postanowienie SN z 28 stycznia 2009 r. sygn. akt IV CSK 341/08, LEX nr 511006). Istotne znaczenie ma przy tym wielkość nakładów na rzecz. Jeżeli podmiot uważający się za właściciela dokonuje nakładów ograniczonych do minimum albo tylko wymuszonych np. decyzją administracyjną, wówczas takie zachowanie odbiega od zachowania właściciela i nie ma podstaw, by stwierdzić stan posiadania samoistnego (por. postanowienie SN z 26 marca 2010 r. sygn. akt III CSK 174/09, LEX nr 585822). Oceny zachowań podmiotu należy dokonywać z punktu widzenia jego otoczenia, obiektywnie, uwzględniając jego rzeczywistą wolę (por. postanowienie SN z 30 września 2010 r. sygn. akt I CSK 586/09, LEX nr 630169).Należy podkreślić również, że z charakteru współwłasności wynika uprawnienie do współposiadania w zakresie niewyłączającym pozostałych współwłaścicieli (art. 206 k.c.). Prawo własności przysługuje bowiem niepodzielnie kilku osobom (art. 195 k.c.). Cechuje je jedność przedmiotu własności, wielość podmiotów i niepodzielność samego prawa, wyrażająca się w tym, że każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej rzeczy. Posiadanie rzeczy przez współwłaściciela jest posiadaniem właścicielskim i samoistnym, stanowi bowiem realizację jego niepodzielnego prawa do rzeczy. Oznacza to, że z faktu posiadania rzeczy przez współwłaściciela wynika jedynie, iż korzysta on z tej rzeczy zgodnie z przysługującym mu prawem.W orzecznictwie wskazuje się, że o posiadaniu samoistnym ponad udziały przysługujące posiadającym współwłaścicielom można mówić w wypadku posiadania nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli lub niektórych z nich z zamiarem władania jak właściciele całą nieruchomością z wyzuciem z własności innych współwłaścicieli (por. wyroki NSA 31 maja 2023 r. sygn. akt III FSK 500/22, z 3 sierpnia 2018 r. sygn. akt II FSK 541/17, 17 maja 2018 r. sygn. akt II FSK 2230/17, 18 grudnia 2020 r. sygn. akt II FSK 2031/18). Należy przy tym podzielić stanowisko zaprezentowane w wyrokach NSA z 19 lutego 2019 r. sygn. akt II FSK 3081/18, II FSK 3082/18 oraz II FSK 3083/18, że współposiadanie samoistne nieruchomości będące z mocy art. 206 k.c. elementem współwłasności nie tylko nie musi, ale wręcz nie może odpowiadać mierzonym w częściach idealnych powierzchniom gruntu i budynków. Nie można także mówić o posiadaniu części nieruchomości ponad idealnie określony ułamek wynikający z prawa własności. Prócz tego w przypadku posiadania nieruchomości "ponad udział" z zamiarem wyzucia nie tylko z posiadania samoistnego, ale i w konsekwencji w ogóle ze współwłasności nieruchomości innego współwłaściciela, wymaga uzewnętrznienia tej woli tak wobec otoczenia, jak i wobec wyzutego w całości z posiadania nieruchomości współwłaściciela.Przenosząc powyższe rozważania na grunt rozpoznawanej sprawy stwierdzić należy, że wszyscy współwłaściciele nieruchomości położonej w C. przy ulicy [...], solidarnie zobowiązani są do zapłaty podatku od nieruchomości za 2020 r.W ocenie Sądu organ nieprawidłowo przyjął w niniejszej sprawie, że skarżący jest posiadaczem samoistnym spornej nieruchomości, co uzasadniałoby zwolnienie drugiego współwłaściciela z zapłaty spornego zobowiązania. W nn. sprawie nie istniały czynniki uprawdopodobniające sytuację, w której skarżący w jakikolwiek sposób uniemożliwiali drugiemu współwłaścicielowi spornej nieruchomości korzystanie z niej.Należy także wskazać, że dla istoty zobowiązania podatkowego nieistotny jest konflikt zaistniały między współwłaścicielami nieruchomości, gdyż w postępowaniu nie wykazano, że skarżący utrudnia drugiemu współwłaścicielowi wstępu i korzystania z nieruchomości. Okoliczność, że drugi współwłaściciel nieruchomości z niej nie korzysta i nie pobiera pożytków, jest nieistotna dla rozstrzygnięcia sprawy w przedmiocie podatku od nieruchomości. W tym zakresie Sąd podziela pogląd wyrażony w wyroku z 26 czerwca 2007 r. sygn. akt II FSK 1748/06, że zgodnie z art. 3 ust. 4 u.p.o.l., w sytuacji, gdy nieruchomość stanowi współwłasność, to obowiązek podatkowy ciąży na