Centrum tematu

Księga wieczysta

Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony dla nieruchomości w celu ustalenia jej stanu prawnego. Pokazuje między innymi właściciela, oznaczenie nieruchomości, ograniczenia, roszczenia, służebności i hipoteki.

Przepisy Orzeczenia Pisma

Co warto wiedzieć

Księga wieczysta pozwala sprawdzić, jaki stan prawny nieruchomości jest ujawniony w sądowym rejestrze. Ma znaczenie przy zakupie mieszkania, domu, działki, ustanowieniu hipoteki, dziedziczeniu, podziale majątku, egzekucji oraz sporach o własność.

Księga wieczysta jest jawna. Nie można zasłaniać się nieznajomością jej wpisów ani wzmianek o wnioskach. Jednocześnie wpis w księdze korzysta z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym, a w określonych sytuacjach nabywcę chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Nie oznacza to jednak, że każdy wpis jest zawsze prawidłowy. Jeżeli księga nie zgadza się z rzeczywistym stanem prawnym, potrzebne może być sprostowanie, wpis ostrzeżenia albo powództwo o usunięcie niezgodności.

Księga wieczysta ma cztery działy. Dział I obejmuje oznaczenie nieruchomości i prawa związane z własnością. Dział II dotyczy własności i użytkowania wieczystego. Dział III obejmuje ograniczone prawa rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu oraz prawa i roszczenia, z wyjątkiem hipotek. Dział IV dotyczy hipotek.

Wpisu dokonuje sąd wieczystoksięgowy, najczęściej na wniosek złożony na urzędowym formularzu. Do wniosku trzeba dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu, na przykład akt notarialny, orzeczenie sądu, zaświadczenie, zgodę wierzyciela hipotecznego albo dokumenty geodezyjne. Sąd bada treść i formę wniosku, dokumenty oraz treść księgi wieczystej. Zasadniczo nie prowadzi w tym postępowaniu pełnego sporu o własność.

Typowe sprawy dotyczą wpisu własności, założenia księgi, wykreślenia hipoteki, wpisu służebności, sprostowania działu I-O, wpisu ostrzeżenia oraz uzgodnienia treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym. Jeżeli brak jest podstaw do wpisu albo istnieje przeszkoda, sąd oddala wniosek.

Najczęściej potrzebne pisma

Najbardziej praktyczne dokumenty powiązane z tym problemem. Gotowe wzory prowadzą bezpośrednio do formularza, a pozostałe pozycje porządkują listę dokumentów do rozbudowy.

Wniosek o wpis w księdze wieczystej Wniosek o wpis lub wykreślenie z księgi wieczystej składamy do biura podawczego wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego na formularzu KW-WPIS "Wnio... Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej do przygotowania w bazie wzorów Wniosek o założenie księgi wieczystej do przygotowania w bazie wzorów Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej do przygotowania w bazie wzorów Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym do przygotowania w bazie wzorów

Najważniejsze przepisy

Wybrane artykuły, od których najczęściej zaczyna się analizę tego tematu.

art. 1 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 1. 1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. 2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości. 3. Księgi wieczyste mogą by... art. 2 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 2. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. art. 3 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 3. 1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. 2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje. art. 5 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez... art. 10 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 10. 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest w... art. 24 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 24. 1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomo... art. 25 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 25. 1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których: 1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością; 2) drugi obejmuje wpisy do... art. 35 ksiegi-wieczyste-i-hipoteka Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. 2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na sk...

Powiązane orzeczenia

Wybrane przez podstawy prawne i frazy tematu, bez ciężkiego przeszukiwania pełnej treści przy wejściu na stronę.

I C 1339/17 Wyrok SR w Kędzierzynie Koźlu z 21 stycznia 2019 r. w sprawie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym a rzeczywistym. Sąd Rejonowy w Kędzierzynie Koźlu · 2019-01-21

Najczęstsze pytania

Do czego służy księga wieczysta?

Służy do ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Pozwala sprawdzić między innymi właściciela, użytkownika wieczystego, służebności, roszczenia, ograniczenia i hipoteki.

Gdzie składa się wniosek o wpis do księgi wieczystej?

Wniosek składa się do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą dla danej nieruchomości, zwykle do wydziału ksiąg wieczystych.

Co musi zawierać wniosek o wpis?

Wniosek powinien wskazywać sąd, numer księgi, żądany wpis, dane uczestników, podpis oraz załączniki będące podstawą wpisu, na przykład akt notarialny, orzeczenie sądu albo zgodę na wykreślenie hipoteki.

Czy jest termin na wpis prawa własności?

Właściciel powinien niezwłocznie złożyć wniosek o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej. Brak aktualnego wpisu może utrudniać sprzedaż, kredytowanie lub ochronę praw do nieruchomości.

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Opłata zależy od rodzaju wniosku. Najczęściej spotykane opłaty stałe to 200 zł, 150 zł albo 100 zł, a przy wykreśleniu wpisu zwykle pobiera się połowę opłaty należnej od wpisu.

Co dzieje się po uwzględnieniu wniosku?

Sąd dokonuje wpisu albo wykreślenia w księdze wieczystej i zawiadamia uczestników postępowania. Wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem.

Co oznacza oddalenie wniosku?

Oddalenie oznacza, że sąd uznał, iż brak jest podstaw do wpisu albo istnieje przeszkoda do jego dokonania. Przyczyną może być błędne żądanie, brak właściwego dokumentu albo sprzeczność z treścią księgi.

Co zrobić, gdy księga wieczysta jest niezgodna z rzeczywistością?

Najpierw trzeba ustalić rodzaj niezgodności. Prosty błąd może wymagać sprostowania, ale spór o prawo własności albo nieistniejące obciążenie może wymagać pozwu o uzgodnienie treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym.