Baza orzeczeń sądowych

...powództwo o wydanie w całości , a powództwo o zapłatę , w zasadniczej części , są zasadne. Podstawę prawną roszczeń powoda stanowiły przepisy - art. 705 k.c. w zw. z art. 222 § 1 k.c., art. 354§ 1 w zw. z art. 693§1 k.c., art. 224§2 w zw. z art. 225 zd. pierwsze k.c. w zw. z art. 230 k.c. Wynika z nich ,że po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (art. 705 k.c.). Właś...

...ąc wysokość szkody ( 5000 zł) w zakresie kontenerów i budki parkingowej zastosował art. 322 k.p.c. W tym stanie faktycznym Sąd Okręgowy uznał powództwo za częściowo zasadne. Przywołał Sąd Okręgowy treść art. 693 § 1 k.c., podkreślił, że niesporne między stronami było zwarcie umowy dzierżawy oraz fakt, iż nie mogła ona być kontynuowana, gdyż okazało się, że właścicielem nieruchomości nie jest Skarb Państwa, ale M. B., który zażądał wydania nieruchomości. Podniósł Sąd Okręgowy, że wprawdzie wydzierżawiający n...

...a z nieruchomości oraz wysokość czynszu wynikały wprost z przedłożonego z pozwem dokumentu umowy. W szczególności wysokość czynszu wynikała wprost z umowy. Obowiązek zapłaty czynszu wynika przy tym wprost z art. 693 § 1 kc. Nie zasługiwał na uwzględnienie zarzut pozwanego, iż strona powodowa zwolniła go w jakimkolwiek zakresie z zapłaty czynszu. Wypada zauważyć, że do zwolnienia z długu znajduje zastosowanie przepis art. 508 kc. Zwolnienie może nastąpić przez każde zachowanie się wierzyciela, które ujawnia jego wolę w spos...

...gły zawrzeć umowy dzierżawy w formie ustnej, bowiem powódka nie uzyskała zgody leasingodawcy na oddanie pojazdów w dzierżawę. Sąd wskazał też, że jednym z istotnych postanowień umowy dzierżawy jest czynsz (art. 693 § 1 kc), a pozwana nie twierdziła nawet, że uiszczała na rzecz powódki czynsz. W ocenie Sądu już ten argument był wystarczający do zdyskwalifikowania dokonanej przez pozwaną kwalifikacji prawnej umowy z 1 stycznia 2010 roku i poprzedzającej ją umowy z 1 kwietnia 2009 roku. Sąd Okręgowy przyjął za bezzasadne twierd...

...dzierżawy. Jak już wyżej stwierdzono, zobowiązanie pełnomocnika do zapłaty kwoty 490.000 zł, mimo umieszczenia go w treści umowy dzierżawy, w rzeczywistości nie mogło stanowić elementu tej umowy w rozumieniu art. 693 i nast. kc. Poza tym, potwierdzenie czynności pełnomocnika, mającej skutkować zaciągnięciem zobowiązania finansowego gminy, musiałoby wymagać, dla swej skuteczności, wypełnienia wymogów, o jakich mowa w przepisie art. 46 ust. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2013r, nr 594 ze...

...iększających wartość przedmiotu dzierżawy. Z powyższych przyczyn także zarzut dotyczący potrącenia wierzytelności z tytułu poczynionych nakładów jest bezzasadny. Nie budzi zatem wątpliwości, że zgodnie z art. 693 § 1 k.c. strona pozwana była zobowiązana do zapłaty umówionego czynszu, a z obowiązku tego nie wywiązała się. Skoro apelacja okazała się bezzasadna, podlegała oddaleniu na podstawie art. 385 k.p.c. O kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 § 1 k.p.c., zasądzając od strony pozwanej na rzec...

...a, a ewentualne opóźnienia w tym zakresie nie wyjaśniają braku regulowania należności z tytułu dzierżawy przez Fundację. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo podlegało uwzględnieniu. Stosownie do art. 693 § 1 k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. W niniejszej sprawie wydzierżawiający – Powiat (...) zawarł z dzierżawcą...