wszystkich współwłaścicielach solidarnie. Oznacza to między innymi, że wzajemne relacje współwłaścicieli oraz spory co do zakresu posiadania nieruchomości wspólnej (korzystania z niej), pozostają bez znaczenia z punktu widzenia ponoszenia ciężarów w podatku od nieruchomości (płacenia podatku). Konflikty pojawiające się w stosunkach między współwłaścicielami należą do materii prawa cywilnego i nie mogą rodzić konsekwencji na gruncie podatku od nieruchomości, z uwagi na jednoznaczną treść art. 3 ust. 4 u.p.o.l.Dalej wskazać także należy, że Sąd podziela pogląd wyrażony w wyroku z dnia 24 stycznia 2024 r., sygn. akt I SA/Gl 642/23, zgodnie z którym wszczęcie w toku postępowania kontroli podatkowej i to względem jednego z podatników - co miało miejsce również w nn. sprawie - należało uznać za niedopuszczalne.W toku postępowania podatkowego prowadzonego wobec podatników, jedynie wobec skarżącego wszczęta była kontrola podatkowa. Kolegium pominęło okoliczność, że kontrola podatkowa uregulowana jest w Dziale VI o.p., a jej celem jest sprawdzenie, czy kontrolowani wywiązują się z obowiązków wynikających z przepisów prawa podatkowego, co wynika z art. 281 § 2 tej ustawy. Co więcej kontrola ta była prowadzona jedynie wobec skarżącego, a podatniczka nie brała w niej udziału.Zatem wszczęcie w toku postępowania kontroli podatkowej i to względem jednego z podatników, należało uznać za niedopuszczalne.Zgodzić się należy ze stanowiskiem wyrażonym w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 18 lutego 2020 r., sygn. akt I SA/Gd 1627/19, że "Postępowanie podatkowe pomimo występującego związku przyczynowo - skutkowego, stanowi względem kontroli podatkowej nową sprawę, dla której zakłada się oddzielne akta. Oba postępowania regulują inne przepisy. Oba postępowania mają też niezależny od siebie przebieg, początek i koniec. Wszczęcie kontroli podatkowej następuje przez doręczenie kontrolowanemu upoważnienia do jej przeprowadzenia oraz okazanie legitymacji służbowej. Kontrolę podatkową wieńczy sporządzenie i doręczenie kontrolowanemu protokołu kontroli, natomiast postępowanie podatkowe zasadniczo zmierza do wydania decyzji podatkowej. Gdyby natomiast postępowanie podatkowe miało stanowić jedynie kolejny etap tej samej sprawy, ustawodawca nie nakładałby na organy obowiązku wydana odrębnego postanowienia o wszczęciu postępowania i nie wiązałby ze skutecznością jego wydania i doręczenia tak daleko idących skutków prawnych". Przypomnienia wymaga także wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 11 kwietnia 2017 r. sygn. akt I FSK 1453/15, w którym wskazano, że "Kontrola podatkowa zasadniczo jest zatem pierwszą procedurą wszczynaną przez organy podatkowe w celu sprawdzenia prawidłowości rozliczenia podatkowego, a jeżeli w jej wyniku zostaną ujawnione nieprawidłowości, które nie zostaną przez podatnika skorygowane - wszczynane jest postępowanie podatkowe, kończące się decyzją wymiarową. Wszczęcie kontroli podatkowej w trakcie postępowania podatkowego jest więc nieracjonalne, skoro czynności, które mają zostać wykonane w trakcie kontroli podatkowej, mogą być przeprowadzone w ramach toczącego się już postępowania podatkowego, a ponadto uniemożliwia realizację pewnej części celów kontroli podatkowej, jakimi są: możliwość złożenia przez podatnika deklaracji lub dokonania przez niego korekty deklaracji w całości uwzględniającej ujawnione nieprawidłowości, gdyż uniemożliwia to wszczęte postępowanie podatkowe (por. art. 81b § 1 i 2 o.p.). W konsekwencji uznać należy, że uwzględniając normy art. 165b § 1 i art. 81b § 1 i 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, ze zm.) za niedopuszczalne uznać należy wszczęcie w stosunku do podatnika, w toku postępowania podatkowego dotyczącego określonego zobowiązania podatkowego za dany okres rozliczeniowy, kontroli podatkowej odnośnie tego samego zobowiązania za ten sam okres rozliczeniowy".W niniejszej sprawie nie dość, że kontrola podatkowa została wszczęta w toku postępowania podatkowego, to dodatkowo kontrolę prowadzono jedynie