Baza orzeczeń sądowych

...cji – długi odstęp czasu miedzy umową przedwstępną a przyrzeczoną oraz fakt zapłaty całej sumy przy umowie przedwstępnej, co jest sprzeczne z istotą tej umowy, gdzie zazwyczaj wpłacany jest jedynie zadatek (art. 394 kc). Zgodnie z art. 4 ust. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) przy umowie sprzedaży podatek wynosi 2% i ciąży na kupującym natomiast przy zawarciu umowy darowizny pozwana, jako osoba należąca do III...

...ódła bezprawności zarzucanej powodowi praktyki; 2. naruszenie przepisów prawa materialnego, tj.: a. art. 26 ust. 1 w zw. z art. 24 ust. 1 pkt 3 uokik w zw. z art. 11 ust. 2 upnpr w zw. z art. 354 k.c., art. 355 k.c., art. 394 k.c., art. 395 k.c., art. 471 k.c. oraz art. 487-497 k.c. poprzez bezpodstawne uznanie, że zapis pkt. II.6 Katalogu Zasad Umowy Deweloperskiej ustalającego dopuszczalną tolerancję 2% różnicy powierzchni wybudowanego przez dewelopera mieszkania w stosunku do projektu za sprzeczny z wymienionymi przepisami kodeksu cywilnego;...

...a od niego , stosując art. 102 kpc i stwierdzając , że jego szerszy zakres , pozbawiłby znaczenia ekonomicznego kwotę przyznaną mu z tytułu wyrównania poniesionego przezeń uszczerbku. W terminie wskazanym przez art. 394 §2 kc powód złożył zażalenie na rozstrzygniecie o kosztach procesu , zawarte w punkcie III zaskarżonego wyroku k. 89-91 akt i opierając je na zarzucie naruszenia art. 102 kpc , w następstwie jego niezastosowania, domagał się zmiany tej części wyroku poprzez nie obciążanie go na rzecz strony przeciwnej wskazana...

...czącym się postępowaniu. W uzasadnieniu Sąd Okręgowy odniósł się do wskazanych w art. 730 1 § 1 k.p.c. przesłanek udzielenia zabezpieczenia. Wskazał, że powód uprawdopodobnił podstawę prawną roszczenia z art. 394 k.c. o zwrocie zadatku w podwójnej wysokości. W § (...)umowy przedwstępnej z dnia 9 lipca 2014 roku, strony postanowiły, że w wypadku niewykonania umowy przez pozwaną, będzie ona zobowiązana zwrócić powodowi zadatek w podwójnej wysokości. Powód nie uprawdopodobnił jednak roszczenia w zakresie podstawy faktycznej. Z...

...ości, wskazując, że dotychczas otrzymał jedynie kwotę 5.000,00 zł. Strona pozwana odmówiła zapłaty ww. kwoty, wskazując, że wpłacona uprzednio przez powoda kwota 5.000,00 zł nie była zadatkiem w rozumieniu art. 394§1 k.c., lecz stanowiła zaliczkę. dowód : -wezwanie do zapłaty z dnia 17 czerwca 2011r. – k. 5 -przesłuchanie stron – powoda – protokół elektroniczny z dnia 16.03.2015r. od 00:04:39-00:12:26 Sąd zważył, co następuje : Powództwo w przeważającej części zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art....

....619,04 zł wpłaconej tytułem „zadatku” oraz mając na uwadze fakt, iż pozwana przejęła zobowiązania z umowy na skutek nabycia nieruchomości, matarialnoprawna podstawa rozstrzygnięcia sporu tkwi w przepisach art. 394§1 k.c., art. 494 k.c. oraz art. 523 k.c. Sąd Okręgowy podkreślił, że w licznych sprawach prowadzonych przed Sądem Okręgowym w Zielonej Górze, z których część jest prawomocnie zakończona, Sąd dokonywał wykładni umowy z dnia 9 grudnia 2011 r. zawartej między pozwaną a (...) sp. z o.o. w Z. oraz oceny prawnej zobo...

...ale w przypadku, kiedy nie kupi ona przedmiotowej nieruchomości w całości lub nie wskaże co do pozostałej części osoby trzeciej. Strony umowy z dnia 17 maja 2007 roku zostały przez notariusza pouczone o treści art. 394 k.c., o czym uczyniono wzmiankę w § 7 umowy przedwstępnej. Na mocy § 8 ust. 1 umowy przedwstępnej R. B. zobowiązał się zwrócić M. B. otrzymany od niej zadatek w podwójnej wysokości, to jest 380.000 złotych, w przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z winy sprzedającego i odstąpienia przez M. B. od umow...