...o za III kwartał 2010 roku zgodnie z fakturą VAT nr (...) z dnia 1 września 2010r., które to roszczenie stało się wymagalne z dniem 30 września 2010 r. zgodnie z § 5 aneksu nr (...) i było uzasadnione treścią art. 693 § 1 k.c. Sąd stwierdził też, że w związku z nieterminowymi wpłatami czynszu z tytułu faktur załączonych do pozwu (k. 31-47, 49 i 50) powód był uprawniony do naliczenia odsetek za opóźnienie na podstawie art. 481 k.c., a wysokość należności z tego tytułu wynikała z zestawienia księgowego powoda znajdującego s...

...tawie wiążącej go z pozwanym umowy najmu bądź dzierżawy. Istotnym bowiem elementem obu wymienionych umów, uregulowanych przepisami kodeksu cywilnego, jest ustalenie wysokości umówionego czynszu (art. 659 k.c. i art. 693 k.c.). Z zebranego w sprawie materiału dowodowego wynika zaś, że strony nie uzgodniły wysokości czynszu, co czyni bezprzedmiotowym rozważanie tej wierzytelności na gruncie przepisów o najmie i dzierżawie. Siłą rzeczy zastosowanie znajdują w takiej sytuacji przepisy, regulujące roszczenia właściciela wobec posiadacz...

...nika, że powód był wyłącznie uprawniony do pobierania pożytków. Skoro funkcji tej nie spełniało porozumienie zawarte między powodem a jego rodzicami nie może być mowy o skutecznie zawartej umowie dzierżawy (art.693 k.c). W ocenie Sądu Okręgowego umowa dzierżawy zawarta przez powoda z rodzicami jest nieskuteczna gdyż z treści jej nie wynika uprawnienie powoda do pobierania pożytków. Pożytki przysługiwały wszystkim członkom rodziny i wszyscy z nich korzystali , a taka sytuacja zdaniem sądu wyłącza skuteczność umowy dzierżawy n...

...używania należący do niego lokal na czas oznaczony, natomiast pozwany zobowiązał się do zapłaty czynszu najmu. Wbrew twierdzeniom pozwanego przedmiotowej umowy nie można uznać za umowę dzierżawy w rozumieniu art. 693 § 1 k.c., albowiem objęty umową lokal nie został oddany również do pobierania pożytków. Otóż, o ile w świetle art. 53 k.c. pożytkami są również pożytki cywilne, a więc dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego, to jednak właśnie istnienie owego stosunku prawnego pomiędzy właścicielem a os...

...ze wskazaniami logiki i praktyką rynku kupieckiego skutkujące: - brakiem przyjęcia, iż strony podpisały tę umowę dla „pozoru”, tj. bez rzeczywistego zamiaru wydzierżawienia odwadniacza w rozumieniu przepisu art. 693 § 1 k.c., lecz jako dodatkowe „zabezpieczenie” uzgodnień stron w przedmiocie dostarczenia przez oskarżonego nowej maszyny w terminie przewidzianym aneksem prowadzące - błędnym przyjęciem, iż fakt zawarcia ww. umowy przez strony potwierdza status właścicielski pokrzywdzonego w zakresie odwadniacza kołowego (...) - b...

...zyski, jakie przynosiła hala wystawiennicza nr (...), przypadały w całości pozwanej - pobieranie pożytków z przedmiotu dzierżawy jest bowiem ustawowo określonym elementem charakteryzującym stosunek dzierżawy (art. 693§1 kc). Za tezą, że hala była przedmiotem samoistnego posiadania pozwanej, nie mogą przemawiać ani zapisy jej bilansu, w którym w ramach aktywów wskazywała ona budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej, ani to, że wobec osób trzecich nazywała ona samą siebie właścicielem hali, gdyż samo przypisywanie...

...ych środków na wybudowanie obiektów, które zostały wskazane w umowie dzierżawy łączącej strony. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Okręgowy wskazał, iż podstawę uwzględnienia powództwa stanowi przepis art. 693 § 1 k.c. Pozwana w niniejszej sprawie broniła stanowiska, że dochodzenie od niej zapłaty czynszu dzierżawnego oraz powstrzymanie się od wypowiedzenia umowy, w sytuacji, gdy przewidywana przez niego inwestycja nie doszła do skutku, stanowi nadużycie prawa podmiotowego przez powódkę. Sąd wskazał, że uznanie, iż strona...