w stosunku do podatnika, nie zaś do podatników, pomimo solidarnego charakteru zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości w niniejszej sprawie.W konsekwencji obarczone było istotną wadą postanowienie organu podatkowego o dopuszczeniu dowodów zebranych w toku kontroli podatkowej wobec podatnika, tj. postępowania przeprowadzonego w toku postępowania podatkowego wobec obojga podatników. Dowody takie należy uznać za wadliwie pozyskane.Stąd też Sąd uznał, że wobec istotnego naruszenia art. 121, art. 123 § 1, Działu VI o.p. oraz art. 3 ust. 4 u.p.o.l. nie tylko zaskarżona decyzja nie odpowiada prawu i na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit. a i c ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 z późn. zm. – p.p.s.a.) ją uchylił, ale także, na podstawie art. 134 § 1 i art. 135 o.p., zdecydował o uchyleniu poprzedzającej ją decyzji organu pierwszej instancji.Przy ponownym rozpatrzeniu sprawy organ podatkowy będzie związany wykładnią zaprezentowaną w niniejszym uzasadnieniu.O kosztach orzeczono na podstawie art. 200 i 205 § 2 p.p.s.a.. elementem współwłasności nie tylko nie musi, ale wręcz nie może odpowiadać mierzonym w częściach idealnych powierzchniom gruntu i budynków. Nie można także mówić o posiadaniu części nieruchomości ponad idealnie określony ułamek wynikający z prawa własności. Prócz tego w przypadku posiadania nieruchomości "ponad udział" z zamiarem wyzucia nie tylko z posiadania samoistnego, ale i w konsekwencji w ogóle ze współwłasności nieruchomości innego współwłaściciela, wymaga uzewnętrznienia tej woli tak wobec otoczenia, jak i wobec wyzutego w całości z posiadania nieruchomości współwłaściciela.Przenosząc powyższe rozważania na grunt rozpoznawanej sprawy stwierdzić należy, że wszyscy współwłaściciele nieruchomości położonej w C. przy ulicy [...], solidarnie zobowiązani są do zapłaty podatku od nieruchomości za 2020 r.W ocenie Sądu organ nieprawidłowo przyjął w niniejszej sprawie, że skarżący jest posiadaczem samoistnym spornej nieruchomości, co uzasadniałoby zwolnienie drugiego współwłaściciela z zapłaty spornego zobowiązania. W nn. sprawie nie istniały czynniki uprawdopodobniające sytuację, w której skarżący w jakikolwiek sposób uniemożliwiali drugiemu współwłaścicielowi spornej nieruchomości korzystanie z niej.Należy także wskazać, że dla istoty zobowiązania podatkowego nieistotny jest konflikt zaistniały między współwłaścicielami nieruchomości, gdyż w postępowaniu nie wykazano, że skarżący utrudnia drugiemu współwłaścicielowi wstępu i korzystania z nieruchomości. Okoliczność, że drugi współwłaściciel nieruchomości z niej nie korzysta i nie pobiera pożytków, jest nieistotna dla rozstrzygnięcia sprawy w przedmiocie podatku od nieruchomości. W tym zakresie Sąd podziela pogląd wyrażony w wyroku z 26 czerwca 2007 r. sygn. akt II FSK 1748/06, że zgodnie z art. 3 ust. 4 u.p.o.l., w sytuacji, gdy nieruchomość stanowi współwłasność, to obowiązek podatkowy ciąży na wszystkich współwłaścicielach solidarnie. Oznacza to między innymi, że wzajemne relacje współwłaścicieli oraz spory co do zakresu posiadania nieruchomości wspólnej (korzystania z niej), pozostają bez znaczenia z punktu widzenia ponoszenia ciężarów w podatku od nieruchomości (płacenia podatku). Konflikty pojawiające się w stosunkach między współwłaścicielami należą do materii prawa cywilnego i nie mogą rodzić konsekwencji na gruncie podatku od nieruchomości, z uwagi na jednoznaczną treść art. 3 ust. 4 u.p.o.l.Dalej wskazać także należy, że Sąd podziela pogląd wyrażony w wyroku z dnia 24 stycznia 2024 r., sygn. akt I SA/Gl 642/23, zgodnie z którym wszczęcie w toku postępowania kontroli podatkowej i to względem jednego z podatników - co miało miejsce również w nn. sprawie - należało uznać za niedopuszczalne.W toku postępowania podatkowego prowadzonego wobec podatników, jedynie wobec skarżącego wszczęta była kontrola podatkowa. Kolegium pominęło okoliczność, że kontrola podatkowa uregulowana jest w Dziale VI o.p., a jej celem jest sprawdzenie, czy kontrolowani