...h ustaleń wynika bowiem, że pozwana nie przedłożyła wymaganych dokumentów w uzgodnionym terminie. Uchylenie się od wykonania tego dodatkowego zastrzeżenia umownego w istocie jest niewykonaniem umowy w rozumieniu art. 394 § 1 k.c. Natomiast powód wystąpił z inicjatywą wezwał pozwaną do zawarcia umowy wyznaczając termin na jej zawarcie, a gdy okazało się, że pozwana nie dysponuje wymaganymi dokumentami, zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej zaproponował podpisanie aneksu do umowy i wyznaczył kolejny termin na podpisanie aktu. Jeżeli...

...go świadczenia). Strony uregulowały w umowie zakres sytuacji, w których zadatek powinien zostać zwrócony, jak też wysokości kwoty przypadającej uprawnionemu. Obowiązek zwrotu podwójnego zadatku wynika wprost z art. 394 § 1 k.c. Wobec istnienia zastrzeżenia umownego należy się on więc powódce w podwójnej wysokości. Niezależnie od zwrotu zaliczek i zadatku ustalono w przedmiotowej umowie, że strona zobowiązana do sprzedaży zapłaci stronie zobowiązanej do zakupu w terminie 30 dni od doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy k...

...mowa przyrzeczona nie została ostatecznie zawarta, a pobrany przez pozwanych zadatek nie został zwrócony powodom. bezsporne Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługuje na uwzględnienie w całości. Zgodnie z art. 394 § 1 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może zadać sumy dwukrotnie wy...

...ób w nabywaniu własnego mieszkania wynika, że program „Rodzina na swoim” obowiązywał tylko do końca 2012 roku, a zatem w sytuacji gdyby powodom nie udało się do tego czasu uzyskać kredytu zadatek, zgodnie z art. 394 § 1 k.c. i postanowieniami umowy rezerwacyjnej (§ 4), uległby zatrzymaniu przez dewelopera. Powodowie nie wykazali przy tym poniesienia innych kosztów, wynikających z zawarcia umowy np. w zakresie zmian aranżacyjnych i architektonicznych lokalu oraz ich wysokości. Podsumowując, o ile powodowie wykazali wysokość szkody t...

...rtii. Gdyby taka umowa była, ta zapewne zostałaby przedstawiona. Osłabia to znaczenie zadatku, gdyż o ile strony inaczej nie postanowią, to zadatek stanowi tylko surogat odszkodowania na wypadek niewykonania umowy (art. 394 k.c.). Przepis art. 133 § 1 Kw stanowi wyjątek na tle ścisłych reguł finasowania oraz rozliczania przychodów i wydatków komitetu wyborczego, co prowadzi do tezy, że chodzi w nim o lokal partii politycznej, w którym partia jest już wcześniej 6 osadzona. Oceny tej nie zmienia załączona dopiero do skargi umowa użyczeni...

...haniu w charakterze strony B. K. i oparcie rozstrzygnięcia na niepełnym materiale dowodowym oraz nie rozważenia materiału dowodowego w sposób bezstronny. Apelujący zarzucił również naruszenie prawa materialnego art. 394 k.c. poprzez ocenę, że dokonane przez powoda płatności nie stanowiły wykonania zobowiązania z tytułu zadatku. W odpowiedzi na apelacje powód domagał się oddalenia apelacji pozwanego i zasądzenia od pozwanego na rzecz powoda kosztów postępowania apelacyjnego. Sąd Apelacyjny w Rzeszowie rozpoznając apelacji pozwanego...

...adatku w kwocie 120.000 zł., a R. D. zobowiązuje się do zapłaty pozostałej części ceny sprzedaży w następujący sposób: kwotę 10.000 zł., do której będą miały zastosowanie przepisy o zadatku w rozumieniu art. 394 kc zapłaci gotówką P. C. (1) jako pełnomocnikowi U. S. w terminie do dnia 28 stycznia 2013 roku, a kwotę 400.000 zł. ze środków pochodzących z kredytu bankowego zapłaci w terminie dwóch dni roboczych od dnia podpisania umowy przyrzeczonej. Nadto P. C. (1) imieniem U. S. oświadczył, że jego mocodawczyni w terminie do...

