Art. 29. 1. Umowa o kredyt hipoteczny określa elementy wymienione
w art. 69 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe oraz:
1) opłaty i inne koszty związane z udzieleniem kredytu hipotecznego, w tym opłatę
za rozpatrzenie wniosku kredytowego, przygotowanie i zawarcie umowy
o kredyt hipoteczny, oraz warunki ich zmian;
2) całkowity koszt kredytu hipotecznego określony w dniu zawarcia umowy
o kredyt hipoteczny;
3) całkowitą kwotę do zapłaty przez konsumenta określoną w dniu zawarcia umowy
o kredyt hipoteczny;
4) zasady i koszty ustanowienia, zmiany lub wygaśnięcia zabezpieczeń
i ubezpieczeń, w tym koszty ubezpieczenia spłaty kredytu hipotecznego;
5) prawo konsumenta do spłaty kredytu hipotecznego przed terminem oraz koszty
spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym
w umowie o kredyt hipoteczny;
6) warunki, termin, sposób i skutki odstąpienia od umowy o kredyt hipoteczny
przez konsumenta;
7) skutki niedotrzymania warunków umowy o kredyt hipoteczny, ze szczególnym
uwzględnieniem informacji o stopie oprocentowania zadłużenia
przeterminowanego, warunkach jej zmiany oraz ewentualnych opłatach z tytułu
zaległości w spłacie kredytu hipotecznego;
8) sposób i warunki ustalania stopy procentowej, na podstawie której jest obliczana
wysokość rat kapitałowo-odsetkowych;
9) minimalny zakres umowy ubezpieczenia, jeżeli jest ono przez kredytodawcę
wymagane;
10) dodatkowe warunki, kryteria i ograniczenia oraz wymagane dokumenty
związane z kredytem hipotecznym, jeżeli jest on objęty wsparciem udzielanym
ze środków publicznych.
2. Jeżeli strony nie uzgodniły stałej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego,
sposób ustalania stopy procentowej, o którym mowa w ust. 1 pkt 8, określa się jako
wartość wskaźnika referencyjnego oraz wysokość marży ustalonej w umowie o kredyt
hipoteczny.
3. W przypadku umów o kredyt hipoteczny ze stałą stopą oprocentowania
kredytu hipotecznego w odniesieniu do co najmniej 5-letniego początkowego okresu,
po którym kredytodawca i konsument dokonują ustalenia nowej stopy oprocentowania
kredytu hipotecznego na dalszy okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny,
umowa o kredyt hipoteczny określa również sposób ustalania nowej stopy
oprocentowania kredytu hipotecznego zgodnie z ust. 2 oraz warunki ustalania tej stopy
na dalszy okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny, jeżeli strony nie osiągną
porozumienia co do nowej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego na dalszy
okres obowiązywania tej umowy.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, kredytodawca nie może pobierać od
konsumenta opłat z tytułu ustalenia nowej stopy oprocentowania kredytu
hipotecznego na kolejny okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny lub
zmiany tej umowy związanej z ustaleniem nowej stopy oprocentowania kredytu
hipotecznego.
5. W przypadku ustalenia nowej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego
pozostałe warunki umowy o kredyt hipoteczny pozostają niezmienione.
6. Kredytodawca, pośrednik kredytu hipotecznego oraz agent przez okres
obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny w sposób zrozumiały i precyzyjny
udzielają konsumentowi wyjaśnień dotyczących poszczególnych postanowień tej
umowy.
7. Kredytodawca, pośrednik kredytu hipotecznego ani agent nie mogą pobierać
opłat od konsumenta za udzielanie wyjaśnień, o których mowa w ust. 6.
8. W przypadku umowy o kredyt hipoteczny w walucie obcej, w sytuacji gdy
całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta pozostająca do spłacenia lub kwota rat
kredytu hipotecznego spłacanych zgodnie z warunkami określonymi w umowie
o kredyt hipoteczny, są wyższe o ponad 20% od kwot, które byłyby ustalone przy
zastosowaniu kursu wymiany waluty umowy o kredyt hipoteczny i waluty, w której
konsument uzyskuje większość swoich dochodów lub posiada większość środków
finansowych lub innych aktywów wycenianych w tej walucie, obowiązującego
w chwili zawierania umowy o kredyt hipoteczny, kredytodawca, pośrednik kredytu
hipotecznego oraz agent są obowiązani każdorazowo przekazać konsumentowi, na
trwałym nośniku, ostrzeżenie o zwiększeniu kwoty pozostającej do spłaty przez
konsumenta, a także, w stosownych przypadkach, o prawie przeliczenia na inną
walutę i warunkach tego przeliczenia oraz mechanizmach ograniczania ryzyka
kursowego, na które jest narażony konsument.

Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami art. 29

DODAJ