...z tym że świadczenia te nie w każdym wypadku są ekwiwalentne w wypadku dzierżawy. Odpłatny charakter dzierżawy wynika z tego, że podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest płacenie wydzierżawiającemu czynszu (art. 693 kc). Zauważył przy tym Sąd, że kodeks nie przewiduje możliwości ukształtowania umowy dzierżawy w taki sposób, aby dzierżawca nie miał obowiązku uiszczania czynszu. Zatem czynsz dzierżawny nie może być w ramach dzierżawy zastąpiony innym świadczeniem. Zatem pomimo zawarcia w dniu 28 grudnia 2000 r. umowy, pozwany...

...a czas przysługiwania pozwanemu skutecznego wobec właściciela uprawnienia do władania rzeczą, wynikającego z prawa rzeczowego, np. użytkowania (art. 252 k.c.), ze stosunku zobowiązaniowego, np. umowy dzierżawy (art. 693 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), z przysługującego pozwanemu prawa zatrzymania (art. 461 k.c.). Zaznaczyć należy, że o ile użytkowanie jako prawo rzeczowe jest zawsze skuteczne wobec każdego, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wy...

...zy o posiadaniu samoistnym. Wskazuje jedynie, że uważali się za osoby, którym przysługuje prawo używania zajętej części gruntu i pobierania pożytków (jak przy wykonywaniu względem nieruchomości dzierżawy - art. 693 § 1 kc), nie zaś prawo własności nieruchomości, co do której nie ponosili podatków ani innych ciężarów, związanych z własnością. Przeprowadzone w sprawie dowody, w tym zeznania wnioskodawczyni i uczestniczek postępowania, przesądzają raczej o nabyciu przez wnioskodawczynię niewystarczającego posiadania zależne...

...aktyczny Sąd ustalił w oparciu o dokumenty dołączone do akt sprawy, których autentyczność nie budziła wątpliwości i nie była kwestionowana przez żadną ze stron procesu. Sąd zważył, co następuje. Przepis art. 693 § 1 k.c. stanowi, że przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Przepis art. 696 k.c. stanowi nadto, że dzierżawca powinien wyko...

...sierpnia 2012 r. prawo do pobierania pożytków z dzierżawionych pól przysługiwało wyłącznie dzierżawcom , w tym dłużniczce K. M. (2) ( podobnie zresztą jak w dacie koszenia zbóż przez komornika ) . Przepis art. 693 § 1 k.c. stanowi bowiem jednoznacznie ,że przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Tym samym Sąd Apelacyjny nie zgadza się z p...

...ódka nie może wyciągać wniosku, że stron nie łączyła umowa dzierżawy. Do tego pozwany płacił podatek i opłacał składki KRUS, co wypełnia dyspozycję przepis art. 708 k.c. Powyższe odpowiada zatem treści art. 693 § 1 k.c., stosownie do którego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpow...

...j umowy dzierżawy nie spowodowała nabycia w stosunku do pozwanego roszczenia o zwrot równowartości nakładów ulepszających, które istniało dalej samodzielnie i w oderwaniu od kolejnej umowy dzierżawy. Zgodnie z art. 693 § 1 i 2 k.c., przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz, który może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego ro...

...9 czerwca 2000 r. wyraźnie wynika, iż jej stronami było PP(...) oraz pozwany - powód wzajemny. Z kolei dalsze postanowienia tejże umowy nie dają podstaw do innego określenia podmiotów umowy. Zgodnie z treścią art. 693 § 1 k.c. wynika, że przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Z treści wyżej cytowanego przepisu nie wynika zastrzeżenie, iż...

...t zyski, jakie przynosiła hala wystawiennicza nr(...), przypadały w całości pozwanej - pobieranie pożytków z przedmiotu dzierżawy jest bowiem ustawowo określonym elementem charakteryzującym stosunek dzierżawy (art. 693§1 kc). Za tezą, że hala była przedmiotem samoistnego posiadania pozwanej, nie mogą przemawiać ani zapisy jej bilansu, w którym w ramach aktywów wskazywała ona budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej, ani to, że wobec osób trzecich nazywała ona samą siebie właścicielem hali, gdyż samo przypisywanie...