...dwójnej wysokości. Pozwany w żadnym momencie nie kwestionował istnienia własnego zobowiązania wobec powoda zarówno co do zasady, jak i wysokości. Jako podstawę prawną dochodzonego roszczenia powód wskazał na art. 394 § 1 k.c. w związku z art. 390 § 1 k.c. W odpowiedzi na pozew z dnia 7 października 2014 roku (k. 33-37) strona pozwana (...) spółka z o. o. w W. wniosła o oddalenie powództwa jako bezzasadnego oraz zasądzenie od powoda na rzecz strony pozwanej kosztów niniejszego postępowania w tym kosztów zastępstwa adwokackiego wed...

...o, jakichkolwiek modyfikacji, które mogłyby dawać podstawy do tego, aby wpłaconej kwoty 80.000 zł nie potraktować jako zadatku ze wszystkimi konsekwencjami prawnymi wynikającymi z treści uregulowania zawartego w art. 394 k.c. Oceniając zachowanie przez stronę powodową terminu do wniesienia powództwa Sąd I instancji zauważył przede wszystkim, że w sprawie z powództwa M. M. przeciwko O. W., sygn. akt I C 2306 11, Sąd Okręgowy przesądził, że strony ostatecznie zgodnie ustaliły termin zawarcia umowy przyrzeczonej na dzień 27 lipca 201...

...nia te Sąd uznał za odosobnione. Nadto wskazał, iż pozwany nie kwestionował wysokości tej kwoty, co znalazło odzwierciedlenie w pokwitowaniu. Powyższą kwotę pozwany traktował jako zadatek, jednakże zgodnie z art. 394 k.c. zadatek to kwota przekazana przy podpisaniu umowy, ta jak wynika z akt sprawy została zawarta w dniu 19 marca 2009 r. i tylko kwota przekazana w tym dniu może stanowić zadatek. Sąd Okręgowy uznał, iż kwoty przekazywane pozwanemu za pośrednictwem A. J. (1) w dniach 18 kwietnia 2009 r., 19 maja 2009 r., 21 maja 2009 r....

...ści tego pisma wynika, że wolą pozwanej było kontynuowanie umowy do dnia 30 listopada 2012 r. i dopiero po tym terminie mogła była złożyć oświadczenie o odstąpieniu, czego nie uczyniła, 8. naruszenie przepisu art. 394 § 1 k.c. przez jego niezastosowanie, w sytuacji gdy brak było podstaw do zatrzymania zadatku przez pozwaną, który to przepis wymaga odstąpienia od umowy. W odpowiedzi na apelację z dnia 3 września 2014 r. pozwana wniosła o oddalenie apelacji w całości ze względu na jej bezzasadność, jak również zasądzenie kosztó...

...ężar udowodnienia faktów mających dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie spoczywa na stronie, która z tych faktów wywodzi skutki prawne – art. 6 k.c. w zw. z art. 3 k.p.c. w zw. z art. 232 k.p.c. Zgodnie z art. 394 § 1-3 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotn...

...ieniu, ale wygasa z chwilą upływu oznaczonego w umowie terminu. Zatem po dniu 30 września 2008 roku powód nie mógł wykonać umownego prawa odstąpienia. Złożenie oświadczenia o odstąpieniu od umowy na zasadzie art. 394 § 1 k.c. jest także nieskuteczne. Po pierwsze powód ponosi odpowiedzialność za niezawarcie umowy przyrzeczonej. Nie sfinansował zgodnie z umową i nie pomógł w prowadzeniu postępowań o stwierdzenie nabycia spadku, gdyż nieruchomość straciła dla powoda znaczenie inwestycyjne. Jak zeznała świadek A. K. (2), położe...

...eżącej po stronie spółki, w tym również nienabycia przedmiotowego lokalu od Miasta S. pozwana spółka obowiązana jest do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W konsekwencji przyjął Sąd, iż w świetle § 1 art. 394 k.c. strona umowy, która dała zadatek może żądać jego zwrotu w podwójnej wartości w sytuacji, gdy druga strona umowy ponosi winę w niewykonaniu umowy, i odwrotnie strona, której zadatek był dany może go zatrzymać gdy wina w niewykonaniu umowy tkwi po stronie ów zadatek dającej. Sąd Okręgowy wskazał, że okoliczn...

...rudnia 2011 r. pozwany poinformował powoda, iż odstępuje od umowy i zatrzymuje zadatek dany przez powoda przy zawieraniu umowy przedwstępnej. W związku z przedstawionym wyżej stanem faktycznym, zgodnie z przepisem art. 394 § 1 k.c., powód zażądał od pozwanego zwrotu wpłaconego zadatku w podwójnej wysokości. W dniu 20.09.2012 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu VI Wydział Cywilny wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym nakazując pozwanemu zapłatę kwoty 10.000 zł wraz z odsetkami od dnia 9.12.2011r. do dnia...