wywiązują się z obowiązków wynikających z przepisów prawa podatkowego, co wynika z art. 281 § 2 tej ustawy. Co więcej kontrola ta była prowadzona jedynie wobec skarżącego, a podatniczka nie brała w niej udziału.Zatem wszczęcie w toku postępowania kontroli podatkowej i to względem jednego z podatników, należało uznać za niedopuszczalne.Zgodzić się należy ze stanowiskiem wyrażonym w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 18 lutego 2020 r., sygn. akt I SA/Gd 1627/19, że "Postępowanie podatkowe pomimo występującego związku przyczynowo - skutkowego, stanowi względem kontroli podatkowej nową sprawę, dla której zakłada się oddzielne akta. Oba postępowania regulują inne przepisy. Oba postępowania mają też niezależny od siebie przebieg, początek i koniec. Wszczęcie kontroli podatkowej następuje przez doręczenie kontrolowanemu upoważnienia do jej przeprowadzenia oraz okazanie legitymacji służbowej. Kontrolę podatkową wieńczy sporządzenie i doręczenie kontrolowanemu protokołu kontroli, natomiast postępowanie podatkowe zasadniczo zmierza do wydania decyzji podatkowej. Gdyby natomiast postępowanie podatkowe miało stanowić jedynie kolejny etap tej samej sprawy, ustawodawca nie nakładałby na organy obowiązku wydana odrębnego postanowienia o wszczęciu postępowania i nie wiązałby ze skutecznością jego wydania i doręczenia tak daleko idących skutków prawnych". Przypomnienia wymaga także wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 11 kwietnia 2017 r. sygn. akt I FSK 1453/15, w którym wskazano, że "Kontrola podatkowa zasadniczo jest zatem pierwszą procedurą wszczynaną przez organy podatkowe w celu sprawdzenia prawidłowości rozliczenia podatkowego, a jeżeli w jej wyniku zostaną ujawnione nieprawidłowości, które nie zostaną przez podatnika skorygowane - wszczynane jest postępowanie podatkowe, kończące się decyzją wymiarową. Wszczęcie kontroli podatkowej w trakcie postępowania podatkowego jest więc nieracjonalne, skoro czynności, które mają zostać wykonane w trakcie kontroli podatkowej, mogą być przeprowadzone w ramach toczącego się już postępowania podatkowego, a ponadto uniemożliwia realizację pewnej części celów kontroli podatkowej, jakimi są: możliwość złożenia przez podatnika deklaracji lub dokonania przez niego korekty deklaracji w całości uwzględniającej ujawnione nieprawidłowości, gdyż uniemożliwia to wszczęte postępowanie podatkowe (por. art. 81b § 1 i 2 o.p.). W konsekwencji uznać należy, że uwzględniając normy art. 165b § 1 i art. 81b § 1 i 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, ze zm.) za niedopuszczalne uznać należy wszczęcie w stosunku do podatnika, w toku postępowania podatkowego dotyczącego określonego zobowiązania podatkowego za dany okres rozliczeniowy, kontroli podatkowej odnośnie tego samego zobowiązania za ten sam okres rozliczeniowy".W niniejszej sprawie nie dość, że kontrola podatkowa została wszczęta w toku postępowania podatkowego, to dodatkowo kontrolę prowadzono jedynie w stosunku do podatnika, nie zaś do podatników, pomimo solidarnego charakteru zobowiązania podatkowego w podatku od nieruchomości w niniejszej sprawie.W konsekwencji obarczone było istotną wadą postanowienie organu podatkowego o dopuszczeniu dowodów zebranych w toku kontroli podatkowej wobec podatnika, tj. postępowania przeprowadzonego w toku postępowania podatkowego wobec obojga podatników. Dowody takie należy uznać za wadliwie pozyskane.Stąd też Sąd uznał, że wobec istotnego naruszenia art. 121, art. 123 § 1, Działu VI o.p. oraz art. 3 ust. 4 u.p.o.l. nie tylko zaskarżona decyzja nie odpowiada prawu i na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit. a i c ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 z późn. zm. – p.p.s.a.) ją uchylił, ale także, na podstawie art. 134 § 1 i art. 135 o.p., zdecydował o uchyleniu poprzedzającej ją decyzji organu pierwszej instancji.Przy ponownym rozpatrzeniu sprawy organ podatkowy będzie związany wykładnią zaprezentowaną w niniejszym uzasadnieniu.O kosztach orzeczono na podstawie art. 200 i 205 § 2 p.p.s.a.