...ściwe niezastosowanie, w sytuacji, gdy ze zgromadzonego materiału dowodowego jednoznacznie wynikała konieczność zawieszenia postępowania”, 3) „naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 471 k.c. w zw. z art. 693 k.c. - poprzez bezzasadne uznanie, że powódce, jako wydzierżawiającej, nie przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przez pozwanego, po zakończeniu umowy dzierżawy, z nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, podczas gdy ww. przepisy stwarzają podstawę do takiego roszczenia”, 4) „naruszenie prawa pr...

...czym wysokość tego wynagrodzenia odpowiadała wysokości należności czynszowych ustalonych przez strony w umowie dzierżawy. Oznacza to, że zasądzone wyrokiem Sądu polubownego roszczenie opierało się na treści art. 693 § 1 kc oraz art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc. Natomiast w niniejszej sprawie powód – jak wynika z przytoczonej podstawy faktycznej powództwa – domagał się zasądzenia wskazanej w pozwie kwoty z tytułu naprawienia szkody (odszkodowania) jaką poniósł przez to, że wskutek niewydania przez pozwanego przedmiotu dzier...

...w tekście umowy błędnie oznaczonego jako pkt 4) umowy nr (...) z dnia 2.11.2008 r., a w konsekwencji wadliwym przyjęciem przez sąd, że powodowi nie przysługuje względem pozwanej roszczenie o zwrot nakładów; c) art. 693 § 1 k.c., w zw. z art. 65 § 1 i 2 k.c., przez ich wadliwą wykładnię i zastosowanie, polegające na przyjęciu, że zawarta dnia 2.11.2008 r. pomiędzy powodem jako dzierżawcą i pozwanym jako wydzierżawiającym umowa nr (...) jest umową najmu, a nie umową dzierżawy. d) art. 65 § 1 k.c. oraz art. 65 § 2 k.c. przez ich...

...ny umowy dzierżawy oraz fakt niepłacenia czynszu przez pozwaną w okresie od listopada 2009 r. do maja 2010 r., sporna pozostawała natomiast wysokość samego czynszu. Sąd pierwszej instancji wskazał, iż zgodnie z art. 693 k.c. dzierżawca zobowiązuje się przez czas trwania umowy dzierżawy płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju, może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków. Strony określiły w umowie wysokość czynszu dzierżawnego w spo...

...ności. Posiadaczem zależnym natomiast jest ten, kto włada rzeczą w zakresie innego prawa niż prawo własności, na przykład użytkowania (art. 252 k.c.), zastawu (art. 306 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), dzierżawy (art. 693 k.c.). Nie rości więc on sobie do rzeczy prawa własności, lecz zachowuje się tak jak uprawniony z innego prawa, z którym łączy się określone władztwo nad rzeczą. W niniejszej sprawie bezsporne było, że wnioskodawca wszedł w posiadanie fragmentu gruntu, którego domagał się stwierdzenia zasiedzenia w dniu (...), w...

...awy wynika jednoznacznie, że obowiązywała ona najpóźniej do dnia 12 maja 2010 r. i tylko w tym okresie pozwani na podstawie przedmiotowej umowy pozwani mogliby być zobowiązani do zapłaty czynszu dzierżawnego; - art. 693 k.c. poprzez jego błędne zastosowanie i przyjęcie, że po stronie pozwanych istniał obowiązek, za okres dochodzony pozwem, do zapłaty czynszu dzierżawnego za korzystanie z lokalu położonego w S. przy ul. (...) na podstawie umowy dzierżawy z dnia 7 kwietnia 2010 r. podczas gdy z treści samej umowy wynika jednoznacznie,...

...ścią na rzecz podmiotu trzeciego, skoro z istoty dzierżawy wynika prawo dzierżawcy do całościowego, z wyłączeniem właściciela, korzystanie z wydzierżawianej nieruchomości i pobierania z niej pożytków (por. art. 693 k.c.). W świetle treści uchwały (k. 12 akt dołączonych) swoboda zarządu jest nieograniczona. Uchwała nie zawiera ani wskazania czasokresu przyszłej umowy dzierżawy, warunków finansowych i innych jej zawarcia, ani wpływu przyszłej umowy na sposób dotychczasowego korzystania z nieruchomości wspólnej. A zatem ma racj...