...łacona w dniu zawarcia umowy, co kupujący potwierdził w przedłożonym sprzedającemu potwierdzeniu przyjęcia przelewu do realizacji, przy czym strony zgodnie postanawiają, że kwota ta stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 k.c., reszta ceny w kwocie 540.000 zł zostanie zapłacona w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, to jest do dnia 25 czerwca 2012r., przelewem na rachunek bankowy pozwanego. W dniu 27 kwietnia 2012r. powód zapłacił pozwanemu kwotę 260.000 zł, tytułem części ceny na poczet zakupu w lokalu. Powód wszedł w posiadanie powyż...

...zastosowanie w niniejszej znajdzie dyspozycja art. 454 § 1 k.c., co oznacza, że o miejscu spełnienia świadczenia rozstrzyga miejsce zamieszkania wierzyciela. Zdaniem strony powodowej dochodzi ona w oparciu o przepis art. 394 § 3 k.c. zwrotu wpłaconego zadatku, gdyż takiej sytuacji strony nie uregulowały w umowie. Należy więc wskazać, że powództwo o wykonanie umowy dotyczy nie tylko roszczeń o wykonanie świadczenia zasadniczego, ale również świadczeń ubocznych, a także o zwrot wykonanych już świadczeń jednak tylko wówczas, jeżeli...

...nkretnego świadczenia. Wskazuje to, że zaliczka ze swej istoty dawana jest przed spełnieniem świadczenia przez drugą stronę. Zaliczka w przeciwieństwie do zadatku, który należy uiścić przy podpisywaniu umowy (art. 394 § 1 k.c.), jako twór praktyki obrotu gospodarczego, dla swej skuteczności może być dana zarówno przed zawarciem umowy, w momencie zawierania umowy lub nawet jeszcze później. Z oczywistych względów istotne jest tylko, żeby zastrzeżenie takie zostało ustalone do momentu wykonania umowy. W niniejszej sprawie, inwestor (...

...również treści pism z końca roku przesyłanych przez (...) w sytuacji zwlekania przez Miasto z podpisaniem umowy przedwstępnej zapowiadających skorzystanie przez (...) z możliwości prawnych przewidzianych przez art. 394§1 kc, o czym pisał i mówił także wcześniej T. T. (1). Obrona próbuje zeznania świadka L. R. (1) wykorzystać tak jak opinię biegłego, bo świadek w swoich wypowiedziach posługuje się danymi ustalonymi na podstawie poczynionych przez siebie analiz i wyliczeń, korzystając ze swojej fachowej wiedzy ekonomicznej. Świad...

...rca 2013 r. Cenę ustaliły na kwotę 480.000 zł. W umowie wskazano, że kupujący w dniu zawarcia umowy przedwstępnej przekaże sprzedającemu kwotę 90.000 zł tytułem zadatku. Zadatek ten strony poddały skutkom z art. 394 kc. Ustalono nadto, że podpisanie umowy stanowić będzie pokwitowanie otrzymania zadatku. Reszta ceny w kwocie 390.000 zł miała zostać uiszczona przez powoda ze środków pozyskanych z kredytu preferencyjnego z Banku (...) S. A. Oddział w O., w dniu podpisania końcowej umowy sprzedaży, przelewem na wskazane konto sprzedaj...

...ku przy Al. (...) w W.. Pozwany otrzymał od powodów w uzgodnionym terminie część ceny w kwocie 44.000 zł. tytułem zadatku. Zgodnie z zapisem § 5 umowy przedwstępnej wpłacenie zadatku miało skutki określone w art. 394 k.c. Dodali, iż dwukrotnie bezskutecznie był uzgadniany termin u notariusza na sporządzenie ostatecznej umowy przeniesienia własności. Pozwany zwrócił w dniu 29 października 2013 roku tylko kwotę wniesionego zadatku, tj. 44.000 zł. pomimo żądania powodów wypłaty podwójnej kwoty zadatku w związku z niewywiązaniem...

...13 r. Ostatnie trzy raty miały zostać przez powodów zrealizowane ze środków pochodzących z kredytu. Strony ustaliły, że 10 % całkowitej ceny sprzedaży, w kwocie 51.375,50 złotych, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 k.c. Odnotowano, że strony zostały poinformowane o treści art. 394 k.c. Umowa przedwstępna nie została podpisana przez wszystkie strony umowy jednocześnie, czy chociażby w obecności wszystkich do niej przystępujących, tak jak miało to miejsce przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Wpierw umowę podpisali współwłaścic...