Centrum tematu

Licytacja komornicza

Licytacja komornicza to sposób sprzedaży zajętego majątku dłużnika w postępowaniu egzekucyjnym. Może dotyczyć ruchomości, nieruchomości albo odbywać się w trybie elektronicznym, a jej celem jest uzyskanie środków na zaspokojenie wierzyciela.

Przepisy Pisma

Co warto wiedzieć

Licytacja komornicza jest etapem egzekucji, w którym zajęty składnik majątku dłużnika zostaje wystawiony na sprzedaż. Najczęściej chodzi o samochód, sprzęt, wyposażenie, udział w rzeczy albo nieruchomość. W przypadku nieruchomości znaczenie mają wcześniejsze czynności, w szczególności opis i oszacowanie, obwieszczenie o licytacji, cena wywołania oraz rękojmia.

Licytacja nie jest zwykłą sprzedażą między prywatnymi osobami. Odbywa się według procedury określonej w Kodeksie postępowania cywilnego, pod nadzorem sądu albo referendarza, a przy sprzedaży nieruchomości jej wynik prowadzi najpierw do przybicia, a następnie do przysądzenia własności. Dopiero prawomocne przysądzenie własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę.

Osoba, która chce przystąpić do licytacji, powinna sprawdzić obwieszczenie, warunki licytacji, wysokość rękojmi, stan prawny przedmiotu, księgę wieczystą, protokół opisu i oszacowania oraz terminy zapłaty ceny. Przy nieruchomościach istotne są także prawa osób trzecich, najem, służebności, hipoteki i możliwość późniejszego wprowadzenia nabywcy w posiadanie.

Dłużnik, wierzyciel albo uczestnik licytacji może kwestionować nieprawidłowości proceduralne, ale trzeba działać szybko. Część zarzutów trzeba zgłosić jeszcze w toku licytacji, a inne w drodze skargi na czynności komornika albo zażalenia na postanowienie sądu. Spóźnione zarzuty mogą nie zostać rozpoznane, zwłaszcza jeżeli dotyczą uchybień sprzed uprawomocnienia się przybicia.

W praktyce najczęstsze problemy dotyczą zbyt niskiego oszacowania, braku prawidłowego obwieszczenia, niedopuszczenia do licytacji, utraty rękojmi, zaskarżenia przybicia, skutków przysądzenia własności oraz tego, czy spłata długu przed końcem licytacji może jeszcze zatrzymać sprzedaż.

Najczęściej potrzebne pisma

Najbardziej praktyczne dokumenty powiązane z tym problemem. Gotowe wzory prowadzą bezpośrednio do formularza, a pozostałe pozycje porządkują listę dokumentów do rozbudowy.

Skarga na czynności komornika Roboczy rekord z listy Top 50 SEO: Skarga na czynności komornika. Pełna karta, podstawa prawna, FAQ oraz DOCX/PDF powinny zostać przygotowane w Fabryc... Zażalenie na postanowienie o przybiciu do przygotowania w bazie wzorów Zażalenie na postanowienie o przysądzeniu własności do przygotowania w bazie wzorów Wniosek o wyznaczenie drugiej licytacji do przygotowania w bazie wzorów Wniosek o wstrzymanie czynności licytacyjnych do przygotowania w bazie wzorów

Najważniejsze przepisy

Wybrane artykuły, od których najczęściej zaczyna się analizę tego tematu.

art. 867 kpc Sprzedaż zajętych ruchomości w drodze licytacji publicznej Art. 867. § 1. Zajęte ruchomości, niesprzedane według przepisów poprzedzających, z wyłączeniem przypadku, o którym mowa w art. 866[1], komornik sprzedaje w drodze licytacji publicz... art. 952 kpc Termin licytacji nieruchomości w toku egzekucji komorniczej Art. 952. § 1. Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dw... art. 953 kpc Publiczne obwieszczenia o licytacji nieruchomości Art. 953. § 1. Komornik ogłosi o licytacji przez publiczne obwieszczenie, w którym wymienia: 1) nieruchomość, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznac... art. 955 kpc Ogłoszenie obwieszczenia Art. 955. § 1. Obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie na stronie internetowej oraz tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzó... art. 962 kpc Rękojmia składana przez uczestnika przetargu Art. 962. § 1. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. § 2.... art. 972 kpc Publiczność; nadzór sędziego; utrwalanie przebiegu licytacji Art. 972. § 1. Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego albo referendarza sądowego. § 2. Przebieg licytacji sąd utrwala również za pomocą urządzenia re... art. 987 kpc Postanowienia sądu co do przybicia w przetargu Art. 987. Po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego albo referendarz sądowy, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybic... art. 998 kpc Postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości Art. 998. § 1. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Pań...

Najczęstsze pytania

Kto może wziąć udział w licytacji komorniczej?

Co do zasady może wziąć udział osoba, która spełni warunki z obwieszczenia, w szczególności wpłaci wymaganą rękojmię. Udział niektórych osób, na przykład dłużnika lub komornika, jest wyłączony przy określonych rodzajach licytacji.

Ile wynosi rękojmia przy licytacji komorniczej?

Przy licytacji nieruchomości rękojmia wynosi co do zasady jedną dziesiątą sumy oszacowania. Przy ruchomościach obowiązek rękojmi zależy między innymi od wartości oszacowania i warunków konkretnej licytacji.

Gdzie złożyć skargę na czynności komornika dotyczące licytacji?

Zwykłą skargę składa się za pośrednictwem komornika, którego czynność jest zaskarżana. Skargę na czynności w toku licytacji nieruchomości, aż do zamknięcia przetargu, zgłasza się ustnie sędziemu albo referendarzowi nadzorującemu licytację.

Jaki jest termin na skargę w sprawie licytacji?

Termin zależy od rodzaju czynności. W toku licytacji nieruchomości skargę na czynności komornika zgłasza się od razu, do zamknięcia przetargu. W pozostałych przypadkach często stosuje się ogólny termin 7 dni na skargę na czynności komornika.

Ile kosztuje skarga na czynności komornika?

Opłata stała od skargi na czynności komornika wynosi 50 zł. Rękojmia wpłacana przed licytacją nie jest opłatą sądową, tylko zabezpieczeniem udziału w przetargu.

Co powinno zawierać pismo dotyczące licytacji?

Pismo powinno wskazywać sąd, komornika, sygnaturę sprawy, dane składającego, zaskarżoną czynność, konkretne żądanie, uzasadnienie, dowody i podpis. Przy skardze ważne jest dokładne opisanie uchybienia i jego wpływu na prawa skarżącego.

Co się dzieje po uwzględnieniu skargi?

Sąd może uchylić lub zmienić zaskarżoną czynność albo nakazać komornikowi dokonanie określonej czynności. Skutek zależy od rodzaju naruszenia i etapu licytacji.

Co po oddaleniu skargi albo zażalenia?

Zaskarżona czynność pozostaje w mocy, a postępowanie egzekucyjne może toczyć się dalej. W zależności od rodzaju rozstrzygnięcia można ocenić, czy przysługuje dalszy środek zaskarżenia.